旧房屋拆除劳务协议书

旧房屋拆除劳务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的旧房屋进行拆除作业。经双方协商，甲方委托乙方提供旧房屋拆除劳务服务，并就相关事宜达成一致。乙方具备相应的劳务服务资质和能力，能够按照甲方要求完成拆除任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，以明确各自的权利与义务。本协议的履行以甲方的委托和乙方的劳务服务为基础，双方均应严格遵守协议约定，确保拆除作业安全、高效、合法地进行。协议的签订及履行，旨在通过规范化的劳务合作，实现旧房屋的顺利拆除，为甲方后续的房地产开发项目奠定基础。双方均确认对本协议内容及附件的条款具有充分的理解，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供旧房屋拆除劳务服务的具体事宜，确保拆除作业按照安全、高效、合法的原则进行。涉及的具体内容包括：拆除范围界定（明确拆除房屋的具体位置、结构及面积）、拆除方式确认（如爆破、机械拆除或人工拆除等）、安全责任划分、废弃物处理要求、作业时间安排、劳务人员配备与管理、费用结算方式等。双方将依据本协议约定，共同完成旧房屋的拆除工作，并为甲方后续的土地开发或项目建设提供必要的支持。

第二条定义

1.“旧房屋拆除”指对甲方指定的房屋主体结构及附属设施进行破坏性拆除，直至达到可进行下一步施工的状态。

2.“拆除范围”指本协议附件中明确标注的需拆除房屋的具体区域及范围。

3.“安全责任”指拆除作业过程中，双方应各自承担的安全管理责任，包括但不限于人员安全、周边环境安全及作业过程的安全控制。

4.“废弃物处理”指拆除过程中产生的建筑垃圾、废料的清运及合规处置。

5.“作业时间安排”指双方协商确定的拆除作业起止时间及每日作业时段。

6.“劳务人员”指乙方负责、管理并执行拆除任务的工人及管理人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，在规定的期限内完成旧房屋拆除任务。

(2)甲方有权对乙方的拆除作业进行监督，确保作业符合安全规范及环境保护要求。

(3)甲方应向乙方提供拆除范围内的准确纸、地下管线及障碍物分布情况等必要资料，并保证资料的真实性、完整性。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方拆除劳务服务费用。

(5)甲方应负责协调拆除作业所需的外部许可及手续，如爆破许可、夜间施工许可等，并承担相关费用。

(6)甲方应负责拆除作业期间乙方人员的意外伤害保险购买及费用承担。

(7)甲方应指定专人负责与乙方对接，处理拆除过程中的相关事宜。

(8)如因甲方原因（如提供错误资料、未及时办理许可等）导致拆除作业延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定及附件要求，自主、管理和实施旧房屋拆除作业。

(2)乙方应确保拆除作业符合国家及地方有关安全生产、环境保护及消防的法律法规，制定并执行详细的安全施工方案。

(3)乙方应配备具备相应资质和经验的拆除技术人员及足够数量的劳务人员，并确保人员健康及安全防护措施到位。

(4)乙方应严格按照约定的拆除方式及作业时间进行施工，避免对周边建筑物、设施及环境造成不合理的损害。

(5)乙方应负责拆除过程中产生的所有废弃物进行分类、清运及合规处置，确保符合环保要求，相关费用由乙方承担。

(6)乙方应指派现场负责人与甲方保持密切沟通，及时汇报作业进度及处理突发情况。

(7)乙方应负责拆除现场的管理，维持现场秩序，防止无关人员进入作业区域，确保拆除作业顺利进行。

(8)乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方的合理指挥，配合甲方的监督及检查。

(9)乙方应对拆除过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(10)如因乙方原因（如操作不当、管理不善等）导致安全事故、环境污染或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任及相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的旧房屋拆除劳务服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部拆除劳务工作所需的人员、设备、材料、安全措施、废弃物处理、保险及管理等全部费用。

2.费用支付方式为银行转账。甲方应在乙方提交符合要求的费用支付申请及发票后XX日内，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑劳务服务有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付节点：乙方完成全部拆除作业，并通过甲方验收后XX日内，甲方支付至结算总价的XX%；剩余XX%作为质保金，于乙方完成全部拆除工作并通过甲方最终验收，且乙方提供等额发票后XX日内支付。质保金自本协议项下全部义务履行完毕之日起XX个月内无争议情况下支付。

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供合法有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除劳务工作并经甲方最终验收合格之日终止。

2.拆除作业期限：自XX年XX月XX日乙方具备拆除条件并开始作业起，至XX年XX月XX日完成全部拆除工作，共计XX日。如遇不可抗力因素导致延期，履行期限自动顺延。

3.甲方应于XX年XX月XX日前完成所有必要的场地移交、资料提供及许可办理工作，确保乙方能够按时开始作业。若甲方未能按时完成上述准备工作，每延迟一日，应向乙方支付XX元违约金，但累计不超过拆除服务总价的XX%，延迟超过XX日且经乙方催告后仍未解决的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

4.乙方应严格按照约定的作业时间安排进行施工，并接受甲方的监督。如乙方需申请延期，应提前XX日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。未经甲方同意擅自延期，每延迟一日，应向甲方支付XX元违约金，但累计不超过拆除服务总价的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停作业或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、全部应付款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的其他损失。

(2)若因甲方原因（如提供错误资料、未及时提供场地、未及时办理或提供必要许可等）导致乙方无法按计划履行本协议，甲方应承担由此造成的乙方人员、设备闲置、窝工、返工等一切损失，包括但不限于人工费、设备租赁费、管理费等，并按实际造成的损失金额支付赔偿。同时，甲方仍需按本协议约定支付乙方已完成工作的费用。

(3)若甲方要求乙方在协议约定范围外进行额外工作，经乙方书面确认后，该额外工作费用由双方另行协商确定，但甲方应承担因此产生的额外费用及可能导致的工期延误。

(4)若甲方在支付质保金时无正当理由拖延超过XX个月，乙方有权向甲方主张权利，甲方应按合同约定支付质保金，否则每延迟一日，应按质保金金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成全部拆除工作，每逾期一日，应按本协议拆除服务总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用、支付协议总价款的XX%作为违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的其他损失（包括但不限于土地闲置费、机会成本损失等）。

(2)若因乙方原因（如操作不当、管理不善、违反安全规程等）导致发生安全事故、造成人员伤亡或第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚、精神损害抚慰金等），并承担由此产生的一切费用（包括但不限于事故处理费、律师费、诉讼费等）。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用。

(3)若乙方在拆除过程中对周边建筑物、设施、环境造成超出合理范围的损害，乙方应负责修复或赔偿，相关费用由乙方承担。甲方有权要求乙方立即停止损害行为并采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。

(4)若乙方擅自将本协议项下的全部或部分工作转包给第三方，甲方有权单方解除协议，乙方应支付协议总价款的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(5)若乙方未能按本协议第四条约定的要求提供合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方补齐并提供。若因乙方发票问题导致甲方无法及时收到税务部门认证，由此产生的滞纳金等责任由乙方承担。

(6)拆除完成后的废弃物未能按本协议约定进行分类、清运及合规处置，或造成环境污染，乙方应负责立即清除、治理，并承担由此产生的一切费用，甲方还有权要求乙方支付协议总价款XX%的违约金。

(7)乙方未按本协议第六条约定支付质保金，甲方有权从质保金中直接扣除相应款项用于弥补乙方违约造成的损失，不足部分有权继续向乙方追偿。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。因不可抗力解除协议的，乙方应按已完成工作的比例结算费用，甲方应支付已结算费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力发生及影响程度的有效证明文件。通知应在合理期限内持续进行，直至不可抗力消除。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的款项（如有），乙方已发生且合理的成本支出由乙方承担，双方互不承担违约责任。解除协议时，乙方应妥善处理现场遗留事宜，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。

5.发生不可抗力时，双方应尽最大努力采取措施减少损失，非不可抗力原因导致的损失仍由责任方承担。

6.因不可抗力导致的协议解除或履行中止，本协议其他条款（除关于不可抗力的条款外）在解除或中止期间暂时无效，待不可抗力消除后自动恢复效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理时间内（如XX日内）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为甲方住所地有管辖权的人民法院或乙方住所地有管辖权的人民法院，或本协议履行地的有管辖权的人民法院。

(2)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方不得单方面停止履行协议，但应尽力维持协议的稳定运行。

4.发生争议时，除争议解决方式外，双方仍应遵守本协议关于保密、知识产权、通知等程序性规定。

5.争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定或法律规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，收件人在收到时视为送达。向一方发送的通知，视为同时向该方的所有授权代表发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其合并、分立、收购后的承继主体，承继主体继受本协议权利义务，原协议自动适用于新主体。

4.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形，协议自解除之日起终止。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方移交所有相关资料，并按约定处理现场及善后事宜。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为本协议的组成部分。

7.附件效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与协议正文有冲突，以书面形式后签署的为准；若