有房无子女离婚协议书

有房无子女离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号21层2101室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士于2023年10月26日在中国北京市签订，双方基于合法、自愿、公平、诚信的原则，就位于中国北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室的不动产房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成一致。该房屋现由乙方李四女士合法持有并使用，甲方张三先生有意购买该房屋用于个人居住。双方经友好协商，就房屋买卖的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在签订本协议前，甲方已对该房屋的权属状况、房屋结构、使用情况及附属设施进行了充分了解，并确认该房屋符合甲方购买要求。乙方亦承诺其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且无任何权利负担或争议。双方同意以人民币壹仟万元（1000万元）的价格成交该房屋，并约定在本协议生效后30日内完成房屋过户登记手续。此外，双方还就房屋交付时间、税费承担、违约责任等事项进行了详细约定，以保障双方的合法权益。

本协议的签订基于双方真实意愿，且不涉及任何第三方利益或非法目的。双方均知悉并同意遵守本协议的各项条款，共同履行各自的权利与义务。如有任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。本协议的履行将严格按照法律规定及双方约定进行，以确保交易的安全、合法和高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于中国北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室的不动产房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖的合意与具体安排。协议范围涵盖该房屋的买卖价格、支付方式、交付条件、过户手续、税费承担、户口迁出、物业交接、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本协议是双方就该房屋买卖事项达成的完整协议，除本协议明确约定的内容外，任何其他约定均不作为本协议的组成部分。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保房屋买卖过程的合法性与高效性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于中国北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元501室的不动产房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如空调、地暖、热水器等）、以及房屋占用范围内的土地使用权。

“房屋买卖价款”指甲方购买该房屋应支付给乙方的总金额，即人民币壹仟万元（1000万元）。

“过户登记手续”指根据法律规定，将该房屋的所有权从乙方转移至甲方名下的登记程序。

“户口迁出”指乙方应在本协议约定房屋交付时，将该房屋内的户口迁出，确保甲方获得该房屋的独立、无他人使用的居住权。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的该房屋，并办理完毕过户登记手续，将该房屋的所有权转移至甲方名下。甲方有权监督乙方履行户口迁出义务，并要求乙方提供相关证明文件。

（2）甲方应按照本协议约定的价格和支付方式，及时足额支付房屋买卖价款。甲方支付款项后，有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（3）甲方应积极配合乙方办理房屋过户登记手续，并按时提供所需文件资料。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应妥善使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

（5）甲方应按时缴纳该房屋占用范围内的物业管理费、水电费等费用，自房屋交付之日起计算。

（6）甲方应遵守本协议约定的各项义务，如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：乙方有权按照本协议约定收取房屋买卖价款，并要求甲方按时支付。乙方有权要求甲方配合办理房屋过户登记手续，并按时迁出该房屋内的户口。

（2）乙方的义务：

a.乙方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或争议。如因乙方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.乙方应按照本协议约定的时间和条件将该房屋交付给甲方。交付时，该房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等设施应能正常使用。乙方应向甲方提供该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并配合甲方办理物业交接手续。

c.乙方应在本协议约定房屋交付之日起15日内，将该房屋内的户口迁出，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致户口无法迁出，甲方有权要求乙方限期迁出，逾期未迁出的，甲方有权按照本协议约定解除协议，并要求乙方承担违约责任。

d.乙方应保证该房屋及其附属设施的完好，如因乙方原因导致房屋或设施损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

e.乙方应按时缴纳该房屋占用范围内的物业管理费、水电费等费用，直至房屋交付之日止。

f.乙方应向甲方提供该房屋的权属证明文件、物业交割清单等相关资料，并保证资料的真实性、合法性。如因乙方提供虚假资料给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

g.乙方应遵守本协议约定的各项义务，如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的买卖价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）（以下简称“房屋买卖价款”）。

房屋买卖价款的支付方式如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起10日内，向乙方支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）（大写：贰佰万元整）。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款收据。

（2）剩余价款：甲方应于2023年12月31日前，将剩余房屋买卖价款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（大写：捌佰万元整）一次性支付至乙方指定银行账户。

支付时间说明：

（1）首付款支付时间：本协议签订之日起10日内。

（2）剩余价款支付时间：2023年12月31日前。

甲方支付剩余价款后，乙方应将该房屋的权属证明文件交付给甲方。

双方应确保支付行为的合法性与有效性，任何一方因支付问题导致协议无法继续履行的，应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至双方履行完毕本协议约定的全部义务为止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）乙方应于2023年11月30日前，将该房屋清理干净，并配合甲方进行物业交接。

（2）乙方应于2023年11月30日前，将该房屋内的户口迁出，并书面通知甲方。

（3）甲方应于2023年12月10日前，支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

（4）甲方应于2023年12月31日前，支付剩余房屋买卖价款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

（5）乙方应于甲方支付全部房屋买卖价款后10日内，配合甲方办理该房屋的过户登记手续。

（6）双方应于该房屋过户登记手续办理完毕后，共同进行房屋交付及物业交接。

如任何一方未能按期履行上述义务，视为违约，应承担本协议约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付首付款总额千分之十的违约金，且甲方已支付的首付款不予退还。

（2）若甲方未能按本协议第四条约定支付剩余房屋买卖价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余价款逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付剩余价款总额千分之十的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的支付时间支付款项，导致协议无法继续履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付房屋买卖价款总额百分之五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定收取首付款或剩余价款，应承担相应的法律责任。如因乙方原因导致甲方无法按时支付款项，乙方应承担相应的违约责任。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的交付时间交付该房屋，每逾期一日，应向甲方支付该房屋买卖价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋买卖价款总额千分之十的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（3）若乙方未能按本协议第五条约定的户口迁出时间将该房屋内的户口迁出，甲方有权要求乙方限期迁出，逾期未迁出的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋买卖价款总额百分之十的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）若乙方未能按本协议第五条约定的过户登记时间配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付该房屋买卖价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋买卖价款总额千分之十的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（5）若乙方未能按本协议第五条约定的物业交接时间进行物业交接，每逾期一日，应向甲方支付该房屋买卖价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋买卖价款总额千分之十的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.双方违约责任：

（1）若双方因不可抗力原因导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）若双方故意或因重大过失导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

（3）若双方违反本协议约定的保密条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

（4）若双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=违约部分金额×千分之五×逾期天数。逾期天数自约定履行期限届满之日起计算至实际履行之日止。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，但不包括惩罚性损失。直接损失指因违约行为直接导致的损失，间接损失指因违约行为导致的可预见损失。

6.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。具体承担方式由双方协商确定。

7.违约责任的期限：

违约责任的期限为自违约行为发生之日起两年内。逾期未主张权利的，视为放弃权利。

8.违约责任的管辖：

违约责任的管辖地为该房屋所在地人民法院。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后24小时内发出，证明文件应在通知发出后7日内提供。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应友好协商，寻求解决方案，以尽量减少损失。协商不成的，可依法处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照实际履行情况，返还已支付款项，并协商处理财产分割问题。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定由双方协商确定，如协商不成，可提交相关机构进行认定。

7.不可抗力的后果：因不可抗力导致本协议无法履行时，双方应按照不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。双方应积极配合，减少损失，并按照实际情况处理相关事宜。

8.不可抗力的更新：本协议生效后，若发生新的不可抗力情况，双方应按照本协议约定处理，并及时更新协议内容。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，以达成双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决争议，应将该房屋所在地人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并按照法院的判决或裁定履行。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益。任何一方不得采取任何非法手段解决争议，不得损害对方的合法权益。

6.争议解决的费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任大小比例分担。

7.争议解决的期限：双方应在争议发生后30日内尝试通过协商解决，若协商不成，应在30日内选择其他争议解决方式。逾期未解决争议的，任何一方均有权依法处理。

8.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、要求或其他通信应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄日后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。本协议的终止不影响双方因违约产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

6.不可分割性：本协议各条款互为补充，但任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续有效。

7.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应以书面形式送达。送达地址为本协议首部列明的地址。任何一方变更地址，应提前书面通知对方。

8.争议优先：本