龙岩大型仓库租赁协议书

龙岩大型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：龙岩市华荣仓储管理有限公司，法定代表人：张伟，注册地址位于福建省龙岩市新罗区曹溪街道龙腾南路288号，联系电话甲方是一家经工商注册的仓储物流企业，具备完善的仓储设施和运营管理能力，依法开展仓储租赁业务，拥有合法的出租资质。甲方根据自身业务发展需要，拟将其合法拥有或租赁的位于龙岩市XX区XX路XX号的现代化大型仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用，以实现资产保值增值和资源优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省闽西物流发展有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于福建省龙岩市永定区凤城街道永兴路15号，联系电话乙方是一家专注于冷链物流和仓储服务的专业企业，具备丰富的行业经验和管理团队，依法开展仓储租赁业务。乙方因扩大仓储经营规模，需租赁符合国家消防、安全及环保标准的仓储设施，经市场考察和协商，拟租赁甲方提供的租赁仓库用于货物存储和分拣作业。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在租赁仓库使用过程中的权利义务关系。甲方合法拥有或租赁的位于龙岩市XX区XX路XX号的租赁仓库，建筑面积约XX平方米，具备恒温恒湿、消防喷淋、监控报警等完善设施，符合国家相关仓储安全标准。乙方根据自身业务需求，需长期稳定地使用该仓库进行货物存储，双方经友好协商，就租赁仓库的租赁事宜达成一致。协议的签订及履行将有助于甲方盘活存量资产，提升仓储资源利用率，同时满足乙方仓储物流业务发展的实际需求，实现双方互利共赢的合作目标。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就龙岩市XX区XX路XX号大型仓库（以下简称“租赁仓库”）的租赁关系，确保租赁仓库按照约定用于乙方仓储物流业务，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于租赁仓库的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修养护责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁仓库的交付标准、物业管理、消防安全、货物保险、水电费承担、提前终止条件、以及双方在租赁期间应遵守的相关法律法规和行业规范。通过本协议，甲方授权乙方在租赁期限内合法使用租赁仓库，乙方则按照约定支付租金并妥善保管租赁仓库及存放于其中的货物。

第二条定义

1.租赁仓库：指甲方合法拥有或租赁，并约定在本协议项下出租给乙方使用的位于龙岩市XX区XX路XX号的大型仓库及其附属设施，包括但不限于库体、货架、消防系统、监控系统、装卸平台等。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁仓库的时间跨度，自实际交付之日起至合同终止之日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁仓库使用费用。

4.消防安全：指租赁仓库符合国家及地方消防法规要求，具备消防设施且正常运行，以及双方应履行的消防安全管理义务。

5.货物保险：指乙方自行或委托甲方为租赁仓库内存放的货物购买的商业保险，以保障货物在租赁期间可能发生的意外风险。

6.提前终止：指在本协议履行期间，经双方协商一致或符合本协议约定的提前终止条件，导致协议提前终止的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方是否按照租赁仓库的用途使用。

（2）甲方应保证其合法拥有或租赁的租赁仓库符合本协议约定的交付标准，具备合法的出租资质，并按时交付给乙方使用。

（3）甲方应保证租赁仓库的消防安全、结构安全符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担租赁仓库主体结构及附属设施的日常维修责任。

（4）甲方应负责租赁仓库的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安保巡逻等，确保租赁仓库的正常使用环境。

（5）甲方应保障租赁仓库的水电供应，并承担租赁仓库主体结构及公共区域水电设施的维修责任，但乙方使用的独立水电设施由乙方自行负责维修。

（6）甲方应配合乙方办理租赁仓库相关的政府审批或备案手续，并承担相关费用。

（7）甲方应确保租赁仓库在租赁期间不因第三方权利主张而影响乙方的正常使用，如发生此类情况，甲方应负责解决或承担相应责任。

（8）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁仓库进行必要的改造或装修，但需提前通知乙方，并承担相应费用，改造后的增加部分归甲方所有。

（9）甲方应提供租赁仓库的权属证明文件供乙方查验，并保证其真实性。

（10）甲方应确保租赁仓库在租赁期间符合环保要求，并承担相关环保责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内合法使用租赁仓库，用于自身的仓储物流业务，包括但不限于货物存储、分拣、装卸等，但不得擅自改变租赁仓库的用途。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁仓库及其附属设施，不得损坏或擅自改造，如需改造应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应自行承担租赁仓库内货物存放的风险，并负责购买货物保险，保险范围应覆盖租赁期间可能发生的火灾、盗窃、自然灾害等风险，并将保单复印件提交甲方备案。

（5）乙方应负责租赁仓库内货物的安全保管，并遵守国家及地方关于仓储安全的法律法规，设置必要的货物防护措施。

（6）乙方应自行负责租赁仓库内独立使用的设施设备的维修保养，并承担相应费用，包括但不限于货架、照明、通风等。

（7）乙方应保持租赁仓库内部环境整洁，产生的垃圾应自行清理或委托甲方处理并支付相关费用。

（8）乙方应遵守租赁仓库的消防安全规定，不得在租赁仓库内吸烟或进行其他易燃易爆活动，并配合甲方的消防安全检查。

（9）乙方应配合甲方进行租赁仓库的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、设施设备的报修等，并遵守甲方的管理规定。

（10）乙方如需在租赁仓库内设置广告或进行宣传，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（11）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁仓库及其附属设施恢复原状或经甲方同意后的状态，并交还甲方。

（12）乙方应保证其存放于租赁仓库内的货物不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应指定唯一的联系人负责租赁仓库的日常事务，并确保联系方式畅通，如联系方式变更应及时通知甲方。

（14）乙方在租赁期间应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，不得存放有毒有害、易腐烂、易污染的货物，如因此造成污染或损害，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁仓库的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），租金标准固定，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，不随市场行情调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金于本协议实际生效之日支付，后续租金按月支付。如乙方因故无法按时支付租金，应提前10日书面通知甲方，并说明原因，经甲方书面同意后方可延期支付，但每延期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，延期支付超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且乙方已支付租金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自租赁仓库实际交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。租赁期满后，如乙方有续租意向，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁协议。如乙方未在租赁期满前六个月提出续租请求，本协议自动终止。实际交付日以甲方书面通知乙方并乙方确认签收之日起计算。本协议项下的各项权利义务均在本协议有效期内履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议约定交付租赁仓库，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期交付超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方已收取的租金应予退还。

（2）如甲方提供的租赁仓库不符合本协议约定的交付标准，或存在影响乙方正常使用的缺陷，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁仓库或设置他项权利，影响乙方正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于三个月租金的违约金，乙方有权解除本协议。

（4）如甲方未履行本协议约定的维修养护责任，导致租赁仓库或乙方存放的货物遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期支付超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且乙方已支付租金不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁仓库的用途，或对租赁仓库进行损坏、改造而未征得甲方同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，如造成租赁仓库价值减损，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）如乙方在租赁仓库内存放危险品、违禁品或造成环境污染，乙方应立即清除并承担全部清理费用，并支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权解除本协议，且乙方已支付租金不予退还。

（4）如乙方违反本协议约定的消防安全规定，导致发生火灾、爆炸等安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租赁仓库的修复费用、货物损失等。

（5）如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。如因乙方原因导致本协议提前终止，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（6）如乙方未按本协议约定恢复租赁仓库原状或经甲方同意后的状态，在交还时应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担租赁仓库修复或改造的全部费用。

（7）如乙方违反本协议约定的货物保险规定，导致货物发生损失而无法获得保险赔偿的，由乙方自行承担全部风险，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方在租赁期间应对其存放的货物负责，如因乙方保管不当导致货物发生丢失、毁损，由乙方自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）如乙方违反本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且乙方已支付租金不予退还。

**3.违约金的限制：**本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。但任何一方就同一违约行为支付的违约金总额，不应超过本协议约定的最高限额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变更以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明材料。通知应送达本协议约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应采取积极措施减少损失，因采取补救措施所支付的合理费用由违约方自行承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应与对方协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。双方应本着公平合理的原则处理由此产生的后果。

5.持续影响：不可抗力事件持续超过30日的，双方有权协商解除本协议。解除本协议时，双方应互相结算已履行的部分，并按照实际使用期限计算租金，多支付的租金应予退还。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供相关机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。如无法提供证明，仲裁或法院可依据事实和证据认定是否构成不可抗力。

7.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应相互谅解，不得因此要求对方承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在友好基础上达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议专属：本协议双方在签订本协议前及履行本协议过程中，就本协议项下的任何争议，均应首先选择通过协商或调解解决。除非双方明确书面同意将争议提交仲裁或诉讼，否则任何一方采取仲裁或诉讼行动前，应给予对方合理的书面通知和协商机会。

6.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决/法院判决确认存在新的事实或法律依据，足以影响原协议效力或履行情况的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方修改无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某一部分被认定无效，不影响其他部分的继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。凡根据本协议约定的通知、送达、管辖、仲裁等条款，均应适用中华人民共和国法律的相关规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何一方未能完全履行本协议的某项义务，不影响其履行其他义务的权利。若某项义务因法律原因无法履行，双方应协商替换性义务，或根据不可抗力条款处理。

7.保密条款：双方应对本协议内容及其在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议