感谢中介帮忙签的协议书

感谢中介帮忙签的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围包括房地产项目的开发、销售、租赁及相关配套服务。基于甲方在XX市XX区拥有一处编号为“XX市不动产权第XX号”的商业地产项目，甲方拟通过公开市场交易方式，将该项目整体租赁给符合资质条件的乙方使用。甲方委托乙方作为其合法授权的中介机构，负责提供项目信息展示、潜在承租方筛选、租赁条件谈判及租赁合同签署等全流程服务，以促成甲方与最终承租方达成租赁合作。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业地产服务机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》等相关资质，主要经营范围涵盖商业地产咨询、租赁代理、市场分析及交易撮合等业务。乙方在服务甲方期间，已依据《中华人民共和国合同法》及《房地产经纪管理办法》要求，充分了解甲方的租赁需求与项目概况，并承诺以专业、中立、高效的服务态度，协助甲方完成租赁目标。乙方在获取甲方授权后，将利用自身市场资源和专业能力，开展潜在承租方推介、租赁方案设计、商务条款协商及合同文本审核等工作，确保租赁交易合法合规、风险可控。双方基于市场合作前提，经充分沟通确认，现依据相关法律法规及行业惯例，签订本协议，明确双方权利义务，共同推进租赁项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商业地产租赁项目中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的租赁撮合服务，最终促成甲方租赁目标实现。协议范围具体包括：1.乙方根据甲方授权，对外发布甲方租赁项目信息，包括但不限于项目基本情况、租赁需求、租金单价、物业条件及合作方式等；2.乙方积极利用自身渠道与资源，搜寻、筛选符合条件的潜在承租方，并向甲方进行推荐；3.乙方负责甲方与潜在承租方进行租赁条件的初步沟通与协商，协助甲方明确核心谈判要点；4.乙方应甲方要求，参与租赁合同条款的谈判与修订，提供专业法律及商务建议；5.乙方负责协调甲方与承租方就租赁合同签署、物业交接等后续事宜，直至租赁关系正式建立；6.乙方在本协议有效期内，对甲方项目信息及承租方信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方或用于协议约定以外的目的。双方同意，本协议旨在通过乙方专业服务，为甲方租赁项目寻找合适承租方，并推动交易达成，所有活动均应围绕此核心目标展开。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“租赁项目”指甲方委托乙方中介服务的具体商业地产，其不动产权证号为“XX市不动产权第XX号”，位于XX市XX区XX路XX号。

“中介服务”指乙方为促成甲方租赁目标所提供的包括信息发布、承租方搜寻推荐、条件谈判、合同协助及后续协调在内的全部服务内容。

“潜在承租方”指经乙方接触并初步符合甲方租赁需求的商业实体或个人。

“租赁合同”指甲方与最终承租方就租赁项目签订的正式法律文件，其内容以双方最终签署的文本为准。

“授权书”指甲方出具给乙方的书面文件，明确授权乙方在本协议框架内代为开展相关中介活动。

“有效期限”指本协议约定的自签署之日起至租赁合同正式签署之日止的期间，具体以双方约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；甲方有权根据市场情况及自身需求，对租赁项目的基本条件（如租金标准、租赁期限、物业要求等）进行最终决策和调整；甲方有权在乙方推荐多个潜在承租方时，自主选择合作对象；甲方对租赁项目信息的真实性负责，并有权要求乙方以合法合规方式进行推广。

1.2义务：甲方应向乙方提供真实、完整、准确的租赁项目资料及授权委托书，包括但不限于项目产权证明、租赁需求说明、可接受的合作条款等；甲方应积极配合乙方开展潜在承租方的沟通与谈判工作，及时反馈意见；甲方应在收到乙方推荐的符合条件的潜在承租方后，在约定的时限内（例如：收到推荐后5个工作日内）给予明确反馈，以便乙方继续推进；甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付中介服务费；甲方应确保最终承租方具备合法的租赁资质和履约能力，并对租赁合同的签署及履行承担最终责任；甲方应对乙方在本协议履行过程中知悉的保密信息承担保密义务，非经乙方同意不得泄露。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：乙方有权依据本协议约定，向甲方收取中介服务费；乙方有权要求甲方提供必要的信息、文件及配合，以便履行中介服务职责；乙方有权根据市场惯例及专业判断，向甲方推荐潜在承租方；乙方有权在谈判过程中，根据授权范围代为协商租赁条件，但重大条款需经甲方确认；乙方对在服务过程中知悉的甲方商业信息及承租方信息享有保密权。

2.2义务：

2.2.1信息发布与搜寻：乙方应严格按照甲方授权书及本协议第一条范围，真实、准确、合规地对外发布租赁项目信息；乙方应投入足够的人力、物力及专业资源，积极、主动地搜寻、筛选市场上可能符合甲方需求的潜在承租方，并建立合格备选名单。

2.2.2谈判与沟通：乙方应作为甲方的专业代表，与潜在承租方就租赁核心条款（包括但不限于租金、租赁期限、支付方式、押金、物业使用、维修责任、违约处理等）进行有效沟通与初步谈判。乙方应在谈判中维护甲方利益，力求达成双方均可接受的合作方案，并将重要谈判进展及时汇报甲方。乙方不得擅自作出超出甲方授权范围或损害甲方利益的承诺。

2.2.3合同协助：乙方应根据甲方的租赁要求及市场情况，协助起草或修订租赁合同的主要条款草案，提供建议性意见，但最终合同文本的决定权在甲方。乙方应确保协助提供的合同建议符合相关法律法规。

2.2.4后续协调：在甲方选定最终承租方后，乙方应积极协调甲乙双方与承租方就租赁合同的正式签署、租赁款项支付、物业验收交接、装修进场等后续事宜，提供必要的协助，直至租赁关系正式建立并稳定运行。

2.2.5信息保密：乙方应严格保守在履行本协议过程中知悉的甲方租赁项目信息、财务信息以及推荐的潜在承租方的商业秘密、联系方式等一切非公开信息。未经信息提供方书面同意，乙方不得以任何方式向任何第三方泄露，该保密义务不因本协议的终止而解除。

2.2.6报告与记录：乙方应定期向甲方汇报中介服务进展情况，并应甲方要求提供相关服务工作的详细记录或证明文件。

2.2.7资格核实：乙方应在推荐潜在承租方时，尽到合理的注意义务，对承租方的基本主体资格（如营业执照、法人代表身份等）进行初步了解，但甲方仍需自行核实承租方的最终资质及履约能力。

2.2.8遵守法规：乙方应确保所有中介服务活动严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等国家及地方相关法律法规，合法合规经营。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方完成本协议项下中介服务并促成甲方租赁目标实现的，甲方应向乙方支付中介服务费。该费用具体标准及支付方式如下：

4.1费用标准：中介服务费按租赁项目最终成交租金的一定比例计算，该比例为成交租金的X%。若租赁项目最终成交租金为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整），则中介服务费总额为人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）。

4.2支付前提：中介服务费的前提条件为甲方与最终承租方就租赁合同达成一致，并正式签署租赁合同。

4.3支付时间：甲方应在租赁合同正式签署之日起X日内，将中介服务费总额一次性支付至乙方指定银行账户。

4.4银行账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.5税费承担：本协议约定的中介服务费为净额，未包含任何税费。若政府相关机构规定乙方需代收代缴任何与该笔中介服务相关的税费（如增值税等），则该等税费由甲方承担，甲方应在支付中介服务费时一并支付给乙方，由乙方再依法缴纳。

4.6不可抗力或甲方违约导致协议终止：若因不可抗力因素或甲方违反本协议约定（如未能按时支付费用、未最终签署租赁合同等）导致本协议无法继续履行，乙方已开展的服务工作按其价值合理计费，甲方应支付相应部分的服务费，具体金额由双方协商确定，但最高不超过中介服务费总额的X%。若甲方明确拒绝签署租赁合同或因甲方原因导致交易最终未能达成，甲方无需支付任何中介服务费。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议有效期内乙方未能促成租赁交易达成，甲方有权不再支付中介服务费，乙方应返还甲方已支付（如有）或无需支付。如协议有效期内达成交易，则相关条款按约定执行。

5.2关键时间节点：乙方应在协议生效后X日内向甲方提供详细的项目推广方案及初步潜在承租方名单；甲方应在收到乙方推荐的潜在承租方资料后X日内给予明确反馈（接受、拒绝或要求进一步条件）；双方就租赁核心条件达成初步意向后，应在X日内确定最终承租方；甲方应在选定最终承租方后X日内启动租赁合同的签署流程；租赁合同应于协议有效期内签署，最晚不晚于XXXX年XX月XX日；甲方应于租赁合同正式签署之日起X日内，按照第四条约定的金额和方式支付中介服务费。

5.3协议展期：若协议在有效期内尚未履行完毕，且双方均有意继续合作，可在协议到期前X日，由一方提出书面申请，经另一方同意后，可续签协议，续期时间及条款由双方另行协商确定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按第四条约定的标准和时间支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付中介服务费及违约金，且甲方应对因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为促成交易已投入的合理成本、错失的其他业务机会损失等）承担赔偿责任。

6.1.2甲方在乙方推荐且其确认符合基本条件的潜在承租方后，无正当理由逾期X日未给予明确反馈或明确表示拒绝，导致乙方已投入的必要服务（如深度谈判、资源投入等）无法收回，甲方仍应按实际开展工作的价值合理支付相应部分的服务费，具体金额由双方协商确定，但通常不低于中介服务费总额的X%。若甲方因反复无常或虚假反馈导致乙方工作严重受阻，乙方有权要求全额支付中介服务费。

6.1.3甲方在协议有效期内，擅自与通过乙方推荐或由乙方主导接触的潜在承租方就租赁项目达成交易，且未按本协议约定支付中介服务费，视为根本违约。除应全额支付中介服务费及按照应付未付金额每日X%支付违约金外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为追索费用而支出的诉讼费、律师费等。

6.1.4甲方提供虚假项目信息或隐瞒重要不利事实，给乙方或潜在承租方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能按照本协议第二条定义的“中介服务”范围及第三条第2.2款约定，勤勉、专业地履行中介服务职责，导致甲方未能按预期在协议有效期内找到合适承租方并达成租赁交易的，视为乙方未能完成协议主要目的。在此情况下，甲方有权解除本协议，乙方无需支付任何中介服务费，但若甲方确认乙方在服务过程中存在重大过失（如故意隐瞒重要信息、提供虚假推荐等），乙方仍应承担相应赔偿责任。

6.2.2乙方在明知潜在承租方主体资格存疑或履约能力不足的情况下，仍将其强烈推荐给甲方，并最终导致甲方因此遭受损失的（如承租方违约、拖欠租金等），乙方应承担相应的补充赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但乙方已收取的中介服务费不予退还。

6.2.3乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或承租方造成直接经济损失的，应赔偿全部损失。若因乙方泄露信息导致本协议无法继续履行，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但尚未提供相应服务的费用，并支付违约金，违约金标准为已收费用总额的X%。

6.2.4乙方违反保密义务的其他情形：若乙方违反本协议项下的保密条款，将甲方或承租方的商业信息、联系方式等用于协议约定以外的目的，给信息权利人造成损害的，应承担全部赔偿责任，并可能面临协议解除的法律后果。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该义务得以免除。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

6.4争议解决期间的违约：若双方因本协议履行发生争议，进入仲裁或诉讼程序，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他非争议部分的义务，任何一方不得单方面停止履行。若因一方违反此规定导致协议目的无法实现或产生其他损失，违约方应承担相应责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定后续处理方案。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方所受的损失，由其自行承担，除非该损失是由对方故意或重大过失造成的。

7.4协议终止：若不可抗力事件持续影响，导致本协议目的无法实现，且在不可抗力消除后X日内双方未能就后续安排达成一致，本协议可以协商一致终止。发生不可抗力导致协议终止的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算，多收或未收的款项应予以退还或支付。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应本着诚实信用原则，协商调整协议履行方式或期限，以寻求继续履行协议的可能性。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

8.2协商不成：若双方在收到对方书面争议通知后X日内，通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

8.3诉讼选择（备选方案）：作为仲裁的备选方案，若双方协商未果且未就仲裁达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点原则上为本协议履行地（即甲方所在地）或协议签订地的人民法院。为避免争议解决期间的执行风险，双方同意，若选择诉讼，应优先考虑由协议履行地法院管辖。

8.4争议解决期间：在争议解决期间（无论是协商、仲裁还是诉讼），除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议部分的义务，不应因其争议的存在而中断或妨碍协议的正常履行。任何一方不得单方面解除协议或停止履行相关义务，除非双方另有明确约定或法律另有规定。双方应合作提供必要的文件、证据和信息，以配合争议解决程序的进行。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发送的，送达时视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文字含义，并结合协议目的及交易习惯进行。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4保密义务的持续：本协议项下的保密条款（包括第二条定义中的保密和第三条第2.2.5款）在本协议终止后仍然有效，双方均有义务对在协议履行过程中获悉的对方商业秘密继续履行保密义务，直至该信息依法进入公有领域为止。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

9.6不可分割性：本协议各条款是相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

9.7专属管辖（若选择诉讼）：若双方选择诉讼解决争议，本协议第八条第8.3款约定的