合意之下协议书换19

合意之下协议书换191.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队和丰富的市场经验，在业内建立了良好的声誉。甲方现计划开发一处位于北京市大兴区的商业综合体项目，并希望通过本次合作，引入具备专业能力和资源的乙方，共同推进项目的租赁及运营工作。甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的资源和经验，能够为乙方提供稳定的客户群体和良好的合作环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰商业管理咨询有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号瑞丰大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产管理咨询和租赁服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。乙方在商业地产租赁领域积累了丰富的经验，拥有完善的租赁网络和专业的服务团队。乙方致力于为客户提供全方位的商业地产租赁解决方案，包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、物业管理等。乙方在过去的十年中，已成功为多家知名企业提供了租赁服务，并在业内树立了良好的口碑。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的专业能力和资源互补。甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的商业地产资源和开发经验，而乙方作为专业的商业管理咨询机构，具备完善的租赁网络和专业的服务能力。双方希望通过本次合作，共同推进北京市大兴区商业综合体项目的租赁工作，实现互利共赢。甲方将提供项目的基本信息和客户资源，乙方将利用自身的专业能力，为甲方提供高效的租赁服务，帮助甲方降低租赁成本，提高租赁效率。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动项目的顺利进行。

本次合作的前提条件是双方在商业地产租赁领域的专业能力和资源能够有效结合。甲方将提供必要的项目支持和资源保障，乙方将提供专业的租赁服务和技术支持。双方将共同制定租赁方案，确保项目租赁工作的顺利进行。通过本次合作，双方将建立长期稳定的合作关系，共同拓展商业地产租赁市场，实现共同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市大兴区商业综合体项目租赁工作中的权利与义务，确保双方能够高效、顺利地合作，共同实现项目的租赁目标。具体内容涉及项目租赁的市场调研、客户匹配、租赁谈判、租赁签约、物业管理等环节。甲方将提供项目的基本信息和客户资源，乙方将利用自身的专业能力，为甲方提供高效的租赁服务。双方将共同制定租赁方案，确保项目租赁工作的顺利进行。通过本次合作，双方将建立长期稳定的合作关系，共同拓展商业地产租赁市场，实现共同发展。

第二条定义

1.商业综合体项目：指位于北京市大兴区的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态。

2.租赁服务：指乙方为甲方提供的商业地产租赁服务，包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、租赁签约、物业管理等。

3.客户资源：指甲方提供的潜在租赁客户信息，包括客户名称、联系方式、租赁需求等。

4.租赁方案：指双方共同制定的商业地产租赁方案，包括租赁价格、租赁期限、租赁条件等。

5.物业管理：指乙方为租赁客户提供的服务，包括物业维护、客户服务、安全保障等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁服务成果，包括租赁客户信息、租赁谈判进展、租赁签约情况等。

（3）甲方有义务向乙方提供项目的基本信息和客户资源，包括项目位置、项目规模、客户需求等。

（4）甲方有义务配合乙方进行市场调研和客户匹配工作，提供必要的支持和协助。

（5）甲方有义务按照本协议约定支付乙方提供的租赁服务费用。

（6）甲方有义务确保项目的租赁工作符合相关法律法规的要求，并对租赁过程中的风险进行管控。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目的基本信息和客户资源，并对甲方提供的信息进行核实和确认。

（2）乙方有权按照本协议约定收取租赁服务费用，并对服务成果进行评估和反馈。

（3）乙方有权利用自身的专业能力，为甲方提供高效的租赁服务，包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、租赁签约、物业管理等。

（4）乙方有义务确保提供的租赁服务符合行业标准和规范，并对服务质量进行持续改进。

（5）乙方有义务对甲方的客户资源进行保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（6）乙方有义务配合甲方进行租赁谈判和签约工作，提供专业的建议和支持。

（7）乙方有义务对租赁客户进行跟踪服务，确保租赁关系的稳定和项目的顺利进行。

（8）乙方有义务对租赁过程中的风险进行评估和管控，并及时向甲方报告潜在风险。

（9）乙方有义务遵守相关法律法规的要求，确保租赁工作的合法性和合规性。

（10）乙方有义务对租赁客户的需求进行深入了解，并提供个性化的租赁解决方案。

（11）乙方有义务对租赁过程中的沟通和协调工作进行妥善处理，确保双方合作顺畅。

（12）乙方有义务对租赁客户的服务进行持续改进，提升客户满意度和忠诚度。

（13）乙方有义务对租赁过程中的文件和资料进行妥善保管，确保资料的完整性和安全性。

（14）乙方有义务对租赁过程中的争议和纠纷进行协商和解决，维护双方的合法权益。

（15）乙方有义务对租赁过程中的创新和改进进行积极探索，提升租赁服务的竞争力和附加值。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的租赁服务。合作费用总额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

2.费用构成：合作费用包含但不限于市场调研费、客户匹配费、租赁谈判费、租赁签约费、物业管理费等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的银行账户。

4.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付合作费用总额的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

（2）中期款：乙方完成项目50%的租赁签约后，甲方应支付合作费用总额的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

（3）尾款：乙方完成项目全部租赁签约后，甲方应支付合作费用总额的40%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

5.税费承担：乙方应承担其提供服务产生的所有税费，甲方无需承担乙方的税费。甲方应承担其自身经营活动产生的所有税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

2.合作期限：乙方的租赁服务期限为两年，自2024年1月1日至2025年12月31日。如需延长合作期限，双方应另行协商并签订补充协议。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效之日起三十日内，双方应召开项目启动会，明确合作细节和分工。

（2）市场调研完成：乙方应在本协议生效之日起六十日内完成市场调研，并向甲方提交调研报告。

（3）客户匹配完成：乙方应在本协议生效之日起一百二十日内完成客户匹配，并向甲方提供客户名单。

（4）租赁签约完成：乙方应在本协议项下完成项目全部租赁签约，具体时间节点按第四条约定执行。

（5）年度评估：双方应在每年年底对合作情况进行评估，并就合作细节进行优化调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付合作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部合作费用及违约金。

（2）若甲方未按本协议第五条约定提供必要的项目支持和资源保障，导致乙方服务受阻，甲方应承担由此产生的所有损失，并赔偿乙方人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的经济损失。

（3）若甲方违反本协议保密条款，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），并承担由此产生的所有法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付合作费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部合作费用及违约金。

（2）若乙方未按本协议第五条约定提供专业的租赁服务，导致项目租赁工作延误，每延误一日，应向甲方支付延误金额千分之五的违约金。延误超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（3）若乙方泄露甲方客户资源，应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），并承担由此产生的所有法律责任。

（4）若乙方在租赁过程中违反相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或经济损失，乙方应全额赔偿甲方的所有损失，并支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。

3.解除协议后果：

（1）若一方违约导致本协议被解除，违约方应赔偿守约方所有直接经济损失，包括但不限于项目损失、预期收益损失等。

（2）违约方还应承担因其违约行为导致的所有法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

4.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议解决：若双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、流行病疫情以及双方不能控制的其它类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件对履行义务造成永久性影响，双方应协商解决协议的后续处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。双方应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议发生时提供给对方。

6.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，不因本协议其他条款的无效而失效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁条款：若调解仍无法解决争议，或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，其次调解，最后仲裁或诉讼。双方应穷尽协商和调解途径后再寻求仲裁或诉讼解决。

6.争议管辖的独立性：本协议项下的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在提起仲裁或诉讼前，应尽量不采取单方面强制措施（如强制执行、冻结资产等），以避免争议升级。

7.争议解决的费用：除本协议另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功之日视为送达。发送至本协议载明的地址即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规