家庭清水房屋装修协议书

家庭清水房屋装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行装修，以提升房屋使用功能或满足特定使用需求；

鉴于乙方具备专业的室内设计装修服务能力和丰富的行业经验，能够按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，为甲方提供全面的房屋装修服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方权利与义务，经友好协商，达成本协议。本协议旨在规范双方在房屋装修过程中的合作行为，确保装修工作顺利进行，并保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格遵照本协议约定履行各自义务。双方同意，本协议的附件（如设计纸、装修预算清单、材料清单等）构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。双方均知悉并确认本协议的全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行室内装修的具体事宜，确保装修工作按照甲方的需求、国家相关法律法规及行业规范顺利进行。协议范围包括但不限于房屋的拆除、改造、结构加固（若有）、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、橱柜定制、卫浴安装、灯具安装、软装配饰（若有）等全部或部分装修工程。具体装修项目、工程量、施工工艺、材料标准等以本协议附件及双方确认的设计纸、预算清单为准。双方确认，本协议约定的装修范围及内容是双方合作的核心基础，任何一方均应在本协议框架内履行职责。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的建筑物及其附属空间，包括但不限于室内面积、现有结构及设施。

（2）"装修工程"：指根据本协议约定，由乙方为甲方实施的全部或部分室内设计、施工及材料供应活动。

（3）"设计纸"：指双方确认的包含房屋平面布局、功能分区、装饰效果、施工工艺等内容的全套装修设计纸及说明。

（4）"预算清单"：指乙方根据设计纸编制的，详细列明各项装修项目、工程量、单位价格及总金额的文件。

（5）"材料清单"：指双方确认的用于装修工程的各类材料品牌、规格、型号、数量及质量的清单。

（6）"竣工验收"：指装修工程完成后，经甲方检查确认，所有项目符合本协议约定及相关标准，双方共同签署验收文件的行为。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸、预算清单的规格、标准进行装修施工，并有权对乙方的施工进度、质量进行监督和检查。

（2）甲方有权根据实际需要，在不妨碍施工进度且不降低协议约定标准的前提下，书面形式提出合理的变更请求，乙方应予以配合，但涉及工程量及总价款重大调整的，双方应另行协商并签署补充协议。

（3）甲方应向乙方提供房屋现况的详细资料，包括但不限于结构、水电（若有）、原有设施状况等，并保证资料的真实性、准确性。甲方需配合乙方完成施工前的必要准备工作，如提供施工用水用电接入点、清理施工区域内的障碍物等。

（4）甲方应按照本协议第五条约定的支付条件及金额，按时足额支付乙方工程款项。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的百分之二十。

（5）甲方应指定一名项目联系人，负责与乙方就装修相关事宜进行沟通协调。若需更换联系人，应提前书面通知乙方。

（6）装修过程中，甲方应负责保管好房屋内及装修材料外的个人财物，并对因保管不当造成的损失自行承担责任。乙方施工人员进入甲方住所应遵守甲方的合理管理规定。

（7）工程竣工验收合格后，甲方应配合乙方进行竣工结算，并在结算完成后三日内支付至结算总价的百分之百。甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的千分之一向乙方支付违约金。

（8）甲方应保证装修工程所使用的空间仅用于协议约定的目的，未经乙方书面同意，不得擅自改变房屋主体结构或用途。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合，包括但不限于办理施工许可（若需）、提供水电接口、清除障碍等。甲方未按要求配合的，乙方有权顺延工期，并要求甲方承担因此造成的损失。

（2）乙方应持有有效的企业法人营业执照、建筑业企业资质证书等相关经营资质，并确保具备独立承担本协议约定的装修服务能力。乙方应指派一名项目负责人全程负责本协议项下的工程管理，并保持与甲方的有效沟通。

（3）乙方应严格按照本协议约定及设计纸、预算清单的规格、标准进行施工，采用国家认可的合格材料，确保施工质量符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等行业标准。乙方应建立质量管理体系，定期进行内部检查，并接受甲方的监督。

（4）乙方应确保施工安全，配备必要的安全防护措施，承担施工人员的人身安全及意外事故责任，并负责因施工活动产生的垃圾清运及现场管理，保持施工现场的整洁。因乙方原因造成甲方财产损失或他人权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应严格按照本协议第四条约定的履行期限施工，确保工程按时完成。如遇非甲方原因导致的不可抗力或甲方同意的合理变更，工期可相应顺延，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失。因乙方管理不善或技术原因导致工期延误的，乙方应承担相应责任，并按约定向甲方支付工期延误违约金。

（6）乙方应向甲方提供装修所使用的主要材料（如瓷砖、地板、涂料、五金件等）的出厂合格证、检测报告等相关质量证明文件，并应甲方要求进行材料样品确认。如发生材料替换，必须事先征得甲方书面同意。

（7）乙方应负责隐蔽工程（如水电改造、墙体结构改动等）的施工及验收，并在隐蔽工程覆盖前邀请甲方进行检查确认。未经甲方书面签字确认，乙方不得进行下道工序施工。

（8）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、验收报告等）及工程结算清单，并按约定邀请甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应配合甲方办理相关物业备案手续（若需）。乙方应保证其施工质量，在正常使用条件下，保修期为自竣工验收合格之日起两年，防水工程保修期为五年，具体保修范围及细则按国家相关法律法规执行。

（9）乙方应确保其使用的所有装修材料符合国家环保标准，不得使用国家明令禁止或淘汰的材料。如因乙方使用不合格材料导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担全部责任。

（10）乙方在施工过程中发现设计纸或预算清单存在错误或遗漏，应及时以书面形式向甲方汇报，并提出合理解决方案，经甲方确认后进行修改。由此产生的额外费用，如系乙方原因造成的，由乙方承担；如系甲方原因造成的，相关费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下装修工程的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于本协议附件一《装修预算清单》中列明的所有工程项目、材料费、人工费、机械费、设计费（若有）、管理费、税金及其他根据本协议约定应由乙方承担的费用。

付款方式采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。

（2）工程主体结构封顶或水电改造完成并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（3）工程竣工验收合格，双方签署《竣工验收报告》后X日内，甲方向乙方支付合同总价款扣除已付款项及质保金后的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

（4）本协议约定的工程质保期满后X日内，乙方提交完整质保资料，甲方应在X日内向乙方支付剩余合同总价款XX%的质保金，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。甲方在支付该笔款项前，有权要求乙方退还已支付的全部或部分工程款，具体以双方协商或司法/仲裁裁决为准。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计装修有限公司

账号：XX

乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具等额、合法的增值税发票。甲方有权要求乙方提供收款凭证。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之二十。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（扣除质保金）并双方完成所有结算手续之日终止。

乙方应于本协议签订之日起X日内完成施工前的准备工作，并正式开始施工。除本协议另有约定或不可抗力因素影响外，乙方应在本协议生效之日起XX日内完成全部装修工程。具体分项工程的时间节点按照附件二《施工进度计划表》执行，该进度表构成本协议的一部分。

若因甲方原因（如提供资料延迟、现场条件未按时具备、确认变更迟延等）或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方管理不善、技术能力不足或未按约定配合导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并按本协议第六条约定向甲方支付工期延误违约金。工程实际工期最长不得超过XX日，超出部分需经甲方书面同意。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款节点及金额足额支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，已完成的工程量按已完成部分的百分之XX结算，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于已发生的人工费、材料费、管理费等），且甲方已支付的款项不予退还。

（2）甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且已发生的所有费用由甲方承担。若该违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于预期利润、为该工程已投入的预付款项、人员设备闲置成本等），甲方还应补足差额。

（3）甲方提供的房屋资料虚假或存在未告知的重大隐患（如结构安全风险、隐蔽管线问题等），导致乙方在施工中发生额外成本或损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方要求乙方进行本协议约定范围之外的额外工作或变更设计，未经乙方书面同意且未签署补充协议的，乙方有权拒绝，由此产生的费用由甲方承担。若甲方坚持要求，乙方仍可按约定收取相应费用，并要求甲方支付因变更产生的工期延误期间的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成装修工程的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部工程款（除已完成的合格工程部分按实结算外）。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定及国家相关标准，经甲方或相关权威机构检验确认后，乙方应在X日内进行无偿返工修复，直至合格。若返工后仍不合格，或因乙方原因导致工程无法使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除修复费用或赔偿金，不足部分有权向乙方追偿。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保标准的材料，一经甲方或权威机构查实，乙方应立即停止使用，并更换为符合标准的合格材料，且更换费用由乙方承担。由此造成甲方健康、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费等，并可能面临行政处罚。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、支付罚款等。由此给甲方造成的财产损失或名誉影响，乙方也应负责赔偿。

（5）工程竣工验收后，甲方发现存在质量问题或缺陷（非乙方已明示且甲方已书面同意的轻微问题），乙方应在收到甲方通知后X日内予以修复。若乙方拖延修复或修复后仍不合格，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担。若该质量问题严重影响房屋使用安全或主要功能，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。

（6）乙方未按本协议约定提供相关质量证明文件、竣工资料或发票等，导致甲方无法办理结算、验收或备案手续的，每逾期一日，乙方应按甲方因此遭受的直接损失额的千分之一向甲方支付违约金。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切不利后果。

**三、关于不可抗力的处理**

若发生本协议所述不可抗力事件，导致任何一方无法履行或难以履行本协议项下义务，受影响方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议。非不可抗力因素导致的违约，仍按上述约定承担违约责任。

第七条不可抗力

"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对履行本协议的影响程度。

自不可抗力事件发生之日起，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务，并可根据不可抗力事件造成的实际损失，要求对方相应减少已支付但尚未履行的款项。

不可抗力事件发生后，双方应各自承担因其履约能力受影响而产生的直接损失，但双方均无需承担因不可抗力事件而未履行或未完全履行本协议义务而产生的间接损失或预期利润损失，除非该损失是由于对方的不当行为直接造成的。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，拖延履行本协议中属于其自身责任范围内的义务，或转嫁应由其承担的责任。

若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况，协商处理已产生的费用结算和损失分担问题。因不可抗力解除协议的，双方均不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

任何一方在提起仲裁或诉讼前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方X日（或双方另行书面约定的合理期限）的协商解决期。在协商解决期内，除紧急情况外，任何一方不得单方面启动仲裁或诉讼程序。若协商不成，应立即进入仲裁或诉讼程序。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应合作提供证据，并遵守仲裁庭或法院的指示。仲裁或诉讼所依据的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号信寄出之日起X日（以邮戳为准）视为送达。任何通知在送达后即产生法律效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

（4）独立合同：本协议是双方就房屋装修事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项的所有口头或书面约