营业执照租赁协议书章

营业执照租赁协议书章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资与管理。基于甲方在商业地产领域的丰富经验及市场需求，甲方通过合法途径取得并持有位于中国XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业具备完整的商业运营资质，包括但不限于营业执照及相关经营许可证。为优化资源配置、提升商业运营效率，甲方拟通过本协议约定，将上述商业物业中的营业执照及相关配套资质租赁给乙方使用，以支持乙方的商业拓展计划。甲方在本次交易中作为出租方，依据相关法律法规及本协议约定，享有出租营业执照及相关资质的权利，并承担相应的管理义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X号楼，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务为电子商务平台运营与供应链管理。为拓展业务范围、提升市场竞争力，乙方需在XX市XX区设立分支机构并开展相关经营活动。然而，乙方在注册初期面临营业执照获取周期较长、资质审批流程复杂等问题。基于乙方的实际需求，乙方通过市场调研及合法途径了解到甲方持有可租赁的营业执照及相关资质，遂与甲方协商达成合作意向。乙方在本次交易中作为承租方，依据本协议约定，享有使用甲方提供的营业执照及相关资质的权利，并承担相应的租赁费用及运营责任。甲方作为出租方，基于其对商业资源的掌控能力及市场经验，为乙方提供营业执照租赁服务，双方合作旨在实现互利共赢。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业运营领域的互补需求及市场合作基础。甲方作为商业地产投资与管理领域的专业机构，拥有合法持有的营业执照及相关商业资质，具备为乙方提供运营支持的能力；乙方作为电子商务科技领域的创新企业，急需营业执照及相关资质以快速开展业务。双方通过友好协商，就营业执照租赁事宜达成一致，以本协议明确双方的权利义务及合作框架。本协议的履行将有助于乙方缩短业务启动周期、降低运营成本，同时为甲方实现资产增值提供有效途径。双方均本着平等自愿、诚实信用的原则，确保协议内容的合法合规及顺利执行。协议背景包括但不限于市场环境分析、合作可行性评估及双方前期沟通记录，均作为本协议的附属参考依据，与协议正文具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就营业执照及相关配套资质租赁事宜的权利与义务，确保甲方合法持有的营业执照及相关资质能够根据乙方的经营需求得到有效利用，同时保障乙方的合法经营权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于营业执照的租赁使用、租赁期限的设定、租金及费用的支付方式、双方的权利义务划分、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体而言，甲方同意将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业所对应的营业执照及相关资质租赁给乙方使用，乙方则根据本协议约定支付租金并履行相应的经营责任。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、合规的合作关系，共同推动商业活动的有序开展。本协议的范围限定在营业执照的租赁使用及其相关事项，不涉及甲方商业物业的其他权属变动或乙方经营业务的全部内容，双方应在本协议框架内履行各自的权利义务。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）营业执照：指甲方合法持有的、允许其在XX市XX区XX路XX号开展商业经营活动的企业法人营业执照及相关许可证件。

（2）租赁：指甲方根据本协议约定，在约定期限内将营业执照及相关资质的使用权让与乙方，乙方则支付相应对价的民事行为。

（3）租赁期限：指本协议约定的营业执照租赁使用的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（4）租金：指乙方为取得营业执照租赁使用权而向甲方支付的经济报酬，按照本协议约定的标准及支付方式执行。

（5）经营责任：指乙方在租赁期间，依据营业执照及相关资质规定，合法开展经营活动并承担相应法律、行政及经济责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

（7）争议：指双方在协议履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

本协议所称定义均基于协议上下文及相关法律法规解释，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得费用，并监督乙方在租赁期间合法使用营业执照及相关资质。

甲方义务包括但不限于：

（1）保证其出租的营业执照及相关资质合法有效，权属清晰，无任何权利瑕疵或争议，并能够对抗善意第三人。

（2）在协议约定的时间内，向乙方提供完整的营业执照及相关资质文件，并协助乙方完成工商部门的必要备案或变更手续（如涉及）。

（3）在租赁期间，应乙方合理要求，提供营业执照及相关资质的必要证明文件，并配合乙方应对相关行政检查（如涉及）。

（4）非因乙方过错或不可抗力，甲方不得擅自提前收回营业执照或设置不利变更条件，如确需变更，应提前三十日书面通知乙方并协商处理方案。

（5）甲方应确保营业执照及相关资质的使用范围符合国家法律法规及本协议约定，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在协议约定范围内，依法使用营业执照及相关资质开展经营活动，并享受租赁期限内的使用权。

乙方义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应得费用，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。

（2）在租赁期间，必须严格遵守国家法律法规及工商部门规定，合法合规使用营业执照及相关资质，不得用于任何非法活动或损害国家、社会、集体及第三方利益。

（3）乙方应自行承担因营业执照及相关资质使用产生的税务、行政罚款等全部责任，与甲方无关。如因乙方违法使用导致甲方被行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应妥善保管营业执照及相关资质文件，如有遗失、损毁，应立即书面通知甲方并承担补办费用，补办期间可能产生的经营中断风险由乙方自行承担。

（5）乙方在租赁期间，应保证其经营行为符合营业执照核定的经营范围，如需变更经营范围，应提前三十日书面通知甲方并依法办理变更手续，相关费用由乙方承担。

（6）乙方应配合甲方对营业执照及相关资质使用情况的合理检查，提供必要的资料及说明，但甲方检查不得侵犯乙方正常经营秩序。

（7）租赁期满或协议提前终止，乙方应将营业执照及相关资质文件原状返还给甲方，并结清所有应付费用。如乙方有未了结的业务或法律关系，应提前处理完毕，避免遗留问题。

（8）乙方有权在本协议框架内，将营业执照及相关资质的使用权以自身名义对外开展商业合作，但须确保符合本协议约定及法律法规规定，相关收益归乙方所有，与甲方无涉。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就营业执照租赁事宜确定如下价格与支付条件：

1.租赁价格：甲方就本协议项下的营业执照及相关资质租赁给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于营业执照租赁使用费、相关配套资质的使用权以及甲方提供的基础配套服务费用（如有）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX-XX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

（1）首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，即人民币XX元；

（2）后续每期租金（如约定分期支付）应于每期租赁期限开始前X日内支付，即人民币XX元；

（3）乙方应确保支付款项及时到账，任何延迟支付均构成违约。甲方有权要求乙方在延迟支付发生时起按日加收滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。如乙方累计延迟支付租金达到X期或XX元，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于X期租金总额的违约金。

4.其他费用：除租金外，如因乙方使用营业执照及相关资质产生的一切税费（包括但不限于增值税、附加税等）、行政规费、第三方服务费等，均由乙方自行承担并按时缴纳，与甲方无关。若甲方因乙方原因需代为缴纳上述费用，乙方应在收到甲方通知后X日内向甲方支付等额款项。

5.付款确认：乙方完成每期租金支付后，应向甲方出具付款凭证，甲方在收到款项并核实无误后，应确认收款并提供相应的收款证明。双方均应妥善保管付款及收款凭证，作为结算依据。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应提前X书面通知甲方，双方应就续租事宜另行协商并签订补充协议。如乙方未在期限届满前提出续租，本协议自动终止，乙方应按约定返还营业执照及相关资质。

2.协议生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但前提条件是乙方已向甲方支付首期租金，且甲方已向乙方交付营业执照及相关资质文件。

3.关键时间节点：

（1）营业执照及相关资质交付时间：本协议生效后X日内，甲方应将营业执照正副本、相关许可证件及电子版扫描件交付给乙方，乙方应签收确认。

（2）工商变更备案（如涉及）：如本协议履行过程中需办理营业执照或相关资质的工商变更备案手续，双方应各承担自身名下相关事务的办理责任，但需相互配合提供必要材料，相关费用按实际支出分摊，除非双方另有约定。

（3）租赁期满返还时间：租赁期满或协议提前终止时，乙方应在协议终止日或甲方要求的时间内，将营业执照及相关资质文件原状返还给甲方。甲方应在收到文件并核对无误后，确认返还完成。

4.协议的变更与解除：本协议的任何变更或解除，均需经双方书面协商一致，并签署补充协议。任何一方单方面变更或解除协议的行为均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定及时向乙方交付营业执照及相关资质，每延迟一日，应向乙方支付相当于首期租金千分之五的违约金，违约金累计不超过总租金的XX%。延迟超过X日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于业务损失、替代方案成本等。

（2）如甲方提供的营业执照或相关资质存在权属瑕疵、被吊销、冻结或用于诉讼等，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，包括但不限于：退还全部已收取的租金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（上限不超过XX万元）、并支付相当于总租金X倍的违约金。乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担全部赔偿责任。

（3）甲方在租赁期间擅自设置不利变更条件或提前收回营业执照，除应退还未履行期间的租金外，还应向乙方支付相当于X期租金总额的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议约定按时足额支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）如乙方违法使用营业执照及相关资质，从事非法活动或损害第三方利益，导致甲方被行政处罚、承担赔偿责任或声誉受损，乙方应承担全部责任。甲方有权立即解除本协议，要求乙方支付全部租金及相当于总租金X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。营业执照被吊销或限制使用，责任全部由乙方承担。

（3）乙方未按约定妥善保管营业执照及相关资质，导致遗失、损毁或被第三方合法扣押，应立即通知甲方并承担补办费用（包括但不限于工本费、认证费等）。因乙方保管不当造成的损失，由乙方自行承担。若因此影响乙方经营，责任由乙方自负。

（4）乙方在租赁期间擅自将营业执照及相关资质转租、出借、转让给第三方使用，或用于与约定范围不符的经营活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X期租金总额的违约金。由此产生的所有后果及责任由乙方承担。

（5）租赁期满或协议提前终止时，乙方未能按约定时间返还营业执照及相关资质，每延迟一日，应向甲方支付相当于每月租金千分之五的违约金，累计不超过总租金的XX%。延迟超过X日，甲方有权向乙方收取仓储费或直接通过法律途径要求返还，并要求支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款并非最终结算依据，任何一方在违约后，均有权要求对方赔偿其实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿责任、行政罚款等，由违约方自行承担。若违约行为涉及刑事犯罪，由司法机关依法处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会动荡事件；（3）政府行为，如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等；（4）流行病疫情，如瘟疫、大规模传染病爆发等；（5）罢工、骚乱或其他类似社会事件；（6）网络攻击、系统故障或技术故障，导致协议无法正常履行；（7）其他双方在协议签订时无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，确认协议履行状态或采取必要措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。双方应本着诚实信用原则，协商调整协议履行期限或方式，尽量减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复协议履行，已发生的履行义务不受影响。

4.协商解除：若不可抗力持续影响协议履行超过X个月，双方经友好协商未能达成一致意见，可协商解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分按实际完成情况结算，多收或多付的款项应予以退还。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.不可归责于任何方的后果：本协议不可抗力条款的适用，不影响任何一方根据本协议其他条款应享有的权利或应履行的义务，也不影响任何一方要求违约方承担因其违约行为造成的损失的权力。不可抗力事件本身并不能作为免除责任的唯一理由，若不可抗力与违约行为共同导致损失，双方应按过错比例分担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面沟通解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致解决方案。若协商不成，双方应共同寻求其他争议解决途径。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可自愿选择向协议履行地或被告住所地具有相关经验的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签署调解书或确认书，调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解书送达后X日内未签署的，视为调解失败。

3.仲裁：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定、评估等。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未在争议发生后X个月内达成其他解决方案，任何一方均有权向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。若一方在诉讼中变更诉讼请求或追加当事人，另一方有权提出反诉或提出管辖权异议。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁裁决的承认与执行，依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定办理。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律及职业道德，避免采取任何妨碍对方正常经营或损害对方商誉的不当行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。若通过邮寄方式，信件寄出后X日（以邮戳为准）视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，并就通知内容进行核实。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的履行不能影响其他份的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，双方均不得以任何理由援引任何此前协议或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、