加装电梯自行装修协议书

加装电梯自行装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权及房屋所有权，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X层XX室的住宅进行加装电梯工程。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及当地相关法规政策要求，甲方为推进加装电梯项目，提升住宅区居住品质，特委托乙方提供专业的设计、施工及后续相关服务。甲方作为项目业主，负责提供必要的场地及配合条件，并对项目整体进度、质量及安全承担最终责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程设计施工有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话

乙方系具备国家相关资质的专业电梯设计及施工企业，拥有丰富的加装电梯项目经验，熟悉《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《住宅电梯加装技术规范》（JGJ/T188）等行业标准。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次加装电梯工程的设计及施工服务提供方。乙方承诺按照国家规范、甲方要求及本协议约定，完成电梯加装项目的设计、设备采购、现场施工及验收交付工作，确保项目符合安全、合规及使用需求。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X层XX室的住宅加装电梯项目签订，旨在明确双方在项目合作中的权利与义务。项目背景如下：

1.**政策依据**：根据XX市《关于推进老旧小区加装电梯的实施意见》及相关配套政策，甲方所持有的XX区XX路XX号住宅符合加装电梯条件，且已取得街道及社区相关部门的初步支持。

2.**业主需求**：该住宅区居民对加装电梯的呼声较高，经业主大会意见征询，多数业主同意通过加装电梯改善垂直交通不便问题。甲方作为业主代表，负责统筹协调项目推进。

3.**合作前提**：甲方已就该加装电梯项目取得必要的初步审批文件（如：加装电梯项目备案证明），并完成对拟加装电梯区域的勘察及现场测量工作。乙方需基于甲方提供的资料，开展设计工作。

4.**合作目标**：双方共同确保电梯加装工程安全、合规、高效完成，最终实现电梯顺利投入使用，满足业主日常使用需求。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，乙方将依据协议约定提供全过程服务，甲方则负责配合乙方工作并支付相应费用。双方将以本协议为依据，共同推进项目实施，并遵守国家及地方相关法律法规。协议内容涉及设计、施工、验收、费用结算及违约责任等核心条款，将作为双方履行合作的根本遵循。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X层XX室住宅加装电梯项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业规范及双方约定顺利实施。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的资料及要求，完成电梯加装项目的方案设计、施工设计及设计文件编制；

2.乙方负责电梯设备（含电梯主机、井道部件、安全装置等）的采购、运输及现场安装施工；

3.乙方承担电梯安装后的调试、测试及初步验收工作，确保电梯符合《电梯工程施工质量验收规范》等相关标准；

4.乙方配合甲方办理电梯加装项目的后续报批及验收手续，提供必要的技术支持；

5.乙方确保最终交付的电梯符合安全使用要求，并承担保修期内相关责任。本协议所涉范围覆盖从设计阶段至电梯正式投用的全过程服务。

第二条定义

1.**“设计方案”**指乙方根据甲方需求及现场条件编制的电梯加装工程纸、技术说明及计算书等文件；

2.**“施工设计”**指经甲方确认并报审的详细工程设计纸，包含材料规格、施工工艺及节点做法等；

3.**“电梯设备”**指本协议项下安装的电梯主机、控制系统、安全装置、井道附件及门系统等全部部件；

4.**“验收合格”**指电梯安装工程通过当地市场监督管理局的强制检验及相关部门的验收，取得使用登记证；

5.**“保修期”**指电梯正式投入使用后，乙方承诺对设备质量负责的期限，自验收合格之日起计算，常规电梯主机保修期为2年，其他部件按国家规定执行；

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

-甲方有权对乙方提交的设计方案、施工方案及进度计划进行审核，并有权提出修改意见；

-甲方有权监督乙方施工过程，对不符合规范或设计要求的施工行为，有权要求乙方立即整改；

-甲方有权根据项目进展情况，要求乙方提供阶段性成果报告及关键节点验收申请；

-若乙方违约或施工质量不达标，甲方有权解除协议并追究乙方责任。

（2）**义务**：

-甲方应向乙方提供完整的现场勘察资料，包括但不限于建筑结构、土地使用权证明、原始竣工及业主意见征集结果；

-甲方负责协调电梯井道改造涉及的房屋结构加固、管线迁移等事宜，并承担相应费用；

-甲方应确保施工现场具备施工条件，包括临时用电、通道及材料堆放区域，并配合乙方办理施工许可；

-甲方应在收到乙方提交的验收申请后15日内初步验收，逾期未答复视为验收合格；

-甲方应按本协议约定及时支付设计费、施工费等款项，逾期支付需承担违约责任。

####2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目资料，若资料不全或存在虚假信息，乙方有权暂停工作直至补充完善；

-乙方有权根据国家规范及现场条件优化设计方案，但重大修改需经甲方书面确认；

-乙方在施工过程中发现甲方未协调完成的隐蔽工程（如管线冲突），有权要求甲方承担额外费用；

-乙方完成工程后，有权要求甲方配合办理电梯使用登记及后续维保手续。

（2）**义务**：

-**设计阶段义务**：

-乙方应在收到甲方资料后30日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；

-乙方需具备国家认可的电梯设计资质，设计方案须符合《住宅电梯加装技术规范》及抗震要求；

-乙方应配合甲方完成施工审查，并根据审查意见修改设计文件，费用由甲方承担。

-**施工阶段义务**：

-乙方应组建专业施工团队，配备持证上岗人员，并遵守安全文明施工规定；

-乙方需严格按照施工设计及国家规范施工，重大技术变更需经甲方书面同意；

-乙方应建立质量管理体系，对关键工序（如导轨安装、门系统调试）进行专项验收，并记录存档；

-乙方应购买工程一切险及人员意外险，确保施工期间第三方责任得到保障。

-**验收与保修义务**：

-乙方应于工程完工后10日内提交验收申请，并配合完成现场检验及调试；

-乙方对电梯设备提供终身维修、2年保修服务，保修期内更换因设计或材料缺陷导致的损坏部件；

-乙方应向甲方出具《电梯安装使用维护说明书》，并提供12个月运行维护指导。

（3）**违约责任预备条款**：

-若因乙方设计缺陷导致返工，乙方需承担全部返工费用并赔偿甲方相应损失；

-若乙方未按约定时间交付电梯，每逾期一日，应向甲方支付合同总价5‰的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本协议项下电梯加装项目总价为人民币XX万元（大写：XX元整），包含设计方案费、设备采购费、施工费、运输费、安装费及调试费等全部费用，具体明细详见附件《电梯加装项目费用清单》。该价格为固定总价，除设计范围重大变更或出现不可抗力外，不再调整。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付乙方费用，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX电梯工程设计施工有限公司。

3.**支付时间**：

-合同签订后7日内，甲方支付总价XX%即XX万元作为预付款；

-设计方案经甲方确认后10日内，支付设计费XX%即XX万元；

-设备到场并完成井道加固后15日内，支付施工费XX%即XX万元；

-电梯安装完成并通过初步验收后30日内，支付至总价XX%即XX万元；

-剩余XX%即XX万元作为质保金，于电梯正式验收合格并取得使用登记证后12个月内支付。质保金支付前，乙方需提供等额银行保函。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付款项XX%支付违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至电梯正式验收合格并移交甲方使用之日终止。

2.**关键时间节点**：

-设计方案提交时间：合同签订后30日内；

-施工审查完成时间：设计方案确认后60日内；

-工程开工时间：施工审查通过后15日内；

-电梯安装完成时间：开工后180日内（含法定节假日）；

-最终验收时间：安装完成后30日内，需甲方及当地市场监督管理局共同参与。

如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延，且乙方无需承担延期责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-甲方未按时支付款项，除支付违约金外，乙方有权暂停施工，每逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已完成工作量XX%的结算款及违约金。

-甲方未协调完成场地移交或隐蔽工程处理，导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付XX万元违约金，且乙方不承担责任。

-甲方提供虚假资料导致设计返工，乙方有权要求甲方承担全部返工费用，并支付XX万元违约金。

2.**乙方违约责任**：

-**设计违约**：

-设计方案未达国家规范或未满足甲方核心需求，经修改仍不合格，乙方需退还设计费并承担XX万元违约金，甲方有权另行委托设计并要求乙方赔偿损失。

-因设计缺陷导致工程返工，乙方承担全部返工费用，并按返工金额的XX%支付赔偿金。

-**施工违约**：

-电梯安装未通过验收，乙方应无条件返工直至合格，并承担全部检测费用，每逾期一日支付合同总价XX%违约金，上限XX万元。

-施工期间发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿第三方损失，甲方有权解除协议并追偿。

-未按约定购买保险，导致甲方承担第三方索赔，乙方需赔偿甲方全部损失并支付XX万元违约金。

-**进度违约**：

-关键节点延期超过30日，乙方需向甲方支付合同总价XX%的违约金，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿工期延误损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但乙方应提交书面证明，并按已完成比例结算费用。

4.**争议优先解决**：违约方除支付违约金外，还需赔偿对方为处理违约产生的合理费用（包括但不限于律师费、评估费）。任何一方违约导致协议解除，违约方需承担甲方已支付款项的XX%作为补偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及大规模动乱等。不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行。

2.**举证与通知**：

-遭遇不可抗力的一方应在事件发生后15日内向对方提供有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），并书面说明不可抗力对合同履行的影响程度；

-如不可抗力持续超过30日，双方应协商调整合同条款或解除协议。

3.**责任免除**：

-因不可抗力导致的工期延误、费用增加或合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的合理费用（如设备仓储费、人员遣散费）由各自承担；

-若不可抗力仅部分影响履行，受影响方有权要求延期，且乙方应暂停施工以减少损失。

-因不可抗力造成的财产损失（如设备损坏），除非协议另有约定，双方按实际损失各自承担。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应在7日内通知对方恢复履行，并采取必要措施避免损失扩大。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方应首先通过书面或口头协商解决争议，如协商不成，可委托第三方（如XX行业协会）进行调解。调解达成协议的，形成书面纪要并作为附件。

2.**仲裁或诉讼**：

-若调解失败，争议应提交XX省XX市仲裁委员会仲裁，适用该会仲裁规则，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；

-或争议提交XX省XX市XX区人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

3.**证据规则**：双方应妥善保存争议相关的证据（如往来函件、会议记录、验收报告等），仲裁或诉讼时提交。

4.**管辖优先**：仲裁或诉讼条款具有优先效力，一旦选择一种方式，双方不得再以其他途径解决。如一方提起仲裁或诉讼，另一方应积极配合，否则视为承认对方主张。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送通知至本协议首部列明的地址或联系方式。电子通知需确认接收，否则视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则变更前通知仍有效。

2.**协议变更**：本协议的任何修改需经双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.**保密义务**：双方应对项目信息（如设计方案、成本数据、业主信息）保密，非经对方书面同意或法律规定，不得