延期购房款支付协议书

延期购房款支付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发建设的“XX小区”项目（以下简称“项目”）相关购房款项支付事宜签订。甲方作为购房方，因特定原因需延期支付部分购房款项，经与乙方协商一致，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：甲方已与乙方签订《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定购买位于项目内的XX号楼XX单元房产，总价款为人民币XXXX万元。根据合同约定，甲方应于XXXX年XX月XX日前支付全部购房款项，但鉴于甲方在支付过程中遇到不可预见之特殊情况，经乙方同意，双方同意对部分购房款项的支付期限进行延期调整。本协议旨在明确延期支付的具体条款，保障双方的合法权益，确保购房交易顺利完成。协议的签订及履行以双方均未违反《XX小区商品房买卖合同》及本协议约定为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。双方确认，本协议的签订不构成对《XX小区商品房买卖合同》相关条款的实质性变更，但本协议中关于延期支付的具体安排将作为《XX小区商品房买卖合同》的补充执行条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因特定原因需要延期支付《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XX）项下部分购房款项的具体安排，约定延期支付的时间、金额、条件及相关责任，以保障甲乙双方的合法权益，确保购房交易的顺利推进，并作为《XX小区商品房买卖合同》的补充执行条款。本协议的范围包括但不限于：1）明确延期支付款项的具体数额及支付节点；2）约定延期支付的起止期限及相应的违约责任；3）明确双方在延期支付期间及协议履行过程中的权利与义务，特别是与房屋交付、权证办理等事宜的衔接；4）设定争议解决机制，保障双方在履行协议过程中出现分歧时能够得到妥善处理。本协议旨在为双方提供清晰、可操作的执行依据，避免因付款问题导致合同履行障碍或法律纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

1）“原合同”指甲方与乙方签订的《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XX），该合同约定甲方购买乙方开发的“XX小区”项目内XX号楼XX单元房产；

2）“应付购房款”指根据原合同约定，甲方应支付给乙方的全部购房款项，包括但不限于首付款、分期付款及可能的利息或违约金；

3）“延期支付款项”指本协议约定由甲方延期支付给乙方的部分应付购房款，具体金额及节点由本协议明确；

4）“延期支付期限”指本协议约定甲方实际支付延期支付款项的起止时间；

5）“违约金”指根据本协议约定，因甲方未按期支付延期支付款项而应向乙方支付的经济赔偿；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法按原计划履行。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1权利：

a）在符合本协议约定条件下，享有延期支付部分购房款项的权利；

b）要求乙方按照本协议约定履行相关义务，如提供必要文件证明延期支付原因（若有约定），或监督延期支付款项的用途（若涉及特定安排）；

c）在本协议及原合同权利义务范围内，享有其他合同项下及法律赋予的权利。

3.1.2义务：

a）甲方承认并确认其在原合同项下仍负有支付全部购房款项的义务，本协议的签订及履行不构成其放弃或减轻任何付款责任；

b）甲方应按照本协议第三条第一项第1目约定的具体金额、支付节点及支付方式，按时足额支付延期支付款项。甲方未按约定支付或部分支付的，应按本协议第X条约定承担违约责任；

c）甲方应保证其用于支付延期款项的资金来源合法，并确保支付行为不违反任何法律法规或影响其资金安全；

d）如本协议约定甲方需提供延期支付原因的相关证明文件，甲方应在合理期限内配合提供；

e）甲方应确保其延期支付行为不损害乙方在本协议及原合同项下的任何合法权益，特别是与房屋交付、权证办理等无关的义务；

f）甲方应将本协议的履行情况及时告知乙方，如有可能影响协议履行的重大事项，应提前书面通知乙方。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1权利：

a）享有要求甲方按照本协议约定按时足额支付延期支付款项的权利；

b）如甲方未按本协议约定支付延期支付款项，乙方有权依据本协议第X条约定要求甲方支付违约金，并有权根据原合同约定及本协议约定采取进一步措施，如解除部分或全部合同、要求甲方继续支付原定款项等（具体措施以原合同及本协议相关约定为准）；

c）有权要求甲方提供本协议可能要求的、与延期支付相关的证明材料；

d）在甲方按本协议约定履行完毕所有延期支付义务前，保留对相关款项支付请求的权利，以及根据原合同享有的对房屋的控制权或所有权（以原合同为准）；

e）享有就本协议履行过程中发生的争议，依据本协议第X条约定寻求解决的权利。

3.2.2义务：

a）乙方确认并同意甲方在本协议约定范围内的延期支付安排，并放弃在此期间对甲方就该部分款项的优先追索权（但乙方的其他合同权利及本协议未明确放弃的权利除外）；

b）乙方应按照本协议第三条第一项第1目约定的支付节点，向甲方提供收款账户信息，并确保其接收延期支付款项的行为符合金融机构及法律规定；

c）乙方在甲方按期支付延期支付款项的情况下，不得无理拒绝接收款项，并应确认收款完成；

d）如本协议约定乙方需为甲方延期支付行为提供便利或配合（例如，在特定情况下同意调整原合同部分条款），乙方应在本协议约定范围内履行相关义务；

e）乙方应保证其履行本协议义务的行为符合《XX小区商品房买卖合同》及相关法律法规的要求，不得因本协议的履行而违反其对甲方的原合同义务；

f）乙方应将本协议的履行情况纳入对甲方整体履约情况的评估范围，并在必要时根据原合同约定采取相应措施；

g）乙方应配合甲方就房屋交付、权证办理等与原合同相关事宜提供必要的协助，前提是甲方已按本协议约定履行了延期支付义务及其他相关合同义务。

第四条价格与支付条件

4.1延期支付款项金额及支付节点：

经双方协商一致，甲方同意将原合同项下应付购房款项中的人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），按照以下节点延期支付：

a）第一期延期支付款项：人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），应于XXXX年XX月XX日前支付至乙方指定账户；

b）第二期延期支付款项：人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），应于XXXX年XX月XX日前支付至乙方指定账户。

4.2支付方式：

甲方应通过银行转账方式将延期支付款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户名称：XX置业有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.3支付条件：

a）甲方支付每一期延期款项前，应确保其已履行原合同中与该部分款项对应的、截至支付节点时应已履行的其他义务，除非双方另有书面约定；

b）乙方应在收到每一期延期支付款项后，及时向甲方出具收款凭证，并按照原合同约定及双方权利义务履行相关配合义务（如房屋交付、权证办理等），前提是甲方已按本协议约定支付该款项；

c）任何一期延期支付款项的支付，均不影响甲方根据原合同及本协议约定应承担的其他付款责任及乙方享有的其他合同权利。

第五条履行期限

5.1协议有效期：

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方根据本协议约定完成所有延期支付款项的支付义务且乙方相应履行完毕相关配合义务后自动终止。但本协议的终止不影响双方在本协议及原合同项下根据约定应持续有效的权利与义务，特别是关于违约责任、争议解决等条款。

5.2关键时间节点：

a）第一期延期支付款项支付期限：XXXX年XX月XX日前；

b）第二期延期支付款项支付期限：XXXX年XX月XX日前；

c）甲方完成全部延期支付义务的最终期限：XXXX年XX月XX日前（如有）。

5.3通知期限：

双方就本协议的任何通知或通讯，均应在协议约定或法律要求的时间内送达。甲方应确保其提供的联系方式能够有效接收乙方发出的与本协议履行相关的通知。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付：

a）若甲方未能在本协议第四条约定的时间内足额支付任何一期延期支付款项，则每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X（X由双方根据具体情况约定，例如万分之五）向乙方支付违约金。逾期违约金的起算日为该期应支付款项的到期日次日，直至实际支付日止。

b）逾期违约金总额累计不超过延期支付总金额的XX%（XX由双方根据具体情况约定，例如百分之二十）。若累计违约金超过该比例，双方可协商调整或依据法律规定处理。

c）甲方逾期支付任何一期款项，均视为违反本协议核心义务，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权根据《XX小区商品房买卖合同》第X条及本协议第五条第4.2项约定，要求甲方继续支付原定分期付款、解除部分或全部合同并要求甲方承担相应的违约责任。乙方的此项权利不受本协议关于延期支付的约定影响，除非双方另有明确书面约定。

6.1.2支付资金来源违法或影响甲方履约：

若甲方用于支付延期款项的资金被认定来源违法或该支付行为违反法律法规导致甲方产生不良法律后果或资金被冻结等，甲方应自行承担全部责任，并应立即停止该等支付行为，且乙方有权要求甲方在合理期限内以合法合规的方式补足延期支付款项，逾期未补足的，按6.1.1项a）款处理。

6.1.3提供虚假证明材料：

若甲方为获得延期支付而向乙方提供虚假证明材料，一经查实，甲方应立即纠正，并承担由此给乙方造成的一切损失（包括直接损失和间接损失），同时乙方有权解除本协议，并要求甲方支付尚未支付的全部延期支付款项及按6.1.1项a）款计算的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未能按约提供配合：

若乙方在甲方按本协议约定支付了相应延期支付款项后，无正当理由未能按照原合同约定或本协议第三条第二项第d）、e）、f）款约定，在合理期限内提供房屋交付、权证办理等必要配合，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失和合同解除或延期履行产生的损失。

6.2.2拒绝接收合法支付：

若乙方无正当理由拒绝接收甲方按本协议约定支付的、符合支付条件的延期支付款项，视为乙方已收到该笔款项，甲方已完成该期付款义务。但乙方仍应履行后续配合义务。若乙方因拒绝接收导致甲方资金被扣留或产生其他不利后果，乙方应承担相应责任。

6.2.3提供错误收款信息导致款项无法到账：

若因乙方提供错误的收款账户信息导致甲方已支付的延期款项未能成功到账，且非因甲方原因（如银行系统故障等），乙方应承担修复错误、确保款项到账的责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失（例如，若甲方需通过其他途径垫付导致额外费用，该费用应由乙方承担）。

6.3其他违约情形：

a）任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金人民币XX万元（大写：XX万元整），若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。

b）因一方违约导致本协议无法继续履行或合同目的无法实现的，守约方有权解除本协议及/或原合同，并要求违约方承担全部违约责任。

6.4违约金与损失赔偿的关系：

违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方约定的违约金条款与损失赔偿请求权不得重复计算，但违约金不足以弥补损失的除外。

第七条不可抗力

7.1定义：

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2不可抗力影响：

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内（X为合理期限，例如三日）书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。通知中应附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

7.3责任免除条件：

a）不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的本协议相关义务。若不可抗力影响持续超过X个月（X为双方约定或法律规定的期限，例如六个月），任何一方均有权单方面书面通知对方终止本协议，且双方均不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

b）若不可抗力仅影响部分本协议义务的履行，受影响方仅就该部分义务的履行享有延期履行或部分免除责任的权利，其他非受影响部分的义务仍应按原约定履行。

c）双方应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行障碍，经双方协商一致或根据法律规定，履行期限可相应顺延。

d）任何一方因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力免除责任的一方，仍应采取积极措施防止损失扩大，若其不采取措施导致损失扩大，不得就扩大的损失要求免责。

第八条争议解决

8.1争议类型：

本协议履行过程中发生的或与本协议有关的一切争议（包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等），双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决（X由双方选择并填写，例如“仲裁”或“诉讼”）：

a）仲裁：提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。本协议应被视为仲裁协议，并应适用仲裁规则关于仲裁地的规定。

b）诉讼：向乙方所在地（即中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层）有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决原则：

双方在解决争议过程中，应本着公平合理、诚实信用的原则，寻求最能保护双方核心利益及促进交易顺利进行的解决方案。

8.3仲裁/诉讼前的程序：

在进行仲裁或诉讼前，任何一方均应向对方发出书面通知，说明争议事项、请求及理由，并给予对方合理的书面答辩期（通常为X日，例如十五日）。双方应尽可能在此期间内就争议达成和解。

8.4费用承担：

若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。本协议中未明确约定的一方应承担的其他相关费用（如律师费、差旅费等），按照仲裁规则或法院判决执行。

8.5争议解决的法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

8.6专属管辖（如选择诉讼）：

若选择诉讼方式，本条第八款第2项b）款指定的法院对因本协议引起的或与本协议有关的任何争议享有专属管辖权。任何一方在本协议有效期内或履行完毕后一年内，不得就本协议项下的相同争议向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁裁决向有管辖权的法院申请执行或对仲裁裁决提出异议的除外。

第九条其他条款

9.1通知方式：

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过快递服务发送的，寄出后X日（X为合理期限，例如三日）视为送达；通过挂号信或快递服务发送的，寄出后X日（X为合理期限，例如十日）视为送达。以邮戳或快递记录为凭。

9.2协议变更：

对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议未明确约定的事项，仍按本协议约定执行。

9.3协议的完整性与可分割性：

本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4合规性：

双方均应确保本协议的履行不违反任何适用法律、法规、规章或政策。若签订本协议时适用的法律、法规、规章或政策发生变化，导致本协议的履行变得不合法或不合理，双方应根据变化情况协商修改协议或采取必要措施，以使本协议符合新的法律规定，若无法达成一致，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议。

9.5保密义务：

除非法律规定或有权机关要求，双方应