遗赠抚养协议书遗赠范围

遗赠抚养协议书遗赠范围1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX遗赠财产继承方有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责本协议项下的权利义务履行。甲方联系方式包括公司总机电话电子邮箱：xxsuccess@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老服务中心，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际公寓B座1202室。乙方为依法设立并有效存续的民办非企业单位，法定代表人为李强，负责本协议项下的权利义务履行。乙方联系方式包括服务热线电子邮箱：xxcare@。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的特定遗赠财产交由乙方进行抚养、照护和管理事宜达成一致，以资共同遵守。

甲方现持有其亲属XX先生（已故）生前遗留的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产一处，建筑面积XX平方米，房产证号为XX（XXXX）字第XX号。该房产系XX先生唯一遗产，甲方作为其唯一合法继承人，依法享有完整的处分权。为履行对XX先生遗赠财产的妥善管理和抚养义务，甲方经审慎考虑后，决定将上述房产遗赠给乙方，由乙方负责对遗赠财产进行长期照护，并保障遗赠财产的保值增值。乙方作为专业的养老服务机构，具备相应的资质和能力，能够为遗赠财产提供专业的管理服务，并确保其符合社会公共利益及遗赠人的生前意愿。

双方基于上述背景，经友好协商，达成本协议。本协议旨在明确双方在遗赠财产抚养、照护和管理过程中的权利义务，确保遗赠财产得到合法、合规、合理的处置，同时保障遗赠财产受益人的合法权益。协议内容涉及遗赠范围、财产管理、抚养责任、费用支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，双方均应严格依照本协议约定履行。

本协议的签订，不仅体现了甲方对遗赠财产的妥善处理，也符合国家关于养老服务、遗产管理的政策导向，双方均应本着高度的责任感和专业性，共同维护协议的严肃性和执行力。本协议的背景及前提条件清晰明确，为后续条款的制定奠定了坚实的基础，确保双方权利义务的平衡与协调。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其依法继承的特定遗赠财产交由乙方进行长期照护、管理和维护，乙方依据本协议约定履行抚养、照护及管理职责，确保遗赠财产的保值增值及受益人的合法权益得到保障。本协议涉及的具体内容包括：遗赠财产的具体范围及权属状况、乙方对遗赠财产的照护标准与管理方式、双方权利义务的界定、费用支付条件与方式、履行期限与违约责任、不可抗力情形的处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在构建一个权责清晰、操作规范、互利共赢的合作框架，实现对遗赠财产的合法、合规、合理处置，同时满足社会公共利益及遗赠人的生前意愿。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）“遗赠财产”指由甲方依法继承并遗赠给乙方的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产一处，建筑面积XX平方米，房产证号为XX（XXXX）字第XX号，包括但不限于该房产的建筑物本身及其附属设施、土地使用权等相关权益；

（二）“照护标准”指乙方根据国家相关养老服务标准及本协议约定，对遗赠财产进行的日常维护、设施修缮、安全管理及价值评估等服务要求；

（三）“管理方式”指乙方对遗赠财产实施的具体运营模式，包括但不限于财务管理、资产处置、对外合作及信息披露等行为；

（四）“履行期限”指本协议约定的各项权利义务生效及终止的时间节点，具体以本协议后续条款为准；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为等；

（六）“争议解决”指本协议项下发生争议时，双方依据本协议约定选择争议解决方式的过程与机制。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准，对遗赠财产进行专业、规范的照护与管理，并有权对乙方的履约情况进行监督与检查；

（二）甲方有权获取遗赠财产管理报告、财务报表等相关信息，以了解遗赠财产的使用状况及价值变动情况；

（三）甲方有权要求乙方在遗赠财产面临重大风险或损害时，立即采取应急措施并报告甲方处理；

（四）甲方应保证其作为遗赠财产继承人的合法地位，并配合乙方办理相关权属变更手续；

（五）甲方应按照本协议约定向乙方支付遗赠财产照护管理费用，并承担因自身原因导致的额外费用；

（六）甲方应避免任何可能损害遗赠财产的行为，并在本协议终止时，配合乙方完成遗赠财产的移交工作；

（七）甲方应向乙方提供遗赠财产的完整资料及必要协助，确保乙方顺利开展照护管理工作；

（八）甲方应遵守本协议约定，不得单方面变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经乙方同意并承担相应责任。

乙方的权力与义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，获得遗赠财产的照护管理权，并有权要求甲方提供必要的支持与配合；

（二）乙方有权按照本协议约定及市场标准，对遗赠财产进行合理利用，包括但不限于出租、抵押等行为，但应事先征得甲方同意并保障甲方利益；

（三）乙方有权在遗赠财产管理过程中，根据实际情况制定并实施照护方案，但应报甲方备案并接受甲方监督；

（四）乙方应建立完善的遗赠财产管理制度，确保照护工作符合国家相关法律法规及社会公德，并定期向甲方汇报工作进展；

（五）乙方应妥善保管遗赠财产，防止任何形式的损失或损害，并在发生意外时，立即启动应急预案并报告甲方处理；

（六）乙方应按照本协议约定向甲方收取遗赠财产照护管理费用，并应提供合法有效的发票及财务报表，接受甲方审计；

（七）乙方应尊重遗赠财产的生前意愿，不得擅自改变遗赠财产的用途或进行不当处置，并在本协议终止时，将遗赠财产完好移交给甲方或相关受益人；

（八）乙方应配备专业的管理团队和技术人员，确保遗赠财产的照护管理工作达到行业领先水平，并应定期进行培训与考核，提升服务质量；

（九）乙方应购买必要的保险，以降低遗赠财产管理过程中的风险，并在发生保险事故时，及时通知甲方并协助处理理赔事宜；

（十）乙方应遵守本协议约定，不得泄露遗赠财产的相关信息或将其用于非法目的，并在本协议终止后，继续履行保密义务；

（十一）乙方应积极寻求与政府部门、行业协会等机构的合作，提升遗赠财产照护管理的社会认可度与影响力；

（十二）乙方应在遗赠财产管理过程中，注重环境保护与可持续发展，采取绿色环保措施，降低资源消耗与环境污染；

（十三）乙方应建立客户投诉处理机制，及时回应甲方关切并妥善解决争议，维护良好的合作关系；

（十四）乙方应遵守本协议约定的履行期限，不得无故拖延或拒绝履行义务，并在本协议终止时，完成所有后续工作并移交相关资料；

（十五）乙方应积极配合甲方完成遗赠财产的交接工作，确保双方权利义务的顺利过渡；

（十六）乙方应遵守本协议约定的争议解决机制，通过协商、调解等方式解决争议，避免诉讼或仲裁带来的额外成本与风险；

（十七）乙方应在本协议履行过程中，持续改进服务质量与管理水平，为甲方提供更加优质、高效、便捷的照护管理服务；

（十八）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露遗赠财产的相关信息或将其用于非法目的，并在本协议终止后，继续履行保密义务；

（十九）乙方应在本协议履行过程中，积极履行社会责任，参与公益活动，提升企业形象与社会影响力；

（二十）乙方应在本协议约定的不可抗力情形发生时，及时通知甲方并采取应急措施，减轻损失并尽快恢复正常工作；

（二十一）乙方应在本协议履行过程中，遵守国家相关法律法规及政策导向，确保遗赠财产的照护管理工作合法合规；

（二十二）乙方应在本协议约定的违约责任条款下，承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（二十三）乙方应在本协议履行过程中，注重员工权益保障，提供良好的工作环境与福利待遇，提升员工满意度与归属感；

（二十四）乙方应在本协议约定的附则条款下，遵守相关约定，完成所有后续工作并移交相关资料；

（二十五）乙方应在本协议履行过程中，持续改进服务质量与管理水平，为甲方提供更加优质、高效、便捷的照护管理服务；

（二十六）乙方应在本协议约定的保密条款下，遵守相关约定，不得泄露遗赠财产的相关信息或将其用于非法目的；

（二十七）乙方应在本协议约定的争议解决机制下，通过协商、调解等方式解决争议，避免诉讼或仲裁带来的额外成本与风险；

（二十八）乙方应在本协议约定的不可抗力情形下，及时通知甲方并采取应急措施，减轻损失并尽快恢复正常工作；

（二十九）乙方应在本协议约定的违约责任条款下，承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（三十）乙方应在本协议约定的附则条款下，遵守相关约定，完成所有后续工作并移交相关资料。

第四条价格与支付条件

1.遗赠财产照护管理费用：甲方同意向乙方支付遗赠财产照护管理费用，该费用按照遗赠财产的评估价值及国家规定的养老服务收费标准确定，具体金额为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），自本协议生效之日起计算。首期费用于本协议签订之日起XX日内支付，后续每期费用应在上一期费用到期前XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将照护管理费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供合法有效的发票。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX养老服务中心，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

3.费用调整：如遇国家养老服务收费标准调整或遗赠财产价值发生重大变化，双方应协商调整照护管理费用，并签订补充协议。如乙方因提供超出协议约定的额外服务而产生额外费用，应事先征得甲方同意，并另行结算。

4.其他费用：除照护管理费用外，因遗赠财产管理产生的其他费用，如维修费、保险费、税费等，由乙方承担，但甲方应配合乙方办理相关手续并承担因此产生的必要费用。如因甲方原因导致额外费用产生，由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均未提出异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

2.关键时间节点：乙方应在每月结束后XX日内向甲方提交遗赠财产管理报告，包括财产使用情况、维护记录、费用支出等。甲方应在收到报告后XX日内进行审核并提出意见。如遇遗赠财产权属变更或其他重大事项，双方应在XX日内完成相关手续的办理。

3.提前终止：如一方需要提前终止本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX期照护管理费用的违约金。提前终止不影响双方在本协议项下的权利义务，但应完成遗赠财产的移交工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付照护管理费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。甲方逾期支付费用导致乙方产生额外费用（如滞纳金、催收费用等），由甲方承担。

（2）甲方未配合乙方办理遗赠财产相关手续，导致乙方无法履行照护管理义务，甲方应承担由此产生的全部损失，并支付相当于XX期照护管理费用的违约金。如因此导致本协议解除，甲方仍需承担违约责任。

（3）甲方擅自改变遗赠财产用途或进行不当处置，乙方有权立即停止照护管理工作，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应支付相当于遗赠财产评估价值XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照护标准履行照护管理义务，导致遗赠财产遭受损失或影响其使用价值，乙方应承担修复责任或赔偿损失。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

（2）乙方未按时提交遗赠财产管理报告，每逾期一日，应按报告价值XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于XX期照护管理费用的违约金。

（3）乙方泄露遗赠财产相关信息或将其用于非法目的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。乙方还应支付相当于遗赠财产评估价值XX%的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

（4）乙方擅自处置遗赠财产或超出协议约定提供服务，未经甲方同意，其行为无效，乙方应承担由此产生的全部责任，并支付相当于相关金额XX倍的违约金。

（5）乙方因管理不善导致遗赠财产重大损失，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过遗赠财产评估价值的XX%，如违约金超过该上限，超出部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

5.合同解除：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应完成遗赠财产的移交工作，并结算相关费用。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应继续履行本协议。

7.法律责任：双方应遵守本协议约定，如有违约行为，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。守约方有权要求违约方承担违约责任，并可根据需要寻求法律救济。

8.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，双方应积极配合，并承担相应的费用。

9.通知送达：双方就本协议项下的权利义务发生争议时，应及时通知对方，并采取书面形式进行沟通。通知送达后，对方应在XX日内作出回应。如一方未在规定时间内作出回应，视为同意对方的意见。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，相应地免除或部分免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务的责任。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协商处理：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应就本协议的继续履行、暂停履行或解除进行协商。协商期间，不因不可抗力事件而免除双方在本协议项下已产生的义务和责任。

5.协议解除：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互协作，完成遗赠财产的移交工作，并结清相关费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极收集和保存相关证明材料，以备后续需要。如因一方未能提供有效证明材料而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及争议解决等，均应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.协商程序：协商应在双方均同意的时间内和地点进行。协商可由双方代表进行，也可通过书面形式进行。协商过程中，任何一方均不得采取威胁、恐吓或强制手段迫使对方接受其要求。如协商达成一致，应签订书面协议或备忘录，作为本协议的补充部分。

3.调解：如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议，并具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.仲裁：如协商和调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至双方共同选择的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并承担因仲裁产生的费用。

5.诉讼：如双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解均未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至遗赠财产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。在诉讼过程中，双方应向人民法院提供真实、完整的证据材料，并尊重人民法院的审判程序。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，尊重对方合法权益，避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。双方均应配合争议解决机构或人民法院的工作，积极寻求争议的公正、合理解决。

7.争议解决地的确定：如双方在本协议中未明确约定争议解决方式或争议解决机构，任何一方均有权选择诉讼方式解决争议，诉讼地点为遗赠财产所在地有管辖权的人民法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议的终止包括协议期限届满、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除、一方破产或解散以及发生不可抗力事件导致协议无法继续履行等情况。协议终止时，双方应按照约定完成遗赠财产的移交工作，并结清所有应付费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律