朋友离婚房产分配协议书

朋友离婚房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（化名），男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1502室，联系电话甲方系完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法主体资格，现作为房屋买卖/租赁/委托方与乙方达成如下协议。甲方确认其提供的全部信息真实有效，并愿意受本协议条款的约束。

甲方在签署本协议前已充分了解并自愿参与本次房产交易/租赁/委托服务，且已获得必要的法律咨询与风险评估。甲方保证其具备履行本协议所需的全部资金及法律条件，包括但不限于购房款支付能力、租赁资格符合性、委托事项的合法授权等。甲方亦承诺在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规及本协议约定，不得以任何理由或借口拒绝履行义务或损害乙方合法权益。

甲方提供的财产信息（如房产证、身份证、资金证明等）均真实有效，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。若因甲方提供虚假信息导致本协议无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方同意在本协议签订后，配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于房屋所有权转移登记、租赁合同签署、委托事项执行等，并保证所提供文件的真实性与合法性。

甲方确认其与本协议相关的前置条件均已满足，包括但不限于购房资格审核、租赁市场合规性、委托事项的合法性等，且不存在任何可能影响本协议履行的不利因素。甲方同意在本协议履行过程中，及时向乙方提供所需文件与协助，确保本协议的顺利执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（化名），女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街5号院20号楼1203室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法主体资格，现作为房屋出售/出租/服务提供方与甲方达成如下协议。乙方确认其提供的全部信息真实有效，并愿意受本协议条款的约束。

乙方在签署本协议前已充分了解并自愿参与本次房产交易/租赁/委托服务，且已获得必要的法律咨询与风险评估。乙方保证其具备履行本协议所需的全部权利与条件，包括但不限于房屋所有权清晰、租赁资格符合性、服务能力完备等。乙方承诺在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规及本协议约定，不得以任何理由或借口拒绝履行义务或损害甲方合法权益。

乙方提供的财产信息（如房产证、身份证、服务资质证明等）均真实有效，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。若因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方同意在本协议签订后，配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于房屋所有权转移登记、租赁合同签署、委托事项执行等，并保证所提供文件的真实性与合法性。

乙方确认其与本协议相关的前置条件均已满足，包括但不限于房屋产权无争议、租赁市场合规性、服务内容合法等，且不存在任何可能影响本协议履行的不利因素。乙方同意在本协议履行过程中，及时向甲方提供所需文件与协助，确保本协议的顺利执行。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1502室的房产（以下简称“标的物”）达成一致，涉及房屋买卖/租赁/委托服务事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。

标的物基本信息：

标的物位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1502室，建筑面积为120平方米，房屋用途为住宅，不动产权证号：京不动产权第XX号。房屋现状包括但不限于室内装修、家具家电等，具体交付标准由双方另行确认。

合作背景与前提条件：

甲方拟购买/租赁/委托乙方名下上述房产，乙方同意出售/出租/提供相关服务。双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对标的物进行充分了解，包括但不限于房屋状况、市场价格、交易税费等，并自愿接受本协议约定的权利义务。

（2）乙方保证其有权出售/出租/委托上述房产，且标的物不存在任何权利负担或法律争议。

（3）双方同意在本协议签订后，按照约定履行各自义务，确保本协议的顺利执行。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易/租赁/委托服务的合法性与安全性，并为后续手续的办理提供法律依据。双方均知悉本协议的重要性，并愿意严格遵守协议条款，共同维护自身合法权益。

后续，双方将根据本协议约定，逐步完成资金支付、手续办理、房屋交付/使用/服务执行等环节，确保本协议目标的实现。本协议的签订及履行，不影响双方在本协议之外的其他权利义务关系，但与本协议相关的内容，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1502室的房产（以下简称“标的物”）进行买卖/租赁/委托服务的权利义务关系，确保交易/租赁/委托过程的合法性与顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的买卖/租赁/委托意向确认、价款/租金/服务费的支付与结算、相关手续的办理与配合、房屋/物品的交付与交接、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方同意在本协议框架内，逐步完成各项约定事项，保障各自合法权益的实现。本协议旨在为后续具体操作提供详细指引和法律保障，任何与本协议约定不符的行为均视为违约。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“标的物”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼1502室的房产，包括房屋本身及附属设施、家具、家电等。

2.“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定应支付给乙方的款项，具体金额以双方另行确认的合同或补充协议为准。

3.“不动产权证”指证明标的物所有权归属的法定凭证，原件需由乙方提供并配合办理转移登记。

4.“交付”指乙方将标的物及其相关物品按约定状态转移给甲方占有使用的行为，交付时双方应共同确认房屋状况并签署确认书。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行时双方互不承担责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明，包括但不限于不动产权证、税务文件、户口本等，并有权对标的物进行查验，确认其符合约定状态。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方损失。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记/租赁备案等手续，但需提供真实有效的身份证明及资金证明。

（4）甲方在使用标的物期间，应遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，否则需恢复原状并承担赔偿责任。

（5）甲方应妥善保管标的物及其附属物品，如因甲方原因造成损坏或遗失，需承担修复费用或赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按时支付购房款/租金/服务费，如甲方逾期支付，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方应保证其具备标的物的合法出售/出租/委托资格，如因乙方原因导致协议无效或产生纠纷，乙方需承担全部责任。

（3）乙方应按照本协议约定配合办理相关手续，包括但不限于提供权属证明、配合银行/机构审核、签署必要文件等。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期/委托期内保持标的物的正常使用状态，不得擅自转租/转委托或用于商业经营，否则乙方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方应保证交付的标的物不存在权利负担或法律争议，如因乙方原因引发纠纷，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应配合甲方进行房屋/物品的交付，双方应共同签署确认书，明确交付状态及责任划分。如因乙方原因导致交付延迟或物品损坏，乙方需承担相应责任。

（7）乙方有义务向甲方提供标的物的真实使用说明及注意事项，并配合甲方进行必要的交接指导。如因乙方未充分说明导致甲方受损，乙方需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物价格：经双方协商一致，标的物（北京市朝阳区建国路88号院10号楼1502室）的总价款/年租金/服务费为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）（以下简称“价款”）。该价格已包含但不限于房屋本身、附属设施、家具家电等所有内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账/现金支付方式将价款支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：李四

账号：6222020100XXXX1234

3.支付时间：

（1）购房款：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内支付全部价款的50%，即人民币80万元整；剩余50%在房屋所有权转移登记完成且乙方交付房屋钥匙之日起10个工作日内支付。

（2）租金：首期租金为人民币20万元整，于本协议签订之日起5个工作日内支付；后续每期租金于每期开始前5个工作日内支付。

（3）服务费：甲方应在本协议签订之日起3个工作日内一次性支付全部服务费。

4.税费承担：买卖/租赁双方应各自承担因本协议履行产生的相应税费，具体以实际发生额为准。如需乙方代扣代缴，甲方应支付相应费用并承担额外税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物买卖/租赁/委托事宜完全履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于202X年X月X日在北京签署本协议。

（2）首付款支付：甲方于202X年X月X日前支付首付款。

（3）房屋查验：甲方应在首付款支付后5个工作日内对标的物进行查验，并签署查验确认书。

（4）手续办理：乙方应在本协议签订后30日内提供全部权属证明，双方应在30个工作日内完成房屋所有权转移登记/租赁备案。

（5）交付：所有款项支付完毕且手续办结后10个工作日内，乙方应将房屋钥匙及附属物品交付给甲方。

（6）违约处理：任何一方违约，应按本协议第六条约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）擅自改变标的物：如甲方擅自改变房屋结构或用于非法用途，乙方有权要求恢复原状，甲方应承担全部修复费用；造成乙方损失的，还应赔偿损失。

（3）提供虚假信息：如甲方提供虚假身份或资金证明，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。

（2）权利瑕疵：如乙方无法提供标的物的完整权属证明或存在抵押、查封等权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还款项、赔偿损失；甲方还有权要求乙方承担相当于价款20%的违约金。

（3）隐瞒事项：如乙方隐瞒标的物存在漏水、电路故障等严重影响使用的瑕疵，甲方发现后有权解除协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于维修费用、差价损失等。

3.违约金上限：任何一方的违约金总额不超过本协议价款的20%，如损失超过违约金，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.争议解决优先：任何一方违约导致争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第十条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应在收到通知后30日内协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过60日，双方有权解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不退还。

4.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，此前因不可抗力产生的延迟不视为违约。

5.不可归责性：本协议双方确认，无论不可抗力发生在协议签订前或履行中，均不因该事件而免除自身责任，但符合本条规定的免责条件时除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。

2.调解优先：如协商未果，双方应共同申请北京仲裁委员会或北京市海淀区人民法院指定的调解机构进行调解，调解协议具有法律约束力。

3.仲裁或诉讼：

（1）选择仲裁：若调解不成，双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）选择诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.证据规则：双方应积极配合证据收集与提供，仲裁或诉讼期间提交的证据均需真实有效，伪造证据者应承担法律责任。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以本协议条款为准。仲裁或诉讼期间，非争议部分条款仍继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。以专人送达为准时送达，以挂号信发出后3日为准时送达，以传真或电子邮件发送后即时为准时送达。所有通知地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的修改或补充，均需经双方书面同意并签字盖章后生效。口头约定不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况