商业拥军协议书

商业拥军协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），是一家依法在中国境内注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、运营及管理。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方拥有丰富的商业地产运营经验，致力于通过专业管理和创新服务，提升商业价值，促进军民融合产业发展，积极履行社会责任，推动国防建设与商业经济协同发展。

甲方在商业地产领域具备较强的市场竞争力，旗下管理多个商业综合体项目，涵盖购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态。为响应国家关于支持国防建设和拥军优属的政策导向，甲方希望通过此次合作，与乙方共同打造一个具有示范效应的军民融合商业项目，通过资源共享、优势互补，实现经济效益与社会效益的双赢。甲方具备完善的商业运营管理体系和法律合规能力，能够为乙方提供稳定的合作环境和可靠的商业支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX军工科技有限公司（以下简称“乙方”），是一家依法在中国境内注册成立的高新技术企业，专注于军工技术研发、生产及销售，拥有自主知识产权的核心技术。乙方注册地址位于河北省石家庄市高新区黄河大道123号XX科技园B座，法定代表人为王五，联系电话乙方长期服务于国防事业，致力于推动军民两用技术转化，具备较高的技术实力和社会责任感。

乙方在军工领域拥有多项专利技术，产品广泛应用于军事装备、国防工程等领域，并多次获得国家级科技进步奖。为拓展军民融合商业合作，乙方希望借助甲方的商业资源和市场渠道，将部分军工技术成果应用于民用商业领域，同时通过合作实现技术转化和经济效益提升。乙方具备严格的质量管理体系和技术保障能力，能够确保合作项目的顺利实施和产品质量的可靠性。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业运营与国防建设领域的共同目标。甲方作为商业地产投资与管理方，拥有丰富的市场资源和运营经验，致力于打造军民融合商业项目，推动国防建设与商业经济协同发展。乙方作为军工科技研发与服务方，拥有先进的军工技术和产品，希望通过与甲方合作，拓展民用市场，实现技术转化和经济效益提升。双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，决定共同开展军民融合商业合作，通过资源共享、优势整合，打造一个具有示范效应的商业项目，为国防建设和经济发展贡献力量。

此次合作以甲方提供的商业地产为基础，乙方提供军工技术成果为支撑，双方共同探索军民融合商业模式，实现资源共享、优势互补。合作内容包括但不限于商业项目的规划设计、技术转化、市场推广、运营管理等环节，旨在打造一个集军工文化、科技展示、商业服务于一体的综合性商业平台。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施，共同推动军民融合产业发展，为国防建设和经济社会发展做出积极贡献。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于促进甲方商业管理能力与乙方军工科技优势的深度融合，共同开发并运营一个体现军民融合特色的商业项目，实现经济效益与社会效益的最大化。具体范围包括但不限于：甲方提供符合项目需求的商业地产资源，包括但不限于场地租赁、基础设施维护等；乙方提供具有民用转化潜力的军工技术成果或相关产品，包括但不限于技术授权、产品展示、技术支持等；双方共同进行市场策划、品牌推广、客户服务等工作，确保项目顺利运营；双方在合作过程中建立有效的沟通协调机制，保障项目目标的实现。通过本次合作，双方旨在打造一个军民融合的商业示范项目，为国防建设和商业经济发展搭建桥梁，推动军民资源共享和优势互补。

第二条定义

1.**商业地产资源**：指甲方提供的用于本协议项目运营的商业物业，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐等场所。

2.**军工技术成果**：指乙方拥有的、具有民用转化潜力的军工技术、产品或知识产权，包括但不限于技术专利、技术秘密、产品样本等。

3.**民用转化**：指乙方将军工技术成果应用于民用商业领域，实现技术价值的商业化和市场化。

4.**合作项目**：指双方基于本协议共同开发并运营的军民融合商业项目，包括但不限于项目规划、建设、运营等环节。

5.**保密信息**：指双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密或其他不宜公开的信息。

6.**军民融合**：指甲方和乙方通过资源共享、优势互补，共同推动国防建设与商业经济协同发展的商业模式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供军工技术成果或相关产品，并确保其质量符合民用市场需求。

（2）甲方有权对乙方提供的技术成果进行审核，并有权要求乙方提供必要的技术支持和培训。

（3）甲方有权监督合作项目的运营情况，并要求乙方按照协议约定履行义务。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合条件的商业地产资源，并确保场地具备正常运营条件。

（5）甲方应负责合作项目的整体规划和管理，包括但不限于市场推广、品牌建设、客户服务等工作。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得将技术成果用于协议外的项目。

（7）甲方应按时支付乙方应得的报酬，并按照协议约定承担相关费用。

（8）甲方应配合乙方进行技术转化和产品推广，提供必要的市场信息和资源支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供商业地产资源，并确保场地符合项目运营需求。

（2）乙方有权要求甲方配合进行市场推广和品牌建设，共同提升项目影响力。

（3）乙方有权监督合作项目的运营情况，并要求甲方按照协议约定履行义务。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供具有民用转化潜力的军工技术成果或相关产品，并确保其合法合规。

（5）乙方应提供必要的技术支持和培训，确保甲方能够顺利应用技术成果。

（6）乙方应保护自身的知识产权，并确保提供的技术成果不侵犯第三方权益。

（7）乙方应按时获得甲方支付的报酬，并按照协议约定享受相关收益。

（8）乙方应配合甲方进行项目运营，提供必要的技术保障和售后服务。

（9）乙方应遵守国家关于军民融合产业的相关政策法规，确保合作项目的合规性。

（10）乙方应配合甲方进行项目宣传和推广，提供必要的技术资料和宣传素材。

（11）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将项目信息用于协议外的用途。

（12）乙方应积极参与合作项目的决策过程，与甲方共同推动项目发展。

第四条价格与支付条件

1.合作项目总价款：经双方协商一致，合作项目总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格包含但不限于乙方提供的军工技术成果授权费、技术支持费，以及双方共同投入的市场推广费、运营管理费等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合作项目总价款。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX军工科技有限公司。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（2）进度款：合作项目完成50%时，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）。

（3）尾款：合作项目整体完成并投入运营后六个月内，甲方向乙方支付剩余总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

4.支付条件：每次付款前，乙方应向甲方提供等额的发票及相应的付款凭证。甲方在收到乙方提供的完整发票及付款凭证后十日内完成支付。

5.调整机制：如因政策变化、市场调整等因素导致合作项目成本发生重大变化，双方应友好协商，对价格进行相应调整，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期自双方签字盖章之日起三年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。

2.项目启动：本协议签订后三十日内，双方应共同召开项目启动会，明确项目细节及分工。

3.项目完成：乙方应在本协议生效后六个月内完成军工技术成果的交付及初步技术支持，甲方应在此期间完成商业地产的准备工作。双方应紧密协作，确保合作项目在协议有效期内完成整体建设及投入运营。

4.续约条款：协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议，续期年限不超过三年。

5.关键时间节点：

（1）项目规划完成时间：本协议生效后九十日内。

（2）项目奠基时间：项目规划完成后三十日内。

（3）项目竣工时间：项目奠基后十二个月内。

（4）项目正式运营时间：项目竣工后六个月内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于技术成果的预期收益、市场推广费用等。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限提供商业地产资源，导致项目无法按计划启动，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未履行本协议第三条约定的其他义务，如泄露乙方技术秘密、未配合市场推广等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付军工技术成果，或交付的技术成果不符合约定标准，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未履行本协议第三条约定的其他义务，如未提供必要的技术支持、侵犯第三方知识产权等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.解除协议的后果：如任一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、维权费用等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.知识产权侵权责任：若因一方原因导致知识产权侵权，由该方承担全部法律责任及赔偿责任。

6.争议解决优先：违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议第十一条约定处理。

7.限制赔偿责任：双方同意，对于非故意或重大过失造成的损失，限制赔偿责任不超过该方因违约所获得的直接利益。

8.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的百分之五十，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

9.违约行为累积：本协议对违约责任的约定为累积条款，任何违约行为均应按本条款处理，不受协议其他条款限制。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过八周的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、新闻报道等）。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达对方，否则可能导致对方采取不利解释。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在合理期限内采取必要措施防止或减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响协议履行超过六个月，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除协议，并无需承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行部分的费用结算、已履行部分的成果处置等进行协商，协商不成的，按本协议第八条处理。

5.不可预见性限制：双方对于不可抗力的认定应基于事件发生时的客观情况，任何一方不得利用不可抗力进行不正当的免责或抗辩。如一方声称不可抗力，经另一方合理举证证明其存在或与事件无关，该方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地进行，双方应指定专人负责协商，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解优先：如协商未能在争议发生后三十日内解决，双方应共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，且未在争议发生后一致同意通过诉讼解决，则争议应由协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼程序解决。原告方有权选择向其所在地或被告所在地或合同履行地或侵权行为地的人民法院提起诉讼。

5.争议范围：争议解决应限于本协议的条款解释、权利义务履行、违约责任认定等方面，不影响双方在其他未解决事项上继续合作或寻求其他救济的权利。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守相关证据规则，提供真实、完整、有效的证据支持自身主张。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，其主张可能不被采信，并可能承担不利后果。

7.专属管辖：双方同意，对于本协议引起的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律，并受协议签订地人民法院的专属管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款的约定是相互独立的，任何一方违反其中一项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款追究违约责任的权利。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

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