房屋环保问题和解协议书

房屋环保问题和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在解决甲方所持有的位于中国广东省深圳市南山区XX小区X栋X单元X室的住宅在环保方面存在的问题。该住宅在交付使用后，经初步检测发现存在室内空气质量不达标、甲醛含量超标等环保隐患，直接影响甲方的正常使用权益。为维护双方的合法权益，经友好协商，甲方自愿委托乙方提供专业的环保治理服务，对上述房屋进行全面的环保问题整改，并就整改方案、费用、履行期限及违约责任等事项达成一致，特订立本协议。本协议的签订基于双方对房屋环保问题的共同认知，以及乙方在环保治理领域的专业资质和技术能力，旨在通过和平协商的方式，确保房屋环保问题得到有效解决，保障甲方后续的居住或出租使用需求。协议的履行将严格按照本协议约定的条款进行，任何一方均应严格履行各自的权利与义务，以实现协议目的。双方均确认本协议的签订是建立在平等、自愿、公平、诚信的基础上，且已充分了解协议内容及相关法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲方所持有的位于中国广东省深圳市南山区XX小区X栋X单元X室的住宅存在的环保问题，确保该房屋的室内空气质量及主要污染物含量达到国家及地方相关环保标准，保障甲方的正常居住或出租使用权益。协议范围包括但不限于对上述房屋进行全面的环境检测、确定具体的环保问题（包括但不限于甲醛、苯、TVOC等有害物质超标）、制定并实施针对性的环保治理方案（包括但不限于通风换气、空气净化、源头治理、污染源头清除等）、提供治理后的效果验证检测，以及相关的技术咨询与售后服务。具体工作内容将依据双方另行确认的《环保治理方案》详细约定，该方案作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"环保标准"：指国家及地方现行有效的关于室内空气质量、装修材料有害物质限量等的标准规范，包括但不限于《室内空气质量标准》（GB/T18883）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）等。

（2）"环保治理方案"：指乙方根据对甲方房屋的现场检测结果，为解决特定环保问题而制定的详细治理措施、方法、步骤、使用材料及技术参数的文件。

（3）"检测报告"：指由具备相应资质的检测机构出具的，证明房屋内环境污染物浓度是否符合环保标准的书面文件。

（4）"合格标准"：指房屋内各项环境污染物检测结果均符合约定的环保标准限值。

（5）"治理期限"：指乙方完成合同约定的环保治理工作所需要的时间，自治理工作开始之日起计算。

（6）"验收"：指甲方依据本协议约定及治理效果检测报告，对乙方完成的环保治理工作进行的确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及《环保治理方案》的specifications，在约定期限内完成房屋环保问题的治理工作。

b.甲方有权对乙方的治理过程进行必要的监督，并有权要求乙方对不符合要求的治理行为进行整改。

c.在乙方完成治理工作并提交检测报告后，甲方有权依据本协议约定及检测报告结果，对治理效果进行验收。若验收合格，甲方应按照本协议约定支付剩余款项；若验收不合格，甲方有权要求乙方在约定期限内或以优惠价格进行补充治理，直至达到合格标准。

d.甲方有权要求乙方提供治理过程中使用的主要材料的质量证明文件及相关环保检测报告。

e.若房屋环保问题经治理后不再出现，甲方有权要求乙方提供相应的书面保证或延长保修期（具体条款可另行协商）。

（2）**义务：**

a.甲方应确保乙方及其工作人员进入治理现场时，房屋具备必要的安全通行条件，并配合乙方进行必要的勘察、检测及治理工作。

b.甲方应提供与房屋环保问题相关的原始资料（如有），如购房合同、室内装修记录、初步检测数据等，以便乙方制定准确的治理方案。

c.甲方应在签订本协议后【具体天数，例如：5】个工作日内，向乙方支付协议约定的一部分预付款，用于启动治理准备工作。

d.甲方应按照本协议"价格与支付条件"条款的约定，按时足额支付乙方治理费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的【百分比，例如：千分之五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的【百分比，例如：百分之十】。

e.甲方应指定一名联系人对治理工作进行协调，并确保该联系人能够及时接收乙方发送的各类通知、报告等文件。

f.甲方应保证其提供的检测样品（如需）的真实性和代表性，并对样品的采集安全负责。

g.在治理期间及治理完成后，甲方应合理使用房屋，不得实施可能再次引入或加剧环保问题的行为，并应配合乙方进行必要的后期维护指导。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的配合，包括但不限于提供作业空间、原始资料、指定联系人等。

b.乙方有权按照本协议约定及《环保治理方案》的内容，自主选择合适的治理技术、材料和设备进行作业，但应事先向甲方提供至少两种以上可行方案供甲方选择（如甲方有明确倾向，则按甲方要求执行）。

c.乙方有权按照本协议约定收取治理费用。甲方未按时支付的，除收取违约金外，乙方有权根据情况暂停治理工作，直至甲方付清款项。

d.乙方有权要求甲方对检测报告及验收结果进行确认签字。如甲方无正当理由拒绝确认，视为验收通过。

e.对于治理过程中发现的新问题或需要调整的方案，乙方有权向甲方提出建议，并经甲方书面同意后方可实施。

（2）**义务：**

a.乙方应确保其具备履行本协议所需的合法资质、专业能力及技术人员。所有参与治理的工作人员均应佩戴标识，并遵守甲方现场管理规定。

b.乙方应严格按照《环保治理方案》约定的方法、步骤、材料及技术参数进行治理工作，确保治理过程符合国家相关安全、环保规定，并尽量减少对甲方正常生活的影响。治理过程中产生的废弃物应按照规定进行分类、收集和处置。

c.乙方应选用符合国家环保标准、具有质量保证和环保认证的专业治理材料及设备，并在治理前向甲方明示主要材料的安全性和环保性能证明文件。

d.乙方应在治理工作开始前，向甲方详细解释《环保治理方案》，明确告知治理流程、可能存在的风险（如有）、以及治理效果的预期标准。

e.乙方应负责完成全部的现场治理作业，包括但不限于前期准备、污染源排查与治理、通风系统优化（如涉及）、空气质量改善措施等，直至达到《环保治理方案》中设定的治理目标。

f.乙方应在治理工作基本完成后，通知甲方进行初步效果评估或检测。根据甲方要求或约定，乙方应配合完成由具备资质的第三方检测机构进行的最终效果检测，并承担检测费用（如约定由甲方承担，则需明确）。

g.乙方应确保其提供的检测报告和最终验收报告真实、准确、客观，并符合国家及行业规范要求。若因乙方原因导致报告失实，乙方应承担相应责任。

h.乙方应向甲方提供治理效果的书面保证，保证期限自最终验收合格之日起计算，为期【具体年限，例如：一年】。在保证期内，如因乙方治理不当导致环保问题复现，乙方应负责进行补充治理直至合格。

i.乙方应遵守甲方的现场作息时间（如有特殊要求），尽量安排在非居住时间进行噪音较大或需要占用空间的作业，并应提前【具体天数，例如：2】天通知甲方。

j.乙方应妥善保管在治理过程中获取的甲方信息及资料，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（注：本条款详细列举了双方的权利与义务，旨在明确责任，保障双方利益。具体细节可根据实际情况进一步协商调整。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的环保治理服务费用总额为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整），该费用包含但不限于现场检测费、方案设计费、治理材料费、施工费、设备使用费、效果检测费以及相关的技术咨询费等（具体明细以《环保治理方案》为准）。

甲方应按照以下方式支付费用：

（1）预付款：本协议签订后【具体天数，例如：7】个工作日内，甲方应向乙方支付治理费用总额的【百分比，例如：30%】作为预付款，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。乙方在收到预付款后开始进行现场检测及治理准备工作。

（2）进度款：乙方完成《环保治理方案》中约定【百分比，例如：50%】的治理工作后，经甲方初步确认，甲方应在【具体天数，例如：5】个工作日内向乙方支付治理费用总额的【百分比，例如：40%】作为进度款，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

（3）尾款：乙方根据《环保治理方案》完成全部治理工作，并提交最终检测报告，经甲方验收合格后【具体天数，例如：10】个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的【百分比，例如：30%】作为尾款，即人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】整）。

上述所有款项均应支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：【具体开户行名称】

户名：【乙方名称】

账号：【具体银行账号】

甲方支付款项时，应提供相应的付款凭证，乙方收款后应向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前【具体天数，例如：3】天书面通知对方。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部环保治理工作、甲方验收合格并支付全部款项之日止，为协议的履行期及有效期限。

（2）乙方应在本协议签订后【具体天数，例如：15】个工作日内完成对甲方房屋的现场环境检测，并提交初步检测报告及《环保治理方案》。

（3）乙方应自甲方书面确认《环保治理方案》之日起【具体天数，例如：30】个工作日内完成全部环保治理工作。

（4）乙方应在完成全部治理工作后【具体天数，例如：5】个工作日内，通知甲方进行初步效果验收或检测。

（5）如需第三方检测机构进行最终效果检测，双方应在乙方完成治理工作后【具体天数，例如：10】个工作日内确定检测机构并完成检测，检测报告应在检测完成后【具体天数，例如：7】个工作日内出具。

（6）甲方应在收到最终检测报告并确认符合约定标准后【具体天数，例如：15】个工作日内完成最终验收，并支付相应尾款。

（7）本协议约定的各项期限，如遇法定节假日或休息日，则顺延至节假日后的第一个工作日；如遇不可抗力事件，则根据不可抗力条款的约定处理。

第六条违约责任

（1）**甲方违约责任：**

a.甲方未按本协议第四条约定的期限支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付预付款金额的【百分比，例如：千分之五】作为违约金，但累计违约金不超过合同总价的【百分比，例如：百分之五】。逾期超过【具体天数，例如：10】日，乙方有权暂停治理工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于已发生的合理费用、甲方可能错失的市场机会损失等），并应在乙方恢复工作前支付全部预付款及累计违约金。

b.甲方未按本协议第四条约定的期限支付进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付进度款或尾款金额的【百分比，例如：千分之五】作为违约金。逾期超过【具体天数，例如：15】日，乙方除有权要求甲方支付全部逾期款项及违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人力、物力成本、为追索欠款产生的诉讼费、律师费、差旅费等。

c.甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终验收的，视为验收合格。但甲方因提出合理异议而需要补充检测或治理的，不应视为违约。若甲方明确拒绝验收且无合理理由，乙方已提交全部必要文件和报告的，乙方有权要求甲方支付全部款项，并保留追究甲方其他违约责任的权利。

（2）**乙方违约责任：**

a.乙方未按本协议第五条约定的期限完成《环保治理方案》或最终治理工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【百分比，例如：千分之五】作为违约金。逾期超过【具体天数，例如：30】日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（不包括因甲方原因导致的费用），并应向甲方支付合同总价款【百分比，例如：百分之十】的违约金作为赔偿。违约金的累计最高不超过合同总价的【百分比，例如：百分之二十】。

b.乙方提供的治理服务或最终效果未能达到《环保治理方案》中约定的合格标准，或经最终检测确认不符合国家及本协议约定的环保标准的，乙方应在收到甲方书面整改通知后【具体天数，例如：10】个工作日内进行整改，直至达到标准。若乙方无正当理由拒不整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付合同总价款【百分比，例如：百分之二十】的违约金作为赔偿。若因此给甲方造成其他损失（如导致房屋无法按原计划使用、需要另行花费更高的治理费用等），乙方亦应承担赔偿责任。

c.乙方在治理过程中使用假冒伪劣材料、采用不安全或不合规的操作方法，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等，并承担相应的行政或刑事责任。

d.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

e.乙方提供的检测报告或其他文件存在虚假记载或重大遗漏，导致甲方基于该报告做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任。

（3）**逾期履行的处理：**任何一方逾期履行本协议约定的义务，除支付上述违约金外，还应承担因其逾期行为给对方造成的直接损失。损失赔偿的限额不应超过因逾期履行直接导致的损失，且甲方有权在赔偿范围内优先冲抵应付乙方的款项。

（4）**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力对协议履行影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因应对不可抗力所发生的合理费用。

（5）**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准是对违约行为的一种补偿，并非惩罚性条款。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际损失情况，在协商一致的基础上调整违约金金额。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、瘟疫以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后【具体天数，例如：7】日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间，并附有关政府部门出具的证明文件或相关证据。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，尽最大努力采取措施减轻其影响，并协商决定是否暂停、部分变更或解除本协议。因不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应予以中止履行；若导致本协议无法继续履行，且双方在不可抗力消除后【具体天数，例如：30】日内仍无法达成协议的，本协议可协商解除。

（4）因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失、为应对不可抗力所支付的合理费用（如临时搬迁费用、额外的安全防护措施费用等），由双方各自承担。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方相关费用的发生及金额，并按约定或法律规定处理。

（5）若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：60】日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产（如有），并依据实际履行情况结算费用，互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的合理损失及费用。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在【具体地点，例如：本协议签订地】进行。若在协商开始后【具体天数，例如：30】日内未能达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第【选择一项，例如：一】种方式解决争议：

a.提交【具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市，例如：北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为【具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院】或【乙方所在地有管辖权的人民法院】或【不动产所在地有管辖权的人民法院】。双方应友好协商确定管辖法院，若协商不成，则由【最终确定法院，例如：被告住所地】人民法院管辖。

（2）在争议解决过程中，除争议所涉的特定条款外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

（3）若一方就争议事项向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，在争议未最终解决之前，应暂停对本协议其他条款的履行，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

（4）争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁庭或法院有权在裁决或判决中直接确定费用承担方式。

（5）双方应将争议解决过程中涉及的商业秘密和敏感信息予以保密，但法律要求披露或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后【具体天数，例如：3】日；传真或电子邮件，成功发送时。若通过邮寄，则以寄出当日邮戳或电子邮件发送记录为凭。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：5】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**完整协议：**本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

（4）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原条款目的。

（5）**独立缔约