忠诚协议书属于合同

忠诚协议书属于合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过乙方租赁XX商业广场部分商铺用于品牌展示及销售活动；乙方作为XX商业广场的合法运营管理方，拥有丰富的商业地产租赁经验及完善的物业管理服务体系。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁合作事宜达成一致，特订立本忠诚协议书。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，并约定在合作期间及合作终止后双方应遵守的特定约束条款。甲方租赁商铺用于商业经营，乙方承诺提供符合约定的物业管理服务，双方共同维护良好的合作关系，并依据本协议约定履行相关责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在商铺租赁合作中的权利义务关系，特别是约定甲方在租赁期间及合作终止后对商铺的特定使用限制及乙方的监督权，以维护XX商业广场的整体商业形象及租赁市场的稳定。本协议范围包括但不限于商铺租赁的具体条款、忠诚义务的遵守、物业管理服务的提供、违约责任的承担以及争议的解决方式。具体涉及商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理要求、设施维护责任、合作期间的保密义务、禁止甲方将租赁商铺用于与约定用途不符的经营活动、以及合作终止后商铺的恢复原状要求等。

第二条定义

1."商铺"：指XX商业广场内由甲方租赁用于商业经营活动的具体区域，具体位置以双方另行签订的《商铺租赁合同》为准。

2."忠诚义务"：指甲方在租赁期间及合作终止后，不得将租赁商铺用于与约定商业用途不符的活动，不得擅自转租、分租或改变商铺原有结构及功能，并应积极配合乙方维护商业广场整体形象的行为。

3."物业管理服务"：指乙方根据《商铺租赁合同》及相关法律法规，为商铺提供包括但不限于安保、清洁、维修、广告位管理等服务的全部活动。

4."合作终止"：指《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满或双方协商一致解除本协议的情况。

5."商业用途"：指本协议及《商铺租赁合同》中明确约定的用于品牌展示、产品销售、相关配套服务等合法商业经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据《商铺租赁合同》的约定，在租赁期限内使用商铺进行商业经营活动，并享有商铺内设施设备在正常使用情况下的使用权。

（2）甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督，提出合理化建议。

（3）甲方应按照《商铺租赁合同》约定，按时足额向乙方支付租金、物业费及其他应承担的费用。

（4）甲方应遵守国家法律法规及XX商业广场的管理规定，不得在商铺内从事任何违法违规活动。

（5）甲方应保证租赁商铺的用途符合本协议及《商铺租赁合同》的约定，不得擅自改变商铺原定功能，不得将商铺用于出租、转让、分租或用于非商业用途。

（6）甲方应爱护商铺内的设施设备，因甲方使用不当或故意损坏造成的损失，由甲方承担赔偿责任。

（7）在合作终止后，甲方应按照《商铺租赁合同》约定及乙方的指示，配合完成商铺的腾退、清场及恢复原状工作，并确保商铺内无遗留物品。

（8）甲方应配合乙方进行商铺的年度及特殊情况的检查，提供必要的便利条件。

（9）甲方应遵守本协议约定的忠诚义务，不得在租赁期间及合作终止后利用商铺进行任何损害乙方或其他租赁户利益的活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议及《商铺租赁合同》的约定，对商铺的使用情况进行监督，确保甲方遵守协议约定。

（2）乙方有权要求甲方支付租金、物业费及其他应承担的费用，并有权在甲方逾期支付的情况下采取合法措施追讨欠款。

（3）乙方应按照约定提供物业管理服务，包括但不限于日常安保、环境清洁、设施设备维修保养、广告位管理等，确保商铺及广场的整体运营环境符合标准。

（4）乙方应维护商铺区域的公共秩序，保障甲方的正常经营不受干扰，同时应合理处理其他租赁户与甲方之间的潜在矛盾。

（5）乙方应定期对商铺及设施设备进行检查，发现问题时应及时通知甲方或采取补救措施，并有权要求甲方配合整改。

（6）乙方应向甲方提供必要的商业信息支持，包括但不限于市场动态、促销活动安排等，协助甲方提升经营效益。

（7）在合作终止后，乙方有权对商铺进行清场检查，确保甲方按照约定恢复原状，并对商铺内遗留物品进行处理，相关费用由甲方承担。

（8）乙方应建立完善的客户服务机制，及时响应甲方的合理诉求，并提供必要的经营指导。

（9）乙方应确保其提供的管理服务符合行业规范及甲方的基本需求，如因乙方管理不善导致甲方经营受损，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议及与乙方另行签订的《商铺租赁合同》的约定，向乙方支付商铺租赁费用。该费用包括但不限于租金、物业费、管理费等，具体标准和支付方式以《商铺租赁合同》为准。甲方应按照《商铺租赁合同》约定的时间节点，通过银行转账等方式向乙方指定的账户足额支付各项费用。支付时间以《商铺租赁合同》的约定为准，甲方逾期支付任何费用的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除《商铺租赁合同》并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

本忠诚协议书自双方签字盖章之日起生效，有效期限与《商铺租赁合同》的租赁期限一致，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利义务。若《商铺租赁合同》提前解除或终止，本协议的忠诚义务条款在合作终止后六个月内仍然有效，以确保双方约定的忠诚义务得到充分履行，维护XX商业广场的商业秩序和环境。任何关键时间节点，如租金支付日、物业管理费缴纳日、商铺租赁期限届满日等，均以《商铺租赁合同》的约定为准。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方违反本协议第三条第（5）项约定，擅自将租赁商铺用于出租、转让、分租或用于非商业用途，乙方有权立即单方面解除本协议及《商铺租赁合同》，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方已支付的租金不予退还，且甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于寻找新租户的合理费用、市场差价损失等。

（2）若甲方违反本协议第三条第（9）项约定，在租赁期间及合作终止后利用商铺进行任何损害乙方或其他租赁户利益的活动，如从事非法经营、扰乱商业秩序等，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并支付相当于六个月租金的违约金。若违约行为造成乙方或其他租赁户实际损失，甲方应承担赔偿责任。情节严重的，乙方有权将甲方列入商业黑名单，并追究其法律责任。

（3）若甲方违反《商铺租赁合同》约定，逾期支付租金、物业费或其他应承担的费用超过30日，乙方除有权要求甲方支付逾期违约金外，还有权单方面解除《商铺租赁合同》，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（4）若甲方违反本协议第三条第（6）项约定，未妥善爱护商铺内的设施设备，造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用高于设施设备的实际价值，甲方应按设施设备的实际价值向乙方支付赔偿金。

（5）在合作终止后，若甲方违反本协议第三条第（7）项约定，未按时腾退、清场或恢复商铺原状，乙方有权自行或委托第三方进行处理，相关费用由甲方承担。甲方还应支付相当于一个月租金的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方违反本协议第三条第（3）项约定，未按约定提供物业管理服务，导致甲方经营受到影响，甲方有权要求乙方限期整改。若整改后问题仍未解决，甲方有权要求乙方支付相当于一个月物业费的三倍的违约金。若违约行为给甲方造成实际损失，乙方应承担赔偿责任。

（2）若乙方违反本协议第三条第（4）项约定，未维护商铺区域的公共秩序，导致甲方经营受阻，乙方应承担相应的协调责任。若因乙方疏忽导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）若乙方违反本协议第三条第（6）项约定，未向甲方提供必要的商业信息支持，影响甲方经营效益，甲方有权要求乙方提供相关服务。若因乙方未提供信息支持导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）在合作终止后，若乙方违反本协议第三条第（7）项约定，未对商铺进行清场检查或处理遗留物品不当，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）若乙方违反《商铺租赁合同》约定，未按时提供物业管理服务或其他服务，应按日向甲方支付相当于当月物业费千分之五的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.不可抗力导致的违约：

（1）若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

（2）若不可抗力影响持续超过30日，双方有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。已支付的款项不予退还，但双方应合理分担因不可抗力造成的损失。

4.违约金的限制：

（1）本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。若违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构予以调整。

（2）违约金的计算方式应以实际损失为基准，并考虑违约方的过错程度和实际承受能力。若违约金超过实际损失，违约方有权要求调整；若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加。

5.违约责任的追究：

（1）本协议约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。守约方有权选择其中一种或多种方式追究违约方的责任。

（2）若违约方逾期支付违约金或赔偿款，守约方有权要求违约方支付滞纳金。滞纳金的计算方式为每日按逾期金额千分之五计算。

（3）若违约行为构成犯罪，违约方应承担刑事责任。守约方有权向司法机关报案，追究违约方的刑事责任。

6.协议解除与违约责任：

（1）本协议的解除，包括协议约定的解除条件和双方协商一致解除。若因违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的违约责任。

（2）若一方违反本协议约定，导致协议解除，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿其实际损失。违约金的支付和损失的赔偿，不受协议解除的影响。

（3）协议解除后，双方应按照协议约定进行善后处理，包括但不限于财产返还、费用结算、损失赔偿等。若一方不履行协议约定的善后处理义务，守约方有权要求其继续履行或采取补救措施，并要求其承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为对协议履行造成实质性障碍。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方均不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则合理分担，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，此前因不可抗力暂停履行的期间不计入协议履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，若双方就协议履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的长期合作关系。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且协商、调解均未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX商业广场所在地有管辖权的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律诉讼费用。但双方在诉讼过程中，仍可就争议事项自行和解或达成调解协议。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则提供真实、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。证据的收集、提供和审核，应遵循相关法律法规及司法实践的要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响《商铺租赁合同》的效力，双方应同时遵守本协议与《商铺租赁合同》的各项约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。若本协议条款与中华人民共和国大陆地区法律相抵触，则以法律的规定为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任