租房要签协议书

租房要签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成一致。甲方作为房屋出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋，并同意将该房屋出租给乙方使用。乙方作为房屋承租方，有合法稳定的经济来源和居住需求，经甲方同意后，承租该房屋用于商业用途。双方在充分了解相关法律法规及市场行情的基础上，就租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等事项进行协商，最终达成如下协议。本协议的签订是双方建立租赁关系的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。协议的履行以双方真实意思表示为前提，并受中华人民共和国法律的保护。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受协议条款的约束，不存在任何胁迫或欺诈行为。本协议的签订背景为甲方拥有可供出租的房屋，而乙方有实际租赁需求，双方通过友好协商，确定以本协议为依据，明确双方在租赁过程中的权利与义务，保障租赁关系的稳定与合法。协议的签订不仅符合双方的实际利益，也符合相关法律法规的规定，具有充分的合法性和合理性。双方均应按照协议约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业用途，乙方承租该房屋并支付租金的具体权利义务关系。本协议涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付与验收、维修责任划分、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式以及其他相关约定。通过本协议，双方旨在建立稳定、合法、公平的租赁关系，保障各自的合法权益，促进租赁活动的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”是指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

（2）“租赁期限”是指乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）“租金”是指乙方按照本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（4）“押金”是指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）“维修责任”是指租赁期间，因租赁房屋及其附属设施设备的自然损耗或人为损坏而产生的维修义务。

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应确保租赁房屋符合国家法律法规的强制性规定，并能够满足乙方约定的用途。

（3）甲方应在协议约定的租赁期限起始日将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本协议附件的描述。

（4）甲方有权要求乙方遵守本协议的约定，包括但不限于按时支付租金、爱护房屋设施等。

（5）在租赁期间，甲方非因乙方过错不得擅自提前收回租赁房屋，如确需收回，应提前XX日书面通知乙方，并退还剩余租金及按比例退还押金。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关的登记手续，并承担由此产生的税费。

（7）因甲方原因导致的房屋主体结构或关键设施设备损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（8）甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备的正常使用，如需进行维修，应提前通知乙方并承担维修费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋使用条件。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。

（3）乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设任何附着物，如确需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应爱护房屋设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方承担。

（5）乙方应遵守国家及当地政府关于租赁房屋使用的各项法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。

（6）乙方应按时支付水、电、气等Utilities费用，并承担因自身使用产生的其他费用。

（7）租赁期间，乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并不得影响原租赁协议的履行。

（8）乙方应配合甲方进行房屋检查，如甲方需进入房屋进行检查或维修，乙方应予以配合，并保证检查或维修工作的顺利进行。

（9）租赁期满或协议解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备按照本协议附件的约定恢复原状并交付给甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（10）乙方应保证其身份信息的真实性，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。

（11）乙方在租赁期间应遵守社区管理规定，不得制造噪音或进行其他影响他人正常生活的行为。

（12）如发生火灾、盗窃等安全事件，乙方应立即通知甲方并采取必要的救助措施，甲方应积极配合处理相关事宜。

（13）乙方应确保租赁房屋内的物品安全，如因乙方保管不当导致的物品丢失或损坏，由乙方自行承担责任。

（14）乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（15）乙方在租赁期间应维护房屋的良好状态，不得擅自改变房屋的用途或结构，如确需改变，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的改造费用。

（16）乙方应配合甲方进行房屋的年度检查或评估，如甲方需对房屋进行评估或检查，乙方应提供必要的协助，并保证评估或检查工作的顺利进行。

（17）乙方在租赁期间应遵守当地的环保规定，不得在房屋内排放污染物或产生其他污染行为。

（18）乙方应遵守本协议的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁房屋的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。租金支付方式为按月支付，具体支付时间为每自然月的前五日内。乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户或由甲方委托的第三方支付平台。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方支付租金时应提供相应的付款凭证，甲方在收到租金后应及时确认并出具收款凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。租金的调整需经甲乙双方书面协商一致后方可执行。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。如乙方未在租赁期限届满前XX个月提出续租请求，或甲方未在收到乙方续租请求后XX日内书面答复，则本协议到期自动终止。租赁期限内的任何关键时间节点包括：租金支付日、押金支付日、房屋交付日、房屋检查日等，均应按照本协议及附件的约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)如甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，除应按上述规定支付违约金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的赔偿金，并退还剩余租金及押金。

(3)如甲方提供的租赁房屋存在权属瑕疵或不符合本协议约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内采取措施消除障碍，如无法消除，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(4)如甲方违反本协议约定，对租赁房屋进行改造或设置抵押、担保等，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(5)如甲方未能履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(2)如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对租赁房屋进行破坏性改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(3)如乙方利用租赁房屋从事非法活动，或存放危险物品，或因乙方过错导致发生火灾、爆炸等安全事故，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿等。

(4)如乙方违反本协议约定，擅自将租赁房屋转租、分租或出借，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

(5)如乙方未按本协议约定的时间返还租赁房屋，或未按约定支付水电燃气等费用，每逾期一日，应按当月应付费用的XX%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(6)如乙方在租赁期间损坏租赁房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、折旧费用等。

(7)如乙方违反本协议约定，提前终止本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的赔偿金，并承担因此给甲方造成的损失。

(8)如乙方在租赁期间违反当地的环保、卫生等规定，导致被相关部门处罚，应由乙方自行承担责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.双方互不违约责任：

如本协议约定的双方义务均得到履行，则双方互不承担违约责任。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式应根据本协议的具体约定执行，如未约定，则按照相关法律法规的规定执行。

5.损失赔偿的范围：

损失赔偿的范围应包括直接损失和间接损失，包括但不限于维修费用、误工费、律师费等。

6.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式应根据本协议的具体约定执行，如未约定，则按照相关法律法规的规定执行。

7.违约责任的期限：

违约责任的期限应根据本协议的具体约定执行，如未约定，则按照相关法律法规的规定执行。

8.违约责任的管辖：

违约责任的管辖应根据本协议的具体约定执行，如未约定，则按照相关法律法规的规定执行。

9.违约责任的适用：

违约责任的适用应根据本协议的具体约定执行，如未约定，则按照相关法律法规的规定执行。

10.违约责任的解释：

违约责任的解释应根据本协议的具体约定执行，如未约定，则按照相关法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。

2.不可抗力事件：任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道等。

3.责任免除：遭受不可抗力事件的一方应根据事件的影响程度，采取必要的措施减少损失，并应尽力恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的损失，由双方自行承担，互不追责。但如一方因不可抗力事件遭受的损失较大，可向另一方提出合理补偿请求，双方应协商解决。

5.不可抗力证明：任何一方因不可抗力事件无法履行本协议约定的义务时，应提供相关证明材料，如政府公告、新闻报道等，证明不可抗力事件的真实性和影响程度。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力期限为XX日，超过该期限的，视为不可抗力事件已消除。

7.不可抗力更新：如不可抗力事件再次发生，双方应按照本协议的约定重新履行相关义务，并承担相应的责任。

8.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件无法履行本协议约定的义务时，应在事件发生后XX日内书面通知另一方，通知内容应包括事件的发生时间、影响程度、预计持续时间等。

9.不可抗力协商：如双方对不可抗力事件的处理存在争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、公开的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并遵循诚实信用原则。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

8.争议解决管辖：本协议争议解决的管辖地为租赁房屋所在地。

9.争议解决期间：在争议解决期间，双方应暂停履行本协议中与争议有关的义务，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，甲乙双方均不得无故终止本协议。如发生法定或约定终止条件，双方应按照本协议的约定办理终止手续，并返还相应的财产和费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，本协议其余条款应继续有效。

7.通知送达：所有根据本协议发出的通知均应送达至本协议首页所列的地