土地代持协议书效力

土地代持协议书效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为从事房地产开发业务的有限责任公司，依法注册成立并有效存续，具备完整的民事行为能力。甲方拟通过代持方式取得位于中国XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的土地使用权，并委托乙方提供代持服务。该地块的面积为XX平方米，土地用途为商业住宅用地，土地使用权年限为XX年。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，决定与乙方签订本协议，以明确双方在土地代持事宜中的权利与义务。

在代持期间，甲方将作为该地块的实际权利人，享有土地使用权相关的全部收益及处分权，但名义上由乙方持有土地使用权证及相关法律文件。甲方的主要目的是通过代持方式规避潜在的税务风险及政策限制，同时确保对该地块的绝对控制权。甲方承诺在本协议有效期内，将严格遵守国家及地方关于土地使用权管理的相关法律法规，并配合乙方完成所有必要的登记及手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册并取得执业资格的律师事务所，具备提供土地代持法律服务的专业能力。乙方在土地代持领域拥有丰富的经验，曾为数家企业和个人提供过类似服务，并积累了良好的行业口碑。乙方接受甲方的委托，为甲方提供土地代持服务，确保甲方在名义上持有该地块的土地使用权，同时保障甲方的实际权益。

乙方的核心职责包括但不限于：以乙方名义办理该地块的土地使用权登记手续，保管土地使用权证及相关法律文件，并按照甲方的指示处理与该地块相关的法律事务。乙方承诺将严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业信息及本协议的任何内容。同时，乙方将利用自身的法律专业知识，为甲方提供全程法律支持，确保代持行为的合法性与合规性。

在合作过程中，乙方将定期向甲方汇报该地块的权属状态及相关法律动态，并根据甲方的需求提供专业的法律咨询。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金证明，以确保代持行为的顺利进行。此外，乙方将承担因代持行为产生的所有税费及行政费用，并确保甲方在代持期间无需承担额外的法律风险。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，决定建立土地代持合作关系。本协议的签订，标志着甲方将正式委托乙方提供土地代持服务，双方将共同遵守协议约定的各项条款，以实现合作目标。协议的背景在于甲方对土地代持的实际需求，以及乙方在法律服务领域的专业优势。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方合法、高效地取得并管理该地块的土地使用权，同时降低潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方以乙方名义代为持有位于中国XX省XX市XX区XX地块（以下简称“该地块”）的土地使用权相关事宜。具体范围包括：乙方接受甲方委托，以乙方名义办理该地块土地使用权的初始登记及后续变更手续，持有土地使用权证及相关法律文件，并依据甲方指示处理与该地块相关的法律事务。在本协议有效期内，该地块的名义权利人登记为乙方，但甲方作为实际权利人，享有该地块的全部实际权益，包括但不限于开发、出租、转让等处分权及由此产生的收益。双方将通过本协议的履行，确保土地代持行为的合法性、合规性，并保障甲方的实际利益不受侵害。本协议的签订及履行，基于双方对土地代持市场的共同认知，旨在通过专业服务降低甲方在特定政策或税务环境下的操作风险，同时确保甲方对标的物的实际控制。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”：指国家依法授予土地使用者使用土地的权利，包括土地使用期限、用途及使用方式等权利。

“代持”：指乙方以自身名义持有该地块的土地使用权，但甲方为该地块的实际权利人，享有实际权益。

“实际权利人”：指对该地块享有最终处分权及收益权的一方，在本协议中为甲方。

“名义权利人”：指在登记机关登记为土地使用权人的乙方。

“该地块”：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，面积为XX平方米，土地用途为商业住宅用地的土地使用权。

“协议”：指本土地代持协议书及其附件。

“法律文件”：包括但不限于土地使用权证、土地出让合同、税费缴纳凭证等与该地块相关的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，以乙方名义完成该地块土地使用权的登记及持有手续，并有权监督乙方的履行情况。

（2）甲方有权随时了解该地块的权属状态及相关的法律动态，乙方应定期向甲方提供书面报告。

（3）甲方作为该地块的实际权利人，享有对该地块的完全处分权，包括但不限于开发、出租、转让、抵押等权利，但行使前述权利时，应提前通知乙方并配合乙方完成相关法律手续。

（4）甲方有义务向乙方提供办理代持手续所必需的真实、完整、有效的身份证明、资金证明及其他相关材料。

（5）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付代持服务费用及代为支付的税费、行政费用等。

（6）甲方应保证其对该地块的权益清晰、无瑕疵，如因甲方原因导致乙方承担法律责任或经济损失，由甲方承担全部责任。

（7）甲方有义务配合乙方处理与该地块相关的法律事务，包括但不限于应答政府部门的问询、参加相关会议等。

（8）甲方应严格遵守国家及地方关于土地使用权管理的相关法律法规，如因甲方违法行为导致乙方受损，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供办理代持手续所必需的真实、完整、有效的身份证明、资金证明及其他相关材料，甲方应予以配合。

（2）乙方有权按照本协议约定收取代持服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方有权要求甲方提供该地块的详细权属信息及未来使用计划，以便乙方更好地履行代持义务。

（4）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求，并有权要求甲方纠正。

（5）乙方应严格按照本协议约定，以乙方名义办理该地块土地使用权的初始登记及后续变更手续，并妥善保管土地使用权证及相关法律文件。

（6）乙方应定期向甲方提供该地块的权属状态报告，包括但不限于土地使用权证复印件、政府部门的公告、相关税费缴纳凭证等。

（7）乙方应积极配合甲方处理与该地块相关的法律事务，包括但不限于应答政府部门的问询、参加相关会议、提供法律咨询等。

（8）乙方应严格遵守保密义务，不得泄露甲方的商业信息及本协议的任何内容，但法律法规另有规定的除外。

（9）乙方应承担因代持行为产生的所有税费及行政费用，并确保甲方无需承担额外的法律风险。

（10）乙方有权要求甲方在行使对该地块的处分权时，提前通知乙方并配合乙方完成相关法律手续，以确保代持行为的连续性及合法性。

（11）乙方应确保其具备履行本协议所需的全部资质及能力，如因乙方原因导致代持行为违法或无效，由乙方承担全部责任。

（12）乙方应积极配合甲方应对可能出现的法律风险，并提供专业的法律建议，以保障甲方的实际利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代持服务费用，以换取乙方在本协议项下提供的代持服务。代持服务费用共计人民币XX万元（大写：XX元整），该费用为固定费用，不因代持期间发生的事项变化而调整。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，将代持服务费用的XX%（即人民币XX万元）支付至乙方指定的银行账户。剩余的XX%代持服务费用（即人民币XX万元），甲方应在该地块土地使用权登记手续完成并正式登记在乙方名下之日起X日内支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供等额的收款凭证。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XX

甲方应确保支付款项的来源合法，并承担因支付款项来源违法而产生的全部法律责任。所有支付均应以人民币进行。若甲方选择分期支付，需提前获得乙方的书面同意，并明确每期支付的金额及时间。甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权暂停履行本协议项下的代持义务，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金。若甲方最终未能支付任何款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至该地块土地使用权登记在乙方名下之日起X年，自该日起满X年自动终止。双方另有约定的除外。

在本协议有效期内，乙方应持续履行代持义务，直至本协议终止。甲方应在协议有效期内享有该地块的实际权益，并有权按照本协议约定行使相关权利。

若在本协议有效期内，该地块的土地使用权发生变更（如转让、出租等），甲方应提前X日书面通知乙方，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方有权要求甲方提供必要的文件及配合，以确保变更手续的顺利进行。

若本协议因任何原因提前终止，双方应在本协议终止之日起X日内完成该地块土地使用权的名下变更手续，将名义权利人变更为甲方。甲方应在本协议终止之日起X日内向乙方支付本协议项下尚未支付的代持服务费用（如有），并支付乙方因此产生的合理费用。

关键时间节点包括：

（1）本协议签订之日起X日内，甲方支付首期代持服务费用。

（2）该地块土地使用权登记手续完成并正式登记在乙方名下之日起X日内，甲方支付剩余代持服务费用。

（3）本协议有效期满前X日，若双方未就协议续期达成一致，本协议自动终止。

（4）本协议终止之日起X日内，双方完成该地块土地使用权的名下变更手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代持服务费用或任何其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停履行本协议项下的代持义务，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金。逾期超过X个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方提供的身份证明、资金证明或其他材料虚假、不完整或无效，导致乙方无法履行代持义务或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的罚款、赔偿金等。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方未经乙方同意，擅自将该地块出租、转让、抵押或进行其他处分行为的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（4）甲方违反国家及地方关于土地使用权管理的相关法律法规，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（5）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于代持服务费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第（五）项约定向甲方支付代为支付的税费、行政费用等，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停履行本协议项下的其他义务，并要求乙方一次性支付全部剩余款项及违约金。逾期超过X个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方未按本协议第三条第（五）项约定妥善保管该地块土地使用权证及相关法律文件，导致文件遗失、损毁或被他人非法占有的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方未经甲方同意，擅自将该地块出租、转让、抵押或进行其他处分行为的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方违反本协议第三条第（六）项约定，泄露甲方商业信息或本协议内容的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（5）乙方单方面解除本协议的，应向甲方支付相当于代持服务费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过X个月的，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为向另一方索赔的，其索赔金额不应超过违约行为发生时，违约方从合同中获得的利益。若违约行为导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.违约金的性质：

本协议项下的违约金具有补偿性质，违约方支付违约金后，守约方仍有权要求违约方赔偿其实际损失，但赔偿金额不应超过实际损失金额。

6.法律责任的追究：

若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权依法向违约方追究民事责任，并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商处理办法。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、公证机构出具的证明文件等。任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供相关证明文件。

7.不可抗力与免责：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方无法就处理办法达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任、不可抗力等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。若协商不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况分担。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起X日内尝试通过协商解决。若协商不成，应立即提交仲裁。仲裁委员会应在收到仲裁申请书之日起X日内立案，并应在立案之日起X个月内作出裁决。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

8.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以争议解决为由，擅自停止履行本协议项下的义务。

9.争议解决管辖：本协议项下的争议解决由XX仲裁委员会管辖。双方应遵守仲裁委员会的仲裁规则和程序。

10.争议解决不可分割性：本协议项下的争议解决条款是本协议不可分割的一部分，与协议其他条款同等重要。任何一方不得以未约定争议解决方式为由，拒绝履行本协议项下的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：（1）专人递送；（2）挂号信；（3）传真；（4）电子邮件。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为有效送达；若通过传真发送，发送成功时视为有效送达。若通过专人递送或挂号信发送，则在寄出后X日视为有效送达。本协议项下的地址以本协议首页载明的地址为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。若双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定办理相关手续。

4.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务转让给第三方。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解