租赁协议书简易版

租赁协议书简易版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务（北京）有限公司

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街1号XX科技园B座5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为中国领先的房地产开发商，拥有丰富的商业地产开发与管理经验。基于甲方对高端办公空间的持续需求，以及乙方XX租赁服务（北京）有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产租赁领域的专业能力与广泛资源，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方管理的XX商务中心办公区域事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对市场行情、租赁条款及商业环境的充分了解，并以甲方对XX商务中心办公区域的实际需求为前提，乙方则依据甲方的要求提供符合标准的租赁服务。双方确认，本协议的履行将有助于甲方优化办公布局，提升企业运营效率，同时保障乙方租赁业务的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁过程中的权利与义务，确保甲方能够租赁到符合其需求的XX商务中心办公区域，并保障乙方的合法权益。具体内容涉及办公区域的租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、设施维护、违约责任以及争议解决等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，促进商业地产租赁市场的健康发展。本协议的履行范围限定于XX商务中心指定区域的租赁及相关服务，不包括任何其他商业活动或关联交易。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“XX商务中心”指由乙方负责运营管理的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦的商业办公园区。

2.“办公区域”指XX商务中心内甲方租赁使用的具体办公空间，包括但不限于办公楼层、会议室、办公设备等。

3.“租赁期限”指甲方租赁办公区域的起止时间，具体以本协议附件一为准。

4.“租金标准”指甲方根据租赁面积及市场行情支付的租金金额，具体标准以本协议附件二为准。

5.“物业管理”指乙方提供的包括但不限于安保、保洁、维修等物业服务。

6.“设施维护”指乙方对办公区域内公共设施及甲方租赁设备的专业维护服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁XX商务中心的办公区域，并要求乙方提供符合标准的租赁服务。

（2）甲方应按照本协议附件二约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金，逾期支付的应承担违约责任。

（3）甲方应合理使用租赁的办公区域及其附属设施，不得擅自改变用途或进行结构性改造。

（4）甲方应遵守XX商务中心的各项管理规定，配合乙方的物业管理及安全检查工作。

（5）甲方应承担租赁期间因自身原因造成的办公区域损坏或设施故障的维修费用。

（6）甲方有权要求乙方提供必要的物业管理支持，包括但不限于安保、保洁、维修等服务的及时响应。

（7）甲方应在租赁期满前与乙方协商续租或退租事宜，并按照本协议约定办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并要求甲方履行租赁义务。

（2）乙方应按照本协议附件一约定的租赁期限及附件二约定的租金标准向甲方提供办公区域。

（3）乙方应确保租赁的办公区域符合国家相关法律法规及消防、安全等标准，并提供必要的设施设备。

（4）乙方应负责XX商务中心的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化、维修等服务的日常运营。

（5）乙方应建立完善的设施维护体系，对办公区域的公共设施及甲方租赁设备进行定期检查与维护，确保其正常运行。

（6）乙方应配合甲方办理租赁手续，提供必要的租赁文件及证明材料，并协助甲方解决租赁过程中遇到的问题。

（7）乙方应保障甲方的办公环境安全，包括但不限于消防设施的正常运行、安保人员的配备及巡逻制度的执行。

（8）乙方应及时响应甲方的合理需求，提供必要的物业管理支持，包括但不限于会议场地安排、访客管理等服务。

（9）乙方应在租赁期满或甲方退租时，配合甲方办理退租手续，并确保办公区域的完好交付。

（10）乙方应遵守相关法律法规及商业道德，维护甲方的合法权益，并承担因自身原因导致的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的办公区域，租金标准按照每平方米每月人民币XX元计算，租赁面积共计XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。具体租金标准及调整机制详见本协议附件二。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合法有效的发票作为收款凭证。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，甲方应支付第一个月租金；后续租金按月支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，甲方应承担的水费、电费、网络费等杂费，按照实际使用量及国家相关规定支付给乙方或相关服务提供商。乙方应提前X日向甲方发出费用通知，甲方应在收到通知后X日内缴纳。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。租赁期满前X个月，甲方有权优先续租，乙方应优先同意甲方的续租请求。

2.甲方的装修期自本协议生效之日起X日内，装修期间不得影响办公区域的正常使用，并承担装修费用及风险。装修期间，乙方应提供必要的协助，但不对装修质量负责。

3.甲方应在本协议到期或提前退租时，按照乙方要求办理退租手续，包括但不限于恢复办公区域原状、交还钥匙及设施设备等。乙方应在甲方完成退租手续后X日内退还甲方已支付但未使用的租金。

4.关键时间节点：本协议生效日、首期租金支付日、每个租赁期开始日、装修期结束日、租赁期满日等，均应按约定履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方擅自改变租赁用途或进行结构性改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的修复费用。若修复费用超过改造费用，甲方还应支付差额部分。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方未按时退租的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权强制清场，并要求甲方承担相当于六个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方损坏办公区域或设施设备的，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，甲方应承担修复费用；若损坏严重，甲方应赔偿相当于损坏部件价值X倍的金额。

（5）甲方违反XX商务中心管理规定，给乙方或其他租户造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供办公区域的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的办公区域不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改费用。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未提供必要的物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的责任。若乙方未及时改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方违反相关法律法规，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在租赁期满或甲方退租时，未按时退还甲方已支付但未使用的租金的，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至退还完毕为止。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求违约方支付违约金的最大限额不得超过本协议总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿剩余部分。

4.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互相返还财产，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商处理方案。若协商不成，本协议可依据不可抗力的影响程度解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.不可抗力解除：若因不可抗力导致本协议目的无法实现的，本协议自动解除。双方应互相返还财产，并退还已支付但未使用的租金。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据本协议约定及相关法律法规进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方可直接向XX人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地法院为管辖法院，诉讼语言为中文。

5.争议管辖：双方确认，对于本协议的任何争议，应优先选择仲裁方式解决。若选择诉讼，应以本协议签订地或履行地法院为管辖法院。任何一方提起诉讼或仲裁前，应尽到善良管理人的注意义务，避免争议扩大，并应将争议解决结果告知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方同意在以下情况下终止本协议：（1）本协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依据本协议解除本协议。协议终止后，双方应在X日内结清所有款项，并办理财产返还手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不免除责任：本协议的任何条款均不构成对违约方责任的免除，除非该条款明确约定。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有