增加站点附加协议书

增加站点附加协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方在北京市朝阳区拟开发并运营一处商业综合体项目，为满足项目运营需求，甲方拟向乙方租赁部分场地用于增设零售站点，并委托乙方提供相关配套服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：根据协议约定获取乙方提供的租赁场地及配套服务；监督乙方履行协议项下的义务；在乙方违约时享有相应的违约责任追究权。甲方义务主要包括：按照协议约定支付租金及服务费用；保证租赁场地的合法使用，符合相关法律法规及乙方的合理管理要求；配合乙方进行必要的现场管理及维护工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，具备丰富的市场经验及完善的服务体系。乙方拥有合法的场地租赁资质，可为甲方提供符合协议约定的零售站点租赁及相关配套服务。双方基于市场合作及资源共享的原则，经平等协商，达成如下协议。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：根据协议约定收取甲方支付的租金及服务费用；要求甲方履行协议项下的义务，如按时支付费用、提供必要的场地配合等；在甲方违约时享有相应的违约责任追究权。乙方义务主要包括：按照协议约定提供租赁场地及配套服务；保证场地的使用权合法合规；配合甲方开展零售站点运营活动，提供必要的协助与支持；确保服务质量的稳定性及安全性。

协议简介：

双方合作背景及前提条件如下：

甲方拟在北京市朝阳区XX商业综合体项目增设零售站点，以满足周边消费群体的需求，提升项目商业价值。乙方作为专业的商业地产服务提供商，拥有可供租赁的场地资源及配套服务能力。基于双方的共同利益及市场合作需求，甲方委托乙方提供租赁场地及配套服务，双方通过本次协议明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障交易安全。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方已获得相关项目的合法开发及运营资质，具备履行协议的经济实力及法律基础；

（2）乙方合法拥有协议约定的租赁场地使用权，并有权将该场地提供给甲方使用；

（3）双方对租赁场地的位置、面积、用途及服务内容达成一致；

（4）协议项下的各项条款经双方充分协商并书面确认。

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，自愿签订本协议，以兹共同遵守。协议的签订及履行将有助于甲方实现商业布局优化，提升项目盈利能力；同时，乙方通过合作获得稳定的收入来源，实现资源共享与业务拓展。双方均以本协议为依据，明确各自的法律地位及责任边界，确保合作过程的合法性、合规性及有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在增加零售站点租赁及配套服务合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现资源共享与互利共赢。协议范围涵盖以下具体内容：

1.租赁场地的位置、面积、用途及交付标准；

2.租金及服务费用的支付方式、时间节点及计算标准；

3.乙方提供的配套服务内容，包括但不限于场地维护、水电供应、营销支持等；

4.双方的权利义务，包括场地使用监督、服务质量保障、违约责任追究等；

5.不可抗力事件的处理机制及争议解决方式。

第二条定义

1.“租赁场地”指乙方提供给甲方使用，用于增设零售站点的特定区域，包括其附属设施及配套设备；

2.“配套服务”指乙方根据协议约定提供的与租赁场地相关的服务，如场地维护、水电供应、清洁服务、营销支持等；

3.“租金”指甲方根据协议约定向乙方支付的场地使用费用，按月或按年计算；

4.“服务费用”指甲方根据协议约定向乙方支付的服务费用，包括但不限于场地维护费、水电费等；

5.“商业运营”指甲方在租赁场地内开展的零售、服务等经营活动；

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定使用租赁场地开展商业运营，包括但不限于设置零售店铺、陈列商品、开展促销活动等；

（2）甲方有权要求乙方提供符合约定的配套服务，并监督服务质量，确保其满足商业运营需求；

（3）甲方应按时足额支付协议约定的租金及服务费用，不得拖欠或挪作他用；

（4）甲方应保证租赁场地的合法使用，遵守相关法律法规及乙方的合理管理规定，不得从事违法或损害乙方利益的经营活动；

（5）甲方应配合乙方进行必要的现场管理及维护工作，如提供安全检查、设备检修等协助；

（6）甲方在租赁场地内设置广告、标识或其他设施时，应事先征得乙方同意，并符合相关规范要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取甲方支付的租金及服务费用，并有权要求甲方履行支付义务；

（2）乙方应保证租赁场地的使用权合法合规，并有权向甲方提供相应的使用权证明；

（3）乙方应按照协议约定提供配套服务，确保服务质量符合行业标准及甲方的合理需求，如场地维护应保持设施完好、水电供应应稳定可靠、清洁服务应定期开展等；

（4）乙方应配合甲方开展商业运营活动，提供必要的协助与支持，如协助办理相关证照、提供市场推广资源等；

（5）乙方应确保租赁场地的安全性，采取合理措施防范火灾、盗窃等风险，并在发生安全事件时及时通知甲方并协助处理；

（6）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，如需调整租赁场地用途或进行改造时，应提前与甲方协商并征得其同意；

（7）乙方应建立完善的场地管理机制，包括但不限于安全巡查、设备维护、客户投诉处理等，确保租赁场地的良好运营环境；

（8）乙方应向甲方提供必要的营销支持，如协助制定促销方案、提供广告位资源等，以提升甲方的商业效益；

（9）乙方应保证租赁场地的交付状态符合协议约定，如设施设备完好、环境整洁等，并在甲方验收合格后正式交付使用；

（10）乙方应遵守相关法律法规及商业道德，不得利用协议项下的权利损害甲方利益，如泄露商业秘密、恶意竞争等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付租赁场地费用，具体包括租金及服务费用。租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁场地总面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX元。服务费用包括场地维护费、水电费等，具体标准及承担方式由双方另行协商确定，并在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金及服务费用。每月日前，甲方应将当月租金支付至乙方指定的银行账户。服务费用根据实际发生情况结算，每月日前，甲方应向乙方支付上月服务费用。

3.支付时间：甲方应按照协议约定的支付时间和金额，按时足额支付租金及服务费用。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.关键时间节点：甲方应在协议签订后X日内支付首期租金及服务费用；乙方应在收到甲方首期租金后X日内交付租赁场地；双方应在每月日前完成租金及服务费用的结算与支付。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时足额支付租金及服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部欠款及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于场地空置损失、营销费用等。

（2）甲方擅自改变租赁场地用途，或从事违法经营活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿损失。甲方还应承担乙方因此遭受的一切经济损失及法律责任。

（3）甲方在租赁场地内造成设施设备损坏或环境污染，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额，乙方有权要求甲方一次性支付赔偿金。

（4）甲方提前终止协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时交付租赁场地，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于场地空置损失、营销费用等。

（2）乙方提供的配套服务不符合协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于服务费用减免、赔偿实际损失等。

（3）乙方在租赁场地内发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括人身伤害赔偿、财产损失赔偿等。

（4）乙方擅自提高租金或增加服务费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项。如乙方拒不退还，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基数，按照协议约定的利率计算。违约金总额不得超过协议总金额的X%。

4.赔偿责任的承担：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出、预期利益等。

5.解除协议的后果：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理租赁场地及相关设施，确保资源合理利用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议的部分或全部义务变得不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，且通知内容应包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的影响以及预期持续的时间。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行本协议相关义务的责任，但免除范围不应超出不可抗力事件的实际影响。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件带来的损失，并应尽力恢复履行义务。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过X日，且双方经协商无法达成继续履行协议的协议，本协议可终止。终止时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及损失进行结算，并互不承担违约责任。甲方已支付的未到期租金及服务费用，应根据实际履行情况予以退还或抵扣。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在协议终止后X日内提供给对方。如一方对不可抗力事件的真实性或影响范围提出异议，另一方应提供充分的证据予以证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尝试在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行协议内容。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方无法通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并应提供真实、完整的证据材料。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他未履行义务的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵循法律，并应尽力维护合作关系的稳定，避免因争议解决不当而造成更大的损失。双方均应配合争议解决机构或法院的工作，并提供必要的协助与配合。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后视为有效送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不视为协议的变更，除非双方另行签订书面确认文件。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，以实现协议原意。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违反不影响其他条款的效力及协议的继续履行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

6.可分割性：本协议可分割为若干部分，各部分相互独立，但整体构成完整的协议内容。任何一方不得单方面分割履行或解除协议。

7.未尽事宜：本协议未约定的事项，由双方另行协商解决。如协商不成，适用中华人民共和国相关法律法规。

8.协议份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，