装配厂房出售协议书

装配厂房出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身生产经营扩张需求，拟通过购买工业地产用于建设装配厂房，以提升产能并拓展市场；

鉴于乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元的工业用地及地上附属设施，该地块具备建设装配厂房的必要条件，且乙方有意愿将上述财产出售给甲方；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方拥有的装配厂房事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易合法合规，并促进装配厂房的顺利交接与后续使用。双方确认，本协议的签订及履行将基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全的民事行为能力，并已获得相关内部决策程序批准，有权签署并履行本协议；

（2）乙方合法拥有本协议项下出售的装配厂房及相关土地使用权，且该财产权属清晰，不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利限制；

（3）双方已就装配厂房的实物状况、权属状况及交易价格达成一致，并已充分了解各自的权利义务；

（4）本协议的签订及履行不违反任何法律法规或双方已有的其他合同义务。

双方确认，本协议的签订系基于对上述前提条件的确认，且双方均有权要求对方提供相关证明文件以核实真实性。若任何前提条件发生变更或存在瑕疵，双方均有权协商调整协议内容或解除协议，并互不承担违约责任。本协议的签订及履行将作为双方后续交易的依据，并涉及财产权转移、价金支付、交付验收、违约责任等核心条款，均需严格依照本协议约定执行。双方特此声明，本协议的签订系双方真实意思表示，且双方已充分理解并自愿接受本协议项下的所有权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元的装配厂房及相关附属设施的交易事宜，确保双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上完成财产权的转移和价金的支付，并规定双方在交易过程中的权利与义务。本协议的具体内容涵盖但不限于以下方面：（1）双方当事人基本信息及资格确认；（2）装配厂房的权属状况、实物状况及交付标准；（3）交易价格、支付方式及期限；（4）财产权的转移登记程序及责任承担；（5）质量保证与瑕疵担保责任；（6）双方在交易过程中的配合义务；（7）违约责任及争议解决方式；（8）不可抗力事件的处理；（9）协议的生效、变更与解除条件。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成装配厂房的合法、高效交易，并为后续的厂房使用、维护及经营提供明确的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：（1）"装配厂房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元的工业建筑及其附属设施，包括但不限于主体结构、生产设备、办公区域、仓储区域等，具体范围以本协议附件一《装配厂房附属设施清单》为准；（2）"土地使用权"：指装配厂房所占用土地的合法使用权，其性质、年限及权利状态以土地使用权证记载为准；（3）"交易价格"：指甲方购买乙方装配厂房及土地使用权应支付的总价款，具体金额以本协议第四条约定为准；（4）"交付日期"：指乙方完成装配厂房的清理、交接及权属转移登记手续的日期，具体以本协议第六条约定为准；（5）"验收合格"：指装配厂房在交付时符合本协议约定的交付标准，且甲方的初步验收合格确认；（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供装配厂房的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性。甲方有权对装配厂房进行必要的查验和初步验收，并有权在验收合格前拒绝接受交付。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、金额和方式支付交易价格。甲方应按照约定将价金支付至乙方指定的银行账户，并保留相应的付款凭证。

（3）甲方有权要求乙方在交付时提供装配厂房的完整技术资料、操作手册和维护记录等相关文件，并保证其真实性和准确性。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间完成装配厂房的权属转移登记手续，并保证甲方能够顺利取得相关权属证明文件。

（5）甲方应按照本协议约定的时间和标准对装配厂房进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。甲方如发现装配厂房存在质量问题或瑕疵，有权要求乙方进行整改或承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应按照本协议约定的时间完成价金的支付，并承担因延迟支付价金而产生的违约责任。

（7）甲方应妥善保管装配厂房，并在本协议约定的使用范围内合理使用。甲方如需对装配厂房进行改建、扩建或改变用途，应事先征得乙方同意，并依法办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间完成装配厂房的验收和接收。如甲方无正当理由拒绝验收或延迟验收，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将装配厂房交付给甲方，并保证其权属清晰、无权利负担。乙方应向甲方提供完整的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性。

（4）乙方应按照本协议约定的时间完成装配厂房的清理和交接工作，并保证交付时的装配厂房处于可正常使用状态。乙方应向甲方提供装配厂房的完整技术资料、操作手册和维护记录等相关文件，并保证其真实性和准确性。

（5）乙方应按照本协议约定的时间完成装配厂房的权属转移登记手续，并保证甲方能够顺利取得相关权属证明文件。如因乙方原因导致权属转移登记手续延迟或失败，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应保证装配厂房在交付时不存在影响正常使用的质量问题或瑕疵。如甲方在验收时发现装配厂房存在质量问题或瑕疵，乙方应承担相应的赔偿责任，并有权要求甲方给予合理的整改期限。逾期未整改的，甲方有权解除本协议并要求乙方退还部分或全部价金。

（7）乙方应保证甲方对装配厂房的合理使用，并在甲方违反使用范围或造成装配厂房损坏时，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方完成装配厂房的验收、交接和权属转移登记等手续，并提供必要的协助和证明文件。如因乙方原因导致上述手续延迟或失败，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，甲方购买乙方拥有的装配厂房（包括但不限于主体结构、生产设备、办公区域、仓储区域等，具体范围以附件一《装配厂房附属设施清单》为准）及相应土地使用权之总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含但不限于装配厂房的实物价值、土地使用权价值、相关税费（除本协议另有约定外，均由甲方承担）以及乙方为完成本协议项下义务所产生的一切费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将本协议约定的交易价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工业科技有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本协议约定履行交付义务。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十（10）个工作日内，甲方应支付交易总价款的叁拾伍%（35%），即人民币贰仟七佰万元整（¥27,000,000.00）。

（2）尾款：剩余的交易价款人民币陆仟叁佰万元整（¥63,000,000.00），甲方应在本协议约定的交付日期届满前七（7）个工作日内支付完毕。

4.税费承担：与本协议交易相关的各项税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等，除本协议已明确约定由某方承担外，原则上由甲方承担。乙方应向甲方提供合法有效的税务发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务为止。

2.关键时间节点：

（1）文件交付与审核期：自本协议签订之日起，乙方应在三十（30）日内向甲方提供完整的装配厂房权属证明文件、土地使用权证、房产证、土地使用证、建筑消防验收合格证明、环保验收合格证明以及本协议附件一所列的附属设施清单及相关技术资料。甲方应在收到上述文件后十五（15）日内完成审核，并向乙方发出书面确认或提出修改意见。

（2）价金支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的期限支付首付款和尾款。首付款支付期限为协议签订之日起十（10）个工作日内；尾款支付期限为交付日期届满前七（7）个工作日内。

（3）交付日期：乙方应在本协议生效且甲方支付完毕首付款后，根据双方约定或协商，在六十（60）日内将装配厂房交付给甲方。交付时，装配厂房应具备本协议约定的交付标准，并完成现场的清理工作。具体交付日期以双方另行书面确认的日期为准。

（4）权属转移登记：乙方应在甲方支付完毕全部交易价款后三十（30）日内，配合甲方办理装配厂房及土地使用权变更登记手续，将相关权属转移至甲方名下。所需费用由甲方承担。

（5）验收期：装配厂房实际交付后，甲方有权在三十（30）日内进行验收。验收合格后，甲方应签署《验收确认书》；如发现不符合约定，甲方应在验收期内以书面形式向乙方提出，乙方应在收到书面通知后三十（30）日内予以处理。逾期未处理的，视为默认验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部逾期违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期利益损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部逾期违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限完成验收，在验收期内未提出书面异议的，视为验收合格。若甲方在验收期后提出异议，且经核实装配厂房存在约定外重大质量问题的，甲方仍需支付相应款项，但乙方应承担相应的赔偿责任。因甲方原因导致交付日期延误，甲方应赔偿乙方因此造成的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付装配厂房，每逾期一日，应向甲方支付本协议总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部逾期违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于寻找替代厂房的差价损失、停产停业损失等。

（2）若乙方交付的装配厂房存在权属瑕疵（如抵押、查封、第三方权利主张等），导致甲方无法按计划使用或办理权属转移登记的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，包括但不限于更换符合条件的财产、退还部分或全部价金。若乙方拒绝或无法有效补救，甲方有权解除本协议。

（3）若乙方交付的装配厂房不符合本协议约定的交付标准（如主体结构、设备性能、安全环保标准等），甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改。乙方应在合理期限内完成整改，并承担所有整改费用。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权拒收该部分或全部财产，并要求乙方赔偿损失。损失赔偿不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

（4）若乙方未按本协议第四条约定的期限向甲方提供完整的权属证明文件、技术资料或配合办理权属转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付本协议总价款千分之零点五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部逾期违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计总额不超过本协议总价款的百分之十（10%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的款项（除已产生的违约金外）由违约方返还给守约方。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，该等事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应立即或尽快向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但该方仍应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十（60）日，或导致本协议目的根本无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、价金结算、损失分担等问题进行协商；协商不成的，按照本协议第八条约定处理。因不可抗力解除协议的，已履行的部分不再要求返还，但已发生的费用应按实际支出结算。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽合理注意义务评估交易风险，并已考虑潜在的市场波动和自然灾害风险。双方同意，本协议不可抗力条款旨在最大程度保障交易稳定性，任何一方不得以对方未预见到潜在不可抗力事件为由，主张免责或解除协议，除非该事件的发生具有明显的、可预见的特征。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，尝试在mutuallyagreedterms(MAT)的基础上达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知之日起三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，选择诉讼方式解决的，由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（装配厂房所在地XX省XX市XX区）人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但本协议约定的违约金、赔偿金请求不受诉讼费用负担约定的影响。

（2）提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应将争议提交仲裁委员会指定的仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并各自承担因仲裁活动产生的费用（包括仲裁费、律师费等，除非仲裁规则或裁决另有规定），但本协议约定的违约金、赔偿金请求不受仲裁费用负担约定的影响。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非守约方收到违约方明确表示不履行或无法履行主要义务的通知。

4.专属权：双方同意，就本协议项下产生的任何争议，应通过本条约定的方式解决。任何一方不得就同一争议向任何其他机构（包括其他法院或仲裁机构）提起诉讼或申请仲裁。任何试通过非本条约定方式解决争议的努力，均不构成对本条约定权利的放弃，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。以邮局寄送方式发出的，则以邮件发出时视为送达，但邮局证明未能送达的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方亦然，未经甲方事先书面同意，不得转让其在本协议项下的权利或义务。

4.完整协议：