工程未施工终止协议书

工程未施工终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方为甲方承建位于XX省XX市XX区XX项目的主体工程，工程总造价人民币XX万元。原合同约定的开工日期为20XX年XX月XX日，竣工日期为20XX年XX月XX日。截至本协议签订之日，因甲方单方面变更建设方案，导致原合同项下的工程未实际开工建设。为妥善解决双方后续事宜，避免纠纷，经友好协商，双方达成如下终止协议。本协议的签订基于双方均认可原合同已无法履行，且双方同意终止原合同项下的所有权利义务。甲方将向乙方支付已发生的相关费用，乙方将配合甲方完成相关手续，双方自此不再受原合同约束。本协议的履行将不影响双方因原合同产生的其他非争议性事项的处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是终止甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”），解除双方基于原合同产生的权利义务关系。本协议范围包括但不限于：确认原合同终止；明确双方因原合同产生的费用结算方式；约定乙方配合甲方处理原合同项下未开工工程的后续事宜；明确违约责任及争议解决方式。本协议旨在通过双方协商一致，就原合同无法履行的情况达成合法、合理的解决方案，避免后续法律纠纷，保障双方合法权益。

第二条定义

1.“原合同”指甲乙双方于20XX年XX月XX日签订的《建设工程施工合同》。

2.“工程未施工”指原合同项下的建设工程截至本协议签订时尚未开工建设。

3.“已发生费用”指乙方在原合同签订后实际发生并经甲方确认的各项费用，包括但不限于投标保证金、前期勘察设计费、人员待岗费等。

4.“后续事宜”指与原合同项下未开工工程相关的手续办理、资料归档、合同解除确认等事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方配合完成原合同项下未开工工程的资料整理与归档工作，确保相关文件完整无缺。

（2）甲方有权依据本协议约定向乙方支付已发生费用，并要求乙方提供相应的费用明细及凭证。

（3）甲方应在本协议签订后XX日内，将已发生费用的结算金额及支付方式书面通知乙方。

（4）甲方应确保乙方在履行本协议项下义务时，其行为不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任。

（5）甲方应配合乙方完成原合同项下的解除手续，并在手续办理完毕后XX日内出具书面确认。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付已发生费用，并有权获得相应的书面支付凭证。

（2）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提交原合同项下未开工工程的完整资料清单及已发生费用明细表，清单及明细表需加盖公司公章或负责人签字确认。

（3）乙方应积极配合甲方完成原合同项下的解除手续，包括但不限于向相关主管部门提交解除申请、配合资料审核等。乙方的配合义务应限于原合同项下未开工工程的范围，不得涉及已发生费用之外的额外要求。

（4）乙方应确保其在原合同签订后实际发生的各项费用真实、合法，并能够提供相应凭证。如甲方对费用明细存在异议，乙方应在收到异议通知后XX日内补充说明或提供补充材料。

（5）乙方应在本协议履行过程中，对原合同项下未开工工程的技术资料、投标文件等承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但甲方内部使用及政府部门要求提供的除外。保密期限为本协议终止后XX年。

（6）乙方应保证其在履行本协议项下义务时，已解除与第三方就原合同项下未开工工程的任何合作关系，避免因第三方主张权利而影响甲方利益。如因此产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方出具书面声明，确认其已配合完成所有与原合同项下未开工工程相关的后续事宜，并不再以原合同为基础提出任何权利主张。声明需加盖公司公章或负责人签字确认。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付已发生费用，具体金额及构成以双方确认的《已发生费用明细表》为准，该明细表作为本协议附件一。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，将附件一所述已发生费用总额的XX%即人民币XX万元支付至乙方账户；剩余XX%即人民币XX万元，甲方应在收到乙方提交的完整《已发生费用结算凭证》及《后续事宜配合完成确认书》后XX日内支付。

4.乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，向甲方出具等额发票。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过已发生费用总额的XX%。

5.如乙方因甲方原因未能获得原合同项下的投标保证金，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内，退还该保证金XX万元，并支付该笔款项的XX%作为违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交《已发生费用明细表》及《后续事宜配合清单》。

3.甲方应在收到乙方提交的上述文件后XX日内进行审核确认。

4.甲方应在本协议生效后XX日内，支付已发生费用总额的XX%即人民币XX万元。

5.乙方应在收到甲方前款支付款项后XX日内，开始配合甲方处理原合同项下的解除手续及资料归档工作。

6.甲方应在收到乙方提交的《后续事宜配合完成确认书》后XX日内，支付剩余已发生费用总额的XX%即人民币XX万元。

7.双方应在各自履行完毕本协议项下义务后XX日内，签署《协议终止确认书》并相互归档。

第六条违约责任

1.若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额支付已发生费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期支付违约金的总额不超过已发生费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部已发生费用及本项约定的违约金。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用。

2.若乙方未按本协议第五条约定的期限提交《已发生费用明细表》或《后续事宜配合清单》，每逾期一日，应按已发生费用总额的XX%向甲方支付违约金。乙方逾期提交超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及本项约定的违约金。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

3.若乙方在履行本协议第五条约定的配合义务时，未按照附件一所述范围及要求完成资料整理或手续办理，导致甲方无法顺利完成原合同的解除，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方在XX日内完成补正，若乙方仍未能纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付已发生费用总额的XX%作为违约金。因乙方违约导致的甲方损失（包括但不限于甲方因此产生的额外费用、机会损失等），乙方应一并赔偿。

4.若甲方要求乙方提供原合同项下的投标保证金，而乙方未能按甲方要求在XX日内提供，甲方有权直接从已支付或应收的款项中扣除该保证金XX万元，并要求乙方支付该笔保证金XX%的违约金。若乙方因此给甲方造成其他损失，乙方亦应承担赔偿责任。

5.若任何一方违反本协议项下的保密义务，向任何第三方泄露对方商业秘密或本协议内容，应向守约方支付违约金人民币XX万元，并赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、费、律师费等。违约方还应承担由此产生的法律责任。

6.若因一方违约导致本协议无法继续履行或双方达成解除协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。损失的计算标准为自违约行为发生之日起至协议实际解除之日止，守约方因违约行为所失去的预期利益。

7.本协议项下的违约金、赔偿金等款项，应在违约方收到守约方书面通知后XX日内支付。若违约方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%支付滞纳金。

8.任何一方违约导致本协议解除或无法履行，均不免除其根据本协议及原合同应承担的其他责任，包括但不限于保密责任、返还财产责任等。双方应在协议解除后XX日内，就违约责任进行最终结算，并完成相关手续。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就因不可抗力造成的损失进行协商，就各自应承担的责任达成一致意见。

4.因不可抗力导致的费用增加（如运输成本、仓储费用等），由承担该费用的一方自行承担。若不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，双方应就协议后续履行事宜进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

5.任何一方在不可抗力影响期间，仍应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

6.本协议不可抗力条款的适用，不影响双方根据原合同享有的不可抗力权利义务。若原合同另有约定，从其约定。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中及履行完毕后，双方因本协议或与原合同相关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内尝试达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议的事项，任何一方不得单方面停止履行。

4.若双方在本协议签订后XX日内未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的保全、证据交换等程序要求。

6.本协议争议解决条款的变更，需经双方书面同意。若双方在协议中明确约定争议解决方式，本条款约定优先适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，确保协议目的实现。

7.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得随意解除本协议。如需解除，应遵循本协议约定或经双方协商一致。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括