房地产转让协议书

房地产转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围及优化资产配置，拟通过购买乙方向其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼XX单元的房产，用于公司自用及出租；乙方作为该房产的合法所有权人，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定将该房产转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以双方最终完成房产所有权转移登记手续为前提条件，任何一方均应确保其在本协议项下的权利义务得到有效履行。双方确认，本协议的订立及后续履行均符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关地方性法规的规定，且不违反任何法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼XX单元（以下简称“标的房产”）的房地产转让相关事宜，约定双方的权利与义务，确保房产所有权的合法、平稳转移。本协议涉及的范圈权利义务包括但不限于：标的房产的权属状况确认、转让价格的协商与支付、交易税费的处理、房屋交付与验收、户口迁出、物业交割、以及因本协议履行可能产生的违约责任和争议解决方式等。具体内容涵盖本协议附件所列明的房产清单、评估报告、交易流程、以及双方承诺的保证与责任事项。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼XX单元，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产；“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的全部款项；“过户手续”指根据法律规定完成标的房产所有权登记变更的一切程序；“交付日期”指乙方完成房屋及附属设施、设备的清理与交接，甲方支付全部转让价款后的当日；“物业交割”指甲乙双方就水、电、气、暖、网络等费用的结清及物业管理权的转移；“户口迁出”指标的房产内原有人口户口按照本协议约定迁出完毕的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证明、以及无抵押、无查封等限制性权利的证明，并保证文件真实性；甲方有权对标的房产进行查验，确认其符合本协议约定的交付状态。

（2）甲方应按照本协议约定的转让价款及支付方式，按时足额支付乙方，并取得相应的收款凭证；甲方支付全部款项后，有权要求乙方配合完成过户手续的办理，乙方应予以积极协助。

（3）甲方应承担标的房产在交付前的物业管理费、水电燃气等费用，自甲方实际占有之日起，相关费用由甲方承担；甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致交易中断，甲方应承担相应违约责任。

（4）甲方有权要求乙方保证标的房产在交付时无任何权利负担，如因乙方原因产生第三方主张权利，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方支付全部款项前保留标的房产的所有权及使用权；乙方应保证其作为标的房产的合法所有权人，有权对外进行转让行为，且不存在任何法律或事实上的障碍。

（2）乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方完成过户手续的办理，提供所有必要文件，并保证文件真实性；如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应违约责任，且甲方有权要求赔偿损失或解除协议。

（3）乙方应保证标的房产在交付时处于正常使用状态，房屋结构安全，附属设施、设备齐全可用，并应向甲方提供完整的交割清单；如标的房产存在质量问题或需要维修，乙方应在甲方要求时提供合理范围内的协助，费用由乙方承担。

（4）乙方应保证标的房产在交付前已结清所有物业管理费、水电燃气等费用，并应配合甲方完成费用结清手续；如因乙方原因导致费用拖欠，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应保证标的房产内无任何户口、租赁或其他权利负担，如因乙方原因产生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任；乙方应配合甲方完成户口迁出手续，如有必要，乙方应提供所需证明并承担相关费用。

（6）乙方有权要求甲方在签订协议后按照约定支付定金或首付款，并有权在甲方违反本协议约定时依据协议条款追究其违约责任；乙方应保证其提供的信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房产本身价值、土地使用费、以及可能产生的其他相关费用。甲方应在本协议签订之日起X日内向乙方支付定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该定金在甲方支付全部转让价款后转为购房款的一部分；甲方应在本协议约定的过户手续办理完成之日起X日内，向乙方支付剩余转让价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方收款账户信息如下：账户名称：XX房屋租赁有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。如甲方未按约定支付定金或剩余价款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方应向甲方开具合法有效的收款发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产所有权转移登记手续完成之日止。关键时间节点如下：乙方应在收到甲方定金后X日内，向甲方提供标的房产的完整权属文件及附属设施清单；甲方应在收到全部文件后X日内完成标的房产的查验，并书面确认无异议；双方应在协议签订后X日内，共同向不动产登记机构申请办理过户手续，最迟应在甲方支付全部转让价款后X日内完成过户，并将不动产权证书原件交付甲方；标的房产的交付日期应不晚于过户手续完成之日的次日，乙方应确保交付时房屋及其附属设施处于正常可用状态，并完成水、电、气、暖等费用的结清手续，户口迁出事宜应在交付前完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付定金或剩余转让价款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部转让价款外，还应向乙方支付相当于转让价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、评估费等；如甲方因自身原因导致过户手续无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝或拖延办理房屋交付手续，每逾期一日，应按剩余价款总额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权另行安排交付，因此产生的费用由甲方承担，甲方仍需支付全部转让价款及违约金。

（3）如甲方提供的支付款项存在虚假或不足以支付本协议约定的全部款项，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供标的房产的完整权属文件或存在隐瞒房产权利负担等欺诈行为，导致协议无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于转让价款X%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失；如乙方因自身原因导致过户手续无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议约定的时间节点配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按未完成过户部分价款总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于转让价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方交付的标的房产存在质量问题或附属设施、设备无法正常使用，乙方应在合理期限内负责修复，逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，甲方有权要求减少转让价款或解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未按本协议约定完成户口迁出或费用结清手续，导致甲方无法正常使用标的房产，每逾期一日，应按相关费用总额的万分之X向甲方支付违约金，乙方应负责在甲方要求时限期前完成迁出或结清，因此产生的费用由乙方承担，逾期未完成的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解除协议或延期履行。任何一方因不可抗力未能履行义务，可免除相应责任，但应尽力减少损失。双方应积极采取措施防止或减轻不可抗力造成的影响，因不可抗力产生的额外费用由双方合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、以及疫情及其防控措施等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、延期履行或部分履行。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的费用应合理分摊。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由行为方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就本协议履行过程中发生的争议进行友好协商，争取达成和解协议。协商应通过书面形式进行，并保留相关记录。若双方在X日内无法达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，双方可在调解协议中约定或另行协议解决方式。

3.仲裁解决：双方一致同意，就本协议项下的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的房产所在地人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款，但争议标的的履行可由法院裁定暂缓或变更。双方应积极配合法院审理，并提供真实、完整的证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用，包括案件受理费、保全费、律师费等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应违约责任。

3.协议终止：本协议在标的房产所有权转移登记手续完成后自动终止。双方应在协议终止后X日内，办理完毕相关文件的交接手续。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并完成善后事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任一条款无效或被认定无效，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款符合法律规定，若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.多重文本：本协议一式X份，甲乙双方各执X份，不动产登记机构备案壹份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的房产不动产权证书复印件；（2）标的房产附属设施、设备清单；（3）标的房产权属报告；（4）本协议约定的其他文件。所有附件内容应真实、准确、完整。

2.补充材料：双方在本协议签订过程中形成的补充协议、会议纪要等文件，经双方签字盖章后，作为本协议的补充部分。

3.附件处理：本协议附件与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与正文存在冲突，以最后签署的文件或双方书面确认的为准。若附件缺失或损坏，不影响本协议的效力，双方应尽快补正。

4.适用性：本协议附件的制定应符合本协议的整体精神和条款要求，确保附件内容与协议目标一致，并符合相关法律法规的规定。

5.附件编号：本协议附件应按顺序编号，并在标题中明确标示，以便于识别和管理。所