车位签订长期租赁协议书

车位签订长期租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并经营位于XX省XX市XX区XX路XX号地下停车场及附属车位资源，根据市场需求及双方长期合作意向，甲方拟将特定车位资源（以下简称“租赁车位”）出租给乙方使用。乙方作为合法的自然人或企业，基于自身停车需求，愿意承租甲方提供的租赁车位。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就租赁车位长期租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对车位资源的有效利用需求及乙方对长期稳定停车解决方案的寻求。甲方通过前期市场调研，确认租赁车位具有稳定的租赁价值，而乙方基于日常运营或居住需求，需长期占用固定车位资源。双方通过本次协议，明确租赁车位的使用权属、租赁期限、费用标准及违约责任等核心条款，旨在构建长期稳定的合作关系，保障双方合法权益。协议的履行将依据本协议约定的权利义务进行，任何一方均应严格遵循协议内容，确保租赁关系的合法性与可持续性。

本协议的签订不仅为乙方提供了长期稳定的停车保障，也为甲方带来了持续稳定的租金收入，符合双方商业利益。甲方将按照协议约定提供车位使用权，并保障车位基础设施的完好性；乙方将按时支付租金并合理使用车位，双方共同维护租赁关系的稳定运行。协议的背景条件明确，即甲方合法拥有租赁车位资源，且具备提供长期租赁服务的能力；乙方具备租赁需求且符合相关租赁资格。双方基于此共同基础，通过协议明确权利义务，确保合作的可操作性。

本协议的签订还考虑了双方未来的合作潜力。甲方作为房地产开发商，未来可能拓展更多车位租赁业务，而乙方作为长期承租方，其稳定需求可为甲方带来持续的业务增长。双方通过本次协议建立信任，为后续可能的业务扩展奠定基础。协议简介部分与协议其他章节形成逻辑衔接，确保整个协议内容前后一致，权利义务清晰。例如，协议中的价格与支付条件、履行期限等条款均基于本协议简介中明确的租赁背景而设定，使整个协议结构完整且具有可操作性。

此外，本协议简介部分还隐含了对法律法规的遵循。例如，甲方作为出租方，需确保其租赁行为符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，乙方作为承租方，则需遵守相关停车管理规定。双方在签订协议时，已充分考虑到法律法规的要求，确保协议内容合法有效。这一背景条件也为后续违约责任条款的设定提供了法律依据，如若一方违反协议约定，将承担相应的法律责任。

总体而言，本协议简介部分为整个协议的履行提供了基础背景，明确了双方合作的初衷与目的，同时也为后续条款的制定提供了逻辑支撑。协议的签订不仅解决了当前的停车需求，也为双方未来的长期合作提供了保障，符合双方实际利益，具有高度的实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有或合法使用的租赁车位（以下简称“租赁车位”）长期出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁车位在约定的期限内由乙方占有、使用，并按时支付租金。协议范围包括但不限于租赁车位的交付标准、租赁期限、租金支付方式、车位使用规范、维修责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。具体而言，本协议旨在通过详细约定，保障甲方的财产权益，满足乙方的停车需求，建立稳定、有序的长期租赁关系。协议所涉租赁车位具体位置详见本协议附件一《租赁车位位置确认书》，该附件作为本协议不可分割的一部分。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保租赁目的的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）租赁车位：指甲方根据本协议约定向乙方提供的、用于停放机动车的固定车位，其具体位置以附件一《租赁车位位置确认书》为准。

（二）租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁车位的起止时间，自本协议生效之日起至约定期满之日止。

（三）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁车位使用费用。

（四）维修责任：指因租赁车位相关设施（如照明、排水、地锁等）出现故障或损坏时，由责任方承担的维修义务。

（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（六）争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

（七）附件：指本协议附件一《租赁车位位置确认书》、附件二《车位使用规范》及其他经双方书面确认的补充文件，均构成本协议的一部分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.1甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定方式支付。

1.2甲方有权监督乙方是否按照本协议及附件二《车位使用规范》要求使用租赁车位，对违规行为有权制止并要求整改。

1.3在租赁期限届满或乙方违约时，甲方有权收回租赁车位，并要求乙方承担违约责任。

1.4甲方有权要求乙方配合进行车位相关设施的正常维护及检查工作。

1.5对于因乙方原因导致的租赁车位设施损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿责任。

（二）甲方的义务：

2.1甲方保证其对本协议项下租赁车位的出租行为具有合法、完整的权利，并已取得必要的授权或批准。甲方应向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方查验。

2.2甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将租赁车位交付给乙方使用，并保证租赁车位具备正常使用的条件，包括但不限于具备完善的地锁、照明、排水等基本设施。

2.3在租赁期间，甲方应承担租赁车位公共区域相关设施（如楼道照明、排水系统等）的日常维护及维修责任，确保其处于正常工作状态。如因甲方维护不当导致乙方车辆受损，甲方应承担相应赔偿责任。

2.4甲方应保证租赁车位在租赁期间不被第三方合法主张权利或收回，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁车位，甲方应承担违约责任，并可能需退还部分租金。

2.5甲方应配合乙方进行车位相关登记手续的办理，如涉及物业管理或政府部门的报备等，甲方应及时提供所需材料。

2.6如发生不可抗力导致租赁车位无法使用，甲方应立即通知乙方，并根据不可抗力的影响程度，协商调整租金或租赁期限。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

3.1乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定用途使用租赁车位停放机动车，并要求甲方提供必要的协助以保障车位正常使用。

3.2乙方有权要求甲方按照本协议约定提供车位相关服务，如遇甲方未履行义务，乙方有权要求其限期整改。

3.3乙方在租赁期限内享有租赁车位的优先使用权，非经甲方同意或本协议约定，甲方不得擅自变更或收回租赁车位。

3.4如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3.5乙方有权要求甲方对租赁车位相关设施进行必要的维护和更新，以保障长期使用的安全性。

（二）乙方的义务：

4.1乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按日加收合同总价万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

4.2乙方应遵守国家及地方关于停车管理的各项规定，以及甲方根据本协议附件二《车位使用规范》制定的内部管理规定，不得利用租赁车位从事违法活动或存放危险品、易燃易爆物品等。

4.3乙方应合理使用租赁车位，不得损坏车位相关设施，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。日常使用中因不可抗力或合理使用造成的轻微磨损除外，但乙方应立即通知甲方进行维修。

4.4乙方应妥善保管租赁车位钥匙及任何相关通行凭证，如有遗失或损坏，应及时向甲方报备并承担补办费用。因乙方保管不当导致他人使用车位造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

4.5乙方应配合甲方对租赁车位进行的检查、维修或改造工作，除特殊情况外，不得无理拒绝。因乙方阻挠导致工作无法进行的，相关责任及损失由乙方承担。

4.6乙方不得将租赁车位转租、转借给第三方使用，如需临时转让，必须经甲方书面同意，并不得影响甲方的正常管理。

4.7租赁期满或本协议解除后，乙方应在收到甲方书面通知后15日内将租赁车位清理干净并移出车辆，配合甲方进行车位交接。逾期未处理的，视为乙方放弃车位使用权，甲方有权自行处置车内物品并视为乙方违约，追缴剩余租金及承担违约责任。

4.8乙方应自行购买车辆停放保险，并承担因车辆停放期间发生的事故（如被盗、碰撞等）所产生的一切费用。甲方不对乙方车辆的安全负责，但应提供必要的安防条件（如安装监控等）。

第四条价格与支付条件

租金价格：乙方同意向甲方支付租金用于承租租赁车位，具体租金标准为人民币______元/年（大写：人民币______元整），该价格为固定价格，在本协议约定的租赁期限内保持不变。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方应在收到乙方支付的前，向乙方提供等额、合法的发票或收据。乙方应在每个支付周期开始前______日内将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXX

支付时间：租金支付周期为______年，自本协议生效之日的次年起计算。首期租金应于本协议生效之日起______日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前的______日内支付。甲方应在收到租金后确认收款，并通知乙方。

逾期支付：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方解除协议的，乙方已支付的租金不予退还。

调整机制：本协议约定租金为固定价格，但如遇政府相关税收政策调整或因不可抗力导致甲方重大成本增加，经双方协商一致，可对租金进行相应调整，但调整幅度不得超过______%。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为______年，自本协议甲方与乙方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。

协议续租：租赁期满前______个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并愿意按本协议约定继续履行义务。如甲方同意续租，双方应另行签订书面续租协议或在本协议中签署续租条款。续租租金标准及支付条件由双方届时协商确定。

提前解除：在租赁期限内，任何一方如需提前解除本协议，应提前______个月向对方发出书面通知，并经对方书面同意。提前解除协议的，提前解除方应向对方支付相当于______期租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。甲方在租赁期限内非因乙方违约或法定事由，不得单方面无故收回租赁车位。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及后果约定如下：

**一、甲方的违约责任**

（一）交付义务违反：甲方未按本协议约定的时间或条件交付租赁车位，导致乙方无法按时开始使用的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。延迟超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）设施维护义务违反：甲方未按约定履行租赁车位相关公共设施的维护义务，导致乙方车辆或人身安全受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用、误工费等。乙方有权要求甲方立即修复，并可根据修复情况要求减免相应期间的租金。

（三）权利瑕疵担保违反：租赁期间，如因甲方原因（包括但不限于甲方自身权利受限、被查封、被第三方主张权利等）导致乙方无法正常使用租赁车位，甲方应承担违约责任。甲方应在收到乙方通知后______日内解决该权利瑕疵，或向乙方支付相当于______期租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。经甲方通知后______日仍未解决的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方剩余租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（四）单方解除协议责任：如甲方违反本协议第五条第3款约定，单方面无故解除协议的，应向乙方支付相当于______期租金的违约金。若违约金不足以弥补乙方因协议解除所遭受的损失（包括但不限于寻找替代车位的费用、租金损失等），甲方还应赔偿差额部分。

**二、乙方的违约责任**

（一）租金支付义务违反：乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁车位，并要求乙方支付全部应付租金、违约金。甲方解除协议的，乙方已支付的租金不予退还。甲方解除协议后，有权要求乙方承担清理车辆、恢复车位原状等费用。

（二）使用规范违反：乙方违反本协议第二条约定的定义或附件二《车位使用规范》中关于禁止存放危险品、违规占用、损坏设施等约定的，甲方有权立即制止，并要求乙方停止违约行为、恢复原状。造成设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于______期租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还。

（三）转租、转借义务违反：乙方未经甲方书面同意，将租赁车位转租、转借给他人的，构成违约。甲方有权立即解除本协议，收回租赁车位，并要求乙方支付相当于______期租金的违约金。因乙方转租、转借行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（四）提前解除协议责任：如乙方违反本协议第五条第3款约定，单方面提前解除本协议的，应向甲方支付相当于______期租金的违约金。若因乙方违约导致甲方遭受其他损失（如寻找新承租人的空置期损失等），乙方还应承担赔偿责任。

（五）车辆及物品遗留责任：租赁期满或协议解除后，乙方未按本协议第五条约定的期限将车辆及遗留物品移出，甲方可自行处理车内物品及遗留物品，包括但不限于出售、寄存或丢弃。由此产生的费用（如仓储费、拍卖费、运输费等）均由乙方承担。甲方处理物品时，应尽量减少乙方损失，但甲方不对物品价值负责。乙方逾期未处理的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权处置并无需另行通知，且乙方仍需承担相应的违约责任。

**三、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金标准是双方基于当前市场情况和风险评估确定的。如遇市场发生重大变化或双方预期发生重大偏差，经协商一致，可以对违约金标准进行调整。但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

**五、损失的赔偿**

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预计应获利的金额。

**六、违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式可以单独适用，也可以合并适用。如选择支付违约金，仍需继续履行本协议义务；如选择赔偿损失，并不免除其继续履行义务。但若违约行为已导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知应送达至本协议约定的地址。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件情况判断，并通知对方确认。

（四）协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过______日，且经双方努力仍无法克服，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。乙方应妥善移出车辆及物品，甲方不对逾期遗留物品负责。

（五）持续关注：双方均有义务在不可抗力事件发生后持续关注其影响，并在条件允许时尽快恢复履行协议义务。不可抗力消除后，应立即通知对方，并根据协议约定或双方协商继续履行或调整履行方式。

（六）不可免责事项：因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方迟延履行的违约责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，不能免除相应责任。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第______种方式解决：

（一）提交______仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为______。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（二）依法向租赁车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极履行本协议中非争议事项项下的义务，如支付租金、维护车位等，以保障协议关系的稳定。

争议解决期间，除争议事项外，双方应本着诚信合作的原则，继续履行本协议的其他约定，任何一方不得单方面中断履行或追究对方在争议事项上的违约责任，除非该违约行为已严重损害守约方利益或违反法律法规强制性规定。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。任何一方在争议解决前单方面采取的法律行动（如财产保全、强制执行等）均应通知对方，相关费用由采取行动方先行承担，最终由责任方承担。双方均有义务配合争议解决机构或法院的取证工作，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于送达时视为有效送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后______日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后______年内。