物业合资合作协议书

物业合资合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年10月出生，中国国籍，持有中华人民共和国律师执业资格证书，联系电话甲方是经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法成立并有效存续，拥有独立承担民事责任的能力。甲方在物业管理领域拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑，具备专业的物业管理团队和成熟的服务体系。甲方拟与乙方共同投资建设并运营XX物业服务项目，以提升物业服务的质量和效率，满足市场对高品质物业服务的需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业投资管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层。法定代表人：李强，性别男，1965年3月出生，中国国籍，持有中华人民共和国企业法人营业执照，联系电话乙方是经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，依法成立并有效存续，拥有独立承担民事责任的能力。乙方在物业投资和管理领域具有雄厚的资金实力和丰富的运营经验，曾成功投资并运营多个大型商业和住宅物业项目，积累了丰富的行业资源和市场经验。乙方拟与甲方共同投资建设并运营XX物业服务项目，以发挥双方在资金、管理和市场资源方面的优势，实现互利共赢的合作目标。

协议简介：

本物业合资合作协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订。双方基于对XX物业服务市场的共同认识和合作意愿，经友好协商，决定共同投资建设并运营XX物业服务项目（以下简称“合资项目”）。合资项目位于中国北京市海淀区中关村科技园区XX路88号，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，计划建设XX栋高层住宅楼及配套商业设施，预计总投资额约XX亿元人民币。双方同意按照本协议约定的条款和条件，共同出资、共同管理、共同受益、共同承担风险，以推动合资项目的顺利实施和高效运营。甲方主要负责提供项目所需的资金支持和物业管理团队，乙方主要负责提供项目所需的土地资源和商业运营经验。双方将充分发挥各自的优势，通过紧密合作，将合资项目打造成为XX地区具有示范效应的高品质物业服务项目，为市场提供优质的物业服务和增值服务，实现双方的长期利益最大化。双方将严格遵守本协议的各项约定，确保合资项目的顺利推进和稳定运营，共同为XX物业服务市场的发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX物业服务项目（以下简称“合资项目”）中的权利与义务，共同出资、共同管理、共同运营合资项目，实现物业服务的专业化、市场化，并从中获取合理收益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合资项目的投资总额及资金来源分配、项目土地的使用权获取及开发建设、物业建成后的租赁经营或委托管理模式、双方在项目运营中的决策机制与责任分工、收益分配方案及方式、风险承担机制、项目运营管理细则、合同解除及后续处理等。双方将通过本协议的签订与履行，建立长期稳定的合作关系，确保合资项目的顺利实施与可持续发展，满足市场对高品质物业服务的需求，并提升双方的资产价值和市场竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：

“合资项目”指由甲方与乙方共同投资建设的XX物业服务项目，包括但不限于项目土地、建筑物、配套设施及相关权益；“投资总额”指合资项目从启动至完成所需的全部资金投入，包括土地成本、建设成本、运营资金等；“运营管理”指对合资项目建成后的物业管理、租赁招商、客户服务、维护维修等活动的总称；“收益分配”指根据本协议约定，合资项目产生的经营利润按照约定比例在甲方与乙方之间进行分配；“决策机制”指双方就合资项目重大事项进行协商并作出决策的规则与程序；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权参与合资项目的整体规划、投资决策及运营管理的监督，对重大事项享有表决权；

（2）甲方负责提供合资项目所需的全部建设资金，确保资金来源合法合规，并按时足额到位；

（3）甲方有权要求乙方提供项目运营所需的土地使用权证明及相关法律文件，并监督其合法使用；

（4）甲方有权参与合资项目建成后的租赁定价、客户选择及经营策略的制定，但需与乙方协商一致；

（5）甲方负责组建专业的物业管理团队，负责合资项目的日常运营管理，包括但不限于安保、保洁、维修、绿化等；

（6）甲方有权按照本协议约定收取合资项目的部分收益，并承担项目运营中的部分管理成本；

（7）甲方应保证其提供的资金及资源符合项目需求，并依法纳税，避免因自身债务或违法行为影响合资项目的正常运营；

（8）甲方有权要求乙方配合完成项目报建、验收等法定程序，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权参与合资项目的整体规划、投资决策及运营管理的监督，对重大事项享有表决权；

（2）乙方负责提供合资项目所需的土地使用权，并保证其合法、完整，无任何权利瑕疵或争议；

（3）乙方有权参与合资项目建成后的租赁招商、客户谈判及经营策略的制定，但需与甲方协商一致；

（4）乙方负责提供项目运营所需的土地使用许可、规划审批等法律文件，并承担相关费用；

（5）乙方有权监督甲方提供的资金使用情况，确保其用于合资项目的建设与运营，并要求甲方提供资金使用证明；

（6）乙方有权按照本协议约定收取合资项目的部分收益，并承担项目运营中的部分管理成本；

（7）乙方应配合甲方完成项目报建、验收等法定程序，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规；

（8）乙方有权要求甲方按时支付土地出让金或其他相关费用，并承担因土地问题导致的纠纷处理费用；

（9）乙方应保证其提供的土地资源符合项目开发需求，并避免因自身原因导致项目延期或无法运营；

（10）在合资项目运营过程中，乙方有权参与重大租赁合同的谈判与签订，但需事先获得甲方的书面同意；

（11）乙方应配合甲方进行项目审计，并提供必要的财务资料，确保合资项目的财务透明；

（12）乙方有权要求甲方在项目运营中遵守商业道德和行业规范，避免损害合资项目的声誉。双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合资项目的顺利实施与高效运营，确保双方的合法权益得到充分保障。

第四条价格与支付条件

1.投资总额及分配：本协议项下的合资项目总投资总额为人民币XX亿元（大写：XX元整），其中甲方应出资人民币XX亿元（大写：XX元整），占投资总额的XX%；乙方应出资人民币XX亿元（大写：XX元整），占投资总额的XX%。双方应按照本协议约定按时足额缴纳各自出资。

2.资金支付方式：甲方应通过银行转账方式将出资款项支付至双方共同指定的银行账户，账户名称：XX物业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX；乙方应通过银行转账方式将出资款项支付至双方共同指定的银行账户，账户名称：XX物业投资管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。双方应确保支付资金来源合法，并按照项目进度分阶段支付。

3.首期支付：双方应在本协议签订之日起XX日内，各自支付首期出资款项的XX%，即甲方支付人民币XX亿元（大写：XX元整），乙方支付人民币XX亿元（大写：XX元整）；剩余款项应在项目土地使用权获得批准之日起XX日内支付完毕。

4.后续支付：项目建设期间，双方应根据项目进度和实际需求，按照协商一致的原则进行后续资金的支付与调配，并确保资金用于合资项目的建设与运营。

5.收益分配：合资项目建成运营后，产生的净利润应按照甲方XX%与乙方XX%的比例进行分配，双方应在每个会计年度结束后XX日内进行收益结算，并按照约定比例进行分配。

6.费用承担：项目运营期间产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费、税费等，应由双方按照协商一致的原则共同承担，具体承担比例由双方另行约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年。

2.项目建设期：合资项目的建设期为XX个月，自项目土地使用权获得批准之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。

3.项目运营期：合资项目建成运营后，双方应按照本协议约定进行长期运营管理，直至合资项目被依法转让、清算或双方协商一致解除本协议。

4.关键时间节点：

（1）项目土地使用权获取：双方应在本协议签订之日起XX个月内，完成项目土地使用权的获取手续，并取得正式的土地使用权证书；

（2）项目开工建设：双方应在取得土地使用权证书之日起XX个月内，完成项目开工报告的审批，并正式开工建设；

（3）项目竣工验收：双方应在项目开工建设之日起XX个月内，完成项目竣工验收，并取得正式的竣工验收证书；

（4）收益分配周期：双方应在每个会计年度结束后XX日内，完成收益结算并进行收益分配。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按时足额缴纳出资款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期出资款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方未按时足额缴纳出资款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期出资款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）双方任何一方未按照本协议约定支付收益分配款项的，每逾期一日，应向对方支付应付未付款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（4）甲方提供的资金未按照本协议约定用于合资项目的，甲方应立即停止支付，并退还已支付的资金，并赔偿由此造成的全部损失；乙方有权要求甲方承担违约责任，并解除本协议。

（5）乙方提供的土地使用权存在权利瑕疵或争议的，乙方应立即停止项目开发，并赔偿由此造成的全部损失；甲方有权要求乙方承担违约责任，并解除本协议。

（6）双方任何一方未按照本协议约定履行监督职责，导致合资项目出现重大损失的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿对方由此造成的全部损失。

2.违约金上限：本协议项下的违约金总额不得超过本协议项下投资总额的XX%，如违约金总额超过该上限，违约方应相应调整违约金数额，确保违约金总额不超过该上限。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等。

4.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应按照本协议约定进行财产分割和债务清偿。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

6.争议解决优先：如发生违约行为，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

7.保密义务：双方应严格遵守本协议项下的保密义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

8.不可抗力条款的适用：本协议项下的不可抗力条款同样适用于违约责任的认定和处理，如因不可抗力导致违约行为，双方应按照不可抗力条款的约定进行处理。

9.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定，如双方另有约定的，从其约定。

10.违约责任的追究：本协议项下的违约责任是独立的，不因双方其他协议的履行情况而影响其效力。双方应严格按照本协议约定履行义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。

4.协商处理：双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、履行方式或部分或全部免除责任。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并应根据协议履行情况及损失情况进行财产分割和债务清偿。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证明，对方有权要求其进一步说明情况。

6.持续影响：如不可抗力影响持续存在，双方应定期沟通，协商处理后续事宜，直至不可抗力消除。

7.不可抗力与违约责任的关系：因不可抗力导致的违约行为，不承担违约责任，但双方仍应根据协议约定履行其他义务。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并按协议约定处理后续事宜。

8.不可抗力的不可预见性：双方应尽合理注意义务，预见到可能发生的不可抗力事件，并采取必要的预防措施。如因一方疏忽未能预见到不可抗力事件，该方仍需承担相应责任。

9.不可抗力的持续性：如不可抗力事件持续存在，双方应持续协商处理，直至不可抗力消除。如不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，并就不可抗力期间产生的后果进行协商处理。

10.不可抗力的不可归责性：不可抗力事件的发生及其影响，任何一方均不应承担责任，但双方仍应根据协议约定履行其他义务。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并按协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构的选择由双方协商确定，调解期限为XX日。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据，并就争议问题进行充分沟通。如调解成功，双方应签署调解协议书，并依据调解协议书的内容履行相关义务。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商确定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并自觉履行相关义务。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向合资项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实陈述事实，提供相关证据，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益为前提，积极寻求解决方案，避免争议升级。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决，均以中文为语言文字。

7.争议解决的地域：本协议项下的争议解决，均以合资项目所在地为地域依据。

8.争议解决的效力：本协议项下的争议解决条款具有独立性，不因双方其他协议的履行情况而影响其效力。双方应严格按照本协议约定解决争议，任何争议均应首先通过协商、调解解决，如协商、调解不成，再通过仲裁或诉讼解决。

9.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方另有约定的，从其约定。

10.争议解决的不可分割性：本协议项下的争议解决条款是独立的，不因双方其他协议的履行情况而影响其效力。双方应严格按照本协议约定解决争议，任何争议均应首先通过协商、调解解决，如协商、调解不成，再通过仲裁或诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按约定程序进行的修改均无效。

3.分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过本协议第八条约定的方式解决，仲裁或诉讼解决的前提是双方穷尽协商、调解等途径未能达成一致。

6.可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知，均应在工作时间XX时前送达。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过传真发送，发送成功时视为送达；如通过邮寄发送，挂号信发出后XX日视为送达。

9.完整履行：双方应确保本协议得到完整履行，任何一方未能履行其在本协议项下的义务，均构成违约，守约方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

10.协议解释：本协议的解释应依据协议文本本身及双方在本协议订立时的真实意进行。如对协议条款存在不同理解，应以书面形式提请对方澄清，协商一致后以书面形式确认。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）合资项目土地使用权的证明文件；

（2）合资项目初步规划设计方案；

（3）合资项目投资预算明细；

（