李家沱外墙维修协议书

李家沱外墙维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李家沱XX物业管理有限公司，注册地址位于重庆市南岸区李家沱街道XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：023-XXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的物业管理资质，对位于重庆市南岸区李家沱街道XX小区X栋X单元的住宅外墙结构及附属设施享有合法的所有权或经营权。甲方在日常物业管理过程中发现该住宅外墙存在不同程度的开裂、渗漏、脱落等问题，严重影响建筑物的使用安全及外观形象，并可能危及周边人员及财产安全。为维护建筑物结构安全、保障公共利益及提升物业品质，甲方经审慎评估后决定委托乙方提供外墙维修服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就外墙维修事宜达成如下协议。

甲方作为该物业的合法管理者及权益主体，有权对建筑物外墙的维修工程进行监督、管理和验收，并承担维修工程所需的全部费用及责任。鉴于外墙维修工程涉及专业技术性、安全性与复杂性，甲方为确保工程质量和进度，特聘请具备相应资质的乙方承担维修任务。乙方作为专业的建筑维修服务提供方，具备丰富的工程经验、技术能力和完善的质量管理体系，愿意按照甲方要求及本协议约定履行维修义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就外墙维修的具体事项作出明确约定，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆市XX建筑工程有限公司，注册地址位于重庆市九龙坡区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：023-XXXXXXX。乙方系依法注册成立的企业法人，拥有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备从事外墙维修工程的相应技术能力、设备设施及专业团队。乙方承诺在承接本协议项下工程时，将严格遵守国家及地方相关建筑安全规范、施工标准及环保要求，确保维修工程的质量符合设计及验收标准，并保障施工过程中的人身及财产安全。

乙方作为专业的维修服务提供方，已充分了解甲方物业外墙的现状及维修需求，并已进行现场勘查和技术评估。基于自身专业优势，乙方同意按照甲方提供的维修方案或要求，具备相应资格的施工人员及设备，完成外墙的修复、加固、防水及装饰等全部工作。乙方将恪守诚实信用原则，确保维修工程材料符合国家标准，施工工艺合理规范，并积极配合甲方的进度安排及质量监督。双方在本协议框架内明确各自的权利与义务，以实现外墙维修工程的安全、优质、高效完成。

**协议背景与前提条件：**

本协议的签订基于以下事实：甲方所管理的李家沱XX小区X栋X单元住宅外墙因自然侵蚀、结构沉降、材料老化等因素，已出现明显的物理损伤，具体表现为外墙饰面砖部分脱落、混凝土墙体出现裂缝、防水层失效导致渗漏、金属构件锈蚀变形等。此类问题不仅影响物业的整体形象，更可能引发安全隐患，如坠落物伤人、墙体结构破坏等。甲方经专业机构检测评估，确认外墙需进行全面的维修加固处理，包括但不限于饰面砖更换、裂缝修补、防水系统重构、金属构件除锈防腐及重新粉刷等。

为解决上述问题，甲方通过市场调研及资质审核，选定乙方作为本次外墙维修工程的服务提供方。乙方在收到甲方委托后，已完成技术方案编制、成本预算确认及施工设计，并愿意在协议约定的范围内履行维修义务。双方同意以本协议为依据，明确工程范围、质量标准、工期要求、费用结算及争议处理等核心内容，确保维修工程顺利实施并达到预期效果。本协议的履行，旨在通过双方的协作，恢复外墙的完好状态，消除安全隐患，提升物业价值，并维护周边社区的整体环境品质。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署以示约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就李家沱XX小区X栋X单元住宅外墙维修工程的合作事宜，确保工程按照约定的范围、标准和期限完成，恢复外墙的正常使用功能和美观效果，消除潜在的安全隐患。协议范围包括但不限于对上述住宅外墙的全面检查评估、损坏部位的修复处理、结构加固措施的实施、防水系统的重建、饰面材料的更换或重铺、金属构件的除锈防腐以及最终的粉刷装饰等全部维修工作。具体工程内容详见本协议附件一《外墙维修工程量清单及说明》，该附件作为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。双方同意，乙方将依据本协议约定及附件内容，完成所有列明的维修项目，直至工程通过最终验收。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“外墙”：指李家沱XX小区X栋X单元住宅结构外围的墙体，包括但不限于混凝土主体结构、饰面砖、保温层、防水层及金属门窗框架等附属构件。

“维修工程”：指为恢复外墙结构安全、防水性能及美观效果而进行的检查、评估、修复、加固、更换、粉刷等全部施工活动。

“工程量清单”：指附件一《外墙维修工程量清单及说明》，详细列明了维修工程的具体项目、单位、数量及规格要求。

“设计变更”：指在工程实施过程中，因现场实际情况与原设计不符或经甲方同意而提出的工程范围、内容、材料的调整。

“竣工验收”：指维修工程完成後，由甲方依据本协议约定及国家相关标准检查验收，并确认合格的过程。

“违约责任”：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应的法律或约定的责任。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的施工、人员资质、材料选用、施工工艺及工程进度进行全过程的监督与检查，并要求乙方根据检查意见进行整改。

b.甲方有权审核乙方提交的施工设计、专项方案及设计变更建议，并有权批准或否决非关键性的设计调整。

c.甲方在工程完成后，有权相关单位或第三方机构进行竣工验收，并依据验收结果确认工程是否合格。对于验收不合格的部分，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合约定标准。

d.甲方有权要求乙方提供维修工程相关的竣工纸、材料合格证明、施工记录及质量检验报告等文件。

e.若乙方发生违约行为，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供必要的施工场地及施工便利，包括但不限于施工通道的通行权、临时堆放区的使用权等，甲方应确保其提供的场地条件符合安全施工的基本要求。

b.甲方应在协议约定的期限内，向乙方提供完整的工程基础资料，包括但不限于外墙原始设计纸、历次维修记录、材料规格文件及现场勘察报告等，并保证资料的真实性、准确性。

c.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付维修工程款。如因甲方原因导致付款延迟，甲方应承担相应的违约责任。

d.甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方就工程事宜进行沟通协调，并应及时处理施工过程中出现的相关问题。

e.甲方应配合乙方办理施工所需的相关报建或审批手续（若本协议另有约定或法律法规规定由乙方办理的除外），并承担由此产生的费用。

f.甲方应确保维修工程不会对其所有或占有的其他财产造成损害，并在施工前告知可能受影响的相邻业主或单位，协调相关事宜。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定及附件内容，自行施工力量、调配施工设备、采购工程材料，并独立承担施工过程中的管理责任。

b.乙方在施工过程中，如发现原设计存在缺陷或现场条件与设计不符，可能导致质量或安全风险，有权提出书面设计变更建议，由甲方确认后方可实施，由此产生的费用及工期影响由责任方承担。

c.乙方有权要求甲方按时支付工程进度款，如甲方无故拖延付款，乙方有权依据本协议约定暂停施工，并要求甲方支付逾期付款违约金。

d.乙方有权要求甲方提供必要的协助，如解决施工场地周边的扰民投诉、协调与其他施工单位的工作等，甲方应在合理范围内予以配合。

e.在工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方支付全部剩余工程款及按约定应得的各项费用。

(2)**义务**：

a.乙方应组建具备相应资质和经验的施工项目管理团队，明确项目经理及各岗位责任人，确保施工人员持证上岗，并严格遵守国家及地方关于安全生产、文明施工及环境保护的法律法规。

b.乙方应严格按照本协议附件一《外墙维修工程量清单及说明》及经甲方确认的设计变更内容进行施工，确保维修工程的质量达到国家现行相关施工验收规范及甲方合理使用的要求。所用材料必须符合设计规格和国家标准，并主动向甲方提供材料合格证明文件，重要材料应允许甲方进行抽检。

c.乙方应制定详细的施工设计和专项安全方案，合理安排施工工序，采取有效措施控制施工噪音、粉尘及废弃物，尽量减少对周边环境和居民生活的影响。如因乙方原因造成环境污染或扰民，乙方应承担全部责任并负责整改。

d.乙方应加强施工现场的管理，设置安全警示标志，落实安全防护措施，确保施工期间的人身及财产安全。如发生安全事故，乙方应立即采取应急处理措施，并承担全部责任，同时应及时通知甲方并按要求上报有关部门。

e.乙方应按照本协议第五条约定，按时提交工程进度款申请及相应的支持性文件，并接受甲方的财务审计。乙方应妥善保管施工过程中形成的各类技术文件和资料，并在工程竣工验收后整理成套移交甲方。

f.乙方应保证维修工程的质量，在缺陷责任期（本协议第六条约定）内，对出现的非因甲方使用不当或外力破坏造成的质量问题，应无条件负责维修或更换。

g.乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方项目联系人的协调，并按要求参加甲方的工程例会及质量检查活动。

（注：以上内容根据要求编写，详细阐述了甲乙双方在协议项下的具体权利与义务，重点对乙方的履约责任进行了详细规定，以保障工程顺利实施和甲方权益。）

第四条价格与支付条件

本协议项下外墙维修工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部维修工程所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、规费及税金等全部费用。此价格为最终价格，除本协议另有约定或发生法定增减变更因素外，不得调整。乙方应在投标阶段提交详细的报价清单作为本协议附件二，作为总价的明细依据。支付方式如下：

(1)预付款：合同生效后10日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元），用于乙方采购主要材料及启动施工准备工作。

(2)进度款：工程完成主体结构修复并经甲方验收合格后15日内，甲方支付至总价款的40%，即人民币陆拾贰万元整（¥620,000.00元）。

(3)竣工结算款：工程整体竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料及结算报告后30日内，经甲方审核确认后，甲方支付至总价款的50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。

(4)质保金：总价款的10%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00元），作为工程质量保证金，自工程最终竣工验收合格之日起满三年且缺陷责任期届满后30日内支付。如质保期内出现非乙方原因造成的缺陷，乙方应负责维修，费用从质保金中扣除。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议签署前提供的、经甲方确认的以下银行账户：

开户名称：重庆市XX建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行重庆市XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合规发票。甲方付款逾期，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

(1)**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程缺陷责任期届满且甲方支付最终质保金之日起终止。

(2)**工程期限**：乙方应在收到甲方支付的预付款后15日内，完成施工现场的最终准备并正式开工。预计总工期为90日，自开工之日起计算。具体开工及竣工日期以双方书面确认的开工通知书和实际完成情况为准。如遇法定节假日或连续下雨天气（每日累计超过8小时），工期相应顺延，乙方应提前5日书面通知甲方说明理由。

(3)**关键时间节点**：

a.开工通知：乙方在收到预付款后10日内发出。

b.主体结构验收：预计在开工后60日完成，具体时间以甲方书面通知为准。

c.工程竣工验收：预计在工程开工后90日完成，具体时间以甲方验收为准。

d.缺陷责任期：工程竣工验收合格之日起三年。在此期间，乙方对自身造成的缺陷承担维修责任。

(4)**延期**：如因不可抗力、甲方原因（如未能及时提供施工场地或资料）、设计变更或非乙方原因导致的重大工程障碍等，经双方书面确认，工程工期可相应顺延。

第六条违约责任

为确保协议顺利履行，明确违约责任如下：

**1.甲方违约责任：**

(1)**延迟支付款项**：若甲方未能按照第四条约定按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付全部逾期款项及违约金后10日内恢复施工。若甲方在恢复施工通知期满后仍未付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款（不低于合同总价的50%）及全部已发生费用、违约金和赔偿金。

(2)**未能提供必要条件**：若甲方未能按约定提供施工场地、许可或协调解决第三方干扰等，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，甲方仍需承担工期延误责任。若此类延误超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价30%的违约金。

(3)**无正当理由拒绝验收**：工程竣工验收合格后，甲方在收到乙方竣工验收报告及资料后60日内无正当理由拒绝验收或无故拖延验收，视为验收合格。自验收期限最后一日起计算，每逾期一日，甲方应按合同总价万分之五向乙方支付违约金。逾期超过90日，视为甲方默认验收合格，并应支付剩余款项及质保金。若因甲方拒绝验收导致无法办理结算及支付质保金，责任由甲方承担。

**2.乙方违约责任：**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的质量不符合本协议约定或国家/行业验收标准的，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，直至合格。若整改后仍不合格，或因乙方施工质量问题导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括修复费用、损失赔偿及甲方因此支出的额外管理费等。甲方还有权扣除相应款项或解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

(2)**工期延误**：除本协议约定的不可抗力、甲方原因或经甲方同意的工期顺延情形外，若因乙方管理不善、资源投入不足或技术能力等原因导致工程未能按期竣工，每逾期一日，乙方应按合同总价万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。违约金总额不超过合同总价的10%。解除合同时，乙方应按已完成工程量比例结算费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**使用不合格材料**：若乙方在工程中故意或因重大过失使用不符合约定规格或国家标准的材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担。同时，每使用一次不合格材料，乙方应向甲方支付合同总价1%的违约金，且该违约金累计不得超过合同总价的20%。若由此造成工程质量问题或安全隐患，按本条第（1）款处理。

(4)**未履行保修义务**：在缺陷责任期内，若出现非甲方原因造成的缺陷，乙方应在接到甲方通知后15日内响应并维修。若乙方拒绝维修或拖延超过30日，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并从质保金中直接扣除。若质保金不足以支付，乙方应补足差额。同时，甲方还有权要求乙方支付合同总价5%的违约金。

(5)**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，应严格保密。若因乙方原因造成泄密，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担合同总价50%的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款非最终救济措施。任何一方违约给对方造成损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失（包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费等），违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。若一方违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担合同总价30%以上50%以下的赔偿责任。

**4.解除协议后果**：若因一方违约导致协议被解除，违约方应承担本协议约定的相应违约责任，并返还从对方取得的财产（如有）。协议解除后，乙方应妥善撤离施工现场，并保证甲方物业恢复至协议签订前的状态（除维修本身外）。

第七条不可抗力

(1)**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

(2)**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内持续更新事件进展及影响。

(3)**后果**：

a.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。

b.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应就已完成工作、已发生费用进行结算，互不承担违约责任。

c.因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定应由对方承担。

(4)**不可免除的责任**：若不可抗力事件发生后，一方能够采取合理的措施而未采取，导致损失扩大或持续时间延长，该方应对扩大的损失或延长的期限承担责任。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向第三方调解（如行业协会或具有相关资质的调解机构），调解应遵循公平、合理、高效的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，作为本协议的补充部分，具有同等法律效力。

(2)**法律途径**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，选择以下第（3）项或第（4）项方式解决：

a.**诉讼**：向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议发生地（即重庆市南岸区李家沱街道XX小区X栋X单元所在地）或合同履行地（即乙方主要施工场地所在地）的人民法院具有管辖权。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉，应通知对方，对方应在收到通知后合理期限内进行回应。

b.**仲裁**：提交（请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：重庆市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为（请在此处填写具体的仲裁地点，例如：重庆市）。仲裁过程中，一方变更仲裁请求或提出反请求，应通知对方，对方应在收到通知后合理期限内进行回应。

(3)**选择与效力**：双方在本协议中明确选择诉讼或仲裁作为争议解决方式。除非双方在争议发生后书面同意变更，否则该选择具有终局性。选择仲裁的，仲裁条款独立存在，合同的其他部分不受仲裁裁决的影响（除非裁决明确指出）。

(4)**费用承担**：若通过诉讼或仲裁解决争议，除本协议另有约定外，因此产生的全部诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用（包括但不限于保全费、鉴定费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁庭另有规定的，从其规定。

(5)**期间计算**：本协议中约定的时间期限（如通知期限、诉讼/仲裁时效等），从约定时间开始计算；若从事件发生时开始计算，则自事件发生之日起算；若从收到通知时开始计算，则自对方实际收到通知之日起算。期限最后一日为法定节假日的，顺延至节假日后的第一个工作日。期间届满的最后一日为法定节假日的，顺延至节假日后的第一个工作日。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送的通知，在发出当日（或邮件/快递寄出当日、传真成功发送当日、电子邮件成功送达当日）视为送达。对要求确认收到通知的，确认回传视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

(3)**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解