餐饮门面出租合同协议书

餐饮门面出租合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，联系方式甲方系一家经合法注册的餐饮企业，具备完整的法人资格，主要从事高端餐饮服务的投资、运营及管理业务。甲方基于业务拓展需要，拟租赁餐饮经营场所，并委托乙方提供相关租赁服务。

甲方在餐饮行业拥有丰富的运营经验，曾成功运营多家连锁餐饮品牌，具备较强的市场品牌影响力和资本实力。为满足新开设餐饮门店的场地需求，甲方经市场考察后，决定通过租赁方式获取经营场所。甲方提供的租赁场地需满足以下基本条件：具备餐饮经营资质、符合消防及卫生标准、位于交通便利区域，且具备良好的商业氛围。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，法定代表人：李四，地址：北京市海淀区中关村大街28号XX写字楼8层，联系方式乙方系一家经合法注册的商业地产服务公司，专注于餐饮门面租赁、场地评估及配套服务业务，具备丰富的行业资源和专业能力。乙方同意根据甲方需求，提供餐饮门面租赁的相关服务，并协助甲方完成租赁合同的签订及后续履行。

乙方在商业地产租赁领域拥有多年从业经验，与多家商场、写字楼及独立商铺的业主建立了长期合作关系，能够为甲方提供全面的租赁咨询、场地筛选及谈判支持。乙方承诺在服务过程中，将严格遵守法律法规及行业规范，确保租赁过程的合法合规，并全力保障甲方的租赁权益。乙方的服务内容包括：协助甲方进行场地勘察、提供租赁方案、代为起草租赁合同、办理相关审批手续，并全程跟进租赁合同的履行情况。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方因业务发展需要，拟在北京地区租赁一处餐饮门面进行经营，但缺乏相关领域的专业知识和资源。乙方作为专业的商业地产服务公司，拥有丰富的餐饮场地租赁资源和行业经验，能够为甲方提供全面的租赁服务。基于双方的共同利益和合作基础，甲方委托乙方寻找符合条件的餐饮门面，并协助完成租赁合同的签订及履行。双方经友好协商，达成一致意见，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以明确双方的权利义务及合作事项。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在餐饮门面租赁领域的合作正式开始。甲方将充分信任乙方的专业能力，并积极配合乙方完成租赁服务；乙方将尽职尽责，为甲方提供优质的服务保障。双方将以本协议为依据，共同推动租赁项目的顺利进行，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供餐饮门面租赁服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方能够依据甲方需求，专业、高效地完成租赁场地搜寻、评估、谈判及合同签订等事宜，最终帮助甲方成功租赁到符合经营条件的餐饮门面。本协议涉及的具体内容包括：乙方的租赁服务范围（如地域范围、场地类型、面积要求等）、服务费用及支付方式、服务流程（含场地推荐、实地勘察、合同谈判、手续办理等环节）、信息保密、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的履行，甲方将获得专业、可靠的租赁服务支持，乙方则依据约定收取服务费用，双方在平等自愿的基础上实现合作目标。

第二条定义

1.“餐饮门面”指适合餐饮经营活动的商业店铺，包括但不限于临街商铺、商场内铺位、写字楼附属商业空间等，需具备合法的营业执照及经营资质。

2.“租赁服务”指乙方为甲方提供的从场地信息搜寻、评估、推荐、实地勘察陪同、租赁合同谈判、代为起草或审核合同条款至办理相关租赁手续的全流程服务。

3.“服务费用”指甲方为获得乙方提供的租赁服务而支付的费用，具体标准及支付方式依据本协议约定执行。

4.“租赁合同”指甲方与餐饮门面业主签订的正式租赁协议，乙方在本协议框架内提供的相关服务不包含对租赁合同本身条款的最终决策权。

5.“商业秘密”指在协议履行过程中，任何一方知悉的对方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于甲方租赁需求细节、乙方客户信息及佣金标准等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的租赁服务，包括推荐符合经营需求的餐饮门面信息；有权对乙方推荐的场地进行实地勘察，并自主评估是否达成租赁意向；有权要求乙方在租赁合同谈判中维护自身利益，合理争取有利条款；对乙方提供的服务内容、进度及结果有权进行监督和评价。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、完整的餐饮门面租赁需求，包括所需面积、楼层位置、租金预算、租赁期限、特殊功能需求（如厨房、仓库配置）等关键信息，以便乙方准确开展服务；应积极配合乙方进行场地勘察、合同谈判等环节，及时反馈意见及决策；应按照本协议约定及时足额支付服务费用；对乙方提供的商业秘密及推荐场地信息负有保密义务，非经乙方同意不得泄露给第三方；如租赁成功，应在签订租赁合同后，配合乙方完成相关租赁手续的办理。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求信息，并有权根据甲方要求设定服务范围及标准；有权按照甲方需求及市场行情，筛选并推荐符合条件的餐饮门面；在租赁合同谈判中，乙方有权代表甲方立场进行协商，但最终决策权在甲方；有权按照本协议约定收取服务费用。

(2)义务：乙方应组建专业团队，投入必要资源，为甲方提供高效、精准的租赁服务；应广泛搜寻并筛选符合甲方要求的餐饮门面资源，定期更新推荐信息；应全程陪同甲方进行场地勘察，提供场地现状、周边环境、业主背景等客观评估信息；应在甲方选定目标场地后，积极协助进行租赁合同谈判，争取对甲方有利的条款，但须尊重甲方最终决定；应代为甲方草拟或审核租赁合同草案，确保合同内容合法合规，并提示潜在风险；应全力协助甲方办理租赁相关的审批、备案等手续，直至合同正式生效；对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息严格保密，非因法律规定或甲方授权不得披露；应向甲方提供真实、准确的租赁市场信息及政策动态，提供专业咨询建议；若因乙方重大过失（如提供虚假场地信息、泄露商业秘密等）导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

乙方提供本协议约定的餐饮门面租赁服务，服务费用为人民币肆万元整（￥40,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方从场地搜寻、评估、推荐、陪同勘察、协助谈判至协助办理租赁相关手续的全流程服务。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，将服务费用支付至乙方指定银行账户。

银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：甲方应于本协议签订后三日内完成支付。

乙方在收到全部服务费用后，应立即开始履行本协议约定的租赁服务义务，并全力协助甲方达成租赁目标。

若租赁成功，即甲方与餐饮门面业主签订了正式租赁合同，则本协议约定的服务费用不再退还。若租赁未成功，即甲方未与任何业主签订正式租赁合同，乙方应将已收取的服务费用全额退还给甲方，但甲方应承担因乙方服务产生的合理成本（如有）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起六个月。

乙方应在协议生效之日起五日内制定初步的租赁方案（包括推荐场地名单及基本情况），并开始履行租赁服务义务。

甲方应在收到乙方推荐的每个符合条件的场地后，应在三个工作日内安排实地勘察。

乙方应在甲方确定目标场地后，尽快启动租赁合同谈判程序，并力争在一个月内促成双方达成初步租赁意向。

若在协议有效期内，甲方与目标场地业主成功签订了正式租赁合同，则乙方服务即告完成，本协议自动终止。

若协议有效期届满前，甲方尚未与任何业主签订正式租赁合同，则本协议自动终止，乙方应按本协议第四条约定退还服务费用。如甲方有意延长协议有效期，应提前十五日书面通知乙方，经乙方同意后，可协商签订补充协议延长合作期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定及时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生服务费用的百分之五十作为违约赔偿，且甲方已支付的费用不予退还。

(2)若甲方未按约定配合乙方进行场地勘察、合同谈判等关键环节，或提供虚假、不完整的需求信息导致乙方无法有效提供服务，造成乙方时间及资源浪费，甲方应赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费等），损失金额不超过服务费用总额的百分之三十。

(3)若甲方在乙方已成功促成租赁合同签订，且合同已进入履行阶段后，无正当理由单方面解除合同或拒绝支付租金（非因乙方原因导致的合同解除除外），甲方应向乙方支付相当于一个月租金总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定提供专业、及时的租赁服务，如未能提供符合甲方基本要求的场地信息，或未能按时完成关键服务环节（如未能按时陪同勘察、未能启动合同谈判），甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过十日。若乙方仍未能达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用总额的百分之二十作为违约赔偿。

(2)若乙方在服务过程中，因重大过失（如故意隐瞒场地存在重大瑕疵、提供虚假场地信息或业主信息）导致甲方在租赁合同签订后无法正常使用场地或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、合同解除后的损失等，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付双倍的服务费用作为惩罚性赔偿。

(3)若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息给第三方，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于服务费用总额的百分之五十作为违约金。

(4)若租赁合同签订后，因乙方原因（如未能及时提供必要的协助导致租赁手续延误）导致甲方无法按期获得场地使用权，每逾期一日，乙方应按甲方已支付租金的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过服务费用总额。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商变更或解除协议。

4.违约金的限制：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，非惩罚性条款。若违约方实际损失超过约定违约金数额，守约方有权进一步要求违约方赔偿超出部分。

5.争议解决优先：本协议的违约责任条款，应与其他条款共同纳入本协议争议解决条款（第八条）的管辖范围。任何一方在履行本协议过程中发生违约行为，守约方应首先通过协商解决；协商不成的，再按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、电力中断等无法预见的技术性障碍。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件，以便对方核实。

3.协商处理：自不可抗力影响持续之日起，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任。

4.信息保密：即使发生不可抗力，双方仍需履行本协议中关于保密的义务，不得泄露在合作过程中获悉的对方商业秘密。

5.损失承担：因不可抗力造成的各方直接损失（如为应对不可抗力而支出的合理费用），由各方自行承担，双方不存在相互追偿关系。

6.协议终止：若因不可抗力导致本协议目的无法实现（例如，因政府强制拆迁导致拟租赁的门面无法继续使用），本协议可视为自动终止，双方无需承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在合理期限内达成一致。

2.调解优先：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解；调解过程应保密，调解协议达成后，经双方签署即具有约束力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满前或履行期限届满后一年内，根据本协议的约定选择以下一种方式解决争议：

(1)提交仲裁：将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方书面协商确定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

(2)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定管辖法院，通常是被告住所地或合同履行地人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决/调解结果承担。

4.争议选择：双方应在争议发生后，通过书面形式明确选择上述争议解决方式之一，且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。但双方均有权选择先进行协商或调解。

5.期间计算：本协议中约定的时间期限（如通知期限、履行期限、诉讼时效等），均从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算；如选择仲裁或诉讼，则从提交仲裁申请或提起诉讼之日起计算。

6.专属管辖（如适用）：本条约定仅为选择性条款，如双方在签订本协议时另有书面约定选择特定争议解决方式及管辖法院，则以书面约定为准，本条约定优先适用条款应视为被排除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权根据本协议违约