雅仕维租赁协议书

雅仕维租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：雅仕维商业发展有限公司，

注册地址：北京市朝阳区光华路15号世纪财富中心A座12层1201室，

法定代表人：张明，

联系方式

甲方是一家专业从事商业地产投资、开发及租赁服务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。自成立以来，甲方始终致力于为客户提供高品质的商业空间解决方案，通过科学的市场分析和精准的投资布局，在多个核心商业区域积累了大量的优质物业资源。为满足市场拓展需求，甲方计划将其位于上海市静安区南京西路8号雅仕维广场的部分办公区域进行租赁，以支持公司业务运营及战略发展。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就租赁事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信企业服务集团有限公司，

注册地址：上海市静安区南京西路1288号恒隆广场1205室，

法定代表人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于企业服务、商务租赁及物业管理领域的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖办公空间租赁、企业注册咨询、税务筹划及商业运营服务。乙方凭借专业的服务团队和广泛的行业网络，为众多国内外企业提供综合性解决方案，积累了良好的市场口碑。为拓展上海市场业务，乙方拟租赁雅仕维广场的部分办公区域作为公司运营总部，以满足业务发展需求。基于双方在商务租赁领域的合作基础，甲方同意将雅仕维广场的部分办公区域出租给乙方使用，双方经平等协商，达成如下协议，共同履行各自权利与义务。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作基础和共同利益。甲方作为雅仕维广场的业主，拥有合法的出租权，其租赁的办公区域位于上海市核心商业地段，具备优越的地理位置和完善的配套设施，能够满足乙方企业运营的办公需求。乙方作为专业的企业服务机构，对甲方的物业有较高的租赁意向，且具备良好的租赁资质和履约能力。双方基于互惠互利原则，通过友好协商，就租赁标的、租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致，以保障双方权益。本协议的签订不仅有助于乙方获得稳定的办公空间，也有利于甲方提升物业利用率，实现资产保值增值。双方将严格依照本协议约定履行，确保租赁关系的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市静安区南京西路8号雅仕维广场部分办公区域的租赁关系，约定租赁标的、期限、租金、支付方式、权利义务及违约责任等事项，确保租赁活动合法、有序进行。协议范围包括但不限于租赁物业的具体位置与面积、租赁期限、租金及押金标准、物业服务内容、维修责任划分、提前终止条件、违约处理方式以及争议解决机制等，旨在为双方提供清晰、全面的合作框架，促进租赁业务的顺利开展与有效管理。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指甲方同意出租给乙方的雅仕维广场内位于上海市静安区南京西路8号的具体办公区域，包括但不限于办公楼层、房间、配套设施及附属设备。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物的起始日期和终止日期。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁物使用权的对价。

4.“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的款项。

5.“物业管理”指由甲方或其指定的物业管理公司提供的与租赁物相关的日常维护、安保、清洁等服务。

6.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施进行的维修和维护责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本协议规定。甲方应确保租赁物在租赁期限开始时具备合法的出租条件，并按照本协议约定提供必要的物业管理服务。甲方有权要求乙方遵守本协议的各项条款，并对乙方的违约行为采取相应的处理措施。甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并在租赁期限届满后配合乙方进行退租交接。甲方还有义务保证租赁物的结构安全，并在租赁期间承担因物业本身原因导致的重大维修责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议约定的租赁期限内依法使用租赁物，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并有权要求甲方在租赁期限届满后返还押金（扣除合理损耗及违约金后）。乙方有权监督物业管理的服务质量，并有权向甲方提出改进建议。乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得从事违法活动。乙方还应负责租赁物内部的日常维护和清洁，并在租赁期间承担因乙方使用不当导致的维修责任。乙方有权要求甲方在租赁期限届满前提供必要的维修支持，并有权要求甲方配合办理退租手续。此外，乙方还有义务在本协议履行过程中遵守相关法律法规，并对因乙方行为导致的第三方索赔承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于雅仕维广场的办公区域出租给乙方使用，租金标准为每月人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用固定单价模式，自租赁物交付乙方使用之日起计算，按月支付。

2.押金：乙方应在本协议签订之日起十日内向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的各项义务，若乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。租赁期满且乙方结清所有应付款项后，甲方应在十个工作日内将剩余押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户名称：雅仕维商业发展有限公司；开户银行：中国工商银行北京光华路支行；账号：0200001234567890123。甲方应在收到租金后确认收款，并开具等额发票。

4.税费承担：本协议项下的租金及押金均以人民币计价和支付，未包含任何税费。乙方应自行承担因租赁活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等。甲方应提供合规的发票，并协助乙方完成税务处理。

5.付款期限：除首期租金外，后续每期租金应在对应月份的5日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为叁年，自2024年10月1日起至2027年9月30日止。租赁期限届满前三个月，若双方均未提出书面终止意向，则本协议自动续展壹年。

2.预付期：乙方应在租赁期限开始前三十日向甲方支付首期租金及押金，并办理租赁物交付手续。甲方应在收到首期租金及押金后十个工作日内完成租赁物的验收并正式交付给乙方使用。

3.关键时间节点：本协议签订之日起十日内，双方应完成协议文本的签署及押金的支付；租赁期限开始前三十日，乙方应支付首期租金及押金，并办理租赁物交接手续；每年9月30日前，双方应就下一年度租金及续租事宜进行协商，并形成书面确认文件。

4.履行地点：乙方应按照本协议约定在租赁物内开展业务活动，不得超出批准的经营范围，并应遵守当地政府及物业管理方的相关规定。甲方应确保租赁物在租赁期间满足乙方基本的办公使用需求，并提供必要的物业管理支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

1.2若甲方提供或指定的物业管理服务不符合本协议约定，乙方可要求甲方限期整改，若逾期未整改或整改效果不佳，乙方可按每月租金的10%向甲方支付违约金，并有权更换物业管理方。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，乙方可解除本协议，并要求甲方承担相应赔偿责任。

1.3若甲方擅自提前收回租赁物，每提前一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，且累计违约金不低于半年租金总额。乙方有权要求甲方继续履行协议或退还剩余租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有拖欠的租金、违约金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

2.2若乙方擅自改变租赁物的结构或用途，或利用租赁物从事违法活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时收回全部押金。

2.3若乙方对租赁物造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币伍万元的，甲方有权要求乙方一次性支付等额赔偿金，并有权从押金中直接扣除。若押金不足以弥补损失，乙方应另行赔偿。

2.4若乙方违反本协议约定提前退租，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并不得要求退还押金。若提前退租给甲方造成空置期损失，乙方还应承担相应的空置期租金损失。

2.5若乙方未遵守物业管理规定，如噪音扰民、占用公共区域等，甲方可要求乙方立即整改，若拒不整改或造成其他损失，乙方可被处以每月租金5%的违约金，并承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应在收到或判决后十日内支付至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，加收违约金金额千分之五的滞纳金。甲方在解除本协议时，有权从乙方应付未付款项中直接抵扣相应的违约金及赔偿款。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就本协议的履行进行协商，协商一致可延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应尽合理努力减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方互不承担因不可抗力造成的直接或间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

4.协商解决：若不可抗力事件影响本协议的履行，双方应本着诚实信用的原则进行协商，寻求合理的解决方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议，或根据实际情况调整协议条款。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解期间，不影响本协议其他条款的履行。

3.仲裁：若协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可选择向租赁物所在地（即上海市静安区人民法院）提起诉讼。法院将依法独立、公正地审理案件，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，遵守法院的裁判结果。

5.争议管辖的优先性：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼是最终的解决方式。在仲裁或诉讼进行期间，任何一方不得向其他机构或法院提起诉讼或仲裁，但为保全证据或采取紧急措施除外。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，以下情况导致本协议终止：（1）租赁期限届满且租金结清；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致另一方依据本协议解除协议；（4）法律规定或政府征收导致租赁物无法继续使用。

4.保密条款：双方应对在本