商铺房东违约赔偿协议书

商铺房东违约赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方与乙方在XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“该商铺”）达成的租赁合同（合同编号：XX2023-001），甲方作为出租方，现与乙方就商铺租赁合同项下甲方违约事宜，经友好协商，达成如下赔偿协议。

甲方在租赁合同中约定向乙方提供该商铺用于商业经营，商铺建筑面积约200平方米，位于XX购物中心一层临街位置，租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，年租金人民币300万元。根据合同约定，甲方应在租赁期开始前完成商铺的装修恢复工作，确保符合乙方经营需求。然而，甲方未按合同约定履行装修义务，导致商铺在2023年12月31日交付时存在结构性缺陷、水电线路安全隐患等问题，严重影响乙方正常经营。为此，乙方依据合同第X条第X款约定，要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的经济损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家专业从事商业地产运营管理的企业，拥有丰富的品牌租赁及商场运营经验。基于双方于2023年1月1日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：XX2023-001），乙方作为承租方，承租该商铺用于品牌连锁店经营。根据合同约定，甲方应确保商铺在租赁期内的正常使用状态，并承担必要的维修义务。但在实际履行过程中，甲方不仅未完成承诺的装修工作，还拒绝配合乙方进行必要的整改，导致乙方无法按时开业，并遭受客户流失及品牌声誉损失。

协议简介：

双方于2023年1月1日签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于XX市XX区XX路XX号的商铺租赁给乙方使用，租赁期限为三年，租金总额为900万元。合同签订后，甲方虽支付了首期租金，但未按约定履行商铺装修义务，且在乙方提出整改要求时拒绝配合。乙方为减少损失，不得不自行委托第三方进行紧急修复，产生费用共计150万元。此外，因商铺无法按时投入使用，乙方已与多家意向客户签订的租赁合同被迫解除，经济损失约200万元。为妥善解决纠纷，维护双方合法权益，经协商一致，甲方同意向乙方支付违约赔偿款，并就后续履行问题达成以下协议。

本协议的签订基于双方对租赁合同项下甲方违约事实的确认，以及乙方因此遭受的实际损失。协议内容涉及赔偿金额、支付方式、履行期限等核心条款，旨在明确双方权利义务，避免争议进一步扩大。甲方同意承担违约责任，乙方则就赔偿款项的支付及使用达成谅解，双方均应严格履行本协议约定，确保纠纷得到实质性解决。后续如有其他争议，双方应参照本协议精神友好协商，或通过法律途径合理解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方因违反《商铺租赁合同》（合同编号：XX2023-001）所应承担的违约责任，并就赔偿金额、支付方式及履行期限等事宜达成一致，以弥补乙方因此遭受的经济损失，避免双方纠纷进一步扩大，维护市场交易秩序和商业信誉。本协议的具体范围包括但不限于：甲方就商铺交付不符合合同约定所支付的赔偿金数额、支付时间节点、支付方式；甲方对商铺进行必要修复的承诺与保障；乙方就赔偿款项的使用监督权；双方在履行本协议过程中的权利义务划分，以及违约责任的承担方式。本协议旨在通过双方签字盖章后生效，作为解决该商铺租赁合同纠纷的终局性协议，除非双方另有合法约定或法律法规另有规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该商铺"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约200平方米的商铺，其具体权利状况以该商铺的权属证明文件为准。

（2）"租赁合同"：指甲方（出租方）与乙方（承租方）于2023年1月1日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：XX2023-001），该合同系双方就该商铺租赁事宜达成的完整协议。

（3）"违约赔偿款"：指根据本协议约定，由甲方支付给乙方的因违反租赁合同约定而产生的各项经济损失的补偿金额，包括但不限于自行修复费用、租金损失、商誉损失等。

（4）"自行修复费用"：指乙方为使该商铺达到合同约定的可使用状态而自行委托第三方进行维修改造所产生的合理费用，以乙方提供的有效发票及合同为凭据。

（5）"租金损失"：指因甲方违约导致该商铺无法按原合同约定时间交付使用，从而造成的乙方本应收取但实际未收取的租金部分。

（6）"商誉损失"：指因甲方违约行为导致乙方品牌形象受损、客户流失等间接经济损失。

（7）"履行期限"：指本协议各项约定应完成的时间节点，包括赔偿款项支付完毕的时间。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**支付违约赔偿款的义务**：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付违约赔偿款共计人民币350万元（大写：叁佰伍拾万元整），该款项包括但不限于乙方自行修复费用150万元、租金损失80万元及商誉损失120万元。支付方式为甲方通过银行转账方式将款项转入乙方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：622202********1234；收款人：XX商业运营管理有限公司。

（2）**配合修复商铺的义务**：甲方应在收到乙方提出的商铺修复清单（清单需详细列明修复项目、技术标准及费用估算）后五个工作日内予以确认，并应乙方要求提供必要的施工便利，包括但不限于协调相关部门审批、提供原有工程纸资料等，确保修复工作在乙方指定或认可的施工单位及工艺标准下进行。

（3）**保证修复质量的义务**：甲方应对乙方委托第三方进行的修复工程承担质量保证责任，修复工程必须达到国家及地方相关建筑安全标准，并通过乙方书面验收后方可视为完成。如修复工程存在质量问题，甲方应负责无偿返修，并承担因此产生的额外费用。

（4）**免责证明提供的义务**：如甲方主张部分损失系因不可抗力或第三方责任造成，甲方应在乙方要求时，及时提供相关证明文件，但此不免除甲方根据本协议应承担的赔偿义务。

（5）**权利保留**：甲方在支付赔偿款项后，仍保留对该商铺的所有权及依据租赁合同产生的其他合法权利，乙方的经营活动应在租赁合同有效期内继续。

2.乙方的权力与义务：

（1）**接受赔偿款的权利**：乙方有权在本协议生效之日起十日内收取甲方支付的违约赔偿款共计人民币350万元，并有权要求甲方提供收款凭证。

（2）**行使修复选择权**：乙方有权自行选择具有相应资质的第三方施工单位对商铺进行修复，修复方案及费用经甲方确认后，甲方应配合提供必要支持。乙方应确保修复方案符合合同约定及安全使用要求，修复期间及完成后，乙方应对施工现场及修复成果承担日常管理责任。

（3）**提供损失证明的义务**：乙方应就本协议所述的自行修复费用、租金损失及商誉损失提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同、发票、评估报告、客户流失证明等，以便甲方核实及后续可能的审计需求。乙方提供的证据材料应能合理证明其实际损失与甲方违约行为之间的因果关系。

（4）**合理使用赔偿款义务**：乙方应将收到的赔偿款优先用于该商铺的修复及弥补因商铺无法按时投入使用所造成的直接经济损失，不得挪作他用。如乙方需要进一步证明赔偿款的合理使用情况，甲方有权要求乙方提供相关使用明细。

（5）**租赁合同权利的行使**：在租赁合同有效期内，乙方仍享有承租该商铺经营的权利，甲方不得以本协议履行完毕为由单方面变更或解除租赁合同。如因商铺修复等问题影响乙方正常经营，双方可协商调整租赁合同相关条款，但应以书面形式确认。

（6）**争议解决配合义务**：如本协议履行过程中发生争议，乙方应首先通过书面通知甲方进行友好协商解决；协商不成的，乙方应按照本协议约定的争议解决方式（见协议后续章节）提起诉讼或申请仲裁，并应配合提供本协议项下所需的全部文件及证据。

（7）**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，乙方应对本协议内容及履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付违约赔偿款共计人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）（以下简称“赔偿款”），该款项具体构成如下：

（1）自行修复费用：人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），指乙方为使该商铺达到合同约定的可使用状态而自行委托第三方进行维修改造所产生的合理费用，以乙方提供的有效发票及合同为凭据为准；

（2）租金损失：人民币捌拾万元整（¥800,000.00），指因甲方违约导致该商铺无法按原合同约定时间交付使用，从而造成的乙方本应收取但实际未收取的租金部分，以双方租赁合同约定的年租金标准及实际空置期计算；

（3）商誉损失：人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），指因甲方违约行为导致乙方品牌形象受损、客户流失等间接经济损失，该部分损失以乙方提供的市场评估报告、客户流失清单及专项审计报告为依据。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将赔偿款一次性支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：622202********1234

收款人：XX商业运营管理有限公司

3.**支付时间**：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内完成赔偿款的支付，最迟不晚于本协议签署后的第10个自然日。甲方应在支付完成后三个（3）个工作日内向乙方提供付款凭证，乙方在收到款项后应予以确认。

4.**支付前提**：甲方支付前述赔偿款并不构成对甲方在本协议第二项下承担的商铺修复义务的免除，甲方仍需按约定履行修复义务。乙方应确保提供的损失证明材料真实、完整，否则甲方有权要求相应调整赔偿款金额。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.**赔偿款支付期限**：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内完成全部赔偿款的支付。

3.**商铺修复期限**：甲方应在收到乙方提供的详细修复清单之日起五个（5）个工作日内确认，并在确认后三十（30）日内完成主要修复工程，确保商铺达到合同约定的可使用状态。乙方应在修复工程完成后的十个（10）个工作日内验收，验收合格后应向甲方出具书面确认。若修复工程需进一步调整或存在质量问题，则相应期限顺延，但甲方最迟应在乙方提出合理期限内完成修复。

4.**权利义务履行期限**：双方均应在协议约定或法律规定的期限内履行各自的权利义务，任何一方逾期履行均构成违约，应承担相应违约责任。

5.**争议解决期限**：如双方就本协议履行过程中产生的任何争议未能通过协商解决，任何一方均有权在本协议生效之日起三十（30）日内向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据本协议约定申请仲裁。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**支付赔偿款逾期**：若甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付赔偿款，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部赔偿款及本项下约定的违约金，同时保留向甲方追究进一步损失的权利。

（2）**赔偿款支付不足**：若甲方支付的赔偿款金额少于本协议第四条约定的总额，不足部分视为甲方新的违约行为，甲方除应补足差额外，还应按不足金额的每日万分之五（0.05%）支付违约金，直至补足为止。

（3）**商铺修复违约**：

a.若甲方未按本协议第五条第3款约定的时间完成商铺修复，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定赔偿款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至修复完成之日止。

b.若甲方修复的商铺质量不符合合同约定或国家相关安全标准，经乙方书面提出后，甲方应在合理期限内进行无偿返修。若甲方拒绝返修或返修后仍不合格，乙方有权委托第三方进行修复，费用由甲方承担，且甲方还应按实际发生费用的两倍向乙方支付违约金，但最高不超过本协议第四条约定赔偿款总额的百分之五十（50%）。

c.若因甲方原因导致乙方无法按原计划使用该商铺，乙方除要求甲方承担本协议约定的各项损失外，还有权要求甲方支付相当于本协议第四条约定赔偿款总额百分之十（10%）的违约金。

（4）**提供文件或配合义务违约**：若甲方未能按乙方要求在合理期限内提供履行本协议所需的文件（如权属证明、不可抗力证明等）或配合乙方进行必要的整改，每逾期一日，甲方应按本协议第四条约定赔偿款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）**损失证明逾期或不实**：若乙方未能按本协议第四条约定的期限提供真实、完整的损失证明材料，或提供的材料存在虚假成分，甲方有权要求乙方补充、更正，并应在乙方提供符合要求的材料前，暂停支付相应的赔偿款项。若乙方因此导致甲方无法核实或确认损失金额，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按延迟提供部分的每日万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

（2）**不当使用赔偿款**：若乙方未能按本协议第四条约定的目的合理使用赔偿款，导致资金被挪作他用或产生不必要的损失，甲方有权要求乙方停止不当使用并赔偿损失，同时按挪用金额的每日万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

（3）**单方面解除协议**：除本协议另有约定或法律规定外，若乙方单方面解除本协议或拒绝履行相关义务，应向甲方支付本协议第四条约定赔偿款总额百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**不可抗力免责**：本协议所称不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规变更等。若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.**争议解决违约**：任何一方未能按本协议第五条第5款约定在法定期限内提起诉讼或申请仲裁，导致争议无法通过法律途径解决的，除法律另有规定外，视为该方自动放弃权利主张，并应承担因此给对方造成的损失。

5.**其他违约**：本协议任何一方违反保密义务、商业秘密保护等约定，应向守约方支付相当于违约行为涉及金额百分之二十（20%）的违约金，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

6.**违约金上限**：本协议项下各项违约金的总和不应超过本协议第四条约定的赔偿款总额。若违约金总额超过该限额，超出部分不予支持。双方同意，在任何情况下，违约金总额均不超过人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸、火山爆发等）、战争、军事行动、爆炸、火灾、政府行为（如法律法规的突然颁布或修订、行政命令、政策调整等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工、流行病疫情等）、以及网络攻击或系统故障等无法预见的技术性原因。不可抗力事件应使违约方在事件发生时无法预见、无法避免且无法克服其违约行为。

2.**不可抗力通知**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议义务时，应在合理期限内（通常指事件发生或预见发生后七个工作日以内）通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件或确认函），并附上相关不可抗力证明文件的初步副本或链接。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，确认事件影响及后续履行安排。

3.**不可抗力影响**：若不可抗力事件导致或阻碍任何一方履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，暂停履行或部分履行受影响的义务。在不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行，并应在合理期限内通知对方实际恢复履行的时间。

4.**不可抗力免责条件**：

(a)**部分履行不可抗力**：若不可抗力仅影响部分义务的履行，受影响方仅就受影响的部分免除相应违约责任，对于未受影响的义务仍应继续履行。

(b)**不可抗力导致合同不能履行**：若不可抗力事件持续存在，导致本协议约定的履行目标（如商铺按约定状态交付使用）在客观上已无法实现，双方应协商解除本协议中受影响的条款或整个协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除受不可抗力严重影响的部分或全部合同关系，但应提前三十日书面通知对方，并应在解除后十日内通知主管机关（如登记部门）进行变更或注销。解除合同的，已产生的费用按实际情况结算，尚未履行的义务不再履行。

(c)**不可抗力导致的损失承担**：因不可抗力事件直接造成的财产损失或人身损害，由事件发生地法律规定或相关保险承担。本协议双方不就不可抗力事件本身造成的损失相互追责，但任何一方因采取应急措施或防止损失扩大而支出的合理费用，有权要求对方（若有保险，则优先从保险赔偿中支付）或在最终结算中予以补偿。

(d)**不可抗力与违约行为的区分**：若不可抗力事件与一方违约行为同时发生或交织发生，且不可抗力因素是导致违约的主要原因，则该方应根据不可抗力条款部分或全部免除违约责任，但若其行为本身已构成根本违约，则不可抗力不能作为免责完全理由。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方均认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应在中国北京。仲裁语言为中文。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁庭有权决定由败诉方承担胜诉方的合理仲裁费用及律师费等。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵或适用法律错误被法院裁定不予执行外，任何一方均不得向法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁，亦不得以任何理由向对方提出反诉。

3.**诉讼**：若双方未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，或一方就同一争议向仲裁机构申请仲裁后反悔起诉的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因履行本协议发生的争议，由该商铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方在诉讼过程中应相互提供必要的文件、证据和协助，诉讼期间不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**争议解决规则优先**：双方同意，本协议关于争议解决的条款应优先适用。若本协议其他条款与争议解决条款存在冲突或不明确之处，以争议解决条款为准。任何一方不得以违反本协议其他条款为由，拒绝或拖延履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在专人将文件交至收件人时；

(b)挂号信：在寄出后第五（5）个工作日；

(c)传真或电子邮件：在发送成功时，但应以收件人能够确认收到的时间为准。

任何一方变更联系方式，应至少提前七个（7）日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。本协议所称“工作日”指周一至周五，法定节假日除外。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。若补充协议的内容与本协议原有条款冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用本协议原条款。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，任何一方未能行使其在本协议项下的权利，不应视为对该权利的放弃，且不损害其未来行使该权利的权利。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但基于法律规定或有权机关强制要求进行的转让除外。

6.**独立缔约方**：本协议由双方各自的法定代表人或授权代表签署，代表各自公司行使权利义务。各缔约方均为独立主体，其履行本协议的行为不构成任何形式的合伙、合资、代理或担保关系。

7.**未成年人及限制民事行为能力人**：本协议仅限具有完全民事行为能力的法人或自然人签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，该方签署本协议的行为无效，除非经其法定代理人追认。

8.**可归因性**：每一方均应被视为