分家协议书杭州

分家协议书杭州1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州张氏家族企业有限公司，法定代表人：张明，地址位于浙江省杭州市西湖区文三路555号科创大厦12层，联系方式甲方是一家依法注册成立的有限责任公司，主要经营范围涉及房地产投资、商业租赁及委托代理服务。自2020年以来，甲方通过家族内部协商及市场化运作，逐步形成了对杭州市多块商业及住宅用地的投资布局，并在租赁及委托代理业务中积累了丰富的市场经验。甲方本次参与分家协议的签订，是基于家族成员长期以来的财产分割需求，旨在通过合法合规的方式明确各成员对特定房产的处置权及收益分配，确保财产分配的透明性与公平性，同时维护家族长期稳定发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州李氏家族控股集团有限公司，法定代表人：李华，地址位于浙江省杭州市滨江区江南大道888号金融中心28层，联系方式乙方是一家综合性企业集团，业务涵盖房地产开发、物业管理及高端租赁服务，在杭州市商业地产市场具有显著影响力。自2018年起，乙方通过市场化收购及家族成员自有资产整合，逐步形成了对杭州市核心区域的商业及住宅物业的控股地位。乙方本次参与分家协议的签订，是基于家族成员间长期存在的财产分割争议，旨在通过协议明确各成员对特定房产的处置方案及经济补偿，确保财产分割过程符合法律要求，同时避免家族内部矛盾进一步扩大，维护家族整体利益。

协议简介：

本协议由甲方杭州张氏家族企业有限公司与乙方杭州李氏家族控股集团有限公司共同签订，双方基于家族成员长期存在的财产分割需求，经友好协商达成一致。协议背景如下：

首先，双方家族成员在杭州市内共同持有多块商业及住宅用地，原通过家族共同经营模式维持财产稳定增值。然而，随着家族成员经济独立需求增加，财产分割问题逐渐显现，部分成员提出通过市场化方式明确各自权益。双方经多次沟通，确认通过协议形式解决财产分割争议，既符合《中华人民共和国民法典》关于财产分割的规定，又能避免诉讼带来的时间成本与经济负担。

其次，协议涉及的房产均为双方家族共同投资形成，包括位于杭州市西湖区某商业综合体50%股权、滨江区某住宅用地使用权及若干租赁物业。为确保财产分割的公平性，双方在协议中明确了各房产的评估标准、处置方式及收益分配比例，并约定通过第三方机构进行资产评估，确保分割过程的客观公正。

此外，双方在协议中特别强调了家族和谐的重要性，约定各成员在协议履行过程中应秉持诚信原则，不得因财产分割问题引发新的纠纷。协议的签订不仅解决了当前财产分割争议，也为双方家族未来的合作奠定了法律基础，有利于推动家族企业资源的优化配置，实现长期稳定发展。

本协议的签订，是双方基于对现有财产状况的充分了解和对未来合作的共同期待，通过合法合规的方式实现家族财产的有序分割，确保各成员权益得到有效保障，同时维护家族整体利益。协议内容将严格遵循法律法规，确保其法律效力与实际履行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就杭州市内部分家族共同持有的房产及相关财产进行分割的具体方案，确保财产分割过程符合法律规定，实现各相关方权益的公平合理分配。协议范围包括但不限于以下内容：1.对协议涉及的房产进行资产评估，并确定评估结果；2.明确各房产的处置方式，包括出售、赠与或继续共同持有等选项，并约定相应的决策机制；3.分割房产时产生的收益或补偿款的具体分配比例及支付方式；4.约定双方在财产分割过程中的权利义务，包括信息提供、配合评估、参与决策等；5.设定协议生效后的履行期限及违约责任，保障协议顺利执行。本协议旨在通过合法合规的方式解决家族财产分割争议，维护各相关方的合法权益，促进家族关系的和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指协议涉及的包括但不限于住宅、商业综合体股权、土地使用权等不动产及与不动产相关的权益；

“资产评估”指由具有法定资质的评估机构对房产进行的市场价值评定；

“处置方式”指对房产进行出售、赠与、继续共同持有或其他双方约定的处理方法；

“收益分配”指房产处置后产生的净收益按照协议约定比例进行的分配；

“履行期限”指本协议约定的各项条款应完成的时间节点；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权在本协议框架内就财产分割方案提出建议，并参与相关决策过程。甲方义务包括：向乙方及评估机构提供协议涉及的房产真实、完整的权属证明、财务资料及其他必要信息；配合乙方及评估机构进行房产查验、评估等工作；按照协议约定支付其应承担的财产分割相关费用，如评估费、税费等；在协议约定的期限内完成其应得的财产分割份额的接收或款项领取；如需出售房产，甲方有权参与出售方案的制定，并监督出售过程确保其合法权益不受侵害。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在本协议框架内就财产分割方案提出建议，并参与相关决策过程。乙方的主要义务包括：向甲方及评估机构提供协议涉及的房产真实、完整的权属证明、财务资料及其他必要信息；配合甲方及评估机构进行房产查验、评估等工作；按照协议约定支付其应承担的财产分割相关费用，如评估费、税费等；在协议约定的期限内完成其应得的财产分割份额的接收或款项领取；如需出售房产，乙方有权参与出售方案的制定，并监督出售过程确保其合法权益不受侵害。此外，乙方还需承担以下重点义务：

a.乙方负责协调各相关家族成员参与协议讨论，确保意见表达渠道畅通，并推动达成共识。乙方有权要求任何成员提供虚假信息或阻碍协议进程的行为承担责任。

b.在房产评估过程中，乙方有权对评估机构的评估结果提出异议，并要求复核。如评估结果存在明显不合理之处，乙方有权要求更换评估机构直至评估结果公平、公正。

c.如协议约定对房产进行出售，乙方有权参与确定售价底价、选择买家、协商交易条款等关键环节，并有权要求甲方提供出售所需的必要支持与配合。乙方需确保出售过程符合相关法律法规，避免因违规操作引发的法律风险。

d.对于协议中约定由乙方承担的补偿或收益支付义务，乙方需确保资金来源合法，并按时足额支付给甲方。如因乙方原因导致支付延迟或不足，乙方需承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

e.乙方有权监督甲方履行其在协议中承担的义务，如甲方提供虚假信息或拒不配合分割方案的实施，乙方有权要求甲方纠正，并保留追究其违约责任的权利。

f.协议履行期间，乙方需维护家族整体利益，避免因个人私利行为损害其他成员的合法权益，并积极推动协议的顺利履行，确保财产分割结果得到各相关方的认可与接受。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议涉及的房产及权益，经具有法定资质的评估机构评估后，确定最终分割价格。对于出售的房产，其售价由双方共同确定底价，通过公开市场竞价或协商方式确定最终成交价格；对于继续共同持有的权益，其价值按评估结果及未来预期收益进行折算，明确各方的持股比例及对应的财产价值。

2.支付方式：双方应通过银行转账方式支付协议约定的款项。支付前，需提供相应的发票或收据作为凭证。对于房产出售产生的收益，扣除相关税费及评估费用后，按照协议约定的比例分配给各相关方。支付时间：双方应按照协议约定的支付时间节点履行支付义务。如需提前或延期支付，需经对方书面同意。任何一方未按时支付款项，应按照未支付金额的千分之五向对方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，双方可协商续签或解除协议。

2.关键时间节点：房产评估应在协议签订后三十日内完成；评估结果确认应在评估完成后十五日内；房产出售或分割应在评估结果确认后六十日内完成；所有款项支付应在财产分割或出售完成后三十日内完成。任何一方未按时完成上述时间节点内的义务，应按照本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形：本协议双方应严格履行协议约定的各项义务。任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约行为包括但不限于：提供虚假信息、拒绝配合评估、未按时支付款项、擅自处置协议涉及的房产等。

2.违约后果：对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于以下方式：

a.支付违约金：违约方应按照未履行义务金额的千分之五向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

b.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于评估费用、律师费、诉讼费等。如违约行为导致协议无法履行，违约方还应承担相应的赔偿责任。

c.赔礼道歉：违约方应向守约方赔礼道歉，并恢复守约方名誉。

d.解除协议：如违约方严重违反本协议约定，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.违约处理：双方在履行本协议过程中，如发生违约行为，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。人民法院将根据本协议约定及相关法律法规，对违约行为进行认定，并依法判决违约方承担相应的违约责任。

4.特别约定：对于因一方违约行为导致协议无法履行的情况，守约方有权要求违约方退还已支付的所有款项，并支付相应的违约金。如违约行为给守约方造成重大损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但违约方应在不可抗力发生后及时通知守约方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并阻碍或延迟本协议任何一方根据本协议约定应尽义务的履行。

2.责任免除条件：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后十五日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除受影响部分的协议条款。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在协议签订地达成书面和解协议。若协商在协议签订后六十日内未能解决争议，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：双方确认，将争议提交诉讼是解决本协议争议的最终方式。任何一方在协商破裂后，有权向协议签订地人民法院提起诉讼。人民法院将依据本协议约定及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。除非双方事先书面同意将争议提交其他仲裁机构，否则人民法院是解决本协议争议的唯一诉讼管辖法院。

3.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得因争议解决而损害另一方合法权益，也不得采取任何妨碍争议正常解决的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。以邮戳日或发送日为准的通知，若因不可抗力或对方原因延迟送达，送达时间相应顺延。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。协议变更后，双方应签署补充协议，并自双方签字盖章之日起生效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因本协议第六条约定发生违约，守约方有权根据违约情节严重程度，决定是否解除本协议，并要求违约方承担相应责任。如因第七条约定不可抗力导致本协议解除，双方应在不可抗力影响消除后协商处理后续事宜。本协议的终止不影响其中关于违约责任、保密、法律适用等独立条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的事由向另一方提出任何要求或主张。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协