当代置业战略协议书

当代置业战略协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京当代置业有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号当代万国大厦T2座。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为国内领先的大型房地产开发企业，专注于高端住宅、商业地产及城市综合体项目的开发与运营。凭借多年的市场积累和品牌影响力，甲方在房地产领域建立了完善的项目管理体系和资本运作能力。甲方本次与乙方合作，旨在通过战略协议的框架，实现资源共享、市场拓展及项目开发的协同效应，共同提升双方在房地产市场的竞争力。

甲方在合作中主要作为买方、出租方或委托方，根据协议约定，享有购买乙方项目、租赁乙方物业或委托乙方提供相关服务的权利，并承担相应的交易义务。甲方具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，能够为协议的顺利履行提供充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒通金融大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为国内知名的综合性房地产开发商，业务范围涵盖土地开发、住宅建设、商业运营及物业管理等多个领域。乙方在市场拓展、项目运营及资本运作方面具备丰富的经验，尤其在高端住宅和商业地产领域拥有卓越的品牌声誉和项目资源。乙方本次与甲方合作，旨在通过战略协议的约定，实现双方在项目开发、市场推广及资源整合方面的深度合作，共同开拓更广阔的市场空间。

乙方在合作中主要作为卖方、承租方或服务提供方，根据协议约定，享有向甲方出售项目、出租物业或提供专业服务的权利，并承担相应的交付义务。乙方具备较强的项目开发能力和市场运营经验，能够为协议的顺利履行提供可靠支持。

###协议简介

本协议的签订基于甲方与乙方在房地产领域的战略协同需求。甲方作为国内领先的房地产开发企业，拥有强大的资本实力和品牌影响力，但在部分区域市场及项目资源方面仍有拓展空间；乙方作为国内知名的综合性房地产开发商，具备丰富的项目开发经验和市场运营能力，但在资金运作和跨区域合作方面需要外部支持。双方基于互补优势，经友好协商，决定签订本战略协议，通过资源共享、项目合作及市场协同等方式，实现互利共赢。

协议的背景条件包括：

1.**市场环境**：当前房地产市场竞争日益激烈，企业间合作成为提升竞争力的关键手段。甲方与乙方在区域市场、项目类型及运营模式上存在高度互补性，合作前景广阔。

2.**资源整合**：甲方具备雄厚的资金实力和资本运作能力，可为乙方项目开发提供资金支持；乙方拥有丰富的项目资源和市场运营经验，可为甲方提供项目开发及市场拓展的专业支持。

3.**合作基础**：双方在前期已进行多轮沟通，就合作意向达成初步共识，具备良好的合作基础。

本协议的签订，旨在通过战略层面的合作，推动双方在项目开发、市场拓展及资源共享等方面的深度协同，共同提升在房地产市场的综合竞争力。协议的履行将基于双方的共同利益，通过明确的权利义务划分和风险控制机制，确保合作过程的稳定性和可持续性。双方将以本协议为框架，进一步细化合作内容，并逐步推进具体项目的落地实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方在房地产领域的长期战略合作关系，通过资源共享、市场协同及项目合作等方式，实现双方在资本运作、项目开发、市场拓展及品牌建设等方面的互利共赢。具体范围包括但不限于：

1.双方在房地产项目开发、收购及运营方面的合作，涉及项目的前期策划、资金投入、建设管理及市场销售等环节；

2.双方在商业地产租赁、运营及物业管理方面的合作，涉及物业的租赁管理、客户服务及增值服务提供等；

3.双方在市场推广、品牌建设及客户资源整合方面的合作，涉及联合营销、品牌推广及客户资源共享等；

4.双方在资本运作、融资及投资方面的合作，涉及项目融资、投资合作及财务资源整合等。

本协议旨在通过上述合作范围，推动双方在房地产领域的深度协同，共同提升市场竞争力及综合效益。双方将根据协议约定，逐步细化合作内容，并确保合作过程的顺利进行。

第二条定义

1.**“房地产项目”**指本协议涉及的住宅、商业、办公、工业等类别的开发项目，包括土地开发、建设施工及物业运营等全流程；

2.**“商业地产”**指本协议涉及的购物中心、写字楼、酒店、物流仓储等经营性物业；

3.**“合作项目”**指本协议约定由双方共同投资、开发或运营的项目，具体项目清单由双方另行签署补充协议确定；

4.**“市场推广”**指本协议约定双方联合开展的广告宣传、客户推介、销售活动等；

5.**“品牌建设”**指本协议约定双方联合进行的品牌推广、形象塑造及品牌资源整合等；

6.**“客户资源”**指本协议约定双方共享的客户信息、销售渠道及售后服务资源等；

7.**“不可抗力”**指本协议履行过程中，非双方过错导致的自然灾害、政策变化、战争等不可预见、无法避免且无法克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：甲方有权根据本协议约定，参与合作项目的投资决策、开发管理及市场运营，并对合作项目的经营成果享有相应的收益权；甲方有权要求乙方按照协议约定履行义务，并对乙方的违约行为提出索赔；甲方有权在合作项目中优先使用乙方的项目资源及市场渠道。

(2)**义务**：

a.甲方应当按照本协议约定，向合作项目投入约定的资金或资源，并确保资金的及时到位及资源的有效利用；

b.甲方有权对合作项目的开发计划、市场策略及运营方案提出建议，并参与相关决策过程；

c.甲方应当按照协议约定，与合作项目相关的第三方（如供应商、承包商等）签署合同，并确保合作的顺利进行；

d.甲方应当保护乙方的项目资源及商业秘密，未经乙方同意，不得泄露或用于协议约定以外的目的；

e.甲方应当按时支付合作项目产生的收益分成或服务费用，并承担因自身原因导致的财务风险。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定，参与合作项目的投资决策、开发管理及市场运营，并对合作项目的经营成果享有相应的收益权；乙方有权要求甲方按照协议约定履行义务，并对甲方的违约行为提出索赔；乙方有权在合作项目中优先使用甲方的资金资源及品牌渠道。

(2)**义务**：

a.乙方应当按照本协议约定，向合作项目投入约定的资金或资源，并确保资源的及时到位及有效利用；

b.乙方有权对合作项目的开发计划、市场策略及运营方案提出建议，并参与相关决策过程；

c.乙方应当按照协议约定，与合作项目相关的第三方（如供应商、承包商等）签署合同，并确保合作的顺利进行；

d.乙方应当保护甲方的品牌资源及商业秘密，未经甲方同意，不得泄露或用于协议约定以外的目的；

e.乙方应当按时支付合作项目产生的收益分成或服务费用，并承担因自身原因导致的财务风险；

f.乙方应当提供专业的项目开发及市场运营支持，确保合作项目的质量及市场竞争力；

g.乙方应当配合甲方开展市场推广及品牌建设活动，并提供必要的项目资源及客户渠道支持；

h.乙方应当及时向甲方提供合作项目的经营报告及财务报表，并接受甲方的监督；

i.乙方在合作项目中遇到重大决策或风险时，应当及时与甲方沟通协商，共同制定解决方案。

双方应当本着平等互利、诚实信用的原则，全面履行本协议约定的权利与义务，并共同推动合作项目的顺利进行。任何一方违反本协议约定，应当承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：双方合作项目的具体价格及支付条件，由双方根据合作项目的类型、规模、市场情况等因素，在具体的项目合作协议中另行约定。价格可包括项目投资总额、收益分成比例、服务费用标准等，并可根据市场变化及双方协商进行调整。

2.**支付方式**：双方应根据协议约定，采用银行转账、支票或其他双方认可的方式支付款项。支付账户信息由双方另行提供并确认。

3.**支付时间**：

a.甲方应按照项目合作协议的约定，按时足额支付项目投资款、收益分成或服务费用，具体支付时间节点由双方在项目合作协议中明确。

b.乙方应按照项目合作协议的约定，按时足额支付项目投资款、收益分成或服务费用，具体支付时间节点由双方在项目合作协议中明确。

c.双方任何一方逾期支付款项，应按每日万分之五的利率向对方支付违约金，并承担因逾期支付导致的实际损失。

双方应确保支付过程的合规性，并按时完成相关税务申报及缴纳义务。任何一方因支付问题导致的违约行为，应承担相应的法律责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满前，双方可协商续签或终止合作。

2.**项目履行期限**：双方合作项目的具体履行期限，由双方根据项目类型、开发周期等因素，在具体的项目合作协议中另行约定。项目履行期限应包括项目的前期策划、资金投入、建设施工、市场销售及运营管理等全流程。

3.**关键时间节点**：

a.项目合作协议中应明确项目的关键时间节点，如项目开工时间、竣工时间、销售启动时间、收益分成支付时间等，并设定相应的里程碑条款。

b.双方应按照约定的时间节点推进合作项目，任何一方延迟履行导致项目进度受影响，应承担相应的违约责任。

4.**提前终止**：双方在协议履行期间，如遇重大变故或无法克服的困难，可协商提前终止协议，并按照协议约定进行资源清算及责任分担。

第六条违约责任

1.**违约情形**：

a.**甲方违约**：若甲方未按照协议约定支付项目投资款、收益分成或服务费用，应按每日万分之五的利率向乙方支付违约金，并承担乙方的实际损失。逾期支付超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿违约金及损失。

b.**乙方违约**：若乙方未按照协议约定支付项目投资款、收益分成或服务费用，应按每日万分之五的利率向甲方支付违约金，并承担甲方的实际损失。逾期支付超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿违约金及损失。

c.**双方共同违约**：若双方在合作项目中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并协商解决违约问题。

2.**赔偿范围**：违约方的赔偿范围包括但不限于违约金、实际损失、诉讼费、律师费及其他相关费用。实际损失包括直接损失和间接损失，如项目进度延误导致的损失、市场机会丧失的损失等。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过协议总金额的百分之二十。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.**解除协议**：任何一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.**保密义务**：若一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方的实际损失。

7.**争议解决优先**：若因违约行为发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.**多次违约**：若一方多次发生违约行为，另一方有权要求其承担更高的违约责任，甚至解除协议。

9.**不可分割性**：本协议的违约责任条款具有不可分割性，任何一方不得以部分条款无效为由否定其他条款的效力。

10.**法律适用**：违约责任的认定及执行，应适用本协议签订地法律。双方应遵守相关法律法规，确保违约责任的合法性和可执行性。

双方应严格遵守本协议的违约责任条款，确保合作项目的顺利进行。任何违约行为均可能导致协议解除及经济损失，双方应以高度的责任感履行协议，避免违约事件的发生。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指本协议双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、流行病、大规模暴乱、恐怖袭击以及其他类似事件。

2.**影响范围**：不可抗力事件可能导致协议履行部分或全部受阻，包括但不限于资金到位延迟、项目进度延误、市场环境变化、供应链中断等。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方证明等），以便双方评估事件的影响及后续处理方案。

4.**责任免除**：

a.因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻事件造成的损失，并及时通知对方。

b.若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议，并按照协议约定进行资源清算及责任分担。

c.若不可抗力事件导致协议完全无法履行，双方应协商解除协议，并按照协议约定进行资源清算及损失分担。

5.**不可抗力解除**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复协议履行。若事件消除后协议已无实际履行意义，双方可协商解除协议。

6.**不可抗力证明**：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决时提交相关证据。若一方无法提供有效证明，应承担相应的举证责任及可能的不利后果。

7.**不可分割性**：本协议的不可抗力条款具有不可分割性，任何一方不得以部分条款无效为由否定其他条款的效力。

双方应本着诚实信用的原则，合理应对不可抗力事件，并积极协商解决方案，确保协议的稳定履行及双方的合法权益。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则，双方应积极配合，寻求双方均能接受的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取报复或损害对方利益的行为。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的专业机构或行业担任。调解达成一致后，双方应签署调解协议并履行。调解协议具有法律约束力，双方应自觉遵守。

3.**仲裁解决**：若调解不成，双方应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，或仲裁裁决后仍存在争议，任何一方可向本协议签订地有管辖权的法院提起诉讼。法院应根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.**争议专属**：本协议的争议解决条款具有专属性，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

7.**法律适用**：争议解决过程中，适用本协议签订地法律。双方应遵守相关法律法规，确保争议解决的合法性和可执行性。

双方应本着公平合理的原则，积极解决争议，维护双方的合法权益。任何争议解决方式均应以最小化损失、最大化合作为目标，确保协议的稳定履行及双方的长期合作。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、声明或通讯，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方收到方可视为有效通知。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**终止条件**：

a.**协议解除**：本协议在履行期限届满后自动终止。双方在协议履行期间，如遇重大变故或无法克服的困难，可协商提前终止协议，并按照协议约定进行资源清算及责任分担。

b.**违约解除**：若一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。

c.**不可抗力解除**：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议，并按照协议约定进行资