判令解除房屋认购协议书

判令解除房屋认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号华贸中心1座25层2501室。法定代表人：张伟，性别男，1955年10月出生，身份证号码联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，依法享有房地产开发、销售及相关权利，现依据本协议约定，就特定房产的认购事宜与乙方达成合作。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、商品房销售、物业管理及商业地产投资，在业内享有良好声誉，具备履行本协议所需的全部资质和能力。甲方的法定代表人张伟长期从事房地产开发行业，拥有丰富的行业经验和法律合规意识，能够确保本协议的顺利履行。甲方通过合法渠道获取本协议项下的房产信息，并已取得相关预售许可证或销售许可，确保其具备合法的处分权。

在本协议签订前，甲方已就涉案房产（以下简称“标的房产”）与乙方达成初步合作意向，双方就标的房产的区位、面积、价格、付款方式等核心条款进行了充分沟通并达成共识。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦A座15层1501室，建筑面积约为200平方米，用途为办公，土地使用权性质为出让，使用年限自2025年1月1日起至2045年1月1日止。甲方保证其对本协议项下的标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，且不存在任何权利负担或争议，能够确保乙方在本协议履行完毕后顺利获得标的房产的占有、使用、收益及处分权。

甲方承诺在本协议有效期内，按照本协议约定向乙方提供标的房产，并配合乙方完成相关交易手续。甲方的权利义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定履行交付标的房产的义务，确保交付的房产符合国家及地方关于建筑工程质量、安全及消防等标准；

（2）提供标的房产的权属证明文件，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；

（3）保证标的房产不存在抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致乙方无法办理过户登记，甲方应承担全部责任；

（4）根据本协议约定收取乙方支付的购房款项，并按照约定履行其他义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别男，1980年3月出生，身份证号码住所地位于北京市西城区复兴门内大街15号院3号楼1单元501室。乙方系完全民事行为能力人，具备履行本协议所需的全部经济能力，现依据本协议约定，就特定房产的认购事宜与甲方达成合作。

乙方的主要背景信息显示，其从事IT行业多年，现为某知名互联网企业的技术总监，年收入稳定，具备较强的资金实力和信用记录。乙方通过合法渠道了解并关注标的房产，对本协议项下的合作事项有充分认知，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

在本协议签订前，乙方已就涉案房产与甲方达成初步合作意向，双方就标的房产的购买价格、付款方式、交付时间等核心条款进行了充分协商并达成一致。乙方承诺在本协议有效期内，按照本协议约定支付购房款项，并配合甲方完成相关交易手续。乙方的权利义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定足额支付购房款项，并确保支付方式合法合规；

（2）配合甲方完成标的房产的交付及过户登记手续；

（3）保证其在本协议项下的行为符合法律法规及社会公德，不得损害甲方的合法权益；

（4）根据本协议约定享有标的房产的占有、使用及收益权，并按照约定履行其他义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的房产的认购事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致。标的房产位于北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦A座15层1501室，建筑面积约为200平方米，用途为办公，土地使用权性质为出让，使用年限自2025年1月1日起至2045年1月1日止。甲方保证其对本协议项下的标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得相关预售许可证或销售许可。乙方承诺按照本协议约定支付购房款项，并配合甲方完成相关交易手续。双方在本协议中明确约定了各自的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项，以确保本协议的顺利履行。本协议的签订及履行，是双方基于真实意思表示的结果，符合国家及地方相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的房产（位于北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦A座15层1501室，建筑面积约为200平方米，用途为办公）的认购、支付及后续交易手续等事宜的权利义务关系，确保双方在本协议框架内完成标的房产的购买流程。协议范围包括但不限于：标的房产的认购确认、价格及支付方式、交付条件、权属转移登记协助、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。双方同意严格遵守本协议约定，共同推进标的房产交易事宜的顺利完成。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦A座15层1501室，建筑面积约为200平方米，用途为办公的房产。

2.预售许可证/销售许可证：指甲方持有的、允许其出售标的房产的合法资质文件。

3.购房款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括首付款及尾款。

4.过户登记：指标的房产所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续。

5.交付：指甲方按照本协议约定将标的房产实际交付给乙方占有、使用的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权拒绝乙方超出本协议约定条件的交易要求。

（2）甲方有义务保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并应及时提供标的房产的权属证明文件。

（3）甲方有义务按照本协议约定的时间及交付标准完成标的房产的交付，确保交付的房产符合国家及地方关于建筑工程质量、安全及消防等标准。

（4）甲方有义务协助乙方办理标的房产的过户登记手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签字盖章等，乙方应配合甲方完成相关流程。

（5）甲方承诺标的房产不存在抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致乙方无法办理过户登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

（6）甲方有权在本协议签订后一定期限内（如30日内）要求乙方支付首付款，并有权根据乙方支付进度要求其支付尾款。

（7）甲方应保证标的房产的交付状态符合约定，如存在质量问题或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产，并有权拒绝甲方超出本协议约定条件的交易要求。

（2）乙方有义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，包括首付款及尾款。首付款应在本协议签订后10日内支付至甲方指定账户，尾款应在标的房产交付后或过户登记完成前支付完毕。乙方支付款项时应确保资金来源合法，并配合甲方完成资金监管（如需）。

（3）乙方有义务配合甲方完成标的房产的交付及过户登记手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。如因乙方原因导致交付或过户延迟，甲方有权相应顺延交付时间或要求乙方承担违约责任。

（4）乙方有权在支付首付款后要求甲方提供标的房产的权属证明文件及预售许可证/销售许可证复印件，并有权对标的房产进行初步查验。如发现标的房产存在权属纠纷或交付标准不符，乙方有权要求甲方整改或解除本协议。

（5）乙方应保证其在本协议项下的行为符合法律法规及社会公德，不得损害甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方产生额外费用（如律师费、评估费等），乙方应承担相应责任。

（6）乙方有权在支付尾款前对标的房产进行最终查验，如发现质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方修复或减少购房款项。甲方应在收到乙方合理要求后15日内完成整改，否则乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付款项。

（7）乙方应配合甲方完成标的房产的物业管理及设施设备交接手续，并按照相关规定缴纳物业费、水电费等费用。如因乙方原因导致物业纠纷或费用拖欠，乙方应自行承担责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥13500000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及相应税费（除契税、个人所得税等由乙方承担的税费外）。

2.支付方式：乙方同意分两期支付购房款项。

（1）首付款：在本协议签订后10个工作日内，乙方向甲方支付标的房产总价款的30%，即人民币肆佰伍拾伍万元整（¥4550000.00）。乙方应将首付款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100300001234

甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理标的房产相关手续。

（2）尾款：在标的房产实际交付给乙方或完成房屋所有权转移登记手续后30个工作日内，乙方向甲方支付标的房产总价款的70%，即人民币玖佰万元整（¥9500000.00）。尾款支付方式及账户与首付款相同。

3.支付条件：乙方支付首付款的前提是甲方同意本协议全部条款，并承诺在首付款到账后10日内向乙方提供标的房产的预售许可证/销售许可证复印件及权属证明文件。乙方支付尾款的前提是标的房产已满足交付条件或过户登记已完成。甲方应在收到乙方每期款项后，按照约定履行相应义务。如乙方未按约定支付款项，甲方有权暂停交付标的房产或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权转移登记完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于2023年10月26日签订。

（2）首付款支付：乙方应于2023年10月26日至2023年11月5日之间支付首付款。

（3）标的房产交付：甲方应于2024年6月30日前将符合交付条件的标的房产交付给乙方。交付前，甲方应确保标的房产已通过竣工验收，并取得房屋所有权证（或不动产权证书）正副本及钥匙。交付时，甲乙双方应共同进行现场查验，并签署《房屋交接确认书》。

（4）尾款支付：乙方应于标的房产交付给乙方后30个工作日内或完成房屋所有权转移登记手续后30个工作日内支付尾款。

（5）过户登记：甲方应自乙方支付首付款之日起30日内，开始为乙方办理标的房产的过户登记手续。乙方应在收到甲方通知后积极配合提供所需文件，甲方应在收到全部必要文件后60个工作日内完成过户登记，并将房屋所有权证（或不动产权证书）正副本交付给乙方。如因政策变化或政府部门原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但甲方应书面告知乙方延期原因及预计完成时间。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如乙方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。甲方已为乙方支付的相关费用（如认购保证金、中介费等）由乙方承担。

（2）逾期支付尾款：如乙方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。甲方已为乙方支付的相关费用由乙方承担。

（3）拒绝接收标的房产：如乙方无正当理由拒绝接收已符合交付条件的标的房产，每逾期一日，应向甲方支付标的房产总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权单方将标的房产交付给第三方或申请法院强制执行，乙方已支付的全部款项不予退还，并支付总价款20%的违约金。

（4）提供虚假信息：如乙方在本协议签订过程中提供虚假身份信息或支付能力证明，导致甲方产生损失（包括但不限于差价损失、费用等），乙方应承担全部赔偿责任。

2.甲方的违约责任：

（1）逾期交付标的房产：如甲方未按本协议第五条约定交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付标的房产总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。甲方已为乙方支付的相关费用由甲方承担。

（2）交付标的房产不符合约定：如甲方交付的标的房产存在质量问题、权属瑕疵或其他不符合本协议约定的情形，乙方有权要求甲方在30日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）逾期办理过户登记：如甲方未按本协议第五条约定办理过户登记，每逾期一日，应向乙方支付标的房产总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付总价款20%的违约金。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）隐瞒标的房产权利负担：如甲方明知标的房产存在抵押、查封或其他权利限制，仍向乙方隐瞒，导致乙方无法办理过户登记或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、支付总价款50%的违约金等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本协议项下所有违约金）不超过标的房产总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：如本协议因一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还对方已支付但尚未履行的款项（如有）。如因解除协议导致守约方产生其他损失（如中介费、差价损失等），违约方应予以赔偿。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行本协议项下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在不可抗力事件发生后或预计影响发生前7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致本协议目的无法实现的，双方均可协商解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方互不承担责任；尚未履行的，不再履行。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用及财产关系。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时已尽合理注意义务，已对可预见的不可抗力风险采取必要措施，但无法完全排除不可抗力事件的发生。因此，本协议约定的不可抗力条款旨在最大程度保障双方的合法权益，而非免除任何一方应尽的基本注意义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极配合，力争在30日内达成书面解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商的，争议应提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。双方应各自承担因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用，但非因自身过错导致的费用除外。

3.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：若双方均同意，争议应提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等全部费用。

4.证据规则：双方应妥善保存与本协议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、沟通记录、支付凭证、照片、视频等，并在争议发生时及时提供给对方及处理机构。如一方无法提供证据证明其主张，将承担不利后果。

5.专属管辖声明：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向除上述约定机构以外的其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。任何一方单方面向非约定机构提起法律程序的，该程序无效，相关费用由该方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后3日视为送达；通过传真或信函发送的，送达日视为送达。以邮寄方式发送的，挂号信发出后10日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方