拆迁协议书交房被收走了

拆迁协议书交房被收走了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业用房（以下简称“标的房屋”）进行拆迁补偿安置，并依据国家相关法律法规及XX市拆迁补偿政策，甲方与乙方就标的房屋的拆迁补偿安置及后续交房事宜达成如下协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房屋的拆迁补偿安置方案、交房流程及相关权利义务达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的房屋拆迁补偿安置过程中的权利与义务，保障拆迁补偿安置工作的顺利进行，并妥善处理交房过程中可能出现的争议，确保双方合法权益得到有效维护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因标的房屋被征收拆迁而产生的补偿安置权益处理方式，以及乙方在协助甲方办理拆迁补偿相关手续、接收并保管补偿款项及后续交房事宜中的权利与义务。具体范围包括：双方就标的房屋拆迁补偿安置方案的确认与执行；拆迁补偿款项（包括货币补偿、产权置换或其他形式补偿）的接收、管理及分配；拆迁安置房（若涉及）的交房流程、条件及风险承担；因拆迁补偿安置产生的相关手续办理、费用承担及责任划分；以及在本协议履行过程中双方权利义务的界定。本协议旨在通过明确约定，保障甲方获得合法、及时的拆迁补偿，同时规范乙方在协助过程中的行为，确保补偿安置工作的顺利推进及交房事宜的妥善处理。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确含义，下列词语具有以下定义：

（1）**标的房屋**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的、由甲方合法拥有或有权处置的房屋，其具体信息以相关权属证明或拆迁文件记载为准。

（2）**拆迁补偿安置方案**：指由XX市拆迁管理部门或甲方（作为代表方）与征收方协商确定的，关于标的房屋补偿的具体方式（如货币补偿标准、产权置换房屋地点及面积、搬迁补助、临时安置补助等）及执行流程的书面文件。

（3）**拆迁补偿款项**：指根据拆迁补偿安置方案，甲方应获得的全部补偿权益，包括但不限于货币补偿款、安置房产权、周转房、搬迁费、临时安置补助费、奖励性补偿费等。

（4）**补偿款接收账户**：指经双方协商一致并书面确认，用于接收、保管拆迁补偿款项的银行账户。

（5）**安置房/交房**：指依据拆迁补偿安置方案，甲方获得产权置换的房屋或由甲方接收的货币补偿后用于购买的其他房屋的交付行为及相应手续办理。

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（7）**协议履行期限**：指本协议约定的各项权利义务应开始和终止的时间期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力**：

a.甲方有权依据国家及XX市相关法律法规、政策文件以及拆迁补偿安置方案，主张并获取标的房屋的全部合法补偿权益。

b.甲方有权对乙方提供的与拆迁补偿安置相关的协助服务进行监督，并有权要求乙方按照本协议约定履行职责。

c.在拆迁补偿款项具体金额及构成确定后，甲方有权要求乙方配合办理补偿款项的接收、核对及分配（若涉及第三方）手续。

d.若拆迁补偿方案包含产权置换，甲方有权在符合法定及约定条件的前提下，接收安置房并办理相关产权登记手续；若选择货币补偿，甲方有权接收全部补偿款。

e.对于乙方在协助过程中违反本协议约定或因乙方过错给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（2）**义务**：

a.甲方应确保其对标的房屋拥有合法、完整的权利及处置权，并有权签署本协议及参与拆迁补偿安置活动。

b.甲方应积极配合征收方及相关部门，提供标的房屋的权属证明、户口信息及其他必要资料，确保拆迁补偿安置工作的顺利进行。

c.甲方有义务及时、准确地向乙方或相关机构确认其期望的拆迁补偿方式（货币补偿或产权置换）及具体要求。

d.若选择产权置换，甲方应按照拆迁补偿安置方案及约定时间，配合乙方或相关机构办理安置房的交接、验收手续，并按时完成安置房相关税费缴纳及产权登记手续的办理。甲方应保证其有能力履行相关接收义务。

e.若选择货币补偿，甲方应提供或确认用于接收补偿款的银行账户信息，并确保该账户的有效性。甲方有义务配合乙方或相关机构对补偿款金额进行核对，并在核对无误后办理收款手续。

f.甲方应妥善保管与拆迁补偿安置相关的各类文件、凭证，并配合乙方或相关机构进行查询、复印等事宜。

g.甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段影响拆迁补偿安置结果，不得擅自处置拆迁补偿款项或安置房。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力**：

a.乙方有权依据本协议约定，接受甲方的委托或授权，协助甲方处理与标的房屋拆迁补偿安置相关的事宜。

b.乙方有权要求甲方提供必要的、真实的资料和信息，以便乙方履行协助义务。

c.乙方有权按照本协议约定收取相应的服务费用。

d.乙方有权监督甲方是否按照拆迁补偿安置方案及本协议约定履行其义务。

e.在甲方授权范围内，乙方有权代表甲方与征收方、金融机构、房管部门等进行沟通、协商或办理相关手续。

f.若因甲方原因导致乙方已提供的服务产生额外费用或乙方权益受损，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（2）**义务**：

a.**核心义务：**乙方应恪尽职守，勤勉尽责，基于甲方的利益，提供专业、高效、合法的协助服务，包括但不限于：

i.协助甲方获取最新的拆迁补偿安置政策信息，解读相关政策条款。

ii.协助甲方准备并提交拆迁补偿所需的申请材料、权属证明、身份证明等文件。

iii.代表甲方或陪同甲方参与征收方的拆迁补偿方案听证、协商会议，维护甲方合法权益。

iv.协助甲方核对拆迁补偿方案，就补偿金额、方式、安置房条件等提出专业意见，并协助甲方与征收方进行沟通、谈判。

v.在获得拆迁补偿款项后，乙方应根据本协议约定及甲方授权，负责接收、保管补偿款项，并有权在征得甲方书面同意后，代为办理补偿款项的分配、支付或存入甲方指定账户等事宜。乙方应提供补偿款接收、保管的相关凭证或记录，并确保资金安全。

vi.若涉及安置房，乙方应协助甲方办理安置房的选房、认购、合同签订、交付验房、物业交接等手续。乙方应确保交付的安置房符合拆迁补偿安置方案约定的条件，并协助甲方处理交付过程中可能出现的瑕疵或争议。

vii.协助甲方办理拆迁补偿款项相关的税务缴纳、安置房产权登记等手续。

viii.协助甲方处理拆迁补偿安置过程中可能出现的争议，提供法律咨询意见，并在甲方授权范围内代理相关法律程序。

b.**保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、个人信息、财产状况以及征收方的工作信息等承担严格保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

c.**尽职与报告义务：**乙方应按照拆迁补偿安置工作的进度及本协议约定，及时向甲方汇报工作进展、重要事项及潜在风险。乙方处理相关事务应以维护甲方最大利益为原则。

d.**费用承担与结算义务：**乙方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，向甲方收取服务费用。乙方应向甲方提供详细的服务费用清单，并按约定时间完成费用结算。乙方应保证其收取的费用与其提供的服务范围、程度相匹配。

e.**风险提示义务：**乙方应向甲方充分提示拆迁补偿安置过程中的政策风险、法律风险及市场风险，并就相关决策提供审慎建议。

f.**配合与协调义务：**乙方应积极协调各方关系，确保拆迁补偿安置工作及交房事宜在规定或合理时间内完成。乙方应配合甲方及相关部门完成必要的签字、确认等手续。

g.**合规性义务：**乙方应确保其提供的服务内容、方式及操作流程符合国家法律法规及行业规范。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方在本协议项下提供的协助服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为甲方处理本协议第一条所述标的房屋拆迁补偿安置事宜（包括但不限于资料准备、协商谈判、款项接收保管、手续办理、交房协助等）所产生的一切服务费用。

支付方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额正规发票。

（2）中期款：甲方实际收到拆迁补偿款项总额的50%（扣除税费及应优先支付给其他相关方的款项后）之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。乙方应在收到中期款后向甲方开具等额正规发票。

（3）尾款：甲方实际收到拆迁补偿款项总额的剩余部分（扣除税费及应优先支付给其他相关方的款项后）之日起X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。乙方应在收到尾款后向甲方开具等额正规发票。

上述支付时间“X日”指自条件成就之日起计算。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后及时向甲方提供收款凭证及对应的发票。任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方服务提供时间不顺延，且甲方仍需按约定支付服务费用。若因政府政策调整或征收方原因导致拆迁补偿款项未能按预期支付，双方应协商调整支付条件，但乙方已提供服务的费用仍应按本协议约定支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限自本协议生效之日起至标的房屋拆迁补偿安置相关主要手续（包括但不限于补偿款项最终接收、安置房最终交付或相关产权手续办结）办理完毕并双方权利义务履行完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供完整的标的房屋权属证明及甲方身份证明文件。

（2）乙方应在收到甲方完整资料后X日内，完成初步的政策咨询及补偿方案评估，并向甲方提交初步意见。

（3）自拆迁补偿安置方案初步确定之日起，乙方应在X日内协助甲方完成与征收方或相关部门的首次协商谈判。

（4）甲方应在收到征收方正式公布的拆迁补偿方案后X日内，以书面形式向乙方确认其对方案的接受或修改意见。

（5）乙方应在甲方确认补偿方案后，积极协助甲方在X日内完成补偿款项的接收或安置房的选房认购工作。

（6）涉及安置房交付的，乙方应在安置房具备交付条件后X日内，开始协助甲方办理交付手续，并确保在交付完成之日起X日内，协助甲方完成初步验收。

（7）所有本协议项下的义务应在上述关键节点及最终事项办结后X日内完成结算与交付。若因不可抗力或政府审批等不可归责于任何一方的客观原因导致期限延误，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议约定及时提供必要的资料、文件或授权，导致乙方工作延误或无法正常开展，每延误或障碍一日，甲方应向乙方支付服务费用总额X%的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的X%。若因甲方原因导致乙方直接损失（如错过最佳谈判时机造成的补偿利益减少），甲方应全额赔偿乙方实际损失。

（2）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供相关服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方最终拒绝支付或无力支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于已产生但未结算的服务费用、为追索费用产生的律师费、诉讼费等。

（3）若甲方在收到补偿款项后，擅自挪用、侵占、挥霍或处置该款项，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。乙方亦有权单方解除本协议。

（4）若甲方提供的资料或信息虚假、不实，导致乙方基于该资料信息提供的服务产生错误，给甲方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方亦有权解除本协议并要求甲方支付已完成服务的费用。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议约定，在合理期限内完成其应履行的协助义务（如未能按时提供咨询、未能有效协助谈判、未能及时办理手续等），且非因甲方原因或不可抗力所致，每延误一日，乙方应按当期应付未付服务费用（或已收服务费用对应的未完成部分比例）的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的X%。若因乙方延误导致甲方直接损失（如错失特定政策优惠、补偿价格降低等可量化的实际损失），乙方应全额赔偿甲方的实际损失。

（2）若乙方在履行本协议过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假方案、泄露甲方商业秘密、不当处置甲方款项等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括直接损失的全部金额，并可能包括甲方因此遭受的预期利益损失。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方支付相当于已支付费用X倍的惩罚性赔偿金。

（3）若乙方未经甲方明确书面授权，擅自代表甲方做出不利于甲方的决策、签署重要文件或处置甲方款项，由此产生的一切后果由乙方独立承担，并应全额赔偿甲方的损失。甲方有权向乙方追偿所有因此产生的费用。

（4）若乙方未能妥善保管甲方接收的拆迁补偿款项，导致资金遗失、被盗或被挪用，乙方应全额赔偿甲方损失，并承担相应的法律责任。甲方有权解除本协议并要求乙方支付已完成服务的费用及赔偿损失。

**三、违约金的调整：**双方同意，本协议约定的违约金标准并非最终限制，任何一方违约行为造成的实际损失可能高于约定的违约金，守约方有权在主张违约金的同时，要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过合同履行后甲方本应获得的利益。

**四、不可抗力免责：**根据本协议“不可抗力”条款的约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用、政策重大调整、法律法规变更等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响履行的程度。通知后十日内，提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害评估报告、法院判决等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或延迟履行本协议约定的部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并及时通知对方。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致本协议目的根本无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如为处理不可抗力事务所支付的合理费用）应予以结算。

5.不可替代性：本协议约定的不可抗力条款，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，亦不影响因不可抗力产生的索赔权利，除非本协议另有明确约定。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX市达成和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵守调解委员会的规则程序。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均有权采取以下第3项或第4项方式解决。

3.仲裁：如未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其提交仲裁的律师费。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本协议后X年内，就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应优先适用仲裁条款中的管辖约定，除非双方另有书面明确约定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应确保争议解决不影响本协议其他条款的继续有效履行，以及继续履行条款的执行。双方均应遵守与争议解决相关的程序规则，并配合执行最终达成的解决方案。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达（除非邮件系统显示未能成功投递）。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议生效与份数：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适