入境前签署协议书

入境前签署协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]，地址：[甲方详细注册地址]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]。甲方系依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方因[具体业务需求，如购房、租赁商业地产、委托法律服务等]事宜，根据本协议约定，委托乙方提供相关服务或完成特定事项。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿与乙方建立合作关系。甲方的主要经营范围为[甲方主营业务范围]，具备履行本协议所需的资金实力和业务资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]，地址：[乙方详细注册地址]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]。乙方系依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方根据甲方需求，同意按照本协议约定提供[具体服务内容，如房地产出售/租赁、法律咨询与代理、项目执行等]服务。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议的全部条款，并自愿与甲方建立合作关系。乙方的主要经营范围为[乙方主营业务范围]，具备履行本协议所需的专业知识、技术能力和行业资源。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于[签署日期]在[签署地点]共同签署，旨在明确双方在[具体合作事项，如房地产交易、租赁合同、委托代理等]中的权利与义务。甲方基于[合作背景，如投资需求、居住需求、项目开发等]向乙方提出特定合作请求，乙方经审慎评估后同意接受甲方的委托或交易要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议约定合作的具体内容、流程、费用及违约责任等事项，以保障双方合法权益，确保合作顺利推进。本协议的签署及履行均符合相关法律法规的规定，双方承诺严格遵守本协议约定，共同完成合作目标。本协议作为双方合作的法律依据，其所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，但经双方协商一致并书面确认的情形除外。双方均确认已充分理解本协议的全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就[具体合作事项，例如：某商业地产的租赁谈判与执行、某法律事务的代理、某项目的市场推广等]所涉及的服务内容、标准、费用及相关责任，确保乙方依据本协议约定为甲方提供专业、高效的服务，促成双方合作目标的实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方的服务范围与具体执行步骤（如：市场调研、标的物尽职、合同谈判、文件准备、手续办理、后续跟踪等）、服务期限、服务费用及支付方式、双方沟通协调机制、信息保密义务以及违约责任等。双方同意，本协议旨在通过规范的约定，保障交易安全，提高合作效率，并建立稳固的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1."协议标的"：指本协议中甲方委托乙方处理的[具体事项或对象，例如：租赁房产、法律争议、项目策划方案等]。

2."服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

3."服务期限"：指乙方按照本协议约定提供服务的起止时间。

4."尽职"：指乙方为甲方利益，对协议标的进行的必要的、核实和评估。

5."保密信息"：指在履行本协议过程中，一方（披露方）向另一方（接收方）披露的，且标明为“保密”或根据其性质应被合理理解为保密的所有商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据等非公开信息。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准提供服务，并对乙方的服务过程进行必要的指导和监督。

b.甲方有权在合理范围内审查乙方提供的服务成果，并就服务内容、方式或进度提出建议。

c.如乙方服务存在重大瑕疵或违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改、承担违约责任，甚至在严重情况下解除本协议。

d.甲方有权依据本协议约定收取乙方提供的服务成果及相关报酬。

(2)**义务：**

a.甲方应向乙方提供与本协议标的及履行相关的真实、准确、完整的背景资料、信息及文件（包括但不限于身份证明、资质证明、需求说明、相关审批文件等），并保证其合法性。

b.甲方应及时、准确地向乙方支付本协议约定的服务费用及其他应付款项，不得无故拖延。

c.甲方应配合乙方履行本协议所需的各项必要工作，包括但不限于提供必要的协助、确认、签署文件等。

d.甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的沟通协调，确保信息传递顺畅。

e.甲方应对其提供的保密信息承担保密义务，并确保乙方工作人员了解并遵守保密要求。

f.甲方应遵守所有适用的法律法规，其行为不得损害乙方声誉或利益。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**

a.乙方有权根据本协议约定及专业惯例，独立自主地开展服务工作，并要求甲方提供必要的服务条件。

b.乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

c.如因甲方原因导致服务无法继续或目标无法达成，乙方有权要求甲方承担相应责任或调整服务方案。

(2)**义务：**

a.**核心义务：**乙方应恪守职业道德，勤勉尽责，运用专业的知识、技能和经验，以合理的专业标准为甲方提供[再次明确具体服务内容，例如：专业的租赁谈判、全面的法律风险评估、有效的项目执行方案等]服务，致力于实现甲方的合理目标。

b.**尽职义务：**乙方应在服务期限内，就协议标的进行必要的尽职，获取充分、可靠的信息，并向甲方提供客观、专业的报告或评估意见。乙方应对其结果的准确性、完整性承担相应责任（但基于甲方提供虚假或误导性信息导致的除外）。

c.**保密义务：**乙方及其工作人员应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及保密信息承担严格的保密义务，不得以任何方式泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。此保密义务不因本协议的终止而解除。

d.**沟通与汇报义务：**乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，及时沟通可能出现的问题及建议解决方案。如遇重大事项或紧急情况，应及时通知甲方。

e.**文件准备与提交义务：**乙方应根据本协议约定或甲方需求，准备、草拟、审核相关法律文件、商务文件或其他必要文件，并按时提交给甲方审阅或办理。

f.**协助配合义务：**乙方应积极协助甲方处理与协议标的相关的必要手续，并在甲方授权范围内代为沟通、谈判或签署文件（如适用）。

g.**保持独立性与专业性：**乙方在提供服务过程中应保持独立判断能力和客观立场，避免利益冲突，并确保服务内容符合法律法规及行业规范。

h.**责任承担：**乙方应对其提供的服务成果的质量负责，如因乙方违约或服务失误给甲方造成损失的，应依法承担赔偿责任。

i.**人员管理：**乙方应对其指派参与本协议项目的工作人员的行为负责，确保其具备相应的资质和经验。在需要甲方配合或提供信息时，乙方应确保信息传递的准确性和合规性。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用：**甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：[详细列出各项服务的单价或总价，例如：尽职费人民币[金额]元，谈判代理费人民币[金额]元，文件起草费人民币[金额]元，或按项目阶段支付固定费用，或按服务小时收费人民币[金额]元/小时]。上述费用为[选择：固定费用/可调整费用]，是否包含税费：[明确说明是否含税，如含税请列明税率，不含税则说明税费由谁承担]。

2.**支付方式：**甲方应通过[银行转账/支票/其他方式]将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间：**

a.**预付款：**本协议签订后[具体天数，例如：3]个工作日内，甲方应支付总服务费用的[百分比，例如：30]%，即人民币[具体金额]元，作为项目启动预付款。

b.**进度款/阶段款：**在[描述支付节点条件，例如：尽职完成并提交报告后/合同谈判达成初步共识后/项目关键阶段完成后]，甲方应支付剩余服务费用的[百分比，例如：50]%，即人民币[具体金额]元。

c.**尾款：**在[描述支付节点条件，例如：所有服务事项完成/最终文件签署后/项目最终交付成果验收合格后]且乙方提交完整账单后[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方应支付最终尾款服务费用的[百分比，例如：20]%，即人民币[具体金额]元。

4.**发票：**乙方应在收到每笔款项后[具体天数，例如：5]个工作日内，向甲方开具合法有效的[增值税专用发票/普通发票]。

5.**调整：**如因服务范围变更或增加导致费用需要调整的，双方应另行协商并签署补充协议确认。任何一方不得单方面擅自调整费用。

6.**付款保证：**甲方应确保其支付能力，按时足额支付服务费用。逾期支付可能触发违约责任。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：一年/自本协议签订之日起至协议标的最终处理完毕之日止，以较长期限为准]。除非双方另行协商一致或本协议另有约定，期满后如双方均有意继续合作，应在期满前[具体天数，例如：30]日书面通知对方续签事宜。

2.**服务期限：**乙方应在本协议约定的服务范围内，于本协议生效后[具体天数或时间段]内完成约定服务。具体服务节点和时间安排详见附件[附件名称或编号]，该附件为本协议不可分割的一部分。如遇特殊情况需延迟完成，经甲方书面同意后，服务期限可相应顺延。

3.**关键时间节点：**双方确认以下时间为本协议履行过程中的重要节点，乙方应努力在指定时间前完成相关任务：

a.[时间节点1，例如：尽职报告提交完成日：协议生效后X日内]。

b.[时间节点2，例如：初步谈判方案提交日：尽调报告提交后Y日内]。

c.[时间节点3，例如：最终协议文本签署日：谈判达成一致后Z日内]。

4.**不可抗力影响：**若因不可抗力事件导致服务期限无法按约定履行的，履行期限自动顺延，乙方不承担延期责任，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期支付服务费：**若甲方未能按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[千分之几，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务，并保留解除本协议的权利，且已发生的服务费用仍需支付。因甲方逾期付款导致乙方产生额外费用（如催收费用、律师费等），由甲方承担。

b.**提供虚假信息：**若甲方向乙方提供虚假、不完整或误导性的资料，导致乙方工作出现偏差、损失或承担法律责任，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括直接损失和间接损失，并支付乙方赔偿金人民币[具体金额或计算方式]元。乙方亦有权解除本协议。

c.**不及时配合：**若甲方未能按照本协议约定或乙方合理要求，及时提供必要的协助、确认或签署文件，导致乙方工作进度延误或无法完成，甲方应承担相应的责任。每延误一日，按乙方在本协议项下未结算服务费用的[千分之几]支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的[百分比，例如：20]%。情节严重者，乙方有权解除协议并要求赔偿。

d.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额或计算方式，例如：服务总费用的2倍]元。若乙方因此遭受实际损失超过违约金的，甲方还应赔偿差额部分。

2.**乙方违约责任：**

a.**未能按时完成服务：**若乙方未能按照本协议第五条约定的服务期限或经甲方同意的顺延期限完成约定服务，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的[千分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金，直至服务完成之日止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付赔偿金。赔偿金计算方式为：[具体计算方式，例如：逾期期间乙方应收取服务费用的50%]。

b.**服务质量不符合约定：**若乙方提供的服务成果存在重大缺陷、不符合本协议第一条约定的服务标准或专业要求，经甲方指出后，乙方未能及时有效整改，或整改后仍不达标，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权要求降低服务费用。若因此给甲方造成直接经济损失，乙方应予以赔偿，赔偿金额不超过该服务项目总费用的[百分比，例如：100%]。情节严重或经甲方书面通知后仍不履行义务的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担赔偿责任。

c.**违反保密义务：**若乙方或其工作人员违反本协议第二条关于保密信息的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额或计算方式，例如：服务总费用的2倍]元。若甲方因此遭受实际损失超过违约金的，乙方还应赔偿差额部分。乙方应承担因其违约行为导致甲方产生的所有法律费用。

d.**擅自转包或转委托：**乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的全部或部分服务转包给第三方或委托给其他机构执行的，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，已支付费用不予退还，并要求乙方支付赔偿金人民币[具体金额或计算方式]元。

3.**违约金的限制：**任何一方主张违约金时，违约方有权提供证据证明其损失低于约定违约金数额，并请求适当减少违约金。但约定的违约金低于造成的实际损失的，守约方仍有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.**损失赔偿：**除约定违约金外，任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接损失（包括但不限于实际支出、预期利益损失等），违约方应予以赔偿。但违约方赔偿损失后，守约方不得再主张违约金。

5.**解除协议权：**如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，乙方应立即停止服务，并按本协议约定退还甲方已支付但乙方未提供相应服务的费用。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应负责赔偿。

6.**不可抗力免责：**因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：5]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、行政命令等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法预见或无法克服的技术故障。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但是，受影响方应立即采取必要的措施，努力减轻不可抗力可能造成的损失，并应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间。

3.**责任免除：**在不可抗力影响持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除履行本协议的责任。若不可抗力事件导致本协议标的无法实现或继续履行已无必要，双方应协商解除本协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力未能履行部分对应的费用后）应予退还。

4.**持续通知义务：**受影响方应在不可抗力消除后[具体天数，例如：3]日内通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。在协商期间，不因不可抗力而中断本协议的效力，但双方均有权根据实际情况决定是否继续履行。

5.**不可免除的责任：**因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.**选择争议解决方式：**协商或调解不成的，或双方在协商、调解开始后[具体天数，例如：15]日内未能达成一致意见的，任何一方均有权选择以下第[选择一项或两项：①诉讼②仲裁]种方式解决争议：

a.**诉讼方式：**向[明确具体的法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院/甲方所在地有管辖权的人民法院/协议履行地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

b.**仲裁方式：**提交[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/某地仲裁委员会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确具体的城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**管辖权的唯一性：**双方同意，上述争议解决方式中，只能选择其中一种进行解决，且一旦选择了某种方式，不得再行变更。任何一方选择诉讼或仲裁时，应在争议发生后[具体天数，例如：30]日内向选定的法院或仲裁机构提交书面诉讼状或仲裁申请书。

4.**法律适用：**争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**期间计算：**本协议中规定的各项期间（如通知期限、付款期限、诉讼或仲裁时效等），均从约定时间开始计算；若从某事件发生之日起计算，则从该事件发生之日次日计算，期间届满的最后一日是法定节假日的，以节假日次日为期间届满日。期间届满前的休息日和节假日不计入期间内。

第九条其他条款

1.**通知：**与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方更改联系方式，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或修改，均须经双方书面签署后方能生效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在支付服务费义务方面的转让，需获得乙方书面同意。

5.**独立缔约方：**本协议由双方各自指定代表签署