深圳中介协议书

深圳中介协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒通房地产开发有限公司，

甲方地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A2栋6层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市金钥匙房屋租赁代理有限公司，

乙方地址：深圳市福田区深南大道6019号金地大厦20层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟在深圳市购买或租赁商业或住宅物业，或委托乙方提供相关房地产中介服务的背景，双方经友好协商达成一致，以明确各自的权利与义务。甲方作为购房方、出租方或委托方，根据自身需求，委托乙方提供专业的房地产中介服务，包括但不限于房源信息查询、交易撮合、合同签订、尽职、交易流程管理等。乙方作为专业的房地产中介服务提供方，基于其专业知识、资源和市场经验，为甲方提供全面、高效、合规的中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，在遵守国家法律法规及行业规范的前提下，共同推动相关房地产交易的顺利进行。本协议的签订，旨在确立双方在中介服务过程中的权利义务关系，保障交易安全，促进市场秩序。协议的履行将直接关系到甲方的购房或租赁目标能否顺利实现，以及乙方的中介服务能否达到预期效果。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意严格遵守约定，确保协议目的得以达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产中介服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方需求提供专业、合规的服务，以促成甲方在深圳市的房地产购买、租赁或相关交易目标的实现。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供符合甲方需求的房源信息查询与推荐服务；依据甲方指示进行看房安排、交易撮合与谈判支持；协助甲方准备、审核交易相关文件，如购房合同、租赁合同、尽职报告等；在交易过程中提供流程管理、政策咨询及风险提示服务；以及根据甲方委托，办理交易相关的登记、备案等手续代理。乙方须在协议约定的服务范围内，以专业的知识、技能和勤勉尽责的态度，维护甲方的合法权益，保障交易过程的合法性与效率。甲方通过支付相应费用，有权要求乙方在本协议约定的范围内提供全面、优质的房地产中介服务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房地产中介服务"：指乙方为甲方提供的，围绕房地产交易活动所进行的各类服务，包括但不限于房源信息搜集与发布、客户匹配、带看、撮合交易、合同辅助签订、尽职协助、交易流程管理等。

（2）"委托事项"：指甲方委托乙方处理的特定房地产中介服务内容，具体以本协议附件或甲方书面指示为准。

（3）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（4）"交易标的物"：指甲方通过乙方中介服务进行购买、租赁或出售的房地产物业。

（5）"协议期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至委托事项完成或双方权利义务履行完毕之日止的期间。

（6）"书面形式"：指合同、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效、诚信的房地产中介服务，并有权对乙方的服务过程与结果进行监督。甲方有权随时了解乙方为其提供的服务的进展情况。

（2）甲方有权根据自身需求，向乙方明确委托事项的具体要求，包括但不限于房源类型、价格范围、地理位置、设施条件等。甲方应及时、准确地向乙方提供与委托事项相关的必要背景信息。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择是否接受推荐的房源或交易机会，并有权就交易条款与第三方进行协商。

（4）甲方应按照本协议约定，及时、足额向乙方支付中介服务费及其他应付费用。甲方逾期支付费用的，应按约定承担违约责任。

（5）甲方应配合乙方完成必要的看房、谈判、文件签署等中介服务环节，提供必要的身份证明、授权文件等。甲方应保证其委托事项的诉求及提供的资料真实、合法、有效。

（6）若甲方在委托过程中或交易完成后，发现因提供虚假信息或资料导致乙方产生损失或声誉受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（7）甲方应确保其作为交易主体的资格合法，并自行承担交易过程中可能产生的税费、贷款等所有相关费用及风险，除非本协议另有明确约定。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取中介服务费及其他约定费用。乙方有权要求甲方按照约定支付费用。

（2）乙方应获得甲方明确的委托授权，并应根据甲方的具体需求，运用专业知识与市场资源，积极、主动地为甲方寻找、推荐符合要求的房源信息或交易机会。乙方应确保提供的房源信息真实、准确、有效，并对信息的来源及合法性负责。

（3）乙方有权要求甲方提供与委托事项相关的必要资料，并对甲方的身份、资质进行必要的核实。

（4）乙方应勤勉尽责地为甲方提供中介服务，包括但不限于安排看房、谈判、协助准备交易文件、提供市场分析报告、办理交易流程中的相关手续等。乙方应在服务过程中向甲方提供专业意见，并充分披露相关风险。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应妥善保管甲方的资料及文件，防止遗失或泄露。

（6）乙方在提供服务过程中，应以专业、审慎的态度行事，维护甲方的最佳利益。若乙方接受交易相对方的委托，应向甲方进行充分披露，并确保双方的委托事项不存在根本冲突。

（7）乙方应向甲方提供真实、全面的尽职协助，包括但不限于对交易标的物的权属状况、法律风险、市场价值等进行初步核查与提示。乙方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范要求。

（8）乙方应在服务过程中，及时向甲方汇报工作进展，并根据甲方的指示调整服务策略。若遇服务范围之外或需要超出协议约定的事项，应事先征得甲方的书面同意。

（9）乙方应就其专业能力范围内的事项向甲方提供合理范围内的建议，但最终决策权在甲方。乙方不保证甲方一定能够达成交易目标，但应尽到善良管理人的注意义务。

（10）乙方应确保其收取的服务费及其他费用符合市场标准及本协议约定，并开具合法有效的收款凭证。如因乙方原因导致甲方在交易中产生额外费用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应建立完善的客户服务与投诉处理机制，及时响应甲方的合理诉求，妥善处理可能出现的争议。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下房地产中介服务的价格及支付条件约定如下：

（1）服务费标准：乙方为甲方提供本协议约定的中介服务，服务费总额为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。该费用包含乙方为完成委托事项所进行的一切合理工作，包括但不限于房源信息搜集、推荐、带看、撮合、谈判支持、文件辅助准备等。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：深圳市金钥匙房屋租赁代理有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市福田区分行

银行账号：1234567890123456789

（3）支付时间：服务费支付分阶段进行：

第一阶段：本协议签订之日起三日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00）。

第二阶段：甲方与交易相对方就交易主要条款达成一致，并签署交易意向书或类似文件之日起三日内，甲方应支付服务费总额的百分之三十（30%），即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00）。

第三阶段：甲方与交易相对方正式完成交易标的物的所有权转移登记（以不动产登记簿记载为准）或租赁合同正式签署并生效之日起三日内，甲方应支付服务费总额的剩余百分之二十（20%），即人民币玖万元整（￥90,000.00）。

甲方逾期支付任何阶段的服务费的，每逾期一日，应按当日未支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二（12）个月。协议有效期届满前，如甲方的委托事项尚未完成，双方经协商一致，可续签协议，续签期限不超过十二（12）个月。

（2）乙方应在收到甲方首期服务费后，立即开始履行本协议项下的中介服务。乙方应在本协议有效期内，尽专业能力促成甲方委托事项的实现。

（3）关键时间节点：

a.甲方应在本协议签订后五（5）个工作日内，向乙方提供详细的需求清单及背景资料。

b.乙方应在收到甲方需求清单后十（10）个工作日内，向甲方提供初步的房源推荐方案。

c.对于甲方感兴趣的房源，乙方应在收到甲方看房请求后三个（3）个工作日内安排看房。

d.若甲方与交易相对方达成交易意向，乙方应在收到双方意向文件后十五（15）个工作日内，协助完成交易文件的准备与审核工作。

e.交易标的物的所有权转移登记或租赁合同生效后，乙方应在十个（10）个工作日内完成剩余服务费的收款工作。

（4）若因甲方原因导致服务期限延迟，例如甲方未能及时提供必要文件、未能按时赴约或未能与交易相对方达成一致等，协议履行期限相应顺延，乙方不承担延迟履行的违约责任。

第六条违约责任

为确保协议的顺利履行及双方合法权益的实现，双方约定违约责任如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，除应按约定支付违约金外，还应承担以下责任：

a.乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

b.若甲方无正当理由逾期支付超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，甲方已支付的服务费不予退还，且应按本协议第四条约定的服务费总额作为对乙方已付出努力的补偿，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为甲方搜寻、谈判所投入的人力成本、差旅费用等。

c.若甲方因未按时支付费用导致乙方无法继续履行协议或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方在协议履行过程中，提供虚假信息、伪造文件或恶意隐瞒重要事实，给乙方造成名誉损害或经济损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于声誉损失费、取证费、律师费等，乙方同时有权解除本协议，并要求甲方支付本协议未履行部分的相应费用。

（3）甲方无故终止本协议或无正当理由拒绝配合乙方履行必要的服务环节，造成乙方已投入工作的价值无法转移或乙方产生额外费用的，甲方应按本协议第四条约定的服务费总额的百分之五十（50%）向乙方支付违约金，并赔偿乙方的直接损失。

（4）若甲方违反本协议约定，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或其商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按本协议第三条约定的义务勤勉尽责地提供中介服务，例如未能如实提供房源信息、未能及时响应甲方的合理需求、在服务过程中存在重大过失或故意欺诈行为，导致甲方利益受损的，乙方应承担以下责任：

a.退还甲方已支付的服务费，并根据甲方受损程度，赔偿相应的经济损失。

b.若乙方因自身过错导致甲方无法达成交易或遭受其他损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方收取的服务费总额。

c.若乙方的违约行为违反了相关法律法规或行业规范，并给甲方造成了严重后果，甲方有权要求乙方承担相应的行政或刑事责任。

（2）乙方在明知甲方提供的资料虚假或存在重大风险的情况下，仍为其提供中介服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在协议有效期内，未经甲方书面同意，擅自将甲方的委托事项转委托给第三方处理的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此解除协议，乙方已收取的费用应予退还。

（5）若因乙方原因导致本协议约定的服务期限严重延误，且非因甲方原因或不可抗力所致，经甲方书面催告后乙方仍未在合理期限内纠正的，甲方有权根据延误情况，要求乙方减免相应服务费或解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方收取服务费后，未能按照约定提供合法有效的收款凭证，或未能履行其应尽的告知、协助义务，给甲方造成不便或损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金的适用：**

本协议约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方在要求赔偿损失的同时，均有权要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均应合理预见并防范违约行为的发生及可能造成的损失。

**4.关于不可抗力导致违约的处理：**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，以便双方根据实际情况协商处理协议的变更或解除。非因不可抗力导致的责任，仍应按约定履行。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七个（7）日内通知另一方，并提供有效的事故证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍未就协议处理达成一致，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可视为自动解除。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失，并妥善处理已产生的权利义务关系，如费用结算、资料返还等。因不可抗力导致的合同解除，不影响守约方向违约方追究其因不可抗力行为而造成损失的赔偿责任。

（4）发生不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知另一方不可抗力的影响及预计持续期限。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在深圳市内进行，并由双方授权代表进行。若在协商开始后三十（30）日内未能达成一致解决方案，双方应将争议提交解决。

（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交深圳市福田区人民法院通过诉讼方式解决。双方应向该有管辖权的人民法院提起诉讼，并应遵守该法院的诉讼规则和程序。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

（3）若选择诉讼解决，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错程度分担。在诉讼期间，不因争议的诉讼解决而影响本协议其他条款的继续履行，或影响任何一方根据本协议已获得的权利。

（4）在诉讼期间，双方应本着合作的精神，尽可能保护协议项下的商业关系和已产生的价值，避免采取可能损害对方利益的过激行为。双方均有义务向法院提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，否则视为已收到。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部