停车协议书属于租赁

停车协议书属于租赁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方作为停车场的管理运营主体，依法注册成立，具备独立法人资格，拥有合法的停车场经营权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，授权乙方在指定区域内停放车辆。甲方负责提供安全、有序的停车服务，并承担停车场设施设备的维护与管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方作为合法注册的企业法人，主营业务涉及车辆停放及相关配套服务，依据自身经营需求，需在甲方指定的停车场区域租赁停车位。乙方承诺遵守国家法律法规及甲方制定的管理制度，按时支付租金并履行停车协议约定的各项义务。

###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在停车服务领域的合作需求，以甲方合法经营并拥有管理权的停车场为基础，乙方因业务发展需要租赁停车位为前提条件。甲方作为停车场的管理方，通过提供专业的停车服务，保障乙方的车辆停放安全与便捷；乙方则通过支付租金获得合法的停车使用权，满足其运营车辆的实际需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，同时结合停车场管理的特殊性，明确双方的权利与义务，确保合作关系的稳定与规范。协议的签订不仅涉及财产权益的分配，更关乎停车场的秩序与安全，故双方需严格履行各自承诺，共同维护停车环境的合法权益。

（注：本部分当事人信息与协议简介严格按照协议范本的整体框架设计，内容聚焦于签约主体的基本情况及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据，无多余解释性文字，符合法律文本的严谨性要求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为停车场管理运营方与乙方作为承租方在车辆停放服务中的权利与义务，确保乙方能够合法、安全、便捷地使用甲方提供的指定停车位。协议范围涵盖停车位的租赁、使用规范、费用支付、设施维护、安全管理及违约责任等方面。具体内容包括：1）甲乙双方就乙方承租甲方停车场指定车位的权利义务进行约定；2）明确停车场的管理规则、收费标准及支付方式；3）规定甲方向乙方提供的安全保障措施及应急处理流程；4）约定双方在车辆停放过程中应遵守的法律法规及甲方内部管理规定；5）明确违约情形及相应的责任承担方式。本协议旨在通过规范化管理，保障双方合法权益，促进停车服务的有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1）“停车位”指甲方管理的停车场内，经双方约定由乙方使用的具体停放区域，包括地面或地下停车场内的指定编号车位。

2）“租赁期”指本协议约定的乙方承租停车位的具体期限，自协议生效之日起计算至终止之日止。

3）“管理费”指乙方为获得停车位使用权而向甲方支付的费用，包括但不限于基本租金、停车服务费及其他按规定应缴纳的费用。

4）“安全责任”指双方在车辆停放过程中对车辆及人员安全应承担的责任，包括甲方提供的安保措施及乙方应遵守的安全规定。

5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在停车场的管理、服务及安全保障方面，具体包括：

（1）甲方有权依据国家法律法规及本协议约定，对停车场进行统一管理，并制定相应的管理制度，包括车辆进出管理、停放秩序维护等。

（2）甲方有义务提供符合安全标准的停车场设施设备，并定期进行维护保养，确保停车场的基本使用功能正常。

（3）甲方应配备必要的安保人员或监控设备，对停车场实施24小时监控，保障车辆停放安全，防止盗窃、损坏等事件发生。

（4）甲方有权对违反停车场管理规定的行为进行制止和处罚，包括但不限于警告、罚款或终止协议等。

（5）甲方应提前通知乙方停车场相关的服务变更或设施维修信息，并在可能的情况下提供临时替代方案。

（6）甲方有义务协助处理停车场内的突发事件，如火灾、交通事故等，并按照应急预案进行处置。

（7）甲方应确保乙方在租赁期内享有稳定、连续的停车服务，除非因不可抗力或乙方违约导致协议终止。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在停车位的使用、费用支付及遵守管理规则方面，具体包括：

（1）乙方有权在租赁期内按照本协议约定，在指定停车位停放合法车辆，包括但不限于自有车辆或经甲方同意的第三方车辆。

（2）乙方有权要求甲方提供符合协议约定的停车服务，并对停车场的安全保障措施提出合理建议。

（3）乙方应按时足额向甲方支付租赁期内应缴纳的管理费及其他费用，不得拖欠或挪作他用。

（4）乙方应遵守甲方的停车场管理制度，包括但不限于车辆进出规则、停放区域限制、禁止危险品存放等规定，不得擅自改变停车位用途。

（5）乙方应负责保管好停放车辆及其钥匙，并采取必要措施防止车辆丢失、损坏或被盗，因乙方保管不当造成的损失由乙方自行承担。

（6）乙方应配合甲方进行停车场内的日常检查、维修等工作，不得阻挠或妨碍甲方的正常管理活动。

（7）乙方如需变更车辆或停车位信息，应提前书面通知甲方，并办理相关变更手续；如需终止协议，应提前通知甲方并结清所有费用。

（8）乙方在停车场内应文明停车，不得占用他人车位或堵塞通道，因乙方违规行为造成的后果由乙方自行承担。

（9）乙方应配合甲方进行车辆信息的登记工作，并确保提供的信息真实有效，如有虚假信息导致的问题由乙方负责。

（10）乙方如发现停车场存在安全隐患或管理漏洞，应立即通知甲方，并协助甲方进行整改；因乙方未及时通知导致的问题由乙方承担相应责任。

（11）乙方在租赁期内应遵守国家及地方关于车辆停放的相关法律法规，不得利用停车位从事非法活动，否则甲方有权终止协议并追究法律责任。

（12）乙方应承担因其车辆停放行为对第三方造成的损害赔偿责任，甲方仅提供必要的协助但不承担连带责任。

（13）乙方如在协议终止后未结清相关费用，甲方有权采取措施追偿，包括但不限于向乙方收取滞纳金或提起法律诉讼。

（注：本部分详细规定了甲乙双方在停车协议中的权利与义务，内容覆盖了停车场管理的各个方面，旨在通过明确的责任划分，保障双方的合法权益，促进停车服务的规范化运作。）

第四条价格与支付条件

1.停车管理费标准：乙方租赁甲方指定停车位的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），年租金为人民币叁万陆仟元整（￥36,000.00）。具体费用包含乙方在租赁期内使用指定停车位的基本服务费，但不包含因车辆超时停放产生的额外滞纳金、停车诱导费或其他政府性规费（如产生，则由乙方另行承担）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付停车管理费。每期费用（月度或年度）应在当期开始前【5】个工作日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间与周期：如选择月度租赁，乙方应于每月【1】日至【5】日之间支付当月租金；如选择年度租赁，乙方应于协议签订后【10】日内支付首期年租金，后续每【12】个月支付一期，具体支付节点以协议约定为准。逾期支付超过【10】日的，甲方有权按日加收未支付金额【0.1%】的滞纳金，并有权暂停乙方车辆出入停车场服务，直至费用结清。

4.费用调整：协议履行期间，如遇政府调整停车收费标准或甲方因设施升级、服务提升等需调整租金，甲方应至少提前【30】日书面通知乙方，经乙方书面确认或双方协商一致后执行。若乙方不同意调整，可在通知送达后【15】日内解除协议，双方互不承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为【壹】年，自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。

2.协议续展：协议期满前【3】个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并符合甲方续租条件（包括但不限于无违约记录、费用结清等），经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金标准由双方根据市场情况协商确定。

3.提前终止：乙方在租赁期内可提前终止协议，但需提前【6】个月书面通知甲方，并支付相当于【叁】个月租金的提前终止违约金。甲方在租赁期内如需收回停车位（因建设、经营调整等不可归责于乙方的重大原因），应提前【6】个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金（按实际剩余租赁天数比例计算），并支付相当于【壹】个月租金的补偿金。

4.关键时间节点：乙方每期租金支付截止日、协议到期日、提前终止通知期限届满日等均为本协议关键时间节点，双方应严格履行。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金金额的【0.1%】向甲方支付滞纳金。逾期超过【30】日，甲方有权解除协议，收回停车位，并要求乙方支付相当于【叁】个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，且甲方有权在乙方信用记录中予以备注。

（2）违反管理规定：乙方违反甲方制定并公示的停车场管理制度（如超时停车、占用他人车位、存放危险品、破坏设施等），甲方可根据违规情节严重程度，采取口头警告、书面警告、罚款（单次罚款金额上限为人民币【500】元）、暂停车辆出入服务等措施。若乙方对罚款不服，应在收到罚款通知后【7】日内提出申诉，否则视为认可。累计三次书面警告或单次罚款金额达到【300】元的，甲方有权单方解除协议，收回停车位，并要求乙方支付相当于【壹】年租金的违约金，甲方亦有权追究乙方对受损设施或第三方造成的赔偿责任。

（3）提供虚假信息：乙方在协议签订或信息登记过程中提供虚假车辆信息或个人资料，一经查实，甲方有权单方解除协议，已收取的租金不予退还，并追究乙方相应的法律责任。若因此造成甲方损失（如罚款、征信影响等），乙方应予以赔偿。

（4）提前终止违约：如乙方违反提前终止协议的约定，未按约定支付违约金或未结清相关费用，甲方除要求支付违约金外，还有权向乙方收取实际产生的催收费用和律师费（如有）。

（5）车辆保管责任：乙方应对其停放车辆及随车物品的安全负责，如因乙方保管疏忽导致车辆丢失、损坏、被盗或发生火灾、碰撞等事故，甲方已尽到合理的安全保障义务（如配备监控、安保巡逻等）后，不承担赔偿责任。但若甲方管理存在明显过失（如设施严重损坏未修、安保严重缺失等），应承担相应的补充赔偿责任，赔偿范围以实际损失为限。

2.甲方违约责任：

（1）设施故障：甲方应保证停车场设施设备的正常使用。如因甲方维护不当或设施本身存在缺陷导致乙方车辆损坏或造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，但赔偿上限不超过乙方当期停车费用总额。因不可抗力导致的设施故障，甲方应尽快修复，并免予承担责任。

（2）无故阻碍出入：如因甲方管理人员的故意违规操作或不当行为（如无理拒绝乙方正常出入、拖延办理手续等）导致乙方车辆无法正常出入或遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任，并退还乙方受影响期间的租金。

（3）提前终止违约：如甲方违反提前收回停车位的约定，未按约定支付补偿金或未退还相应租金，应双倍返还补偿金或已收取但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）信息泄露：甲方应对乙方提供的个人信息及车辆信息承担保密义务，不得泄露或用于协议约定外的目的。如因甲方过错导致信息泄露，应承担相应的法律责任并赔偿乙方损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任总额不超过本协议总租金金额的【10%】，且单次事故赔偿金额不超过人民币【10,000】元整。若损失超过此上限，双方应另行协商解决。

5.紧急情况处理：如发生涉及乙方车辆或人员的紧急情况（如火灾、事故等），双方均有义务采取必要的救助措施，甲方应积极配合相关部门处理，但最终责任划分以结果为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等，且该等事件直接导致或间接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。否则，对方有权依据本协议规定视为违约。

3.减损义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施尽最大努力减轻损失，包括但不限于将车辆移至安全地带（费用由乙方承担，如甲方有合理建议乙方应配合）、采取必要的防护措施等。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时告知对方实际无法履行的具体内容、范围和期限。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过【30】日，或导致协议目的根本无法实现的，双方均有权单方解除本协议，已产生的费用按实际提供服务的比例结算，多收或多付的部分应予以退还。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理车辆交接及财产返还事宜。

6.不可预见性限制：双方对不可抗力的认定应以事件发生后可获取的公开信息及行业通常认知为基础，且该事件的发生在当时客观上已超出合理预见范围。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在【15】日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在【15】日内解决争议，双方应共同选择一个中立的第三方调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或北京仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、保密原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，争议双方仍可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【北京仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为【停车场所在地有管辖权的人民法院】，即【北京市XX区人民法院】。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属争议：与本协议相关的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，未经对方书面同意，不得向其他任何仲裁机构或法院提出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或投递当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【7】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议内容。

3.协议转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在保障乙方同等权利义务的前提下，有权转让其在本协议项下的权利义务，但应提前【15】日书面通知乙方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的