单方变更房屋拆迁协议书

单方变更房屋拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。根据国家相关法律法规及政策要求，甲方需对位于XX市XX区XX街道XX号（以下简称“拆迁安置房屋”）进行拆迁补偿安置，并需通过合法途径变更原拆迁协议内容，以符合现阶段的拆迁安置政策及甲方后续开发建设的需求。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方拟委托乙方提供专业服务，协助完成拆迁协议的变更事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业法律服务机构，拥有丰富的拆迁安置法律事务处理经验，具备提供拆迁协议变更相关法律咨询、代理服务的能力。乙方接受甲方委托，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，为甲方提供拆迁协议变更的专业法律服务，包括但不限于协助甲方与相关政府部门沟通协调、审核变更方案的法律合规性、起草变更协议文本等。

双方基于以下前提条件达成合作：甲方因拆迁安置项目需对原拆迁协议的部分条款进行合法变更，涉及房屋补偿标准调整、安置方式变更等事宜。甲方经审慎评估，认为乙方的专业能力及行业口碑能够有效保障协议变更的合法性与可行性，故委托乙方提供全程法律服务。乙方同意接受委托，并在法律法规允许范围内，以专业、高效的方式协助甲方完成协议变更工作。双方合作背景清晰，合作目的明确，符合法律及商业惯例要求，为后续协议的履行奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在单方变更房屋拆迁协议过程中的权利与义务，由乙方依据国家相关法律法规及政策要求，为甲方提供专业的法律咨询与服务，协助甲方完成对拆迁安置房屋协议的合法变更。协议涉及的具体内容包括：乙方接受甲方委托，对原拆迁协议中关于房屋补偿标准、安置方式、付款方式、交付时间等核心条款的合法性与可行性进行审查评估；根据甲方需求及法律规定，协助甲方拟定协议变更方案；代理甲方与相关政府部门、原协议对方（如承租方或卖方）进行沟通协商；协助甲方完成协议变更的报批、备案等行政程序；以及提供全程法律支持，确保协议变更过程符合法律程序，保障甲方合法权益。最终目标是通过合法途径实现拆迁协议的变更，使协议内容符合甲方的实际需求及拆迁安置政策的新要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“拆迁安置房屋”指位于XX市XX区XX街道XX号，原协议中约定的被拆迁房屋及其附属物；

2.“原拆迁协议”指甲方与原协议对方（包括但不限于承租方或卖方）就拆迁补偿安置事宜签署的初始协议文本；

3.“协议变更”指在保留原拆迁协议主要框架的前提下，对部分条款内容进行修改、补充或调整的法律行为；

4.“拆迁安置政策”指国家及地方政府关于国有土地上房屋征收与补偿的相关法律法规、政策文件及地方性规定；

5.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的法律服务费用；

6.“工作成果”指乙方在本协议履行过程中向甲方提交的法律意见、协议文本、代理文书等劳动成果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法、高效的拆迁协议变更法律服务，并有权对乙方的工作成果进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求向乙方提出具体的协议变更要求，并有权在协商过程中决定变更方案的具体内容。

（3）甲方应向乙方提供与协议变更相关的全部必要资料，包括但不限于原拆迁协议文本、拆迁安置审批文件、房屋权属证明、相关政府政策文件等，并保证所提供资料的真实性、完整性及合法性。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（5）甲方应积极配合乙方与政府部门、原协议对方的沟通协商工作，及时提供必要的协助和确认。

（6）甲方应对乙方在工作中知悉的商业秘密和保密信息承担保密义务，未经乙方书面同意不得向任何第三方泄露。

（7）甲方应自行承担因协议变更可能产生的相关税费及其他行政费用，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据国家法律法规及政策要求，按照本协议约定向甲方提供拆迁协议变更的法律服务，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方有权根据专业判断，对甲方的协议变更需求进行评估，并提出合理的法律意见及变更方案建议，但最终变更内容的决定权属于甲方。

（3）乙方应组建具备相应资质的专业律师团队负责本协议项下的工作，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（4）乙方应勤勉尽责，在收到甲方资料后X日内完成初步法律风险评估，并提供书面评估报告；在甲方确认变更方案后，应在X日内完成协议文本的起草工作，并提交甲方审核。

（5）乙方应代表甲方与相关政府部门、原协议对方进行专业沟通，维护甲方合法权益，但重大决策及最终谈判结果需经甲方书面确认。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及工作中产生的所有文件，并按照本协议约定承担保密义务，未经甲方同意不得泄露任何信息。

（7）乙方应向甲方提供详细的工作进度报告，并定期汇报工作情况，接受甲方的监督。乙方工作成果应符合以下标准：法律合规、条款清晰、权利义务对等、能够有效实现甲方变更目的。

（8）乙方有权根据本协议第六条约定，在甲方违约时要求其承担违约责任，并有权在甲方无正当理由拒绝支付服务费用时，暂停或终止协议履行。

（9）乙方应充分告知甲方协议变更过程中可能存在的法律风险及政策不确定性，并协助甲方制定应对预案。

（10）乙方应在完成协议变更主要工作后，向甲方提供完整的工作成果包，包括但不限于法律意见书、协议变更文本、代理文书、过程资料汇编等，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付单方变更房屋拆迁协议服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的一切费用，包括但不限于法律咨询费、文件起草费、差旅费（以实际发生并经甲方事先书面批准的费用为限）、参与谈判的合理费用等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX律师事务所

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展工作预付款；

（2）乙方完成协议变更文本初稿并提交甲方审核后，甲方应在收到乙方书面通知之日起X日内，向乙方支付服务费用的XX%（即人民币XX元）；

（3）乙方代表甲方完成与政府部门或原协议对方的关键性谈判或取得重要变更文件（如政府部门出具的变更确认函等）后，甲方应在收到乙方书面通知之日起X日内，向乙方支付剩余XX%（即人民币XX元）的服务费用。

4.甲方支付服务费用后，乙方应向甲方开具等额合法发票。如因甲方原因导致乙方无法按时收到款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停工作直至款项付清，且已产生的费用仍需支付。

5.如甲方根据本协议第二条定义所述的“拆迁安置政策”变化或项目需求调整，需增加额外服务内容，经双方书面确认后，甲方应按实际增加的工作量另行支付费用，收费标准由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并甲方支付全部服务费用之日止。

2.协议变更方案的法律评估阶段：乙方应在收到甲方提供的原拆迁协议及全部相关资料之日起X日内（不含周末及法定节假日）完成初步法律风险评估，并向甲方出具书面评估报告。

3.协议变更文本起草阶段：在甲方确认乙方提出的变更方案建议后，乙方应在X日内（不含周末及法定节假日）完成协议变更文本的初稿，并提交甲方审核。甲方应在收到初稿后X日内（不含周末及法定节假日）提出书面修改意见，乙方根据合理期限内甲方的修改意见进行完善，并应在收到修改意见后X日内提交定稿。

4.协议变更报批与协调阶段：自甲方确认最终协议文本之日起，乙方应在X日内（不含周末及法定节假日）完成与相关政府部门的前期沟通，并协助甲方准备报批所需材料。如需乙方代理参与现场谈判或协调会，具体时间安排以双方协商确定或政府部门的实际安排为准，但乙方应在收到甲方通知后X日内（不含周末及法定节假日）安排相关负责人参与。

5.协议变更完成标志：以甲方取得政府部门出具的正式变更批准文件或双方确认的最终变更协议签署之日为协议变更完成标志。

6.如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条），协议履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续之日数。

7.任何一方如需变更协议履行期限，应提前X日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停或终止协议履行，且已产生的费用仍应支付。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议总服务费用的XX%作为违约金，且甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失（包括但不限于乙方已投入的工作成本、声誉损失等）。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料或配合乙方工作的，每逾期一日，应按乙方因此产生的实际损失（以乙方提供的书面凭证为凭）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付本协议总服务费用的XX%作为违约金，且甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（3）甲方提供的资料存在虚假、不完整或违法情形，导致乙方工作出现偏差或承担额外风险的，甲方应承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任，包括但不限于政府部门罚款、对方索赔等，乙方亦有权解除协议并要求甲方支付本协议总服务费用的XX%作为违约金。

（4）甲方单方面撤销协议或无正当理由拒绝签署乙方提供的合法合规的协议变更文本，应向乙方支付本协议总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按当日应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的XX%，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

（2）乙方提供的服务成果（包括法律意见、协议文本等）存在重大法律缺陷或不符合本协议第二条定义所述的“工作成果”标准的，甲方有权要求乙方在X日内修正。逾期未修正或修正后仍不符合标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的XX%，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或因乙方工作人员的过错（包括但不限于疏忽、故意侵权等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权解除协议。

（4）乙方在代理过程中，未能勤勉尽责维护甲方合法权益，导致甲方在协议变更后仍面临原协议项下未解决的纠纷或政府部门的追责，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过乙方收取的服务费用总额。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金并非重复计算，若一方违约造成另一方损失的，违约方应首先支付约定的违约金，损失方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若约定的违约金不足以弥补损失的，损失方有权要求补充赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。双方均应根据不可抗力影响程度，协商调整服务费用或履行期限。

5.协议解除后的责任：本协议因一方违约被解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还对方已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿对方的直接经济损失。守约方有权要求违约方支付相当于本协议总服务费用XX%的违约金作为惩罚。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、骚乱、网络攻击、社会事件等。不可抗力影响应达到足以阻碍协议任何一方履行其在本协议项下大部分或实质性义务的程度。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内（以实际发生为准，不含周末及法定节假日）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持，如政府部门公告、新闻报道、现场照片等。

3.协商与举证：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行友好协商。不可抗力的一方应积极配合对方采取必要的补救措施，减轻损失。不可抗力的存在与否，由发生不可抗力的一方承担举证责任。

4.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时告知对方相关情况及预计恢复履行的时间。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，履行期限相应顺延。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，或导致协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行部分产生的对价（如已支付的服务费用）应根据实际履行情况及协议价值合理返还，损失由双方各自承担。如不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响条款应相应变更或暂停履行，其他条款仍应继续有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、违约责任等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面方式进行沟通解决。协商应指定专门联系人，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在X日内（自一方提出协商请求之日起计算，不含周末及法定节假日）未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的解决方案未能有效执行，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理律师费、保全费、公告费等直接费用。

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地。申请仲裁的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及支持仲裁申请的证明材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其因仲裁产生的合理律师费等直接费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，但有权就该争议事项暂停履行相关义务，直至争议解决完毕。

4.专属管辖与法律适用：无论采用何种争议解决方式，本协议均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁决。如选择仲裁，仲裁裁决的承认与执行依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。如选择诉讼，诉讼管辖地为本协议签订地或乙方所在地的人民法院根据其相关规定确定。双方同意，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、保全费、差旅费等）应由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定