施工合同转让协议书范文

施工合同转让协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1975年10月出生，身份证号码联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为从事房地产开发业务的企业法人，拥有合法的房地产开发资质，目前正负责开发位于中国XX省XX市XX区XX路XX号“XX城市综合体”项目。乙方为专业从事建筑工程施工的企业法人，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包一级资质，在建筑行业拥有丰富的施工经验和良好的市场信誉。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲方拟将其合法持有的“XX城市综合体”项目中编号为X号楼X单元X层X室的建筑工程施工合同（以下简称“原施工合同”）部分权利义务转让给乙方继续履行。原施工合同由甲方与第三方XX施工单位于2022年5月10日签订，合同编号为XX合同字第X号，合同期限自2022年6月1日起至2024年12月31日止。甲方因自身战略调整及项目进度需求，经与第三方施工单位协商一致，同意将原施工合同项下乙方负责施工的部分工程范围（包括但不限于X号楼X单元X层X室主体结构工程、装饰装修工程及安装工程等）转让给乙方，乙方同意受让该部分权利义务并继续履行原施工合同的相关约定。

本协议旨在明确甲乙双方在原施工合同转让过程中的权利义务，确保原施工合同项下工程顺利推进，维护各方合法权益。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行应严格遵守国家法律法规及相关政策要求，任何一方不得擅自变更或解除本协议，确需变更或解除的，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将原施工合同项下部分工程范围转让过程中的权利义务关系，确保乙方能够顺利接续履行原施工合同中约定的工程承包责任。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：甲方将原施工合同中编号为X号楼X单元X层X室的主体结构工程、装饰装修工程及安装工程等部分工程范围的权利义务转让给乙方；乙方确认受让该部分权利义务并承诺继续按照原施工合同约定及相关法律法规、行业标准施工；双方就转让事宜的协商、确认及后续履行保障等事项。通过本协议的签订，旨在为原施工合同的顺利履行提供保障，避免因合同转让引发的法律风险，维护甲乙双方及第三方施工单位的合法权益。

第二条定义

1.“原施工合同”指甲方与第三方XX施工单位于2022年5月10日签订的编号为XX合同字第X号施工合同；

2.“转让部分工程范围”指原施工合同项下X号楼X单元X层X室的主体结构工程、装饰装修工程及安装工程等，具体范围以原施工合同附件及本协议附件一《转让工程范围明细》为准；

3.“受让权利义务”指乙方继受甲方在原施工合同项下对转让部分工程范围所享有的权利并承担的义务；

4.“工程进度”指按照原施工合同约定的各分部分项工程完成情况及时间节点；

5.“工程质量标准”指原施工合同约定的合格标准及国家、地方现行相关工程建设质量验收规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照原施工合同约定及本协议约定全面履行受让部分的施工义务，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查；

（2）甲方应确保其作为原施工合同一方当事人所享有的权利义务转让给乙方不侵犯任何第三方合法权益，并已取得第三方施工单位书面同意；

（3）甲方应在本协议生效后10个工作日内，向乙方提供原施工合同正本及附件复印件，并协助乙方办理相关施工手续的变更手续；

（4）甲方有权根据原施工合同约定收取第三方施工单位应支付的工程进度款，但应于收到该款项后10个工作日内优先支付乙方已完成工程部分的相应款项；

（5）如因甲方原因导致原施工合同被解除或变更，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供原施工合同及转让工程范围的完整资料，并有权就合同转让事宜向甲方提出合理诉求；

（2）乙方应全面、及时、保质保量地履行受让部分的施工义务，确保工程进度符合原施工合同约定，并达到国家及地方规定的工程质量标准；

（3）乙方应自行承担施工过程中产生的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、安全文明施工费等，并自行购买工程一切险等相关保险；

（4）乙方应严格按照原施工合同约定的工期节点施工，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方有权要求相应顺延工期；

（5）乙方应在施工过程中严格遵守安全生产规定，承担因自身原因造成的安全生产事故的全部责任；

（6）乙方应妥善保管原施工合同项下与第三方施工单位签订的工程资料及凭证，并在需要时提供给甲方或第三方施工单位查阅；

（7）乙方应确保其具备履行本协议项下义务的资质和能力，如因乙方原因导致施工质量不合格或工期延误，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方及第三方施工单位因此遭受的损失；

（8）乙方应配合甲方及第三方施工单位共同处理工程变更、索赔等事宜，并确保自身行为不侵犯甲方及第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下转让部分工程范围的转让对价已包含在原施工合同中，甲方无需向乙方支付额外费用。乙方作为原施工合同的继受履行方，应按照原施工合同约定的价格条款及支付条件（包括但不限于合同总价款金额、支付比例、支付节点、支付方式等）向原施工合同的第三方施工单位支付相应款项。具体支付条件以原施工合同第X条及附件X《工程量清单》为准。甲方应确保其作为原施工合同一方当事人，有权按照原施工合同约定收取第三方施工单位支付的工程进度款，并应在收到该款项后10个工作日内，根据已完成工程量及原施工合同约定，将属于乙方应得部分的工程款支付给乙方。支付方式为银行转账，乙方应向甲方指定以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发集团有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。如因甲方原因导致原施工合同价格条款发生变更，由此产生的费用差由甲方承担，并相应调整乙方应得工程款。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成本协议转让部分工程范围并取得相应竣工验收合格文件之日止；

2.乙方应按照原施工合同约定的工期节点（包括开工日期：2022年6月1日，主体结构工程完工日期：2023年8月31日，竣工验收日期：2024年12月31日）施工，确保工程进度符合合同要求；

3.如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，乙方可相应顺延工期，但最长不得超过原施工合同约定的总工期；

4.甲方应在原施工合同履行期间，按照合同约定及时提供施工所需场地、资料及其他必要条件，并配合乙方办理相关施工手续的变更工作；

5.乙方应在工程完工后30日内，向甲方提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方及第三方施工单位完成竣工验收工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本协议约定提供原施工合同资料或协助乙方办理施工手续变更，导致乙方无法正常履约，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失；

（2）如甲方未能按照原施工合同约定及时支付乙方工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工并要求甲方提供担保或解除本协议；

（3）如因甲方原因导致原施工合同被解除或变更，甲方应向乙方支付相当于合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、机械费等。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照原施工合同约定履行施工义务，导致工程进度延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过90日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失；

（2）如乙方施工质量不符合原施工合同约定或国家及地方相关标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方支付相当于返工工程费用2倍的违约金；

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，应立即停止施工并承担全部责任，每发生一次安全事故，应向甲方支付合同总价款5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（4）如乙方未能按照原施工合同约定支付第三方施工单位的工程款，应承担全部赔偿责任，并按每日万分之五支付逾期付款违约金，第三方施工单位有权解除原施工合同并追究乙方违约责任；

（5）如乙方擅自变更原施工合同约定或侵犯甲方及第三方的合法权益，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付相当于合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期利益损失、诉讼费、律师费等。双方应在违约发生后30日内协商解决，协商不成的，依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、持续时间及预计恢复时间。

3.不可抗力影响：因不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。如不可抗力事件持续超过60日，双方应协商是否继续履行本协议；协商不成的，可解除本协议。

4.不可抗力免责：因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用及损失由双方根据实际情况协商分担。如不可抗力事件仅影响部分工程范围，受影响部分的原施工合同相关义务可中止履行，待不可抗力事件消除后继续履行，工期相应顺延。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。如一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。不可抗力事件的处理应遵守国家及地方相关法律法规的规定，维护各方合法权益。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在友好基础上达成书面和解协议。

2.争议调解：如协商不成，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方所在地市级以上建设行政主管部门进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.争议仲裁：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁裁决在中华人民共和国境内具有法律效力，并可依照有关法律的规定向人民法院申请强制执行。

4.争议管辖：除仲裁外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并承担相应的诉讼费用。

5.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分尊重对方合法权益，避免采取可能导致争议升级或扩大的行为。所有争议解决方式均应以维护合同目的、保障工程顺利推进为最终目标。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已履行完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除本协议。协议终止后，双方应在30日内进行结算，并返还对方财产或资料，但根据法律规定或本协议约定应当承担的责任除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对自身约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任