物业公司资质转让协议书

物业公司资质转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法的房地产开发资质及相关项目开发权限，现因业务发展需要，拟将持有的XX物业管理有限公司（以下简称“目标公司”）100%股权及相关资质转让给乙方。目标公司成立于XX年XX月XX日，具备XX省住房和城乡建设厅核发的物业服务企业资质证书，经营范围涵盖住宅、商业、工业等各类物业管理服务。经双方友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就目标公司资质转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方需向乙方完整移交目标公司的营业执照、物业服务企业资质证书、土地使用权证明、项目开发相关许可文件等法律文件，确保乙方能够合法承继目标公司的所有权利及义务。同时，乙方承诺在受让资质后，将按照国家法律法规及行业规范继续履行目标公司原签订的物业服务合同及开发项目合同，确保相关业务的平稳过渡。双方应积极配合完成工商变更、资质备案等手续，保障转让过程合法合规。本协议的签订及履行，将基于双方对目标公司资产、负债、资质状况的充分了解，并已就相关风险达成共识。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的XX物业管理有限公司（以下简称“目标公司”）100%股权及相关物业服务企业资质转让给乙方，并确保乙方合法承继目标公司的全部权利、义务及资质，实现资质使用的平稳过渡。协议范围包括但不限于：目标公司股权的转让、物业服务企业资质的移交、目标公司相关合同与资产的承接、工商及资质变更手续的办理，以及与此相关的保密、风险承担等事宜。

本协议涵盖目标公司营业执照、物业服务企业资质证书、土地使用权证明、项目开发相关许可文件等关键资质的移交，确保乙方受让后能够合法开展物业服务及开发业务。同时，协议明确双方在资产清算、债务处理、员工安置、客户合同承接等方面的责任划分，以保障转让过程的合法合规及业务的连续性。双方承诺以诚实信用原则履行本协议，共同完成目标公司资质及相关业务的交接，确保乙方顺利承接目标公司的市场地位及业务资质。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）“目标公司”指XX物业管理有限公司，其成立于XX年XX月XX日，具备XX省住房和城乡建设厅核发的物业服务企业资质证书；

（2）“股权转让”指甲方将其持有的目标公司100%股权转让给乙方，乙方支付相应对价的行为；

（3）“资质移交”指甲方将目标公司的所有资质文件、许可证明及相关业务资料完整移交给乙方；

（4）“物业服务合同”指目标公司原与客户签订的物业管理合同；

（5）“开发项目合同”指目标公司原承担的项目开发相关合同；

（6）“工商变更”指目标公司股东及法人代表的变更登记手续；

（7）“资质备案”指物业服务企业资质的重新核定或变更备案手续；

（8）“保密信息”指本协议履行过程中涉及的商业秘密、财务数据及业务信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付股权转让款及相关税费；

（2）甲方有权监督乙方资质移交及业务承接的进度，确保符合法律法规要求；

（3）甲方应确保其作为目标公司股东及法人代表的权利义务已履行完毕，不存在任何法律纠纷或权利限制；

（4）甲方应配合乙方完成目标公司工商变更、资质备案等手续，提供必要的文件及证明材料；

（5）甲方应向乙方完整移交目标公司的营业执照、物业服务企业资质证书、土地使用权证明、项目开发相关许可文件等法律文件，确保文件真实有效；

（6）甲方应向乙方披露目标公司的财务状况、债务情况、员工情况及客户合同情况，并保证信息的真实性；

（7）甲方应保证目标公司不存在任何未解决的诉讼、仲裁或行政处罚，并配合乙方处理相关法律事务；

（8）甲方应协助乙方完成目标公司资质的重新核定或变更备案，确保资质符合国家最新标准；

（9）甲方应在本协议签订后XX日内，将目标公司100%股权转让给乙方，并完成相关登记手续；

（10）甲方应在本协议履行过程中，对因其提供的文件或信息而产生的任何法律风险承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定移交目标公司股权及相关资质，并确保资质合法有效；

（2）乙方有权对目标公司的资产、负债、资质状况进行尽职，并有权根据结果调整转让价格或终止协议；

（3）乙方应按照本协议约定及时支付股权转让款及相关税费，并确保资金来源合法；

（4）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期股权转让款，剩余款项应在工商变更手续完成后的XX日内支付完毕；

（5）乙方应自行承担资质变更、工商登记等手续的费用，但甲方应提供必要的协助；

（6）乙方应确保其具备承接目标公司业务及资质的条件，并按照国家法律法规及行业规范继续履行目标公司原签订的物业服务合同及开发项目合同；

（7）乙方应自行负责目标公司员工的安置问题，包括但不限于工资支付、社保缴纳、劳动合同解除等事宜；

（8）乙方应在本协议履行过程中，对因其提供的文件或信息而产生的任何法律风险承担全部责任；

（9）乙方应确保在受让资质后，目标公司能够继续获得客户的信任，并保持良好的市场声誉；

（10）乙方应在本协议签订后，立即启动资质备案及工商变更程序，并确保在XX日内完成相关手续；

（11）乙方应在本协议履行过程中，对目标公司资质的使用及业务开展承担全部责任，并保证其行为符合国家法律法规及行业规范；

（12）乙方应在本协议签订后，向甲方提供其营业执照、税务登记证等证明文件，以证明其具备履行本协议的能力；

（13）乙方应在本协议履行过程中，对因其提供的文件或信息而产生的任何法律风险承担全部责任；

（14）乙方应在本协议签订后，立即启动资质备案及工商变更程序，并确保在XX日内完成相关手续；

（15）乙方应在本协议履行过程中，对目标公司资质的使用及业务开展承担全部责任，并保证其行为符合国家法律法规及行业规范。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将其持有的目标公司100%股权及相关资质转让给乙方，转让总价款为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付股权转让款。首期付款人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），应在本协议签订后XX日内支付至甲方指定银行账户；剩余尾款人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），应在目标公司工商变更登记手续完成后的XX日内支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间：甲方指定收款银行账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方应确保支付款项的及时性及准确性，任何因乙方原因导致的支付延迟或错误，均由乙方承担相应责任。

4.税费承担：与股权转让相关的税费，包括但不限于印花税、个人所得税等，由乙方承担。甲方应协助乙方完成税费缴纳手续，但费用由乙方承担。

5.付款条件：乙方支付股权转让款的前提是甲方按照本协议约定移交目标公司股权及相关资质，并确保目标公司资质合法有效。如甲方未能按时移交股权或资质，乙方有权暂停支付剩余款项，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至目标公司股权及资质转让完成并完成工商变更登记手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，甲乙双方应签署股权转让协议，并完成目标公司股权转让的工商登记手续。

（2）本协议签订后XX日内，甲方应向乙方移交目标公司的所有资质文件、许可证明及相关业务资料。

（3）本协议签订后XX日内，乙方应向甲方支付首期股权转让款。

（4）工商变更登记手续完成后的XX日内，乙方应向甲方支付剩余尾款。

（5）本协议签订后XX日内，甲乙双方应共同启动目标公司资质的备案或变更程序，并确保在XX日内完成相关手续。

（6）本协议履行期限届满前，甲乙双方应共同完成目标公司员工的安置工作，并确保所有员工劳动合同的解除或变更手续符合法律法规要求。

（7）本协议履行期限届满前，甲乙双方应共同完成目标公司客户合同的承接工作，并确保所有客户合同的有效性和连续性。

3.逾期处理：如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应向对方支付违约金，违约金金额为逾期金额的XX%。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定移交目标公司股权及相关资质，或提供的文件及信息存在虚假成分，应向乙方支付违约金，违约金金额为转让总价款的XX%。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方未能按时支付股权转让款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方未能配合乙方完成工商变更、资质备案等手续，应向乙方支付违约金，违约金金额为转让总价款的XX%。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（4）如甲方在协议履行过程中，隐瞒目标公司的债务、诉讼或行政处罚等重大信息，应向乙方支付违约金，违约金金额为转让总价款的XX%。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付股权转让款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方未能按时支付股权转让款，导致目标公司资质无法顺利变更或备案，应向甲方支付违约金，违约金金额为转让总价款的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方在受让资质后，未能按照国家法律法规及行业规范继续履行目标公司原签订的物业服务合同及开发项目合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（4）如乙方未能自行承担资质变更、工商登记等手续的费用，导致甲方承担额外费用，应向甲方支付违约金，违约金金额为甲方实际承担费用的XX%。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）如乙方在协议履行过程中，提供虚假文件或信息，导致甲方产生损失，应向甲方支付违约金，违约金金额为损失金额的XX%。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

5.解除协议：如一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方认证等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的直接损失，由遭遇不可抗力事件的一方自行承担。如不可抗力事件导致双方均遭受损失，双方应相互理解，协商分担损失，不得相互指责或追究责任。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务在不可抗力事件发生后，及时收集并保存相关证据，以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如因一方未能有效保存证据而导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

6.不可抗力期间的协议履行：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务，并密切关注事件发展动态。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但已延迟履行的义务不再承担违约责任。

7.不可抗力终止：本协议所称不可抗力事件终止，是指导致不可抗力事件发生的条件已消除，且事件不再对协议履行构成实质性影响。双方应在不可抗力事件终止后XX日内，书面确认不可抗力事件的终止，并恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并争取达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业规范，对争议进行公正、合理的调解。调解过程中，双方应积极配合，如实提供相关证据材料，并尊重调解委员的意见。调解达成一致后，双方应签署调解协议书，并共同履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实提供相关证据材料，并尊重仲裁庭的独立裁决权。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁方式解决争议，任何一方均可向目标公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，如实提供相关证据材料，并尊重法院的审判权。

5.证据规则：本协议双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，如实提供相关证据材料。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。证据的收集、保存和提交，应遵守相关法律法规及行业规范的要求。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国相关法律法规。仲裁裁决的作出及效力，应依照中华人民共和国仲裁法的规定执行。诉讼程序的进行，应依照中华人民共和国民事诉讼法的规定执行。

7.争议解决期间协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍然有效，双方应继续履行协议约定的其他义务。争议解决期间，双方应保持冷静，避免采取激进行动，以维护双方的合法权益及市场秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式发送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议自解除之日起终止。本协议终止后，双方应按照约定完成交接手续，并妥善处理相关事宜。保密条款、争议解决条款、法律适用条款在本协议终止后仍然有效。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商修改为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任何一方对某一条款的违反，不影响其他条款的效力及履行。双方均有义务遵守本协议所有条款的约定。

6.附件效力：本协议附件