私人电缆迁改协议书

私人电缆迁改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电缆工程技术服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技园B栋3层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因XX房地产开发项目需要，根据城市规划及相关部门要求，需对项目区域内现有电缆进行迁改，以确保项目正常施工及未来运营安全；

鉴于乙方具备专业的电缆迁改技术团队、丰富的行业经验及相应的资质认证，能够提供符合国家及行业标准的电缆迁改服务；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，甲方委托乙方承担XX房地产开发项目区域内电缆迁改工作，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方房地产开发项目进入施工阶段，根据《城市地下管线管理办法》及相关地方性法规要求，需对项目红线范围内及附近区域的既有电缆进行系统性迁改，以避免施工过程中对现有电缆造成破坏，引发安全事故或法律纠纷。乙方凭借其专业技术能力和过往成功案例，成为甲方电缆迁改服务的首选合作方。双方通过前期技术交底、现场勘查及方案论证，明确迁改范围、技术标准及服务内容，最终形成本协议，旨在通过规范化、专业化的服务，保障电缆迁改工作的顺利实施，并为甲方的后续项目建设奠定基础。本协议的达成，既是甲方履行项目建设前期准备工作的必要环节，也是乙方发挥专业优势、实现业务拓展的重要契机，双方通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的合规、高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发项目区域内电缆迁改工作中的权利与义务，确保乙方按照国家相关法律法规、技术标准及甲方要求，安全、合规、高效地完成指定范围内的电缆迁改工程，消除项目建设障碍，保障地下管线安全。具体范围包括但不限于：对项目用地红线内及影响施工区域内的供电、通信、广播电视等类型电缆进行探测、评估、迁移及恢复工作。迁改范围具体以附件一《电缆迁改区域及内容明细表》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。乙方需根据该附件内容，制定详细的迁改方案，并报甲方审核确认后方可实施。同时，乙方还需负责迁改过程中产生的所有费用（除甲方另行承担部分外），包括但不限于材料费、设备费、人工费、运输费、检测费、第三方协调费及因迁改产生的电缆租赁或代维费用等，确保迁改工作全面覆盖协议约定内容，为甲方的后续土建施工及项目运营提供安全、畅通的电缆通道。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“电缆”：指在本协议范围内用于电力输送、通信传输、广播电视信号传输等的各种类型电缆及其附属设施，包括但不限于电力电缆、通信光缆/电缆、有线电视电缆等。

2.“迁改”：指为满足项目建设需要，对现有电缆进行探测、评估、迁移至指定新位置或采取保护措施的行为，包括但不限于开挖、敷设、回填、测试等全部相关活动。

3.“迁改方案”：指乙方根据现场实际情况及甲方要求编制的，包含工程范围、技术路线、施工步骤、进度计划、安全措施、质量控制点及预算等内容的详细计划文件。

4.“地下管线”：指在项目用地范围内埋设的除本协议所述需迁改电缆之外的其他各类管线，如给排水管、燃气管道、热力管道、通信光缆/电缆（非迁改对象）等。

5.“资质”：指乙方及其施工人员具备从事电缆迁改工程所需的国家及地方相关部门颁发的有效资质证书或许可。

6.“书面形式”：指本协议所述的函件、通知、确认单、报告等以文字形式记载并通过专人送达、快递或电子邮件（双方确认的地址或邮箱）等方式进行沟通和确认的文件。

7.“不可抗力”：指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等导致协议无法履行或延迟履行的事件。

第三条双方权利与义务

**3.1甲方的权利与义务**

3.1.1甲方的权利：

(1)有权要求乙方按照本协议约定、相关法律法规及技术标准，全面、及时、安全地完成电缆迁改工程。

(2)有权对乙方的迁改方案、施工、现场操作、安全措施及进度管理进行监督和检查，并要求乙方接受相应的询问和配合。

(3)有权审查乙方提交的各类文件、报告及验收申请，并依据约定或实际完成情况对工程进行验收。

(4)对于乙方违反本协议约定或造成甲方其他损失的行为，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的赔偿责任。

(5)有权依据本协议约定收取工程款。

(6)在乙方完成迁改工程并通过验收后，甲方有义务按照本协议约定支付剩余款项。

3.1.2甲方的义务：

(1)有义务向乙方提供协议附件一《电缆迁改区域及内容明细表》所载明的迁改范围及相关的地下管线（非迁改对象）信息，并保证所提供信息的真实性、准确性。若甲方掌握有未在附件中列明但可能影响施工的地下管线信息，应及时告知乙方。

(2)有义务在协议约定的期限内，完成对乙方提交的迁改方案、工程进度计划等的审核确认工作，非因合理原因不得无理由拖延。

(3)有义务按照本协议约定，及时支付乙方应得的工程款项。甲方应指定专门联系人负责付款事宜，并确保付款流程符合公司内部财务规定。

(4)有义务为乙方的施工人员提供必要的施工便利，包括但不限于施工现场的临时通道接入、施工用水用电接入（如需且符合甲方规定）等，相关费用由甲方承担（若有约定除外）。

(5)有义务在迁改工程完成后，配合乙方进行竣工验收工作，并就验收结果签署确认文件。

(6)有义务对乙方在施工现场的工作人员进行安全交底，并提醒乙方注意施工现场周边环境的安全风险，但迁改工程本身的安全管理责任仍由乙方承担。

**3.2乙方的权利与义务**

3.2.1乙方的权利：

(1)有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件、信息支持和资金支付。

(2)有权依据本协议附件一及现场实际情况编制迁改方案，并提交甲方审核。在甲方确认前，乙方有权根据实际情况对方案进行必要调整。

(3)有权按照经甲方审核确认的迁改方案及进度计划，自主安排施工、人员调配、设备使用及具体施工活动。

(4)有权要求甲方配合解决施工过程中遇到的与甲方责任相关的地下管线冲突或其他障碍问题。

(5)有权按照本协议约定收取工程款。

(6)在完成全部迁改工作并通过甲方验收后，有权要求甲方支付全部工程款项。

(7)对于因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，乙方有权根据事件影响程度，部分或全部免除责任，并应尽快通知甲方，提供相关证明文件。

(8)有权要求甲方对施工过程中涉及的商业秘密和技术信息承担保密义务。

3.2.2乙方的义务：

(1)乙方的首要义务是确保电缆迁改工程的安全、合规与质量。必须具备相应的企业资质，并严格按照国家及地方关于电缆迁改的法律法规、技术规范（如《城市及道路照明工程施工及验收规范》、《电力工程电缆设计标准》等）以及经甲方确认的迁改方案进行施工。

(2)有义务在签订本协议后[具体天数，例如：7]个工作日内，向甲方提交详细的迁改方案，方案应包含但不限于工程量清单、施工工艺、人员设备计划、进度安排、安全保障措施、质量控制点及预算明细。方案需报甲方审核，乙方应根据甲方反馈意见进行修改完善，直至方案获得甲方书面确认。

(3)有义务按照经甲方确认的迁改方案和进度计划施工，确保工程按时完成。如遇特殊情况需调整进度，应提前[具体天数，例如：5]个工作日书面通知甲方，并说明理由及调整后的计划，经甲方同意后方可执行。

(4)施工过程中，必须采取严格的安全防护措施，设立安全警示标识，配备必要的劳动防护用品，确保施工人员的人身安全。同时，应采取措施保护施工现场周边的地面结构、其他地下管线及设施不受损坏，并承担因自身原因造成损坏的修复责任及费用。

(5)有义务配备经验丰富的技术管理人员和专业的施工队伍，使用符合国家标准的合格材料、设备及工具。所有施工操作必须规范，并做好施工记录和隐蔽工程验收工作。

(6)有义务对迁改范围内的既有电缆进行准确探测和标识，并在迁移过程中进行专业测试，确保电缆在迁改后功能正常。如因乙方操作不当导致电缆损坏或性能下降，乙方应承担全部责任，并负责修复或赔偿。

(7)有义务在迁改工程完成后，及时清理施工场地，恢复地貌，并按甲方要求提交完整的竣工资料，包括但不限于工程竣工、隐蔽工程记录、材料合格证、设备检测报告、电缆测试报告、工程总结报告等。

(8)有义务按时向甲方提交进度款支付申请及相关发票，并配合甲方进行工程计量和支付审核。

(9)有义务遵守甲方的现场管理规定（若有），与甲方指定的现场代表保持良好沟通，及时汇报工程进展、存在的问题及所需协调事项。

(10)有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(11)乙方应自行负责购买并维持足够的工程保险和第三方责任险，确保在施工过程中可能发生的意外事故得到妥善处理，且甲方不因乙方原因遭受损失。保险单据应抄送甲方一份。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的电缆迁改工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部电缆迁改工作所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械费、运输费、检测费、设计费（若有）、第三方协调费、税费、保险费、安全生产费以及因迁改产生的电缆租赁或代维费用等。

2.工程总价款已包含乙方完成全部工程量并经甲方验收合格后的全部报酬，除本协议另有约定外，乙方不再就本协议项下的工作向甲方收取任何其他费用。

3.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方付款请求及相关发票后[具体天数，例如：10]个工作日内，将对应款项支付至以下银行账户：

开户行：[乙方开户行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.付款节点与比例：

(1)预付款：本协议签订后[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为工程预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

(2)进度款：乙方完成迁改工程量达到[百分比，例如：50]%且经甲方现场初步验收合格后[具体天数，例如：5]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：40]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。乙方收到进度款后应开具等额发票。

(3)竣工验收款：乙方完成全部迁改工作，通过甲方最终竣工验收合格后[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：20]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。乙方收到竣工验收款后应开具等额发票。

(4)质保金：合同总价款的[百分比，例如：10]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整)，作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或争议后[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方一次性无息返还乙方。

5.乙方应在每个付款节点前[具体天数，例如：5]个工作日向甲方提交付款申请，并附上符合要求的发票及工程进度证明材料。甲方在收到乙方申请及材料后[具体天数，例如：10]个工作日内完成审核，审核无误后按照约定时间支付款项。甲方付款账户信息如有变更，应提前[具体天数，例如：7]个工作日书面通知乙方。

6.如甲方未能按本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比，例如：万分之五]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停施工，并要求甲方立即支付全部拖欠款项及累计违约金。若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

7.所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由乙方承担，并在乙方开具的发票中列明。甲方根据发票金额支付相应款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方收到甲方首付款之日起至乙方完成全部电缆迁改工作并通过甲方最终验收之日止。

2.乙方应在收到甲方首付款及确认的迁改方案后[具体天数，例如：30]个工作日内，完成所有电缆迁改工作。因不可抗力、甲方原因或第三方原因导致工期延误的除外。

3.乙方应在本协议约定的竣工日期前[具体天数，例如：15]天，向甲方提交书面竣工验收申请报告，并附上本协议第四条第4款约定的全部竣工资料。甲方应在收到竣工验收申请及完整资料后[具体天数，例如：20]个工作日内相关单位进行最终验收。

4.若验收合格，则验收日期为最终竣工日期。若验收不合格，甲方应向乙方发出书面通知，说明不合格原因及整改要求。乙方应在收到通知后[具体天数，例如：10]个工作日内完成整改，并重新提交验收申请。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担相应责任，甚至解除协议。

5.质保期自甲方最终验收合格之日起计算，为期[具体月数，例如：12]个月。质保期内，若因乙方施工质量原因出现任何问题，乙方应在收到甲方通知后[具体天数，例如：3]日内响应并修复，直至达到合格标准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付款项的，除应按第四条5款约定支付逾期违约金外，若因甲方拖欠款项导致乙方无法采购材料、施工或无法获得融资，给乙方造成的停工损失、额外费用或融资成本增加，甲方应负责赔偿。

(2)甲方未按约定提供必要的施工条件、地下管线信息或协调第三方关系，导致乙方施工延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。工期延误的具体天数由双方协商确定或根据实际情况认定。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收，自乙方提交完整验收申请之日起超过[具体天数，例如：30]日仍未验收的，视为验收合格，甲方应支付相应的工程款及质保金。若因甲方拖延验收导致乙方无法按期收回款项，甲方应按银行同期贷款利率计算资金占用利息，并赔偿乙方的其他损失。

(4)甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本协议第三条第3.2.1款及第五条第2款约定的时间、质量、安全标准完成电缆迁改工作的，应承担全部责任。因乙方原因导致工程延期交付的，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，例如：万分之五]向甲方支付工期延误违约金。但延误违约金总额不超过合同总价款的[百分比，例如：10]%。若因乙方严重违约导致甲方项目无法按期开工或造成重大损失的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（含预付款、进度款），并赔偿甲方全部损失。

(2)乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，或未达到本协议约定及经甲方确认的迁改方案要求，在验收时被指出需要整改的，乙方应在规定期限内完成整改，并承担由此产生的费用。若整改后仍不合格，或出现重大质量缺陷（如导致电缆永久性损坏、功能丧失或引发安全事故等），甲方有权要求乙方采取补救措施，费用由乙方承担。若无法补救或补救效果不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于修复费用、停工损失、甲方项目损失等。

(3)乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于事故处理、赔偿、罚款等所有费用。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

(4)乙方违反本协议第三条第3.2.9款约定，未及时清理施工现场、恢复地貌，或未按约定提交竣工资料的，甲方有权要求乙方限期完成，并承担相应责任。逾期未完成的，甲方有权委托第三方完成，费用由乙方承担。

(5)乙方违反本协议第三条第3.2.10款约定，泄露甲方商业秘密或技术信息的，应承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失。若因此导致甲方受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应负责处理并承担全部责任。

(6)乙方提供的迁改方案存在重大缺陷或错误，导致迁改无法按预期进行或造成其他方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力对协议履行的影响程度，双方可协商变更协议、部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**赔偿范围：**任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失（如合同履行后可获得的利益、为履行合同已支出的合理费用等），违约方应予以赔偿。但赔偿总额不应超过违约方在本协议中应获得的收益。

5.**争议处理优先：**在发生违约行为时，违约方在承担赔偿责任的同时，并不影响守约方根据本协议或其他法律规定行使其他权利，如解除协议、采取补救措施等。具体的违约责任承担方式，双方应优先通过协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰冻、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致协议无法履行）以及类似上述事件的任何其他不可预见的事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否解除协议或调整协议条款。

3.因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或无法实现的，根据不可抗力对协议履行的影响程度，双方可协商变更协议内容、延期履行或部分免除责任。

4.若不可抗力事件导致协议履行基础丧失或履行目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应就各自的损失进行合理分担，但不可抗力一方不承担违约责任。

5.因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。双方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的部分，由行为方自行承担责任。

6.发生不可抗力事件的一方，虽已采取合理措施但仍未能完全避免协议履行障碍的，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，由双方授权代表进行。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.若协商在[具体天数，例如：30]日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[选择一种并明确，例如：中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁委员会为审理该案而支出的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方平均承担。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据事实和法律，在查明事实的基础上作出对争议各方均有利的裁决。裁决作出后，任何一方均应自觉履行。如一方不履行裁决，另一方可以依照中华人民共和国相关法律规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

5.任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议项下的保密义务，不因争议解决而解除。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。以专人递送或挂号信方式发出的通知，在发出后[具体天数，例如：3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。该书面文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协