房屋托管代售协议书范本

房屋托管代售协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的专业房屋托管代售服务，将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）进行委托代售，乙方作为具备合法资质的房屋经纪机构，同意接受甲方的委托，并按照本协议约定的条款和条件提供房屋托管代售服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保代售服务的顺利进行，保障双方的合法权益。该房屋的权属清晰，符合国家相关法律法规的要求，且已取得合法的房屋权属证明文件。甲方委托乙方代售该房屋，是甲方实现房屋资产变现的重要商业决策，乙方提供的专业服务对于甲方而言具有不可替代的价值。双方均确认对本协议的内容有充分的理解，并自愿遵守协议的各项约定。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同致力于该房屋的顺利出售，并按照市场行情和双方约定，合理分配代售收益。双方同意，本协议的履行将严格遵循诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订背景及前提条件真实有效，双方均不存在任何欺诈、胁迫等情形，协议内容符合法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将本着合作共赢的精神，共同推进本协议的顺利履行，确保该房屋的代售工作取得预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋托管代售过程中的权利与义务，确保乙方根据甲方的委托，以专业的服务能力，高效、合规地代为销售该房屋，并从中获取约定的报酬。协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的基本信息确认、代售价格及佣金标准的约定、市场营销方案的实施、潜在买家的筛选与推介、交易流程的协助办理、代售费用的结算以及违约责任的处理等。具体而言，乙方将负责制定并执行该房屋的代售方案，包括但不限于网络发布、广告推广、带看服务、议价协助及交易文件的事务性处理，直至房屋成功出售并完成过户登记。甲方则有义务提供真实、完整的房屋信息，配合乙方的市场推广活动，并按约定支付代售佣金及其他必要费用。双方将通过本协议的履行，共同实现该房屋价值最大化及交易顺畅化的目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有如下含义：“该房屋”指代本协议首部所述的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室；“代售”是指乙方根据甲方委托，利用自身资源和专业知识，以甲方名义将该房屋对外推介并促成交易的行为；“代售服务费”是指乙方为提供本协议约定的代售服务而向甲方收取的费用；“市场推广费用”是指为推广该房屋而实际发生的、经甲方事先书面同意的必要支出，如广告费、网络发布费等；“净售房价款”是指该房屋最终实际成交的价格扣除代售服务费及市场推广费用（如有）后的余额；“委托期限”是指甲方授权乙方代售该房屋的期限，自本协议生效之日起计算；“书面形式”是指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代售服务，并有权对乙方的服务过程进行监督；甲方有权决定该房屋的最终代售价格及是否接受买方的报价；甲方有权随时了解该房屋的市场反馈及代售进展情况；在代售服务完成后，甲方有权按照本协议约定收取代售佣金及应得售房款项。

(2)义务：甲方应向乙方提供该房屋的完整、真实、合法的权属证明文件及相关资料，并保证所提供信息无任何虚假陈述或隐瞒；甲方应配合乙方进行房屋的查验、拍照、资料准备等工作，并对房屋现状负责，直至正式出售；甲方应授权乙方在代售过程中以甲方名义对外进行必要的沟通与签约；甲方应按照本协议约定及时足额支付代售服务费、市场推广费用及其他应付款项；甲方应保证其对该房屋拥有合法的处分权，并承担因房屋权属问题引发的全部责任；甲方应积极协助乙方处理在代售过程中可能出现的与甲方相关的必要事务，如配合验房、回答买方咨询等。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定并执行代售方案；乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息及必要的配合；乙方有权按照本协议约定收取代售服务费；乙方有权在授权范围内代表甲方与潜在买家进行沟通、谈判及促成交易；乙方有权要求甲方支付代售服务费、市场推广费用及其他应付款项。

(2)义务：乙方应以专业、审慎的态度提供代售服务，勤勉尽责地履行本协议约定的各项职责；乙方应制定合理的市场推广方案，包括但不限于网络发布、户外广告、渠道推介等，并积极拓展潜在买家资源；乙方应负责对外宣传该房屋，进行带看服务，并根据市场反馈及时调整代售策略；乙方应负责筛选有诚意且符合条件的潜在买家，并协助甲方进行价格谈判；乙方应在收到买方报价后及时向甲方汇报，并按照约定程序协助甲方决策；乙方应负责办理与代售相关的交易文件的事务性工作，如协助准备报价单、合同草稿等，并确保文件准备符合规范；乙方应妥善保管甲方的资料及交易信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应在代售服务完成后，及时向甲方提供代售报告，并配合甲方办理后续事宜；乙方应对其在代售过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；乙方应按约定收取代售服务费，并就代售过程中产生的市场推广费用提供真实、详细的账单供甲方审核；乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并对因自身过错导致的服务瑕疵承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：该房屋的代售底价（或首次报价）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），最终售价在符合市场行情及甲方意愿的前提下，由甲乙双方协商确定。乙方提供的代售服务费采用以下第（）种方式收取：1.固定比例方式：按该房屋最终实际成交价格（净售房价款）的X%计收；2.固定金额方式：人民币XX元整（大写：XXXX元整）；3.混合方式：固定金额人民币XX元整（大写：XXXX元整）基础上，再按超出该金额部分的净售房价款Y%计收。代售服务费的支付时间约定为：甲方在收到乙方提供的代售服务完成报告，并经审核确认无异议后XX日内，一次性支付全部代售服务费。若约定了固定金额的代售服务费，则该款项应在房屋正式过户登记完成，乙方将代收的净售房价款支付给甲方后XX日内，扣除相应市场推广费用（如有）后支付给乙方。市场推广费用由甲方承担，具体金额或标准如下：1.固定金额：人民币XX元整（大写：XXXX元整）；2.实际支出实报实销：乙方提供详细账单，经甲方审核确认后支付。市场推广费用的支付时间约定为：对于固定金额部分，应在协议签订后XX日内预付，代售服务完成后结算；对于实报实销部分，应在乙方提交合规账单后XX日内支付。甲方应将代售服务费及市场推广费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX房屋经纪有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

本协议的委托代售期限自本协议签订之日起生效，至该房屋成功出售并完成所有必要手续、甲方实际收到全部应得款项之日止。若在协议有效期内未成功出售，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过X个月。乙方应在协议生效后XX日内制定并提交初步的市场推广方案供甲方审阅。自甲方确认推广方案之日起，乙方应立即开始实施市场推广活动，并至少每周向甲方汇报一次市场进展情况及潜在买家反馈。对于收到的有效买方报价，乙方应在收到报价后XX日内向甲方汇报，并按约定程序协助甲方决策。甲方应在收到报价后XX日内给予乙方明确答复。若甲方决定接受报价，乙方应在甲方书面确认后，立即启动交易文件准备及协助签约流程，并应于双方达成交易意向后XX日内，配合完成房屋的首次查验工作。整个代售过程及后续相关手续的办理，应尽力在协议有效期内完成。若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应就已完成的工作及产生的费用进行结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定提供真实、完整的房屋信息或必要的权属证明文件，导致乙方无法开展代售工作或后续交易受阻，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、机会成本及为核实信息支付的合理费用，并应向乙方支付代售服务费总额的XX%作为违约金。若乙方因此遭受重大损失或声誉损害，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(2)若甲方无正当理由拒绝支付按照本协议约定应支付的代售服务费或市场推广费用，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权依法向甲方追讨欠款，并有权暂停代售服务或单方解除协议，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(3)若甲方在代售过程中故意隐瞒该房屋存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押未清、漏水、结构安全问题等）或提供虚假信息，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失本身、乙方为处理该问题支付的合理费用，并应向乙方支付代售服务费总额的XX%作为违约金。同时，乙方有权单方解除协议，并要求甲方退还已支付的服务费（如有）。

(4)若甲方违反保密义务，泄露在本协议履行过程中知悉的乙方商业秘密或交易信息，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定履行代售职责，例如未在约定时间内制定推广方案、未积极开展市场推广活动、未及时汇报市场信息、未按规定协助办理交易手续等，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方支付代售服务费总额的XX%作为违约金。若违约行为严重影响代售进程或结果，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的市场推广费用（如有），并承担相应的赔偿责任。

(2)若乙方在代售过程中存在泄露甲方商业秘密或客户信息的行为，应向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：XXXX元整），并承担由此给甲方造成的一切损失。若因此导致甲方遭受重大经济损失或商誉损害，还应承担相应的赔偿责任。

(3)若乙方在未经甲方明确书面授权或超出授权范围的情况下，擅自以甲方名义进行交易谈判或签约，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付代售服务费总额的XX%作为违约金。甲方有权单方解除协议，并要求乙方返还非法所得。

(4)若乙方收取了超出本协议约定范围的费用，超出部分应全额退还给甲方，并支付该超出金额XX倍的违约金。若乙方行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方赔偿全部损失。

(5)对于甲方已支付的代售服务费，在房屋最终成功出售并完成过户登记，乙方将代收的净售房价款支付给甲方后，乙方不再承担代售责任，甲方亦不得就代售服务本身再次向乙方主张费用。但若因乙方在代售服务前段已投入大量合理成本且协议未明确约定服务完成节点，经双方协商或依据公平原则，可对已发生的服务成本进行合理分摊，但乙方最终收取的服务费总额不应超过协议约定的标准。

(6)若因乙方原因导致代售过程中的交易文件准备错误或延误，给交易双方或甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失及合理的律师费、诉讼费等。

3.通用违约条款：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的诉讼费、律师费、差旅费等。

(2)若违约行为达到本协议约定的解除条件，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际贡献比例或约定分担，尚未履行的义务终止，双方权利义务关系终止。

(3)本协议约定的违约金、赔偿金等责任形式，可以同时适用，但总金额应以实际损失为限，过高或过低的可依法调整。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，本协议可予以解除。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但本协议另有约定的除外。不可抗力的存在不影响本协议其他条款的效力，争议解决条款在不可抗力期间依然有效。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用仲裁方式的，双方应在争议发生后XX日内将争议提交仲裁；选用诉讼方式的，应在争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院递交起诉状。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但为防止对方采取可能导致该房屋价值减损的行为除外，此类申请应事先征得对方书面同意或获得人民法院/仲裁机构的准许。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决过程中的主张、陈述或提供的证据，不得在本协议之外的场合单独作为对其不利的证据，但经对方书面同意或法律规定的除外。选择的争议解决方式应是唯一且穷尽的，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在发出后XX日内视为送达；通过专人递送的，在交付时视为送达；通过公告发布的，在公告发布后第X日视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.保密义