婚前协议书律师见证笔录

婚前协议书律师见证笔录1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发企业，拥有合法开发的XX项目房地产项目，该项目位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地性质为出让，土地使用权年限XX年；

鉴于乙方XX贸易有限公司（以下简称“乙方”）作为合法注册的企业法人，为满足自身经营发展需要，拟购买甲方的上述房地产项目用于商业用途，并愿意按照本协议约定的条款和条件与甲方达成交易；

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的上述房地产项目出售给乙方事宜达成一致，并为进一步明确双方的权利义务，经双方共同确认，特订立本婚前协议书，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲乙双方基于合法的房地产交易目的，通过协商确定交易的基本框架和前提条件，包括但不限于房产的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续、违约责任等核心条款。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及后果，并自愿签署本协议，作为后续谈判和签约的基础。本协议的签订旨在为双方后续签订正式的《房地产买卖合同》提供必要的法律保障，确保交易过程的顺利进行，同时明确双方在交易过程中的权利义务，避免潜在的法律风险。

在本协议中，甲方作为卖方，其权利义务主要体现在依法交付符合约定的房产、配合办理过户手续、保证房产权属清晰等方面；乙方作为买方，其权利义务主要体现在按时支付购房款项、办理相关手续、承担交易税费等方面。双方权利义务的明确约定，既是双方达成交易的基础，也是保障交易安全的重要措施。此外，本协议还涉及违约责任、争议解决等条款，旨在为双方提供全面的法律保障，确保协议的有效履行。

本协议的签订，基于双方真实意愿，不受任何欺诈、胁迫等因素影响，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立作出法律行为。协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

本协议的签订，不仅明确了甲乙双方在房地产交易中的权利义务，也为后续签订正式合同奠定了基础。双方均应本着诚信原则，共同维护协议的严肃性和法律效力，确保交易的顺利进行。本协议的条款内容，将作为后续正式合同的重要参考依据，双方在签订正式合同前，应结合本协议内容，进一步协商和完善相关条款，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房地产项目（以下简称“标的物业”）进行交易的意向，并就交易的基本条款、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等作出约定。本协议涉及的具體內容包括但不限于：标的物业的权属状况、交易价格、支付方式与期限、过户手续办理、税费承担、双方各自的权利与义务、违约责任的具体承担方式、不可抗力事件的处理、争议解决途径以及协议的生效、变更与解除条件等。本协议旨在为双方后续正式签订《房地产买卖合同》奠定基础，提供法律保障，确保交易过程合法、合规、高效进行，同时明确双方在交易各环节的责任与风险，避免潜在的法律纠纷，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物业”指代甲方合法拥有、位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地性质为出让，土地使用权年限XX年的房地产项目。

（2）“正式合同”指代甲乙双方在协商一致后签订的关于标的物业买卖的完整法律文件。

（3）“过户手续”指代完成标的物业所有权登记转移所需办理的一切政府审批及登记手续。

（4）“违约责任”指任何一方违反本协议或正式合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

（6）“争议”指甲乙双方在履行本协议或正式合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

（7）“有效日期”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止日期或完成交易目的之日止。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同的约定，按时足额支付购房款项。甲方有权要求乙方配合完成标的物业的过户手续，并有权监督该过程是否符合法律法规及约定。甲方有权要求乙方承担除本协议或正式合同另有约定外的交易相关税费。

（2）义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的所有权，且标的物业不存在任何抵押、查封、扣押、权属争议或其他可能影响乙方取得所有权的不利限制或负担。甲方应在正式合同签订前向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得标的物业所有权，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.房产交付义务：甲方应按照正式合同的约定，在约定的时间内将符合交付条件的标的物业交付给乙方。交付时，标的物业应具备正常使用功能，房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并已通过相关部门的竣工验收备案。甲方应配合乙方进行房屋交接验收，并移交相关物品，如水、电、燃气、物业管理等费用的结清凭证及过户所需的其他文件。

c.过户协助义务：甲方应积极协助乙方办理标的物业的过户手续，提供必要的文件资料，并确保所提供资料的真实性。甲方应承担因协助办理过户手续而产生的甲方自身的合理费用。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.费用承担义务：除本协议或正式合同另有约定外，甲方应承担标的物业在交易前产生的相关费用，如物业费、供暖费（如已缴纳）、以及甲方应缴纳的与标的物业相关的税费等。

3.2乙方的权力与义务

（1）权力：

a.支付请求权：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同的约定，在约定的时间内完成标的物业的交付和过户手续。

b.质量确认权：乙方有权对标的物业进行验收，确认其质量、状况是否符合约定。如发现标的物业存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改，或根据情况要求降价、解除合同并要求赔偿损失。

c.文件取得权：乙方有权在正式合同约定的期限内取得标的物业的权属证明文件，并依法办理标的物业所有权的转移登记。

d.税费减免请求权：乙方有权根据国家及地方相关税收政策，请求减免其应缴纳的交易相关税费，如符合条件可申请免征或减征部分税费，甲方应予以配合提供必要证明文件。

（2）义务：

a.支付款项义务：乙方应按照正式合同的约定，在约定的时间节点和方式内向甲方支付购房款项。乙方应确保支付资金的合法来源，并按时足额将款项支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致支付延迟或不足，甲方有权要求乙方补足，并可根据情况要求支付违约金，逾期超过一定期限（例如30天）且乙方仍未支付或未提供合理延付理由的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.税费承担义务：乙方应自行承担除本协议或正式合同另有约定外的交易相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）、以及办理产权登记等产生的登记费、测绘费等。乙方应在办理相关税费缴纳手续时，积极配合税务机关的要求，并承担因自身原因导致的税费计算错误或缴纳延迟的责任。

c.验收确认义务：乙方应在标的物业交付时，及时进行验收。如乙方在合理期限内（例如正式合同约定或法律规定）无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为标的物业符合交付条件，乙方应签署验收文件。乙方应就标的物业的实际状况在验收文件中明确记载，如有异议应在验收时提出，并要求甲方在文件上注明或进行整改。因乙方拖延验收给甲方造成的损失（如延迟交付责任），由乙方承担。

d.过户配合义务：乙方应按照正式合同的约定，及时办理标的物业的过户手续，并按要求提供必要的身份证明文件及其他资料。乙方应承担因办理过户手续而产生的乙方自身的合理费用。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

e.资料提供义务：乙方应向甲方提供办理过户手续所必需的真实、有效的身份证明文件及其他相关资料，并对资料的真实性负责。如因乙方提供资料虚假导致过户无法完成或产生法律纠纷，由乙方承担全部责任。

f.善意占有义务：自标的物业实际交付之日起，乙方即取得标的物业的占有、使用权利，应合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损害房屋主体结构及安全的行为。因乙方使用不当造成的房屋损坏，由乙方负责修复并承担费用。

g.声明与保证义务：乙方应保证其为完全民事行为能力人，具有签署本协议及后续正式合同的合法主体资格和能力；保证其提供的所有信息真实、准确、完整；保证其购买标的物业的目的是合法的，且不会违反任何法律法规或侵犯第三方合法权益。乙方应在签署本协议及正式合同时，就上述事项向甲方作出书面声明和保证。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含甲方为出售标的物业而支出的所有费用（除乙方应承担的税费外）。

乙方应按照以下方式和时间节点向甲方支付购房款项：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），将款项支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理后续手续。

（2）尾款：剩余的XX%价款（即人民币XXXX元整），乙方应在本协议约定的正式合同签订之日起XX日内，或以双方另行签订的付款协议约定的方式支付至甲方。具体支付时间和方式以正式合同或双方确认的付款协议为准。

甲方指定收款银行账户信息如有变更，应提前XX日书面通知乙方。乙方按本条约定支付款项后，即视为乙方已按正式合同约定支付了相应款项，甲方亦应按正式合同约定履行其交付和过户义务。

双方同意，上述款项支付方式为银行转账，相关转账凭证可作为乙方已付款项的证据。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方正式签订《房地产买卖合同》并完成标的物业所有权转移登记之日止。

双方应在以下关键时间节点内履行各自义务：

（1）协议签署：甲乙双方应在本协议约定的期限内完成协议的签署。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

（3）正式合同签订：双方应在首付款支付完毕后XX日内，或根据本协议第三条第3.1款（1）项及3.2款（1）项a款约定，就标的物业的买卖事宜签订正式的《房地产买卖合同》，明确双方权利义务及具体履行细节。

（4）房屋交付：甲方应在正式合同约定的交付期限内，将符合交付条件的标的物业交付给乙方。

（5）过户手续办理：双方应在正式合同约定的期限内，共同或分别向有关部门申请办理标的物业的所有权转移登记手续。甲方应在本协议签订后XX日内提供办理过户所需甲方持有的全部文件。乙方应在收到甲方通知后积极提供所需乙方文件，并按时提交申请。

（6）完成交易：标的物业所有权转移登记手续办理完毕，乙方取得标的物业所有权不动产权证书之日，视为本协议项下主要交易目的完成。

第六条违约责任

6.1违约金

（1）若甲方未能按照本协议第三条第3.1款b、c项或正式合同的约定，在约定期限内将符合交付条件的标的物业交付给乙方，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（如有）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本协议第三条第3.1款d项或正式合同的约定，在约定期限内协助乙方办理标的物业的过户手续，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（如有）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方承担违约金后，仍应继续履行协助过户义务，直至过户完成。

（3）若乙方未能按照本协议第四条第（1）项约定，在约定期限内支付首付款，每逾期一日，乙方应按未付首付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，乙方除应支付全部未付款项及相应违约金外，还应按总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按照本协议第四条第（2）项约定，或按照正式合同约定，在约定期限内支付剩余尾款，每逾期一日，乙方应按未付尾款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，乙方除应支付全部未付款项及相应违约金外，还应按总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）任何一方违反本协议或正式合同中关于保密条款的约定，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX元，并承担由此给对方造成的一切损失。

（6）任何一方违反本协议或正式合同中关于竞业限制或保密相关补充约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

6.2赔偿损失

除支付违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。损失的计算标准包括但不限于：乙方已支付款项的孳息损失、因甲方违约导致的乙方寻找替代交易机会所花费的合理费用、乙方为办理过户等事宜支付的合理中介费、以及乙方因甲方提供的标的物业存在权属瑕疵、质量问题等而遭受的损失。赔偿范围应以实际损失为限，但违约金与赔偿损失不得重复计算，除非违约金不足以弥补实际损失的，不足部分有权要求违约方补足。

6.3解除协议

出现以下情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本协议及后续正式合同：

（1）一方明确表示或以行为表明不履行本协议或后续正式合同主要义务的。

（2）一方迟延履行本协议或后续正式合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。

（3）一方违反本协议或后续正式合同约定，致使协议目的无法实现的，例如甲方无法提供合法的权属证明导致乙方无法过户，或乙方支付款项后甲方恶意阻挠交付及过户。

（4）一方存在本协议或后续正式合同约定的根本违约行为，且该违约行为严重影响协议目的实现的。

协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，甲方应退还乙方已支付的全部款项，乙方应返还甲方已交付的标的物业或其占有下的财产；双方还应根据各自违约情况承担相应的违约责任。解除协议不影响守约方追究违约方赔偿责任的权利。

6.4其他违约情形及责任

（1）若甲方交付的标的物业存在抵押、查封或其他权利负担，或存在严重影响安全使用的质量问题，乙方有权要求甲方承担本协议3.1款（1）a项权属保证义务及3.1款（1）b项房产交付义务项下的违约责任，包括但不限于降价、解除合同、支付违约金并赔偿损失。

（2）若乙方提供的身份证明或其他文件不真实，导致甲方无法办理过户或其他手续，乙方应承担全部责任，甲方已支出的费用由乙方承担，并按本协议约定追究乙方的违约责任。

（3）对于本协议或正式合同未明确约定违约责任的情形，若一方的行为给另一方造成了损失，该方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿范围和方式由双方协商确定；协商不成的，依法通过争议解决途径处理。

（4）任何一方违反本协议项下的通知、送达义务，导致对方未能及时知晓相关事项并因此遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等不能归责于任何一方的事由。

任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本协议或后续正式合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其可能影响履行的程度，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或履行目的无法实现的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后，根据协议约定或法律规定处理后续事宜。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议及后续正式合同，双方已履行部分不再要求返还，尚未履行部分不再履行，双方应根据实际情况协商处理财产返还及损失分担问题。因不可抗力造成的损失，除协议另有约定外，双方各自承担。

第八条争议解决

因本协议、后续正式合同或履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在协商解决争议过程中事先书面明确约定了其他争议解决方式，否则本条约定为最终解决方式。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议或后续正式合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除协议或停止履行协议义务，除非得到对方的书面同意。选择诉讼方式的，管辖法院为标的物业所在地人民法院；选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会。双方均有义务遵守并履行最终生效的裁决或判决结果。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达；通过专人递送的，在交付时视为送达；邮寄送达的，挂号信发出后XX日或特快专递发出后XX日视为送达。以政府部门公告方式作出的通知，视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法