儿童给父母买房协议书

儿童给父母买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生。

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

甲方法定代表人/负责人：张三先生本人，作为自然人的法定代表人，全面负责本协议项下的权利义务履行。

甲方联系方式：手机号电子邮箱zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦XX层XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四先生本人，作为自然人的法定代表人，全面负责本协议项下的权利义务履行。

乙方联系方式：手机号电子邮箱lisi@。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方购买/租赁/委托乙方名下房产事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就具体合作背景及前提条件作出如下说明。

甲方因个人需求，拟通过购买/租赁/委托方式获取乙方名下位于北京市XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），该房产用途为自住/投资/其他，乙方同意出售/出租/提供相关服务。双方经友好协商，就标的房产的权属转移/租赁关系/服务委托等事宜达成本协议，以资共同遵守。

标的房产的权属状态为：乙方合法拥有该房产的完全所有权，无任何抵押、查封或其他权利限制，乙方保证其有权按照本协议约定履行相关义务。甲方在签署本协议前已充分了解标的房产的现状及潜在风险，并同意以本协议约定的方式与乙方建立法律关系。

本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方承诺按照本协议约定履行各自的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担相应的违约责任。

双方同意，在协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行，不影响双方基于其他法律关系产生的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买/租赁标的房产（位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，以下简称“标的房产”）相关事宜，或明确甲方委托乙方提供与标的房产相关的服务事宜，并界定双方在此过程中的权利与义务。具体内容涵盖但不限于：标的房产的权属状态确认、价格条款、支付条件、交易/租赁流程安排、房屋交接与过户/出租手续办理、相关税费承担、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保交易/租赁/委托事项顺利进行，并最终实现甲方对标的房产的占有、使用或所有权转移（根据协议性质确定），同时保障乙方的合法权益。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其权属证明为（可列明具体证号，如不动产权证书号：XXXXXXXXXX）。

（2）“购买”指甲方通过支付对价取得标的房产所有权的法律行为。

（3）“租赁”指甲方支付租金，在约定期限内临时占有、使用标的房产的权利。

（4）“委托”指甲方委托乙方代为办理与标的房产相关的特定事务，如但不限于出售、出租、物业交接等。

（5）“首付款”指本协议约定的甲方在支付总价款时，首先支付的部分款项。

（6）“尾款”指本协议约定的甲方在支付总价款时，除首付款之外剩余的部分款项。

（7）“过户”指办理不动产权属变更登记手续。

（8）“交付”指乙方将标的房产的实际占有权移交给甲方。

（9）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

（10）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的房产的真实、合法信息，并核实其权属状况。

（2）在满足本协议约定条件的前提下，甲方有权要求乙方配合完成房屋交付、权属转移登记等手续。

（3）在租赁模式下，甲方有权在租赁期内按照本协议约定使用标的房产。

（4）在购买或租赁模式下，甲方有权要求乙方按照约定履行告知义务，如告知标的房产的潜在瑕疵（若存在）。

（5）甲方有权在本协议约定的期限内，依据约定条件选择是否履行购买/租赁/委托合同。

1.2义务：

（1）甲方应保证其签署本协议及履行相关义务的行为是合法、真实的意思表示，并具备相应的民事行为能力。

（2）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付首付款、尾款/租金及其他应付款项。

（3）甲方应向乙方提供办理过户/租赁登记等所需的有效身份证明文件及其他必要资料，并保证资料真实性。

（4）在购买模式下，甲方应配合乙方办理房屋交接及权属转移登记相关手续，并承担相应的税费（根据协议约定明确具体税费承担方）。

（5）在租赁模式下，甲方应按约定支付租金，爱护并合理使用标的房产，未经乙方同意不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易/租赁/使用的一切法律法规，因甲方违法行为导致的问题由甲方自行负责。

（7）甲方应确保其支付能力，如因甲方资金问题导致无法履行付款义务，应承担相应违约责任。

（8）在购买模式下，甲方应自行承担因购房决策产生的相关咨询费、评估费等（若有约定）。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款/租金及其他应付款项。

（2）乙方有权要求甲方提供办理交易/租赁/委托所需的必要文件，并有权审核其真实性。

（3）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

（4）在购买模式下，乙方有权要求甲方配合完成房屋交付和权属转移登记手续。

（5）在租赁模式下，乙方有权要求甲方按期支付租金，并有权在甲方违反租赁约定时采取相应措施（如依据法律规定或本协议约定）。

（6）乙方有权按照本协议约定收取相关服务费用（如适用）。

2.2义务：

2.2.1基本义务：

（1）乙方应保证其是标的房产的合法权利人，有权按照本协议约定出售/出租/提供相关服务，并保证标的房产权属清晰、无权利负担或已妥善处理相关权利负担（如抵押等），否则应承担全部责任。

（2）乙方应向甲方如实告知标的房产的状况，包括但不限于结构、设施、维修情况、是否存在欠费（水、电、气、物业费等）以及其他可能影响甲方决策的重大信息。

（3）乙方应配合甲方办理房屋交付手续，确保标的房产在交付时处于可正常使用的状态（具体标准可在协议中约定）。

（4）在购买模式下，乙方应按照本协议约定，配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，并承担其应缴纳的税费（根据协议约定明确具体税费承担方）。

（5）在租赁模式下，乙方应按照本协议约定，按时将标的房产交付给甲方使用，并保证房屋在租赁开始时符合约定的使用条件。

（6）乙方应保证甲方在租赁期内对标的房产的占有、使用不受他人干涉。

2.2.2特别义务（重点详细约定）：

（1）关于标的物状态保证：乙方承诺对其提供的标的房产状况（包括但不限于结构安全、主要设施功能完好等）负责，除非该瑕疵是甲方在合理期限内已知晓或因正常使用自然产生的。对于乙方已告知的瑕疵，甲方仍需履约的，乙方应在合理范围内提供协助，或双方协商调整价格/履行方式。对于未告知的重大瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（2）关于权属保证：乙方保证在协议履行期间，标的房产不发生被查封、冻结、征收、强制执行或第三方提出权利主张等情况，若发生此类情况，乙方应在第一时间通知甲方，并积极负责解决，若因此导致甲方无法履行协议或遭受损失，乙方应承担违约责任，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（3）关于配合义务：乙方应积极配合甲方或其委托的第三方（如贷款机构、评估机构、登记部门等）办理与本协议相关的各项手续，不得设置不合理障碍，相关配合费用（如乙方应承担的代办费等）由（双方约定承担方）承担。

（4）关于维修义务（租赁模式下适用）：在租赁期内，标的房产因乙方原因造成的损坏（非自然损耗或甲方使用不当），由乙方负责维修。甲方应给予乙方必要的维修便利。若因甲方原因造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）关于信息保密：在协议履行期间及协议终止后（约定保密期限），双方应对通过本协议了解的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）在委托模式下，乙方应勤勉、尽责地履行委托事务，维护甲方的最大利益，未经甲方书面授权，不得擅自变更委托事项或损害甲方利益。乙方因履行委托事务支出的必要费用，由（双方约定承担方）承担，除非另有约定，甲方应对乙方的合理费用支付报酬。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意购买/租赁标的房产，总价款为人民币（大写）叁拾伍万贰仟元整（¥350,200.00元）。该价格包含/不包含（根据实际情况选择）物业费、取暖费等后续费用的转移或承担。

2.支付方式：

（1）购买模式下：甲方应通过（银行转账/现金等方式）支付。首付款为总价款的30%，即人民币（大写）壹拾伍万伍陆陆拾元整（¥155,660.00元），于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定账户；尾款为总价款的70%，即人民币（大写）壹玖玖五四肆元整（¥199,540.00元），在房屋所有权转移登记手续办妥后X日内支付至乙方指定账户。

（2）租赁模式下：租金为人民币（大写）壹拾贰仟元整（¥12,000.00元）/月，按（月/季/年）支付。首期租金为人民币（大写）壹万肆仟元整（¥14,000.00元），于本协议签订之日起X日内支付；后续租金于每期（月/季/年）开始前X日内支付。

3.支付时间：所有款项支付均应以货币形式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。甲方支付尾款/租金前，乙方应配合甲方办理相关手续（如交付房屋、变更登记等，根据协议性质选择）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至标的房产所有权转移登记完成/租赁期满且房屋交付完毕（根据协议性质选择）止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付期限：本协议签订之日起X日内。

（2）尾款/租金支付期限：见本协议第四条约定的支付条件。

（3）房屋交付期限：在甲方支付完毕首付款后X日内，或本协议约定的其他条件满足后。

（4）权属转移登记期限：房屋交付后X日内，双方共同申请办理，最迟不超过X日。

（5）协议终止/解除条件：根据本协议约定或双方协商一致。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为（具体金额或计算方式，例如：逾期支付款项总额的每日千分之X，或固定金额人民币XX元）。

（1）甲方逾期支付首付款：除应继续支付款项外，每逾期一日，应按应付未付首付款总额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方逾期支付尾款：除应继续支付款项外，每逾期一日，应按应付未付尾款总额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方逾期支付租金：每逾期一日，应按应付未付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除租赁合同，收回房屋，甲方除支付拖欠的租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）乙方逾期支付尾款（如适用）：每逾期一日，应按应付未付尾款总额的千分之X向甲方支付违约金。

（5）乙方逾期交付房屋：每逾期一日，应按总价款（或首付款）的千分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付但未对应获得房屋的部分款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方逾期办理权属转移登记：每逾期一日，应按总价款的千分之X向甲方支付违约金，直至完成登记为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.赔偿损失：任何一方的违约行为给守约方造成除违约金之外的直接经济损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的诉讼费、律师费、差旅费等。

（1）若因甲方原因导致协议解除或无法履行，甲方应赔偿乙方为促成协议或处理后续事宜所投入的合理费用。

（2）若因乙方原因导致协议解除或无法履行，乙方应赔偿甲方因此造成的实际损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、寻找替代房屋/服务的费用等。

3.解除权：一方发生严重违约行为（如根本违约），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担上述违约责任及赔偿损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。

5.其他违约情形：若任何一方违反本协议中关于保密、配合办理手续等其他义务，应向对方支付违约金人民币（具体金额）元，并承担由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为X日内）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其相应的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力影响的一方应在合理范围内采取积极措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力影响的消除。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力事件导致本协议整体目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行义务的对价应予以返还（若有），并应相互补偿因不可抗力事件所造成的损失（除非该损失是由于违约行为直接造成的）。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交有关主管机关的证明文件。若无法取得证明，由发生不可抗力的一方承担证明责任，但应提供合理线索和证据支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable（双方可接受）的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给标的房产所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书；调解不成的，调解委员会应当制作调解不成通知书，此时任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（根据双方后续选择确定）。

3.诉讼解决：若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼以解决争议。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。

4.仲裁解决（选择一项，若选择仲裁则删除诉讼条款，并补充仲裁相关内容）：若双方未选择协商、调解或未在X日内就争议解决方式达成一致，则应将争议提交至（具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会/北京仲裁委员会等），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（具体城市）。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则另行约定。

5.争议解决的语言：本协议争议的解决适用中文法律。若选择仲裁，则仲裁语言为中文。

6.专属管辖：除本协议明确约定外，任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何权利或义务提起诉讼或仲裁，均应选择标的房产所在地法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（地址、电话、邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达以进入收件人指定系统或邮箱视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件（如违约、不可抗力、协商一致解除等）外，任何一方不得随意解除本协议。若一方擅自解除，应承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履