滨州考研住宿学校协议书

滨州考研住宿学校协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨州XX教育服务有限公司，住所地位于山东省滨州市滨城区黄河十二路666号。法定代表人：张三，性别男，1958年1月1日出生，身份证号码联系电话甲方是一家依法注册成立的教育服务机构，主要提供考研辅导、住宿管理及相关配套服务。基于乙方（以下简称“乙方”）的考研备考需求，甲方同意提供位于滨州市的考研专用住宿场所及相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨州XX考研学子，住所地位于山东省滨州市沾化区海丰路888号。法定代表人/负责人：李四，性别女，1990年5月15日出生，身份证号码联系电话乙方为准备参加全国硕士研究生招生考试的在校学生，因备考期间需长期住宿且对住宿环境及配套服务有较高要求，经了解甲方提供的考研住宿服务符合乙方需求，故自愿向甲方租赁考研专用住宿场所并接受相关服务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就乙方租赁甲方位于滨州市的考研专用住宿场所及配套服务事宜签订。甲方作为住宿场所及服务的提供方，依据乙方提出的具体需求，承诺在协议约定的期限内，向乙方提供符合国家相关标准的住宿环境及考研备考支持服务；乙方作为住宿场所及服务的接收方，承诺按照协议约定支付租金及相关费用，并遵守甲方制定的住宿管理规定。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，以本协议明确双方的权利义务，确保协议目的得以顺利实现。协议的签订及履行，基于双方对考研备考期间住宿需求的共同认知，且甲方提供的住宿条件能够满足乙方在备考期间的基本生活及学习需求。协议的履行将直接影响乙方的备考效果及生活品质，故双方均需严格依照协议约定履行各自责任。本协议的背景为当前考研竞争日益激烈，备考学子对住宿环境及配套服务的依赖性增强，甲方基于市场定位及自身资源优势，主动为乙方提供专业化服务，乙方亦通过甲方服务提升备考条件。双方的合作建立在互信基础上，协议的履行将促进考研备考目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（滨州XX教育服务有限公司）作为考研住宿场所及服务的提供方，与乙方（滨州XX考研学子）作为住宿场所及服务的接收方之间在考研住宿期间的权利义务关系。协议范围包括但不限于：甲方按照约定向乙方提供符合国家相关标准的考研专用住宿场所，包括房间使用、基本设施保障、保洁服务等；乙方按照约定支付租金及其他应缴费用，并遵守甲方制定的住宿管理规定。具体内容涵盖住宿期限、租金标准、押金缴纳与退还、住宿设施使用规范、配套服务内容（如公共学习区域使用、洗衣服务等）、违约责任承担、争议解决方式等，旨在为乙方提供一个安全、舒适、便捷的考研备考环境，保障双方合法权益，促进考研备考目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“考研住宿场所”指甲方提供的专门用于考研学子备考期间住宿的房间及附属公共区域，包括但不限于卧室、卫生间、洗漱区域、公共学习室、活动室等。

2.“住宿服务”指甲方提供的与考研住宿场所相关的配套服务，包括但不限于保洁服务、洗衣服务、公共区域维护、网络服务、学习资源支持等。

3.“租金”指乙方为使用甲方提供的考研住宿场所而应支付的费用，按协议约定标准及支付方式缴纳。

4.“押金”指乙方为保障协议履行而向甲方预先缴纳的资金，用于抵扣乙方违约造成的损失或未履行完的义务，协议正常解除后按约定条件退还。

5.“考研备考期间”指乙方根据国家硕士研究生招生考试时间安排，实际使用甲方住宿场所并接受相关服务的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照协议约定收取乙方支付的租金及其他应缴费用，并有权要求乙方遵守住宿管理规定。

（2）甲方应确保提供的考研住宿场所符合国家消防、卫生等相关标准，设施设备齐全且运行正常，包括但不限于空调、热水器、网络、照明等。

（3）甲方有权对住宿场所进行日常维护和定期检修，但应提前通知乙方并尽量安排在非住宿时段进行，避免影响乙方使用。

（4）甲方应提供必要的保洁服务，保持公共区域（如走廊、楼梯间、洗衣房等）的清洁卫生，并定期消毒。

（5）甲方应保障乙方在住宿期间的网络服务稳定，确保网络畅通，并配合乙方解决网络使用中的技术问题。

（6）甲方有权制定住宿管理规定，包括作息时间、访客限制、禁止事项等，并有权对违反规定的行为进行处理。

（7）甲方应配备紧急联系人，并在发生火灾、地震等突发事件时，及时疏散并协助乙方处理应急事务。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在协议约定的期限内使用甲方提供的考研住宿场所及配套服务，并要求甲方履行协议约定的义务。

（2）乙方应按照协议约定按时足额支付租金及其他费用（如水电费、洗衣费等），逾期支付的应承担违约责任。

（3）乙方应妥善使用住宿场所的设施设备，不得损坏或擅自改装，如造成损坏应赔偿甲方相应损失。

（4）乙方应遵守甲方的住宿管理规定，包括但不限于：

-不得在禁止时段喧哗、吸烟或使用明火；

-不得带外来人员留宿或频繁留宿异性；

-不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品；

-不得擅自进入管理区域或操作公共设施。

（5）乙方应保持个人卫生及房间整洁，产生的垃圾应及时投放到指定位置，并配合甲方的保洁工作。

（6）乙方如需使用洗衣服务，应按规定缴纳费用，并爱护洗衣设备，不得违规操作。

（7）乙方在住宿期间应注意人身及财产安全，贵重物品应自行保管，如发生盗窃等事件应及时通知甲方并配合。

（8）乙方如需变更住宿信息（如更换房间、调整入住时间等），应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更。

（9）乙方在协议履行期间，如需甲方提供额外服务（如调换房间、临时增加服务项目等），应协商一致并支付相应费用。

（10）乙方应在协议解除时按时退房，并配合甲方进行房间检查及押金结算，不得擅自滞留或损坏住宿场所设施。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：乙方租赁甲方提供的考研住宿场所，租金标准为人民币肆仟元整（￥4000.00元）/月，按月计算。如住宿期限超过一个月但不足两个月，按两个月计算；超过两个月按整月计算。

2.支付方式：乙方应采用银行转账或现金方式向甲方支付租金。首次入住时，乙方需支付首月租金及押金人民币壹万伍仟元整（￥15000.00元）；后续每满一个月前五日，乙方应支付当月租金。

3.其他费用：除租金外，乙方还需承担住宿期间的水电费、网络费（超出额度部分）、洗衣费等，上述费用按实际使用量及甲方公示标准结算，每月月底结算并次月五日前支付。

4.押金退还：协议正常解除且乙方无任何违约行为或已结清所有费用后，甲方应在乙方退房次日将押金全额退还至乙方原支付账户。如因乙方原因造成设施损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金或欠款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为自乙方实际入住之日起至202X年12月31日止，共计十二个月。如乙方需延长住宿期限，应至少提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后签订补充协议。

2.入住时间：乙方应在本协议签订后三日内完成入住手续，并支付首月租金及押金。如因甲方原因导致延迟交付住宿场所，每延迟一日，甲方应向乙方支付日租金（按月租金/30天计算）10%的违约金，但累计不超过月租金的20%。

3.协议解除：协议提前解除需经双方协商一致，并书面确认。如因乙方单方解除，需提前两个月通知甲方并支付剩余租金及当月一半的租金作为违约金；如因甲方单方解除（如乙方严重违反管理规定），甲方应退还乙方已支付但未使用的租金（按实际住宿天数/月租金比例计算）。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按约定提供符合标准的住宿场所，或设施设备存在安全隐患且未及时维修，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方减免相应租金或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的实际损失（包括但不限于替代住宿费用）。

（2）甲方擅自提前收回住宿场所或中断配套服务（如网络中断超过48小时未修复），应向乙方支付相当于一个月租金20%的违约金，并退还乙方剩余租金。若因甲方原因导致乙方备考受影响，甲方还应赔偿乙方精神损失费人民币伍仟元整（￥5000.00元）。

（3）甲方未按约定退还押金，或对押金扣除标准不合理，乙方有权要求甲方在收到书面通知后十日内退还差额，否则每逾期一日，甲方应按未退还金额的0.1%支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金或费用的，每逾期一日，乙方应按逾期金额的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中直接抵扣欠款及违约金。

（2）乙方损坏住宿场所设施设备（如空调、床铺、门窗等），应赔偿甲方实际维修费用或重置费用。若损坏价值超过该设施原值的30%，甲方有权要求乙方支付全额赔偿金，并从押金中扣除。

（3）乙方违反住宿管理规定，如多次（超过2次）被甲方书面警告仍不改正，或从事盗窃、吸毒等违法活动，甲方有权立即解除协议，押金不予退还，并追究乙方法律责任。乙方因此给第三方或甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自转租或分租住宿场所，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）协议解除后，乙方未按时退房，每逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付占用费，同时甲方保留向乙方追偿提前解除协议损失的权利。

**3.违约金限制**

任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过本协议总标的（租金+押金）的30%，若实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、管制令）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整协议内容或延期履行。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际使用比例结算，押金不予退还。

4.减损义务：双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取减损措施造成的额外损害，由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期内任何一方不得单方面采取法律行动。

2.调解程序：协商未果的，可申请滨州市教育局或当地消费者协会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁选择：调解不成的，任何一方均可向滨州市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，保密条款除外。

4.诉讼管辖：若选择诉讼，协议履行地（滨州市滨城区）或甲方所在地法院为管辖法院。诉讼期间，非争议部分仍按协议履行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引适用外国法律或国际惯例。

（注：本协议文本仅供参考，具体条款需根据实际情况调整。实际签署前建议由专业律师审核。）

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、通知函、文件等均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款冲突。

3.分割履行：本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为协议终止后三年。

5.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止。甲方应退还乙方押金，乙方应结清所有费用。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并提交滨州市有管辖权的人民法院审理。双方应遵守中国法律及政策规定。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《住宿场所平面》、《住宿管理规定》、《收费标准明细》）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具