个人福利房名额转让协议书

个人福利房名额转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，

地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦1508室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/出租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心2505室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因工作调动及家庭需求变更，需在北京市海淀区拥有一套个人福利房用于长期居住，但原福利房政策限制转让；同时，乙方因工作变动无需继续使用位于北京市海淀区某单位分配的个人福利房，且乙方已符合北京市住房限购政策，具备独立购房资格。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方将其名下位于北京市海淀区某单位分配的个人福利房转让给甲方事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，保障交易安全。协议的签订及履行以双方遵守国家及地方相关法律法规为前提，且双方均知悉福利房转让的特殊性及潜在限制。双方确认，本协议的订立基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫情形，且双方均清楚了解本协议项下标的物的性质及法律风险。双方同意，本协议的履行不得违反任何法律法规或单位内部规章制度，并承诺在交易过程中提供真实、完整的资料，确保交易符合相关规定。双方进一步确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定及相关法律法规要求，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议，以维护双方的合法权益及交易的稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方受让、乙方转让位于北京市海淀区某单位分配的个人福利房（以下简称“福利房”）相关事宜。协议范围包括但不限于福利房的基本信息、转让条件、双方的权利与义务、价格与支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式以及其他相关约定。具体内容涉及福利房产权（或使用权）的转移、相关费用的承担、资料文件的交接、过户手续的办理以及双方在交易过程中应遵守的法律规定和单位内部政策。本协议旨在通过合法合规的方式完成福利房所有权的转让，确保甲方能够顺利获得该福利房，同时保障乙方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）福利房：指由北京市海淀区某单位根据国家及单位相关政策分配给乙方使用的住房，具有有限产权或特定使用权属性，转让需符合相关法律法规及单位规定。

（2）转让：指乙方将其名下福利房的所有权（或使用权）依法转移给甲方。

（3）过户：指根据法律规定及相关部门要求，办理福利房所有权（或使用权）变更登记手续。

（4）支付对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的转让款。

（5）协议生效日：指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、合法的福利房相关资料，包括但不限于房产证（或使用权证明）、身份证明、单位同意转让证明等，并确保资料真实有效。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内完成对福利房的查验，并确认其符合本协议约定的转让条件。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方转让对价，并承担与支付对价相关的税费。

（4）甲方有权要求乙方配合办理福利房过户手续，并确保过户手续依法合规完成。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，以及单位内部规章制度，不得利用福利房从事非法活动。

（6）甲方应保证其具备购房资格及履行本协议的相应能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方及相关部门完成福利房交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、物业费结清等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让对价，并按时完成过户手续。

（2）乙方应保证其名下福利房符合转让条件，并有权要求甲方在本协议约定的期限内完成支付。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供真实、完整的福利房相关资料，并配合甲方办理过户手续。

（4）乙方应配合甲方完成福利房交接手续，并确保福利房在交接前处于可正常使用的状态，相关费用由双方根据本协议约定承担。

（5）乙方应确保其具备继续履行本协议的相应能力，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应保证其转让福利房的行为符合国家及地方相关法律法规，以及单位内部规章制度，如因乙方原因导致交易违法或违规，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方及相关部门完成福利房交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、物业费结清等，并确保交接过程顺利。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，乙方将其名下位于北京市海淀区某单位分配的个人福利房转让给甲方，转让总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含福利房的全部权利义务，并已考虑该福利房的特殊性质及潜在限制。

支付方式约定如下：甲方应在本协议签订之日起五日内，向乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），支付方式为银行转账；剩余尾款人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00元），甲方应于北京市海淀区不动产登记中心完成过户登记手续之日起三日内支付给乙方，支付方式为银行转账。

双方应确保支付过程中遵守相关法律法规，并承担各自支付行为的税费责任。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，如因支付问题导致交易无法完成，违约方应承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至福利房所有权（或使用权）正式转移给甲方之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。具体时间节点如下：

（1）本协议签订之日起十日内，双方应共同完成对福利房的查验，并确认其符合本协议约定的转让条件。

（2）本协议签订之日起五日内，甲方应向乙方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（3）本协议签订之日起三十日内，乙方应向甲方提供真实、完整的福利房相关资料，并配合甲方办理过户手续。

（4）本协议签订之日起九十日内，双方应共同完成福利房过户手续的办理，甲方应在过户手续完成之日起三日内支付剩余尾款人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00元）。

（5）本协议签订之日起一百二十日内，双方应完成福利房交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、物业费结清等。

如任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应违约责任。如遇不可抗力等客观原因导致无法按期履行，双方应协商解决，并书面记录相关情况。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）乙方未按本协议约定提供真实、完整的福利房相关资料，或故意隐瞒福利房存在瑕疵（如抵押、查封等）的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按本协议约定配合甲方办理过户手续的，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）甲方未按本协议约定配合乙方完成福利房交接手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（5）任何一方因故意或重大过失导致本协议无法履行，应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。

2.赔偿范围：

违约方的赔偿范围包括但不限于：

（1）守约方为纠正违约行为所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）守约方因违约行为遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、为促成交易支付的佣金等。

（3）守约方为违约行为所支付的合理费用，包括但不限于费、取证费等。

3.解除协议的后果：

如发生本协议约定的违约情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，双方已支付的款项应予以返还，双方因本协议产生的权利义务关系终止。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除协议或延期履行协议。

5.违约金的调整：

如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方另行赔偿。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

6.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行义务。如一方因此受到损失，有权要求另一方赔偿。

7.违约责任的优先适用：

本协议中关于违约责任的规定优先适用，如与国家及地方相关法律法规存在冲突，以法律法规为准。双方应本着公平合理的原则，协商解决违约责任问题。

8.违约责任的承担方式：

违约方应采取合理措施防止损失扩大，并应在违约行为发生后及时通知守约方，协商解决违约问题。违约方应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

9.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的违约责任不应超过其因违约行为所获得的利益。如违约行为导致守约方遭受重大损失，守约方有权要求违约方承担全部违约责任。

10.违约责任的执行：

如违约方未能按本协议约定履行违约责任，守约方有权采取法律手段维护自身权益，包括但不限于向人民法院提起诉讼、申请仲裁等。违约方应积极配合守约方执行违约责任，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议订立后，且其影响持续到协议履行完毕前。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，协商解决因不可抗力带来的问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除已履行的部分）应予以返还。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任。如无法提供有效证明，则不享有免责权利。

7.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时应尽到合理的注意义务，对可预见的不可抗力风险应有所防范。如因一方疏忽未能采取合理措施导致不可抗力扩大，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在mutual接受的基础上达成和解协议。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，可依法申请人民法院司法确认，具有强制执行力。

3.仲裁解决：如双方协商、调解不成，或一方不愿通过协商、调解解决争议，应将争议提交至[填写具体的仲裁委员会名称，例如：北京仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[填写具体的城市名称，例如：北京市]。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则规定仲裁不成的争议可向人民法院起诉，则争议应提交至福利房所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得采取任何骚扰、威胁或其他不当手段迫使对方接受其条件。

6.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决，除非本协议另有约定或相关法律规定。

7.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中英文文本具有同等效力，如双方对文本解释存在分歧，以中文文本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非经书面确认的修改均不具法律效力。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：福利房相关证明文件清单、单位同意转让证明（如有）、双方身份证明文件复印件等。

4.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

5.协议终止：本协议在福利房所有权（或使用权）正式转移给甲方，并完成所有相关手续后终止。终止后，双方权利义务关系解除，但关于违约责任、争议解决、保密等条款仍然有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对本次交易的约束。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款