农村撂荒地整治协议书

农村撂荒地整治协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX农业发展有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX县XX镇XX村村民李四，

乙方地址：XX省XX县XX镇XX村XX组，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，为有效利用农村撂荒土地，促进农业可持续发展，甲方拟对XX县XX镇XX村的部分撂荒地进行整治和开发利用。乙方作为该地块的原土地承包经营权人或相关权利人，同意将其名下位于XX县XX镇XX村XX组的XX亩撂荒地，通过整治恢复耕种条件，并依据本协议约定与甲方合作开展土地复垦、种植经营或相关农业开发活动。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订，旨在通过土地资源整合与高效利用，实现农业规模化经营与乡村振兴战略的有机结合，保障甲方的土地开发需求，同时支持乙方的合理权益，促进当地农业产业升级与农民增收。协议的履行需以双方共同遵守国家及地方关于土地流转、复垦、农业经营的相关政策法规为前提，确保合作过程合法合规，并最终达成土地资源优化配置与经济效益提升的共同目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过甲方对农村撂荒地的整治和开发利用，恢复土地的耕种条件，提高土地资源利用率，促进农业规模化经营和乡村经济发展。具体内容涵盖以下几个方面：首先，双方合作对乙方名下位于XX县XX镇XX村XX组的XX亩撂荒地进行实地勘测、评估，明确土地现状及整治需求。其次，依据评估结果，制定土地复垦方案，包括但不限于土壤改良、灌溉系统建设、道路修缮、农田基础设施完善等工程，由甲方主导或监督实施。再次，双方协商确定土地复垦后的经营模式，可能包括甲方直接租赁经营、合作种植、委托乙方代为耕种或其他双方认可的农业开发形式。此外，协议还涉及土地整治资金的筹措与使用、整治期间的管理维护、土地承包经营权或相关权益的变更手续办理等具体事宜。最终，通过本协议的履行，实现撂荒地的有效盘活，为农业产业布局优化和农民长期利益保障奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有以下定义：

（1）"撂荒地"指长期未耕种、已失去原有农业利用价值的农村土地，包括因自然灾害、政策调整、农民外出务工等原因造成的土地闲置。

（2）"土地整治"指为恢复土地生产力而采取的工程和生物措施，包括土壤改良、灌溉排水设施建设、田间道路修筑、农田林网建设等，旨在改善土地利用条件。

（3）"复垦"特指对撂荒地进行的生态修复和农业功能恢复过程，使其达到可耕种状态并符合相关农业技术标准。

（4）"土地经营权"指本协议项下乙方拥有的或依法可转让的、在特定地块上从事农业生产并获取收益的权利。

（5）"协议价款"（如适用）指甲方为获得土地整治权或经营权而向乙方支付的费用，具体金额及支付方式依据协议其他条款确定。

（6）"履行期限"指本协议约定的各项义务和权利生效、变更或终止的时间区间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的撂荒地进行整治和后续开发利用，并监督整治工程的质量与进度。

（2）甲方应按照协议约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于土地整治款、土地经营权费等。

（3）甲方负责或委托专业机构制定科学合理的土地整治方案，并承担整治工程的主要投资。

（4）甲方有权要求乙方提供必要的土地权属证明文件，并配合办理土地经营权流转或相关行政审批手续。

（5）在土地整治和经营过程中，甲方应遵守国家及地方关于环境保护、农业生产的法律法规，确保项目合规实施。

（6）甲方应保护乙方在土地整治前的合法权益，如原有附着物处置等事宜应与乙方协商解决。

（7）甲方有权根据市场情况和协议约定，决定整治后土地的经营模式，如自主经营、合作经营或转让等，但需提前通知乙方并协商处理相关权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定，按时完成土地整治工作，并有权对整治效果进行验收。

（2）乙方应向甲方提供真实、完整的土地权属证明及相关资料，配合甲方办理土地流转或审批手续。

（3）乙方有权获得协议约定的土地整治款或经营权费，并有权监督甲方资金的合理使用。

（4）乙方应配合甲方进行土地勘测、评估工作，并对土地现状提供必要的信息支持。

（5）如协议约定乙方享有部分整治决策权或参与经营，乙方应积极提供农业技术建议，参与种植计划制定等。

（6）乙方应确保其提供的土地权属清晰，无第三方权利纠纷，若因乙方原因导致纠纷，由乙方承担全部责任。

（7）在土地整治期间，乙方应避免实施可能破坏土地结构或生态系统的行为，并配合甲方进行临时管理。

（8）土地整治完成后，乙方有权根据协议约定，参与土地经营收益的分配或获得相应的补偿，具体方式由双方另行协商确定。

（9）若乙方同意委托甲方代为经营整治后的土地，乙方有权获取协议约定的收益分成或固定租金，并监督甲方履行经营义务。

（10）乙方应配合甲方进行土地复垦验收工作，并在验收合格后，依法办理土地承包经营权或相关权益的变更手续。

（11）如乙方在土地整治或经营过程中发现存在地下埋藏物、文物或其他未披露的权属争议，应及时通知甲方，双方共同协商处理，由此产生的责任由责任方承担。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意为获得乙方名下XX县XX镇XX村XX组XX亩撂荒地的整治权及后续经营权，向乙方支付总费用人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括但不限于土地复垦工程款、前期勘测评估费、相关税费及双方约定的其他费用。如协议内容调整导致费用变动，双方应另行签订补充协议。

2.支付方式：本协议项下的费用采用分期支付方式。首期款人民币XX万元（大写：XX元整），于本协议签署之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；中期款人民币XX万元（大写：XX元整），于土地整治工程完成XX%且经双方验收合格后支付；尾期款人民币XX万元（大写：XX元整），于土地整治工程全部完成并通过最终验收且相关权属手续办结后支付。甲方应确保每次支付的资金用途符合协议约定，并保留支付凭证。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点和金额，无延迟、无附加条件地完成支付义务。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。甲方逾期支付超过XX日的，乙方有权单方解除协议，甲方已支付的费用不予退还，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议期限届满前XX日内，双方未就协议续期达成一致，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）土地勘测评估期：自本协议签署之日起XX日内完成。

（2）土地整治方案制定期：自勘测评估结果确认之日起XX日内完成。

（3）土地整治工程期：自整治方案经双方确认之日起XX日内完成，最迟不晚于XX年XX月XX日。

（4）中期款支付节点：整治工程完成XX%且验收合格后XX日内。

（5）最终验收及尾款支付：土地整治工程全部完成后XX日内完成验收，验收合格后XX日内支付尾款。

（6）权属变更手续办理期：土地整治完成后XX日内，双方应积极协作完成相关手续办理。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，本协议约定的期限可相应顺延。但任何一方无正当理由单方要求延长履行期限的，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：如甲方未按本协议第四条约定的金额、时间或方式支付任何款项，构成违约。除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方在XX日内补足支付，逾期仍未补足的，乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还，并应向乙方支付相当于总费用XX%的违约金。若甲方违约行为给乙方造成直接损失（包括但不限于预期收益损失、第三方索赔等），甲方应予以赔偿。

（2）整治工程违约：若甲方提供的整治资金不足以支持工程按计划进行，或因甲方原因导致整治方案重大变更且未征得乙方同意，甲方应承担整改责任并支付乙方相当于当期未支付工程款XX%的违约金。若整治工程因甲方原因未能按时完成，每逾期一日，甲方应按当期应付未付工程款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）权属风险承担：若甲方因未充分核实土地权属状况而引发纠纷，导致乙方权益受损或协议无法履行，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

2.乙方违约责任：

（1）提供资料虚假违约：若乙方在本协议签署前未如实告知土地权属状况、存在纠纷或其他限制因素，或提供的资料系伪造、变造，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方为核实所支出的费用、损失补偿等，并应向甲方支付相当于总费用XX%的违约金。

（2）配合义务违约：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方进行土地勘测、评估、整治工程实施、权属手续办理等，构成违约。每逾期一日，乙方应按甲方已支付但未获得相应服务的费用总额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方违约导致协议无法继续履行或甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）整治前损害责任：若乙方在土地整治开始前，实施破坏土地结构、污染土壤或实施其他不当行为，导致整治难度增加或成本上升，乙方应承担相应的补充整治费用或赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款，其累计总额不应超过协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.解除权：任何一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现时，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际贡献比例分担，甲方已支付但未获得相应服务的费用不予退还，乙方应返还甲方提供的资料或物品（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及影响说明，包括但不限于证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应每XX日就事件进展及对协议履行的影响进行沟通。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其协议义务的，该方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件对其履约能力的影响，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件导致协议目的根本无法实现，双方均有权协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，协议仍无法按原条件履行的，双方应协商调整协议相关条款或履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。若不可抗力事件导致协议标的物（土地）灭失或权利状态发生重大、不可逆转的变化，经双方协商或根据法律规定，本协议可予以变更或解除。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件一方迟延履行协议义务，在不可抗力消除后仍无法履行的，其仍应承担相应的违约责任。若不可抗力事件是由一方过错行为引发的（如隐瞒风险），则该方仍需承担相应的过错责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。经协商，双方达成一致的，应签署书面和解协议，作为本协议不可分割的一部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如当地农村土地纠纷调解委员会、具有相关资质的行业协会调解中心等）进行调解。调解遵循自愿、平等、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书；调解未达成协议或调解书送达后XX日内双方未履行调解协议的，调解程序终止，争议解决方式按本条第3项或第4项规定执行。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署后XX日内未能就协商或调解达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则将争议提交至XX（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（具体城市）。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方均未约定争议解决方式，或约定不明，则争议应由土地所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应配合提供证据，并应本着互不干扰、以诉讼促进问题解决的原则进行。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议内容、协商/调解/仲裁/诉讼过程及结果，但法律法规另有规定或为解决争议所必需者除外。争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知的送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按照协议约定履行各自义务。

4.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，协议的终止需满足以下条件：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；（4）一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。协议终止后，双方应在XX日内完成清算工作，包括费用结算、财产返还等，并应按照约定处理土地经营权或相关权益的转移手续。终止不影响终止前已产生的权利和义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用法律的规定，并承担因违反适用法律而产生的法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的表述均不具有约束力。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款