私下写了协议书违法

私下写了协议书违法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，致力于通过合法合规的方式与合作伙伴开展业务合作。本次与乙方签订协议，旨在通过合法的商业安排实现XX项目的租赁或转让目的，确保交易过程符合相关法律法规及双方利益诉求。甲方在合作过程中将严格遵循公平、诚信原则，保障乙方的合法权益，并根据协议约定履行相应的支付义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，拥有丰富的市场经验和专业的运营团队。乙方在XX市及周边区域管理多家商业综合体，具备较强的市场资源和客户资源整合能力。本次与甲方合作，旨在通过合法的商业安排实现XX商业项目的租赁或转让，并确保在合作过程中获得合理的经济回报。乙方承诺在协议框架内履行相关义务，积极配合甲方完成交易流程，同时保障自身权益不受侵害。

双方合作的背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在XX市XX区域的商业地产市场合作需求。甲方拟通过租赁或转让方式获取XX项目的使用权或所有权，而乙方具备相应的商业资源及运营能力，能够满足甲方在项目管理和客户拓展方面的需求。双方经友好协商，确认通过本协议明确合作范围、权利义务及履行方式，以实现互利共赢的合作目标。协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易行为的合法性和有效性。

甲方与乙方的合作关系建立在平等自愿、诚实信用的基础上，双方均应遵守协议约定，共同维护市场秩序和商业道德。本协议的签订及后续履行将作为双方合作的法律依据，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。通过合法的商业安排，双方旨在实现XX项目的价值最大化，并共同推动商业市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区域商业地产项目（以下简称“合作项目”）的合作宗旨、交易标的及权利义务关系，确保双方在合作过程中遵循合法、公平、诚信的原则，实现合作项目的租赁或转让目标。协议范围涵盖合作项目的尽职、交易谈判、合同签署、资金支付、手续办理及后续管理等全部环节。具体内容包括但不限于：甲方根据约定支付项目转让款或租金，乙方按照约定提供项目资料、配合交易流程、保障项目权益，双方共同处理与合作项目相关的法律事务及市场推广活动。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.合作项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体地址以甲方提供的产权证明为准）的商业地产项目，包括但不限于XX平方米的商业用房及附属设施。

2.项目转让款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的项目所有权转移对价。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋租赁费用。

4.尽职：指双方在交易前对合作项目的法律状况、财务状况、市场价值等进行的全面核实。

5.交易流程：指双方按照本协议约定完成合作项目的谈判、签约、审批、过户或租赁备案等全部程序。

6.后续管理：指合作项目交易完成后，双方在市场推广、客户服务、物业管理等方面的合作安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合作项目的真实、完整资料，并有权对项目进行全面尽职。

（2）甲方有权监督乙方在合作过程中是否遵守相关法律法规及商业道德，确保交易行为的合法性。

（3）甲方应当按照本协议约定的金额、时间和方式向乙方支付项目转让款或租金，并保证支付资金的合法性。

（4）甲方有权要求乙方配合完成合作项目的交易流程，包括但不限于提交申请材料、办理审批手续等。

（5）甲方应当保证其具备签署本协议的法律主体资格和履行能力，不得以任何理由擅自变更或解除协议。

（6）甲方应当遵守本协议约定的保密义务，不得泄露合作项目的商业秘密及乙方提供的相关资料。

（7）甲方应当及时通知乙方任何可能影响合作项目的重大事项，如政策变化、市场调整等。

（8）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行后续管理职责，并监督管理效果。

（9）甲方应当配合乙方完成合作项目的市场推广活动，并提供必要的支持与配合。

（10）甲方应当承担因自身过错导致的法律责任及经济损失，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付项目转让款或租金，并有权监督款项的支付情况。

（2）乙方有权要求甲方提供合作项目的真实、完整资料，并有权对甲方的履约能力进行评估。

（3）乙方应当按照本协议约定向甲方提供合作项目的全面资料，并配合完成尽职。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行支付义务，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。

（5）乙方应当保证其具备签署本协议的法律主体资格和履行能力，不得以任何理由擅自变更或解除协议。

（6）乙方应当遵守本协议约定的保密义务，不得泄露合作项目的商业秘密及甲方提供的相关资料。

（7）乙方应当及时通知甲方任何可能影响合作项目的重大事项，如政策变化、市场调整等。

（8）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行后续管理职责，并监督管理效果。

（9）乙方应当配合甲方完成合作项目的市场推广活动，并提供必要的支持与配合。

（10）乙方应当承担因自身过错导致的法律责任及经济损失，并承担由此产生的全部费用。

（11）乙方应当确保合作项目的法律权益清晰、完整，并配合甲方完成交易流程中的相关手续。

（12）乙方应当提供合作项目的完整运营方案，并确保方案的可行性和有效性。

（13）乙方应当建立完善的客户服务体系，并确保客户满意度达到约定标准。

（14）乙方应当定期向甲方提供合作项目的运营报告，包括但不限于财务报表、客户反馈等。

（15）乙方应当配合甲方完成合作项目的品牌推广活动，并确保品牌形象的一致性。

（16）乙方应当建立完善的危机处理机制，并确保在突发事件中能够及时有效地进行处理。

（17）乙方应当遵守合作项目所在地的法律法规，并确保合作项目的合规运营。

（18）乙方应当建立完善的内部管理制度，并确保管理团队的专业性和高效性。

（19）乙方应当定期对管理团队进行培训，并提升团队的专业能力和服务水平。

（20）乙方应当建立完善的客户关系管理体系，并确保客户关系的长期稳定性。

（21）乙方应当定期对合作项目进行评估，并确保项目的持续盈利能力。

（22）乙方应当建立完善的创新发展机制，并确保合作项目的持续竞争力。

（23）乙方应当积极配合甲方完成合作项目的融资活动，并提供必要的支持与配合。

（24）乙方应当建立完善的知识产权保护体系，并确保合作项目的知识产权安全。

（25）乙方应当定期对合作项目进行安全检查，并确保合作项目的安全生产。

（26）乙方应当建立完善的环保管理体系，并确保合作项目的环保合规。

（27）乙方应当定期对合作项目进行节能减排改造，并提升项目的环保效益。

（28）乙方应当建立完善的社区关系管理体系，并确保合作项目与周边社区的和谐发展。

（29）乙方应当定期对合作项目进行社会责任评估，并提升项目的社会责任形象。

（30）乙方应当积极参与合作项目所在地的公益活动，并树立良好的社会形象。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，合作项目的转让总价款/租赁总价款为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。该价格已包含合作项目全部权益及相关税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或国家最新规定为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若为项目转让，甲方应在本协议生效之日起XX日内支付转让总价款的XX%（即人民币XXXX元），剩余XX%（即人民币XXXX元）应在合作项目产权登记手续办妥之日起XX日内支付；

（2）若为项目租赁，甲方应在本协议生效之日起XX日内支付首期租金（按XX个月计算，即人民币XXXX元），剩余租金应按季/半年/年支付，具体支付节点以租赁合同约定为准。

4.支付保障：甲方支付款项前有权要求乙方提供等额有效的担保或履行保函，具体形式由双方另行约定。甲方支付款项后应保留银行付款凭证，乙方收款后应向甲方出具等额合规发票。

5.付款调整：如遇国家税费政策调整导致税费承担发生变化的，双方应协商调整相关款项，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长，双方应提前XX日书面协商续签事宜。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起XX日内完成，乙方应在此期间向甲方提供完整的项目资料，甲方应在此期间完成必要的核实。

（2）谈判期：尽调期结束后XX日内，双方就交易细节进行最终谈判并签署正式交易合同。

（3）签约期：谈判达成一致后XX日内，双方完成所有交易文件的签署。

（4）支付期：根据第四条约定的时间节点执行。

（5）过户/备案期：支付完毕后XX日内完成相关法律手续的办理。

（6）交接期：法律手续办妥后XX日内完成项目实体及权利的正式交接。

7.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意的延期情形，相关期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行，视为违约。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）若甲方未按第四条约定的支付时间、金额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失，违约金累计不超过总价款的XX%。

（2）若乙方未按约定提供项目资料或配合交易流程，每逾期一日，应向甲方支付总价款的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失，违约金累计不超过总价款的XX%。

2.赔偿责任：

（1）因甲方原因导致交易无法完成或造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方包括但不限于已支付款项、中介费、预期利益损失等全部损失，损失金额以实际发生或可预见范围为限。

（2）因乙方原因导致项目权属瑕疵或存在隐瞒事实的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿第三方损失、承担诉讼费等，并承担甲方因此产生的全部维权费用。

3.解除权：任何一方发生严重违约（如支付障碍、主体资格丧失、欺诈行为等），守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本条约定的一切责任。

4.惩戒性条款：若任何一方恶意违约或试通过伪造文件、隐瞒事实等不正当手段侵害对方权益，违约方除承担本条全部责任外，还应支付总价款XX%的惩罚性违约金，并承担对方为维权产生的全部费用。

5.程序性责任：违约方应承担因其违约行为导致的全部法律程序费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等），并在违约金不足以弥补损失时补足差额。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行方案。

7.损失限制：任何一方因不可归责于己的事由导致的预期利益损失，除本条另有约定外，不得向对方索赔。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及任何一方无法控制的网络中断、系统故障等技术性障碍。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预期持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行方案或解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，若该不可抗力系由一方原因引发或加剧（如未采取合理安全措施），该方仍需承担相应责任。双方应就不可抗力与自身过错造成的损失进行区分，各自承担应负责的部分。

5.协商恢复：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行，并可根据实际情况协商调整原条款，以适应新环境要求。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，若在XX日内无法达成一致，任何一方均有权启动后续争议解决程序。

2.优先选择：若协商不成，争议应提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应向该法院提交书面起诉状及副本，并按照法院要求完成立案程序。

3.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁则删除诉讼条款，替换为仲裁条款）：若双方在本协议签署时已明确约定或后续书面同意，争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地与诉讼地相同则适用法院条款。

4.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在被要求时及时提供给对方或相应机构，包括但不限于协议文件、往来函电、付款凭证、尽调报告、第三方证明等。

5.争议期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非经对方书面同意或法院/仲裁机构裁定中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）履行完毕所有约定事项；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在XX日内完成结算、资料返还、权利转移等后续事宜，并按照约定处理保密、知识产权等未尽事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若协议内容与法律强制性规定冲突，则相关条款无效，但不影响其他条款效力。

5.完整协议：本协议构成双方就合作项目合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近