买房合同未约定解除协议书

买房合同未约定解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号时代国际大厦A座25层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁企业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座18层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就某商业地产项目达成一致，甲方作为买方，乙方作为卖方，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座三层商业用房（以下简称“标的物业”）相关事宜，达成如下协议。标的物业建筑面积约为3000平方米，用途为办公及商业综合用途，甲方拟用于公司总部办公及商务接待。乙方承诺标的物业权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，并保证在协议履行过程中提供必要的配合，协助甲方完成房屋交付及产权转移登记手续。双方在充分协商的基础上，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方建立买卖关系的基础，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或符合法律规定情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座三层商业用房）的买卖相关事宜，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于标的物业的查验、价格确定、交易流程安排、款项支付、权证办理、违约责任以及争议解决等所有与本次交易相关的权利义务。具体内容涵盖房屋交付标准、过户手续办理、税费承担、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务，旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，保障各自的合法权益。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技广场A座三层的商业用房，建筑面积约3000平方米，具体以房屋所有权证登记面积为准。

2.“房屋所有权证”指由不动产登记机构核发的证明房屋所有权的法律文件。

3.“交付”指乙方将标的物业的实际占有权转移给甲方，并确保房屋符合约定的交付状态。

4.“交易流程”指从协议签订到房屋权证转移登记完成的全过程，包括但不限于房屋查验、价格谈判、合同签署、款项支付、过户申请等环节。

5.“税费”指与本次房屋买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税及土地增值税等。

6.“协助义务”指乙方根据本协议约定，在房屋交付、权证办理等方面提供必要的配合与支持。

7.“通知”指一方根据本协议约定向另一方发出的书面或电子邮件形式的告知文件，通知内容应明确、具体。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业，并确保房屋权属清晰、无权利限制。

（2）甲方有权在签订本协议后三日内支付标的物业总价款的30%作为定金，剩余70%尾款在房屋所有权证办理完毕后十日内付清。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整权属证明文件，并在约定时间内配合完成房屋所有权证的办理手续。

（4）甲方应按照本协议约定支付相关税费，包括但不限于契税、增值税等，除非本协议另有约定。

（5）甲方应妥善保管标的物业在交付前的所有钥匙及相关文件，并对因保管不善造成的损失承担相应责任。

（6）甲方应按时支付尾款，如逾期支付，应按每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付定金或尾款时采取相应措施。

（2）乙方应保证标的物业权属清晰，并配合甲方完成房屋所有权证的办理手续，如因乙方原因导致权证无法办理，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应在本协议签订后十日内向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。

（4）乙方应按照本协议约定的时间将标的物业交付给甲方，并确保房屋符合交付标准，如存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方进行房屋查验，并提供必要的协助，如因乙方不配合导致查验无法进行，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证标的物业在交付前无任何抵押、查封等权利限制，如存在此类情况，乙方应负责解决并承担所有相关费用。

（7）乙方应向甲方提供标的物业的原始钥匙及所有相关文件，并确保甲方能够顺利接管房屋。

（8）如因乙方原因导致甲方无法按时办理房屋所有权证，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应保证标的物业在交付前符合国家及北京市的相关法律法规要求，如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应在本协议签订后五日内向甲方提供标的物业的详细查验报告，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等，并保证报告内容真实、准确。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业总价款为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00元）。该价格已包含标的物业的全部权益，并已考虑房屋现状及可能存在的瑕疵。支付条件如下：

1.甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付标的物业总价款30%的定金，即人民币玖佰万元整（¥9,000,000.00元）。该定金在甲方支付尾款前，视为甲方的购房诚意金，如甲方无正当理由单方面解除协议，该定金不予退还；如乙方无正当理由单方面解除协议，应双倍返还该定金。

2.剩余70%的尾款，即人民币贰仟壹佰万元整（¥21,000,000.00元），应在北京市海淀区不动产登记中心完成标的物业的房屋所有权转移登记手续，并办理完毕相关权证交付给甲方后十日内支付完毕。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海恒通租赁企业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

4.如甲方未能按照本协议约定按时支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付款项千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方已支付的定金不予退还。

5.乙方应在收到甲方支付的全部款项后，及时为甲方办理标的物业的房屋所有权转移登记手续，并配合甲方领取相关权证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

2.标的物业的交付期限：乙方应在甲方支付定金后十日内，将标的物业交付给甲方。交付时，房屋应达到能够正常使用状态，并应向甲方提供房屋的原始钥匙及所有相关文件。

3.权证办理期限：乙方应在甲方支付尾款后五个工作日内，向相关部门提交房屋所有权转移登记申请，并在手续办理完毕后立即将相关权证交付给甲方。如因乙方原因导致权证办理延迟，每延迟一日，乙方应按标的物业总价款千分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的所有损失。

4.本协议中约定的各项时间节点，均从约定时间开始计算，如遇法定节假日或周末，则顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的定金支付期限支付定金，每逾期一日，应按定金金额千分之五向乙方支付违约金，逾期超过十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方已支付的定金不予退还。

（2）如甲方未能按照本协议第四条约定的尾款支付期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方已支付的定金不予退还。乙方解除协议后，有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）如甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收标的物业或拒绝办理房屋所有权转移登记手续，应按标的物业总价款10%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方因自身原因导致无法办理房屋所有权转移登记手续，应承担由此产生的所有费用，并按标的物业总价款10%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定的交付期限交付标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部款项。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的权证办理期限办理完毕房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按标的物业总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方交付的标的物业存在权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等，导致甲方无法正常使用或办理房屋所有权转移登记手续，乙方应负责在三十日内解决该等权利瑕疵，并承担由此产生的所有费用。如乙方无法在规定期限内解决，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在交付标的物业时，未能提供房屋的原始钥匙或相关文件，导致甲方无法正常使用房屋，乙方应负责在五日内补齐，并承担由此产生的所有费用。如乙方无法在规定期限内补齐，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方其他违约责任：

（1）如任何一方违反本协议的保密条款，向第三方泄露本协议内容或因违反保密条款造成对方损失，应承担赔偿责任。

（2）如任何一方违反本协议的协助义务条款，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（4）如任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，如违约方未能在合理期限内纠正，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些因素导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，互不承担间接损失或可预见损失。如不可抗力事件导致协议无法履行，双方应返还已支付的对价，并互不承担违约责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于协议的解除、履行期限的调整、损失的分担等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决：双方应指定专门人员负责处理争议，通过书面或口头形式进行沟通，努力寻求达成一致解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均应积极配合。

3.仲裁解决：如协商不成，任何一方应向上海市仲裁委员会申请仲裁。仲裁申请应在争议发生之日起六个月内提出，仲裁规则适用届时有效的《上海仲裁规则》。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如协商不成，任何一方亦可向标的物业所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断协议的履行。争议解决期间，双方应本着互谅互让的原则，避免采取激化矛盾的行为，共同维护协议的稳定履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完各自在本协议项下的全部义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）双方协商一致同意终止本协议。协议终止后，双方应按照本协议约定处理未尽事宜，并返还对方财产（如有）。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规的规定，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，以实现原条款目的。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项