湖州工程造价咨询协议书

湖州工程造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：浙江省湖州市吴兴区环湖大道188号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖州精诚工程造价咨询有限公司。

乙方地址：浙江省湖州市南浔区向阳路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于甲方拟开发湖州市区某商业综合项目的工程造价咨询服务需求，乙方凭借其在工程造价领域的专业资质、丰富经验及行业资源，为甲方提供全面、精准的工程造价咨询服务。甲方委托乙方对项目的设计方案、招投标阶段、施工阶段及竣工结算等各环节进行全过程造价管理，以控制项目成本、优化投资效益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保工程造价咨询服务的顺利开展。本协议的签订，旨在为甲方的项目投资决策提供专业支持，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。协议的履行将围绕项目造价的合理控制、合规性审核、经济性评估等核心内容展开，双方将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保咨询服务的高效与优质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是由乙方为甲方提供专业、全面的工程造价咨询服务，以帮助甲方有效控制湖州市某商业综合项目（以下简称“项目”）的全过程工程造价，实现投资效益最大化。乙方将依据国家及地方相关法律法规、行业规范及项目实际情况，对项目的设计方案、工程量清单编制、招标控制价/投标报价审核、施工过程变更签证管理、材料设备价格审核、进度款支付审核、竣工结算编制与审核等关键环节提供专业咨询与造价管理服务。具体范围包括但不限于：协助甲方进行设计方案的经济性比选；编制或审核工程量清单及最高投标限价；审核施工预算及工程变更；参与工程招投标文件的造价部分编制；对施工过程中发生的工程变更、现场签证进行造价合理性审核；编制和审核工程进度款支付申请；最终编制和审核项目竣工结算报告，确保结算的准确性与合规性。通过本协议约定的服务，甲方旨在获得透明、高效的造价管理支持，降低项目成本风险，保障项目顺利实施。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“工程造价咨询服务”指乙方根据甲方要求，运用专业知识和技术，对项目投资、设计、招投标、施工、竣工等各个阶段的费用进行管理、审核、评估和控制的智力服务活动。“项目”指本协议附件一中所列明的湖州市某商业综合项目。“工程量清单”指按照国家或地方标准编制，详细列明项目分部分项工程、措施项目、其他项目及规费的文件。“最高投标限价”指招标人根据工程估算价，结合市场行情等因素确定的招标项目最高合理报价。“竣工结算”指工程项目完成后，承包人根据合同约定编制，经发包人审核确认的最终工程造价文件。“变更签证”指在施工过程中，因设计变更、现场条件变化等原因产生的工程内容、数量或费用的调整，并经甲方确认的书面文件。“服务期”指乙方按照本协议约定提供工程造价咨询服务的起止时间。“保密信息”指双方在合作过程中知悉的，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露的与项目或本协议相关的技术、商务或管理信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)有权要求乙方按照本协议约定及国家相关规范，提供专业、及时、准确的工程造价咨询服务。甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并要求乙方就有关问题进行解释说明。

(2)有权审核乙方提交的阶段性及最终工程造价文件（如工程量清单、最高投标限价、竣工结算报告等），并提出修改意见。甲方在收到乙方提交的服务成果后，应在约定的审核期限内完成审核工作，并给予乙方明确的反馈。

(3)有权要求乙方配备具备相应资质和经验的专业造价人员参与项目服务，并确保其服务质量符合协议要求。

(4)应按照本协议约定向乙方支付工程造价咨询服务费。甲方应按时提供乙方履行本协议所必需的项目资料、纸、变更文件等，并保证所提供资料的真实性、完整性，否则由此产生的延误或错误由甲方自行承担责任。

(5)应配合乙方参与项目相关的会议、讨论，并根据乙方建议就工程造价问题进行决策。在发生工程变更或现场签证时，应及时与乙方沟通，共同审核其造价合理性。

(6)对乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息负有保密义务，未经乙方书面同意，不得泄露给任何第三方。

(7)如因甲方原因（如提供资料错误、指令延误等）导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定及收费标准，向甲方收取工程造价咨询服务费。乙方有权要求甲方按时支付服务费，如甲方逾期支付，应按约定支付滞纳金。

(2)乙方应组建由注册造价工程师及经验丰富的专业人士组成的项目团队，确保服务人员符合项目要求。乙方应严格按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供专业、勤勉的工程造价咨询服务，并对服务成果的质量负责。

(3)乙方应按时提交本协议约定的阶段性及最终工程造价文件（如工程量清单、最高投标限价、竣工结算报告等），并保证文件的编制依据充分、计算准确、内容完整。乙方应在收到甲方修改意见后，及时进行澄清或修正。

(4)乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及项目资料，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务，并相应顺延服务期限。

(5)乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息严格保密，未经甲方书面同意，不得泄露或用于本协议约定范围之外的目的。乙方应妥善保管项目资料，并在服务结束后按照约定返还或销毁。

(6)乙方应主动与甲方沟通项目进展情况，定期汇报工作成果，并根据甲方需求提供造价咨询建议。对于重大造价问题，乙方应及时向甲方汇报，并提出解决方案。

(7)乙方应遵守职业道德，不得利用提供咨询服务之便，谋取不正当利益或损害甲方利益。如因乙方工作失误导致甲方经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(8)乙方应配合甲方及监理、施工单位等参与工程造价相关会议，并就审核意见提供专业解释。在项目实施过程中，乙方应积极协助甲方进行造价控制，降低项目风险。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程造价咨询服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述范围内的全部服务内容所产生的费用，具体分解详见本协议附件二《工程造价咨询服务费明细表》。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付咨询服务费。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：湖州精诚工程造价咨询有限公司

开户银行：中国建设银行湖州市南浔支行

银行账号：1234567890123456789

3.支付时间及条件：

(1)预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目启动预付款。甲方支付预付款前提条件是乙方提交符合要求的《项目服务承诺书》。

(2)进度款：

-第一期进度款：乙方完成项目工程量清单编制并经甲方审核确认后15日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

-第二期进度款：乙方完成项目最高投标限价编制并经甲方审核确认后15日内，甲方向乙方支付咨询服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

(3)结算款：乙方提交最终项目竣工结算报告并经甲方审核确认无误后30日内，甲方向乙方支付剩余咨询服务费10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.支付发票：乙方应在每次收到甲方付款前，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方有权审核发票的合规性，如发现问题，有权拒绝支付相应款项。

5.调整：如因项目范围变更、工作量显著增加等原因，需调整咨询服务费，双方应另行协商签订补充协议。任何一方不得单方面擅自调整费用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方接受甲方委托之日起12个月，即自2023年10月26日至2024年10月25日。如协议期满前项目仍未完成，经双方协商一致，可签订续期协议，续期时间不超过6个月。

2.关键时间节点：

(1)项目启动：乙方在收到甲方预付款及项目所需基础资料后10日内完成项目团队组建及初步方案策划，并向甲方提交《项目服务计划书》。

(2)工程量清单提交：乙方在收到甲方确认的设计方案后30日内完成工程量清单编制，并提交甲方审核。甲方应在收到后15日内完成审核反馈。

(3)最高投标限价提交：乙方在收到甲方确认的工程量清单及招标要求后45日内完成最高投标限价编制，并提交甲方审核。甲方应在收到后20日内完成审核反馈。

(4)竣工结算报告提交：项目竣工验收后60日内，乙方完成竣工结算报告编制，并提交甲方审核。甲方应在收到后30日内完成审核确认。

5.乙方应确保在上述约定时间内完成各阶段工作，如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因（如资料提供延迟）导致的延误，经双方确认后，履行期限相应顺延。乙方因自身原因导致的延误，每逾期一日，应向甲方支付咨询服务费总额0.1%的违约金，但累计违约金不超过咨询服务费总额的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付咨询服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期费用等。

(2)提供资料不实或延迟：如因甲方提供虚假、不完整或迟延项目资料，导致乙方工作出现错误、延误或额外支出，甲方应承担由此产生的全部责任。乙方有权要求甲方补足费用或赔偿损失。

(3)无正当理由拒绝服务成果：甲方无正当理由拒不审核或确认乙方提交的阶段性服务成果，导致项目进度延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付咨询服务费总额千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权视为甲方认可该服务成果，并继续推进后续工作，相应服务期限顺延，且甲方仍需按约定支付相应服务费用。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不合格：乙方提供的服务成果（如工程量清单、最高投标限价、竣工结算报告等）存在重大错误或不符合国家规范、行业标准及本协议约定，经甲方指出后未能在合理期限内修正或提供替代方案，视为乙方违约。乙方应退还甲方已支付的相关服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过乙方因该违约行为获得的全部收益。

(2)逾期提交服务成果：如因乙方原因未能按本协议第五条约定的时间节点提交阶段性服务成果，每逾期一日，乙方应按该阶段应支付费用总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务价值的费用，并支付相当于已支付费用20%的违约金。

(3)泄露保密信息：乙方及其工作人员违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括直接经济损失和商誉损失。甲方有权解除协议，并保留追究乙方法律责任的权利。

(4)未按约定配备人员：如乙方未按本协议第三条约定配备具备相应资质和经验的专业造价人员，导致服务质量下降或项目延误，甲方有权要求乙方限期整改，并视整改效果扣减相应服务费用。若整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分或全部服务费用及支付违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金累计不超过咨询服务费总额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已履行部分的约定比例结算费用。因违约方原因导致协议解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除的责任：如不可抗力事件仅导致一方部分工作延误，该方仍需履行其剩余义务，但因延误产生的额外费用由责任方承担。若不可抗力事件同时影响双方履约能力，双方应各自承担相应风险，并积极协商解决方案。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的责任或损害对方利益。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在发生争议后30日内进行，双方应指定代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商未果，双方可共同选定湖州市合同争议调解委员会或其他双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：如调解无效，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为湖州市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为浙江省湖州市吴兴区人民法院，该方应在仲裁或诉讼程序开始前30日内书面通知对方，否则视为选择上述仲裁方式解决争议。任何一方选择诉讼的，不得再以其他争议解决方式解决同一争议。双方应遵守法院的生效判决或裁定，并承担由此产生的全部法律费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务的持续性：本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效，持续期限为协议终止后三年。双方均不得在协议终止后泄露或不当使用在合作期间获悉的对方信息。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若涉及法律适用问题，应以中华人民共和国法律为准。

6.不可分割性：本协议构成双方就工程造价咨询服务事宜达成的完