项目资金监管协议书银行

项目资金监管协议书银行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方从事房地产开发业务多年，拥有丰富的项目开发经验，现拟开发XX市XX区XX项目（下称“本项目”），为保障项目资金安全，维护交易各方法律权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，特与乙方签订本协议。

甲方在本协议中主要权利义务包括：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定对项目资金进行监管，确保资金专款专用，防止资金被挪用或侵占；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供项目资金监管所需的全部资料，包括但不限于项目立项文件、土地使用权证明、建设工程规划许可证等；

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付资金监管服务费，并配合乙方完成资金监管账户的开设及日常维护工作；

（4）甲方不得违反本协议约定擅自划转或使用被监管资金，如需动用资金，应提前向乙方提出书面申请，并说明具体用途，经乙方审核通过后方可操作；

（5）甲方应承担因违反本协议约定而产生的全部法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，职务：行长，联系电话乙方系依法设立并有效存续的商业银行，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议，并依法取得中国人民银行颁发的《金融许可证》及相关业务资质。乙方作为国内领先的金融机构，长期从事资金监管业务，拥有丰富的风险控制经验及专业的监管团队，现应甲方请求，同意为本协议项下的项目资金提供监管服务。

乙方在本协议中主要权利义务包括：

（1）乙方有权按照本协议约定对项目资金进行监管，确保资金按照约定用途使用，防止资金被挪用或侵占；

（2）乙方应按照本协议约定开设资金监管账户，并负责账户的日常管理及资金流向监控；

（3）乙方应按照本协议约定向甲方收取资金监管服务费，并确保费用合理、透明；

（4）乙方应定期向甲方提供资金监管报告，包括资金入账情况、资金使用情况、账户余额等；

（5）乙方应配合甲方完成项目资金的划转及使用工作，但在发现资金可能被挪用或侵占时，有权暂停资金划转并要求甲方说明情况；

（6）乙方应承担因违反本协议约定而产生的全部法律责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

协议简介：

本协议系甲方为保障XX市XX区XX项目（下称“本项目”）资金安全，维护交易各方法律权益而与乙方签订的资金监管协议。甲方拟通过乙方提供的资金监管服务，对项目资金进行全程监控，确保资金专款专用，防止资金被挪用或侵占。乙方作为专业的金融机构，应甲方请求，同意为本协议项下的项目资金提供监管服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供资金安全保障，促进本项目顺利推进，同时维护乙方的合法权益，确保双方合作顺利进行。

本协议的签订及履行，基于以下前提条件：

（1）甲方已获得本项目所需的全部法律文件及审批手续，并具备完整的开发资质；

（2）乙方已取得中国人民银行颁发的《金融许可证》及相关业务资质，具备提供资金监管服务的完全能力；

（3）双方均确认本协议内容合法有效，并愿意按照本协议约定履行各自的权利义务；

（4）本项目资金监管账户的开设及日常维护，应严格按照本协议约定执行，确保资金安全、透明、高效。

双方均同意，本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。双方应本着相互信任、相互支持的原则，共同维护项目资金安全，促进本项目顺利推进。本协议的签订，标志着双方合作的正式开始，双方均应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了确保甲方在履行其与第三方（下称“项目合作方”）就XX市XX区XX项目所签订的购房协议/租赁协议/委托协议（下称“主协议”）项下的资金支付义务时，其支付的资金能够得到有效监管，保障资金安全，防止资金被挪用或侵占，从而维护甲乙双方及项目合作方的合法权益。本协议涉及的监管范围包括但不限于甲方根据主协议约定向项目合作方支付的全部购房款/租金/服务费，具体资金金额、支付节点及用途以主协议及相关附件的约定为准。乙方负责按照本协议约定，对上述资金进行全程监控和管理，确保资金按照主协议约定的用途使用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目资金"：指甲方根据主协议约定，用于支付项目合作方、用于本项目建设的、由乙方进行监管的全部资金，包括但不限于购房款、租金、服务费等。

（2）"监管账户"：指乙方根据本协议约定为甲方开设的、用于接收和支付项目资金的专用银行账户。

（3）"主协议"：指甲方与项目合作方就XX市XX区XX项目所签订的购房协议/租赁协议/委托协议。

（4）"项目合作方"：指甲方根据主协议约定进行资金支付的对象。

（5）"资金用途"：指主协议约定的项目资金的具体使用方向，如购房款用于支付房屋价款、租金用于支付房屋使用费、服务费用于支付XX服务费用等。

（6）"资金划转"：指资金在监管账户与其他银行账户之间的转移，包括资金的入账和出账。

（7）"书面形式"：指本协议约定形式，包括但不限于正本、副本、数据电文、传真等能够有形表现所载内容的形式。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定对项目资金进行监管，确保资金专款专用，防止资金被挪用或侵占。

（2）甲方应按照主协议及相关附件的约定，按时足额将项目资金支付至乙方指定的监管账户。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方提供项目资金监管所需的全部资料，包括但不限于主协议、项目合作方身份证明、土地使用权证明、建设工程规划许可证、项目进度报告等。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付资金监管服务费，并配合乙方完成监管账户的开设及日常维护工作。

（5）甲方不得违反主协议约定擅自划转或使用被监管资金，如需动用资金，应提前向乙方提出书面申请，并说明具体用途，经乙方审核通过后方可操作。

（6）甲方应承担因违反本协议约定而产生的全部法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。

（7）甲方有权要求乙方定期提供资金监管报告，包括资金入账情况、资金使用情况、账户余额等。

（8）甲方应确保其向乙方提供的资料真实、准确、完整，如因资料虚假或遗漏导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（9）甲方应配合乙方完成项目资金的划转及使用工作，但在发现资金可能被挪用或侵占时，应立即通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。

（10）甲方应确保其具备履行主协议项下资金支付义务的完全能力，如因甲方自身原因导致主协议无法履行，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定对项目资金进行监管，确保资金按照主协议约定的用途使用，防止资金被挪用或侵占。

（2）乙方应按照本协议约定开设资金监管账户，并负责账户的日常管理及资金流向监控。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方收取资金监管服务费，并确保费用合理、透明。

（4）乙方应定期向甲方提供资金监管报告，包括资金入账情况、资金使用情况、账户余额等。

（5）乙方应配合甲方完成项目资金的划转及使用工作，但在发现资金可能被挪用或侵占时，有权暂停资金划转并要求甲方说明情况。

（6）乙方应确保其具备提供资金监管服务的完全能力，并依法取得中国人民银行颁发的《金融许可证》及相关业务资质。

（7）乙方应建立完善的资金监管制度，确保资金监管工作规范、高效、安全。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对资料内容保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应配合甲方完成项目资金的划转及使用工作，但在发现资金可能被挪用或侵占时，应立即通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。

（10）乙方应承担因违反本协议约定而产生的全部法律责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。

（11）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保资金监管工作的顺利进行。

（12）乙方应确保其监管账户的资金安全，如因乙方原因导致资金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（13）乙方应定期对资金监管工作进行内部审计，并确保审计结果真实、准确、完整。

（14）乙方应配合甲方完成项目资金的划转及使用工作，并在甲方提供完整、合法的支付申请及相关资料后，及时办理资金划转手续。

（15）乙方应确保其提供的资金监管服务符合国家法律法规及相关政策要求，并承担因违反相关法律法规而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲方应向乙方支付资金监管服务费，费率及支付方式如下：

（1）费率：按被监管资金总额的XX‰收取，具体费率由双方在主协议中约定。

（2）支付方式：甲方应在签订本协议时向乙方支付首期服务费，金额为被监管资金总额的X%；其余服务费应在主协议项下全部资金支付完毕后支付，金额为被监管资金总额的X%。

（3）支付时间：首期服务费应在本协议签订之日起X个工作日内支付至乙方指定账户；其余服务费应在主协议项下全部资金支付完毕后X个工作日内支付至乙方指定账户。

乙方应在收到服务费后，向甲方开具合法有效的发票。甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金。

甲方支付的服务费为其为获得乙方提供的资金监管服务所应支付的必要费用，该费用不包含税费，如需甲方承担相关税费，应由双方另行约定。

乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保服务费及时足额支付。如因甲方原因导致服务费支付延迟，乙方有权暂停资金监管服务，直至服务费付清为止。

双方同意，本协议项下的价格与支付条件是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至主协议项下全部资金支付完毕且乙方完成最终资金划转之日起止。

在本协议履行期间，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。甲方应按照主协议约定按时足额将项目资金支付至乙方指定的监管账户，乙方应按照本协议约定对项目资金进行监管，并定期向甲方提供资金监管报告。

如主协议提前终止，本协议应在主协议终止之日起X日内终止，双方应在本协议终止后X日内完成资金结算及资料返还工作。

双方均应在本协议履行期间遵守国家法律法规及相关政策要求，并承担因违反相关法律法规而产生的全部责任。

在本协议履行期间，如发生不可抗力事件，双方应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知对方，协商解决后续事宜。

双方同意，本协议的履行期限是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按照主协议约定按时足额将项目资金支付至乙方指定的监管账户的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过被监管资金总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付服务费及违约金。

（2）甲方违反本协议约定擅自划转或使用被监管资金的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付服务费及违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（3）甲方未按照本协议约定向乙方提供项目资金监管所需的全部资料，或提供的资料虚假、遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（4）甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，但违约金总额不超过被监管资金总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付服务费及违约金。

（5）甲方违反主协议约定，导致项目合作方或第三方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本协议约定对项目资金进行监管，导致资金被挪用或侵占的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、项目合作方或第三方的损失等。

（2）乙方未按照本协议约定开设资金监管账户，或未负责账户的日常管理及资金流向监控，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（3）乙方未按照本协议约定向甲方收取服务费，或未向甲方开具合法有效的发票，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（4）乙方未按照本协议约定定期向甲方提供资金监管报告，或提供的报告虚假、遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（5）乙方未按照甲方提供的完整、合法的支付申请及相关资料，及时办理资金划转手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（6）乙方违反本协议约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（7）乙方未按照本协议约定妥善保管甲方提供的资料，或向任何第三方泄露资料内容，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（8）乙方未按照本协议约定建立完善的资金监管制度，或资金监管工作不规范、不高效、不安全，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（9）乙方未按照本协议约定配合甲方完成项目资金的划转及使用工作，或未在发现资金可能被挪用或侵占时立即通知甲方并采取有效措施防止损失扩大，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

（10）乙方未按照本协议约定履行其权利义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

双方同意，本协议项下的违约责任是双方合作的基础，任何一方不得擅自变更，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、传染病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

（3）双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除履行本协议项下的义务。如不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况返还已收取的款项，互不承担违约责任。

（4）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。但如因一方迟延履行后发生不可抗力的，迟延履行方仍应承担违约责任。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，如有必要，应采取补救措施，减少因不可抗力造成的损失。

（6）双方同意，不可抗力的定义及处理方式是本协议的重要组成部分，任何一方不得以不可抗力为由逃避责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

（7）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于解除本协议、返还已收取的款项、赔偿损失等。

（8）双方同意，不可抗力的发生及处理是本协议履行过程中可能遇到的情况，任何一方应积极采取措施，减少因不可抗力造成的损失，并承担因不可抗力导致的全部责任。

（9）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于解除本协议、返还已收取的款项、赔偿损失等。

（10）双方同意，不可抗力的发生及处理是本协议履行过程中可能遇到的情况，任何一方应积极采取措施，减少因不可抗力造成的损失，并承担因不可抗力导致的全部责任。

第八条争议解决

（1）双方因履行本协议所发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本协议项下未受争议影响的义务，任何一方不得因此中断履行或采取其他措施影响本协议的履行。

（3）诉讼期间，如双方能够就争议达成一致意见，应向人民法院申请中止诉讼，并根据协议约定或法院判决处理争议。

（4）双方同意，在诉讼过程中，应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的生效判决或裁定。

（5）如一方违反本协议约定，导致争议发生，违约方应承担由此产生的全部法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（6）双方同意，争议解决的方式是本协议的重要组成部分，任何一方不得擅自变更，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

（7）在争议解决期间，双方应保持良好的沟通，避免采取激进行动，以维护双方的合法权益和声誉。

（8）如双方选择仲裁方式解决争议，应共同协商选择仲裁机构及仲裁规则，并按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。

（9）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

（10）双方同意，争议解决的方式是本协议的重要组成部分，任何一方不得擅自变更，如需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，在送达时视为送达；通过数据电文形式发出的通知，在进入收件人系统时视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）协议终止：本协议在下列情况下终止：

a.主协议项下全部资金支付完毕且乙方完成最终资金划转；

b.双方协商一致同意终止；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，导致守约方解除本协议。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）