深圳与曲靖合作协议书

深圳与曲靖合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

深圳市恒达实业发展有限公司，注册地址位于深圳市福田区深南大道6019号华强北电子大厦，法定代表人为张明，联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

曲靖市金源房地产开发有限公司，注册地址位于曲靖市麒麟区麒麟南路1234号，法定代表人为李强，联系电话

协议简介：

为促进深圳与曲靖两地的经济合作与资源优化配置，基于双方在市场开发、产业投资及项目运营方面的共同需求，深圳市恒达实业发展有限公司（以下简称“甲方”）与曲靖市金源房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）经友好协商，决定建立长期稳定的合作关系，共同推进深圳与曲靖在房地产开发、产业配套及市场拓展领域的合作项目。甲方凭借其在深圳地区的市场资源和投资能力，乙方依托其在曲靖地区的土地资源及项目运营经验，双方将通过本协议约定合作框架，明确权利义务，实现互利共赢。合作背景包括但不限于双方在前期商务洽谈中形成的共识，以及两地政府对于促进区域经济协同发展的政策支持。协议的签订旨在为后续具体合作项目的实施奠定法律基础，确保双方合作行为的规范性与可操作性，同时为可能产生的争议提供明确的解决路径。双方同意以本协议为纲领性文件，后续具体合作内容将根据本协议约定另行签订补充协议或合同。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确深圳市恒达实业发展有限公司（以下简称“甲方”）与曲靖市金源房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）在房地产开发、产业投资及市场拓展领域的合作框架与具体内容。合作范围包括但不限于：甲方利用其在深圳地区的资金优势和市场资源，协助乙方进行曲靖地区土地的获取、项目规划设计、建设开发以及后续销售或租赁；乙方为甲方提供曲靖地区的土地资源、政策咨询、项目运营支持及相关配套服务。具体合作项目将根据本协议约定，通过双方另行签订的补充协议或合同进行细化，确保合作内容清晰、权责明确，符合双方共同发展战略。

第二条定义

1.**合作项目**：指在本协议框架下，由甲方和乙方共同或分别参与的房地产开发、产业投资及市场拓展项目，具体项目名称及内容以双方另行签订的协议为准。

2.**土地资源**：指乙方拥有的位于曲靖市可用于房地产开发或产业建设的国有建设用地，包括但不限于已取得土地使用权或正在办理相关手续的土地。

3.**市场资源**：指甲方在深圳地区拥有的客户资源、渠道网络、融资渠道等可用于支持合作项目开发与运营的资源。

4.**项目运营**：指合作项目的规划设计、建设施工、销售租赁、物业管理等全过程管理活动。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**权力**：甲方可依据本协议及补充协议的约定，要求乙方提供符合条件的土地资源及项目运营支持；甲方可对乙方的项目运营方案进行监督，确保合作项目符合其投资标准及市场预期；甲方可根据合作项目进展，要求乙方配合完成相关资金投入或资源协调工作。

（2）**义务**：

-**资金投入**：根据合作项目需求，甲方应按照约定比例或金额向乙方提供项目开发资金，资金使用范围限于协议约定的项目开发用途，甲方有权对资金使用情况进行监督。

-**市场支持**：甲方应利用其在深圳地区的市场资源，为合作项目提供客户渠道、销售推广及融资支持，确保项目市场竞争力。

-**决策参与**：在合作项目重大事项（如规划设计调整、成本控制、销售策略等）上，甲方有权参与决策，但应尊重乙方的专业意见，通过协商达成一致。

-**保密义务**：甲方应对合作项目中涉及的商业秘密及敏感信息（如投资方案、客户信息等）承担保密责任，未经乙方书面同意不得泄露。

2.乙方的权力与义务：

（1）**权力**：乙方可依据本协议约定，要求甲方按时足额支付项目开发资金，并利用其土地资源及本地资源优势推动合作项目顺利实施；乙方可对甲方的资金使用及市场资源投入情况进行监督，确保符合协议约定。

（2）**义务**：

-**土地资源提供**：乙方应确保合作项目所需的土地资源符合国家及地方规划要求，并配合甲方完成土地手续的办理，提供必要的权属证明及政策支持。

-**项目运营管理**：乙方应负责合作项目的具体运营管理，包括但不限于规划设计、施工监督、竣工验收、物业管理等，确保项目质量符合国家标准及市场要求。

-**资源协调**：乙方应利用其在曲靖地区的政府关系及社会资源，协助解决项目开发过程中遇到的行政审批、供应链协调等问题，降低项目运营风险。

-**信息共享**：乙方应及时向甲方提供项目运营的相关数据及报告（如成本预算、销售进度、政策变化等），确保甲方对项目进展有充分了解。

-**风险承担**：乙方应独立承担项目运营过程中产生的法律责任及经营风险，但双方另有约定的除外。

-**保密义务**：乙方应对合作项目中涉及的商业秘密及敏感信息（如土地成本、运营策略等）承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露。

-**合规保证**：乙方应确保合作项目符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方原因导致项目违规，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

合作项目的价格及支付条件根据具体合作项目另行约定，但应遵循以下原则：

1.**价格条款**：土地资源价格、项目开发成本、合作分成比例等经济条款应以双方签署的补充协议或合同为准，确保价格公允，符合市场行情及双方利益。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付项目资金，乙方应在收到款项后提供相应的收款凭证及发票。支付方式可分阶段进行，具体节点与金额以项目进度为准。

3.**支付时间**：甲方应在项目关键节点（如土地购置、拆迁补偿、建设启动等）前支付相应款项，具体支付时间表由双方协商确定，并写入补充协议。乙方应在收到款项后及时用于项目开发，不得挪作他用。

4.**付款保障**：甲方支付资金前，乙方应提供土地权属证明、项目规划许可等关键文件，确保资金安全。如因乙方原因导致项目无法继续，甲方有权暂停或终止支付，并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为五年，自双方签署之日起生效，期满前三个月可协商续约。

2.**项目周期**：具体合作项目的开发周期应根据项目规模及市场情况确定，以双方签署的项目开发合同为准，但整体项目完成时间不得超过三年。

3.**关键时间节点**：土地购置、项目开工、竣工验收等关键节点应按照补充协议约定的时间执行，任何一方逾期未履行，应承担相应违约责任。

4.**临时延期**：如遇不可抗力或政策调整等客观因素，双方可协商延期，但延期时间不得超过六个月，并需书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**资金延迟支付**：甲方未按时支付项目资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

-**资金挪用**：如甲方支付的资金被用于协议约定以外的用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此产生的损失，违约金上限为挪用金额的20%。

-**违反保密义务**：甲方泄露合作项目商业秘密，应赔偿乙方直接经济损失的100%，并承担相应的法律责任。

2.**乙方违约责任**：

-**土地资源不符**：乙方提供的土地资源权属存在瑕疵或不符合规划要求，导致项目无法开发，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方已投入资金的2倍损失。

-**项目延期**：乙方未按约定时间完成项目关键节点（如开工、竣工等），每逾期一日，应向甲方支付项目总投资千分之五的违约金，逾期超过12个月，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

-**成本超支**：因乙方管理不善导致项目成本超支，超出部分由乙方承担，并赔偿甲方因此产生的间接损失。

-**违反保密义务**：乙方泄露合作项目商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的100%，并承担相应的法律责任。

3.**共同违约责任**：如双方共同违约（如项目因双方责任无法继续），应按责任比例分担损失，并承担相应的违约金。

4.**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不得超过项目总投资的30%，超出部分双方可协商调整。

5.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此产生的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.**解除权**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），延迟通知导致对方损失的，应及时补充说明。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复协议履行或协商调整方案。

4.**不可抗力认定**：双方对不可抗力是否存在及影响程度有争议时，可申请第三方机构（如公证处、行业协会）进行鉴定，鉴定结果作为判断依据。

5.**协议终止**：如不可抗力持续超过6个月，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期间协议继续履行，除非一方明确表示终止。协商应书面记录，达成一致后签署补充协议。

2.**调解解决**：协商不成的，可共同申请第三方调解机构（如中国国际贸易促进委员会调解中心）进行调解，调解协议具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：调解无效的，争议应提交深圳仲裁委员会仲裁，适用该会仲裁规则，仲裁裁决为终局，对双方具有法律约束力。双方应遵守仲裁庭管辖约定，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：如双方明确约定诉讼管辖，争议可向协议履行地（深圳或曲靖）人民法院提起诉讼，适用中国法律。诉讼期间，非争议部分协议继续履行。

5.**证据规则**：双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，伪造证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.**管辖优先**：仲裁或诉讼解决前，任何一方不得单方面向第三方主张权利，但紧急情况除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式，以发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方在以下情形下可终止协议：一方严重违约且经守约方书面催告30日后仍未纠正；双方协商一致同意终止；出现不可抗力导致协议目的无法实现。终止时，双方应结清款项并返还财产，已产生的收益按约定分配。

4.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本协议为准，不受其他协议或习惯影响。

5.**完整协议**：本协议构成双方合作关系的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（如土地证明、项目规划方案等）为本协议不可分割部分，与正文具有同等法律效力。附件如有遗漏或冲突，以书面形式补充或更正为准。

2.**信息披露**：双方应对合作项目涉及的商业信息保密，非经对方书面同意，不得向第三方披露，