公共排口管理协议书

公共排口管理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟开发XX市XX区XX号项目，该项目的公共排口系统需由具备专业资质的乙方进行设计、施工及后续维护管理，以确保项目符合国家相关环保及市政标准。为明确双方在公共排口管理方面的权利与义务，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在规范双方合作，保障公共排口系统的安全、高效运行，并满足项目整体开发需求。协议的签订基于双方对各自权利与义务的充分认知，以及乙方具备相应的专业能力和合法资质的前提条件。双方确认，本协议的履行将直接影响项目的合规性及后续运营效益，故双方均应严格遵循协议约定，共同推进公共排口系统的建设与管理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX号项目公共排口系统进行专业化的设计、施工、验收、维护及管理的权利与义务，确保该系统符合国家及地方环保、市政相关规定，保障项目正常运营及公共利益。协议范围包括但不限于：公共排口系统的勘察与设计、施工建设、质量监督、竣工验收、日常维护、应急处理、设施更新及相关的技术支持与服务。具体工作内容涵盖排水管道铺设、检查井建设、雨水与污水分离系统安装、在线监测设备（若有）的集成与调试、定期清洁与疏通、系统故障诊断与修复、维护记录整理以及相关技术文档的提供。双方同意，乙方须在协议约定的范围内，以专业、高效、合规的方式完成各项任务，确保公共排口系统的长期稳定运行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“公共排口系统”指为本项目公共区域及附属设施提供污水排放与雨水收集功能的管道、检查井、泵站及其他附属设施的总称。

“设计”指根据项目规划及市政要求，完成公共排口系统的纸绘制、技术规格确定及方案论证。

“施工”指按照设计纸及相关规范标准，完成公共排口系统的土建工程、管道安装、设备调试等建设工作。

“维护”指为确保系统正常运行而进行的日常巡查、清洁疏通、设备检修、应急维修等操作。

“验收”指项目完工后，由甲方或其指定第三方依据设计文件及规范标准对公共排口系统进行的合格性检验。

“技术支持”指乙方为甲方提供的与公共排口系统相关的技术咨询、问题诊断、方案优化等服务。

“协议期限”指本协议自双方签署之日起至约定的维护服务期满之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家及地方相关法律法规、技术规范以及本协议约定的标准和要求，完成公共排口系统的设计、施工、维护等工作，并有权对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权在乙方的设计方案、施工方案及维护计划提交后，进行审核并有权提出合理化建议或修改意见，但应给予乙方合理的调整时间。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目所需的相关基础资料、场地条件及必要协助，包括但不限于项目规划文件、地质勘察报告、市政接入条件等，确保乙方能够顺利开展设计、施工及维护工作。

（4）甲方有权在公共排口系统施工及维护过程中，对乙方的作业安全、环境保护措施进行监督，确保符合相关法律法规要求。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方设计、施工及维护服务费用，逾期支付应承担相应的违约责任。

（6）甲方有权要求乙方提供公共排口系统的相关竣工纸、验收报告、维护记录等技术文档，并确保文档的完整性与准确性。

（7）甲方应配合乙方进行公共排口系统的验收工作，并在验收合格后办理相关移交手续。

（8）在协议约定的维护期内，甲方应配合乙方进行日常维护及应急维修工作，提供必要的工作条件。

（9）甲方应确保其自身项目开发及运营活动不影响公共排口系统的正常使用，并对因甲方原因导致的系统损坏承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及国家相关法律法规、技术规范，自主开展公共排口系统的设计、施工、维护工作，并要求甲方提供必要的工作条件及协助。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责项目实施，严格按照设计纸、施工规范及协议约定进行操作，确保工程质量符合要求。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目基础资料及信息，如因甲方提供资料有误或延误导致问题，乙方不承担相应责任，但应及时通知甲方并要求其更正。

（4）乙方应采取有效措施，确保施工及维护过程中的作业安全，遵守环境保护规定，减少对周边环境的影响，并接受甲方的监督。

（5）乙方应按时、保质完成设计、施工及维护任务，并承担因自身原因导致的工程缺陷或故障的修复责任及费用。

（6）乙方应向甲方提供详细的设计方案、施工计划、维护计划及应急预案，并接受甲方的审核与监督。

（7）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定及时支付设计、施工及维护服务费用，如甲方无正当理由逾期支付，乙方有权暂停相关工作的开展，并要求甲方支付逾期付款违约金。

（8）乙方应建立健全公共排口系统的维护记录制度，定期进行巡查、清洁、疏通及设备检修，确保系统处于良好运行状态，并定期向甲方报告维护情况。

（9）发生系统故障或紧急情况时，乙方有权立即采取应急措施进行抢修，并及时通知甲方，确保故障得到及时处理。

（10）乙方应配合甲方完成公共排口系统的竣工验收工作，并提交完整的竣工资料及验收申请。

（11）维护期满后，乙方应向甲方移交完整的公共排口系统档案及相关设施，并配合甲方进行后续的运营管理交接。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述公共排口系统设计、施工、验收及维护服务所产生的一切费用。

2.费用构成明细如下：

（1）设计费：人民币叁拾万元整（￥300,000.00），包括方案设计、纸绘制、技术论证等全部设计工作；

（2）施工费：人民币伍佰万元整（￥500,000.00），包括材料采购、土建施工、管道安装、设备调试、质量保证等全部施工环节；

（3）维护费：人民币贰佰万元整（￥200,000.00），为期壹年，包含日常巡查、清洁疏通、应急维修、设备检修、技术支持及维护记录整理等全部维护服务。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述服务费用。乙方应在收到甲方付款后向甲方开具等额发票。

4.支付时间安排：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付设计费百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）；

（2）设计方案经甲方审核确认后十日内，甲方向乙方支付设计费剩余部分，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）；

（3）施工工程完成并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付施工费百分之六十（60%），即人民币叁佰万元整（￥300,000.00）；

（4）剩余施工费百分之四十（40%），即人民币贰佰万元整（￥200,000.00），在工程质保期满且无质量问题后十日内支付；

（5）维护服务费用在服务期开始前一次性支付人民币壹佰万元整（￥100,000.00），剩余人民币壹佰万元整（￥100,000.00）在服务期届满后十日内支付。

5.甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停相关工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至维护服务期满之日终止，共计贰年整。

2.项目关键时间节点安排如下：

（1）设计阶段：协议签订后三十日内完成全部设计工作，并向甲方提交设计方案及纸；

（2）施工阶段：设计方案经甲方确认后六十日内完成全部施工建设，并通知甲方进行初步验收；

（3）初步验收合格后十日内，双方共同完成最终竣工验收，并办理移交手续；

（4）维护服务期限自最终竣工验收合格之日起计算，为期壹年；在维护期满前三十日，甲方应向乙方发出续签或终止维护服务的书面通知。

3.如遇不可抗力事件，根据不可抗力条款约定，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由不得提前终止协议，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额向乙方支付设计费、施工费或维护费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停相应工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用、全部违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。甲方逾期支付超过六十日，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担全部违约责任。

（2）甲方未按约定提供必要的基础资料、场地条件或工作协助，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方额外支出的费用，并按延误天数每日向乙方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金，但最高不超过合同总价百分之二十（20%）。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方已完成工程无法按时移交或产生额外仓储、保护费用，甲方应承担相应责任，并按日向乙方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间、质量完成设计、施工或维护工作的，每逾期一日，应按合同总价千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价百分之二十（20%）的违约金。因乙方违约导致项目延期交付或产生其他损失的，乙方还应赔偿甲方全部直接损失。

（2）乙方设计方案不符合国家规范或协议约定，经甲方指出后仍不修改或未按期修改，甲方有权要求乙方返工并支付返工费用，同时按返工部分合同价款的二倍向乙方收取设计费违约金。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方施工质量不符合国家规范或设计要求，经甲方或第三方检测发现存在质量问题，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的全部费用。若因施工质量问题导致工程无法使用或产生环境污染，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于环境治理费用、罚款及第三方索赔。甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价百分之三十（30%）的违约金。

（4）乙方在维护期内未按约定履行维护义务，导致系统发生故障或损坏，乙方应承担全部修复责任及由此产生的损失。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并按日向乙方支付合同总价千分之五（0.5%）的违约金，累计不超过合同总价百分之二十（20%）。若维护期内发生重大故障且乙方责任明显，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价百分之五十（50%）的违约金及赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商变更履行方式。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力未能履行义务，应在不可抗力消除后十日内书面通知对方，并提供详细情况及影响说明。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价。

5.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力条款适用于所有违约责任条款，即若因不可抗力导致违约，双方均免除相应违约责任，但需履行通知义务并承担不可抗力带来的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，适当延长履行期限，延长期限最长不得超过不可抗力事件持续天数加上十四日。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期收益损失原则上也由各方自行承担，但双方均有义务采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。因不可抗力导致的费用增加，由受影响方承担。

5.不可抗力证明：本协议任何一方提供的不可抗力证明文件，应包括但不限于事件发生地政府、公证机构或行业协会出具的正式证明。若无法获得正式证明，但事件具有公开性且影响广泛，受影响方可通过公开渠道（如新闻报道）证明不可抗力事件的存在及其影响，并提供相关证据。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，若调解达成一致，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或协议约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择仲裁，则仲裁为唯一的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁，则任何一方均有权在争议发生后向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方所在地或项目所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的格式和时间提交。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后三年。

4.不可分割性：本协议的任何条款均不能独立存在，